拆迁安置房买卖合同范本

拆迁安置房买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3安置房1.4拆迁补偿款第二条安置房的状况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4附属设施第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修时间6.4保修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条合同的生效、终止和延长10.1生效条件10.2终止条件10.3延长条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同的签署地点和日期13.1签署地点13.2签署日期第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3安置房安置房是指甲方依法拥有的，位于_______（详细地址）的，用于拆迁安置的房屋，房屋具体情况详见附件一。1.4拆迁补偿款拆迁补偿款是指甲方因拆迁所得到的，用于购买或安置乙方的一切货币及非货币补偿。第二条安置房的状况2.1房屋位置甲方所拥有的安置房位于_______（详细地址），该房屋按照我国相关法律法规的规定，具备合法的产权证照。2.2房屋面积甲方所拥有的安置房建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋结构甲方所拥有的安置房结构为_______（具体结构），房屋设计用途为_______。2.4附属设施甲方所拥有的安置房附属设施包括_______（具体设施），设施的具体状况详见附件二。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，确定甲方所拥有的安置房买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）人民币_______元整作为定金，在签署本合同之日起三个工作日内支付给甲方；（2）人民币_______元整作为首付款，在_______年_______月_______日前支付给甲方；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意通过银行按揭方式支付，按揭手续及进度以银行审批为准。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式及时间，向甲方支付房款。第四条交付及交付条件4.1交付时间甲方应在乙方支付完毕全部房款后，按照本合同约定的交付条件，将安置房交付给乙方使用。4.2交付条件甲方交付安置房的条件如下：（1）甲方已按照本合同约定，收到了全部购房款；（2）甲方已将安置房的所有权转移给乙方，且产权证照已办理至乙方名下；（3）甲方已按照本合同约定，履行了所有的合同义务。4.3交付手续甲方应在满足本合同约定的交付条件后，与乙方共同办理安置房的交付手续，包括但不限于房屋交接单的签署、钥匙的交接等。第五条产权过户5.1过户手续甲乙双方应在本合同签署后，按照我国相关法律法规的规定，共同办理安置房的产权过户手续。5.2过户费用甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，承担安置房产权过户所产生的费用。5.3过户时间甲乙双方应在本合同签署后，尽快办理安置房的产权过户手续，过户时间以我国相关部门的审批时间为准。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证安置房符合我国相关法律法规的规定，具备正常的居住使用条件。6.2保修范围甲方对安置房的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）房屋设备设施问题；（3）房屋渗漏问题；（4）房屋装修问题。6.3保修时间甲方的保修责任自安置房交付给乙方之日起计算，保修时间为_______年。6.4保修费用保修费用按照我国相关法律法规的规定及甲方与乙方之间的约定承担。第八条违约责任8.1卖方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2买方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为_______（详细地址）。第十条合同的变更和解除10.1变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更或解除本合同。10.2解除条件本合同解除的条件为：_______（具体条件）。10.3变更和解除的手续甲乙双方应签订书面变更或解除协议，并按照我国相关法律法规的规定办理相关手续。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。11.2特别约定甲乙双方对合同的某些条款有特别约定的，应以书面形式附在本合同后。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同原件分别保存，以备日后查阅。第十三条合同的签署地点和日期13.1签署地点本合同于_______年_______月_______日在_______（详细地址）签署。13.2签署日期本合同的签署日期为_______年_______月_______日。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方就本合同内容以外的其他事项达成一致的，可以作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2附件附件一：安置房具体情况说明附件二：附属设施具体情况说明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定参与合同履行过程的个体或单位。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定，参与甲乙双方之间的交易过程，包括但不限于提供服务、协助履行合同等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其职责。2.2第三方应保证其提供的服务或协助履行合同的行为，符合甲乙双方的合法权益，并确保合同的顺利履行。2.3第三方对甲乙双方之间的交易过程及结果承担责任，但甲乙双方对第三方的选择和委托行为产生的后果承担责任。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方明确，第三方介入本合同并不意味着甲乙双方对第三方的责任限额免除。3.2甲乙双方应根据具体情况，与第三方约定责任限额，并在本合同或相关补充协议中予以明确。3.3甲乙双方与第三方约定责任限额时，应充分考虑合同的性质、交易的风险等因素，确保责任限额的合理性。第四条第三方介入的手续4.1甲乙双方同意第三方介入本合同的，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙双方与第三方签订书面协议后，应将协议副本提交给对方留存。4.3第三方介入本合同的，应向甲乙双方出示其有效资质证明，以确保其具备履行合同的能力。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照甲乙双方的约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按照甲乙双方的约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方之间的合同履行过程进行协助，但不改变甲乙双方之间的权利义务。6.3甲乙双方与第三方之间的合同约定，不得违背本合同的约定。第七条附加条款7.1补充事项本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。7.2特别约定甲乙双方对合同的某些条款有特别约定的，应以书面形式附在本合同后。第八条合同的份数8.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同原件分别保存，以备日后查阅。第九条合同的签署地点和日期9.1签署地点本合同于_______年_______月_______日在_______（详细地址）签署。9.2签署日期本合同的签署日期为_______年_______月_______日。第十条其他约定10.1双方的其他约定甲乙双方就本合同内容以外的其他事项达成一致的，可以作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2附件附件一：第三方介入协议附件二：第三方资质证明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房具体情况说明该附件详细描述安置房的各项情况，包括但不限于房屋的面积、结构、设施、使用状况等。附件二：附属设施具体情况说明该附件详细描述附属设施的各项情况，包括但不限于设施的种类、数量、状态等。附件三：第三方介入协议该附件详细描述甲乙双方与第三方之间的权利义务，包括但不限于第三方的职责、责任限额、违约处理等。附件四：第三方资质证明该附件提供第三方的有效资质证明，以证明其具备履行合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付安置房或未保证安置房的质量等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未按照约定接受安置房等。3.第三方未按照甲乙双方的约定履行义务，如中介方未提供准确的信息或评估方未提供准确的评估报告等。违约的责任认定标准：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。3.第三方违约的，甲乙双方应根据具体情况，与第三方约定违约责任，并在本合同或相