农村宅基地房屋买卖协议书

农村宅基地房屋买卖协议书本合同目录一览1.宅基地及房屋买卖概述1.1宅基地及房屋的描述1.2买卖双方的介绍1.3买卖的背景和原因2.房屋买卖的基本条款2.1房屋的所有权转移2.2房屋的交付和验收2.3房屋的价格和支付方式2.4房屋的过户手续和税费承担3.宅基地的使用权转移3.1宅基地的使用权转移3.2宅基地的交付和验收3.3宅基地的价格和支付方式3.4宅基地的过户手续和税费承担4.交易的具体时间和地点4.1房屋和宅基地的交付时间4.2房屋和宅基地的交付地点5.交易双方的义务和责任5.1卖方的义务和责任5.2买方的义务和责任6.房屋和宅基地的质量和状况6.1房屋的结构和设施6.2宅基地的使用条件和范围7.交易过程中的争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时限8.合同的变更和终止8.1合同的变更条件8.2合同的终止条件9.合同的违约责任9.1卖方违约的责任9.2买方违约的责任10.合同的生效条件和时间10.1合同的生效条件10.2合同的生效时间11.合同的附件和补充协议11.1附件的说明和内容11.2补充协议的说明和内容12.合同的签署和盖章12.1合同的签署时间和地点12.2合同的盖章和备案13.合同的生效和执行13.1合同的生效时间13.2合同的执行方式和程序14.合同的解除和终止14.1合同的解除条件14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条宅基地及房屋买卖概述1.1宅基地及房屋的描述本次买卖的宅基地位于省市镇村，占地面积为平方米。房屋为一层砖混结构，建筑总面积为平方米，房屋座落于宅基地中部，交通便利，周围环境优美。1.2买卖双方的介绍卖方：，男/女，身份证号码：，系宅基地及房屋的合法所有者。买方：，男/女，身份证号码：，愿意购买上述宅基地及房屋。1.3买卖的背景和原因卖方因家庭成员原因，需迁往他地居住，故有出售宅基地及房屋的意愿。买方看好该宅基地及房屋的位置和潜力，愿意购买作为居住或投资用途。第二条房屋买卖的基本条款2.1房屋的所有权转移自本合同签订之日起，卖方将房屋所有权转移给买方。买方支付约定的房价后，卖方应协助买方办理房屋过户手续，将房屋所有权登记至买方名下。2.2房屋的交付和验收房屋的交付时间为本合同签订后日内。卖方应保证房屋的结构安全、设施齐全、功能正常。买方在接收房屋时，有权要求卖方提供相关证件和资料，并对房屋进行查验。如存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。2.3房屋的价格和支付方式房屋的成交价格为人民币元整（大写：元整）。买方应在本合同签订之日起日内，将房价支付至卖方指定的账户。买方逾期支付房价的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的0.05%。2.4房屋的过户手续和税费承担卖方应协助买方办理房屋过户手续，相关税费按照国家相关政策规定由买方承担。过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证件和资料交付给买方。第三条宅基地的使用权转移3.1宅基地的使用权转移自本合同签订之日起，卖方将宅基地的使用权转移给买方。买方支付约定的地价后，卖方应协助买方办理宅基地过户手续，将宅基地使用权登记至买方名下。3.2宅基地的交付和验收宅基地的交付时间为本合同签订后日内。卖方应保证宅基地的使用条件符合国家相关政策规定，无任何权利纠纷和债务问题。买方在接收宅基地时，有权要求卖方提供相关证件和资料，并对宅基地进行查验。如存在问题，买方有权要求卖方进行解决。3.3宅基地的价格和支付方式宅基地的成交价格为人民币元整（大写：元整）。买方应在本合同签订之日起日内，将地价支付至卖方指定的账户。买方逾期支付地价的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的0.05%。3.4宅基地的过户手续和税费承担卖方应协助买方办理宅基地过户手续，相关税费按照国家相关政策规定由买方承担。过户手续办理完成后，卖方应将宅基地使用权证书等相关证件和资料交付给买方。第四条交易的具体时间和地点4.1房屋和宅基地的交付时间房屋和宅基地的交付时间为本合同签订后日内，地点为省市镇村。4.2房屋和宅基地的交付地点房屋和宅基地的交付地点为省市镇村，具体位置见附件一。第五条交易双方的义务和责任5.1卖方的义务和责任（1）保证宅基地及房屋的权属清晰，无任何权利纠纷和债务问题；（2）按照本合同约定，协助买方办理房屋和宅基地的过户手续；（3）按照本合同约定，交付房屋和宅基地及相关证件和资料；（4）本合同约定的其他义务和责任。5.2买方的义务和责任（1）按照本合同约定，支付房价和地价；（2）按照本合同约定，协助卖方办理房屋和宅基地的过户手续；（3）按照本合同约定，接收房屋和宅基地，并承担相应的维护和保养责任；（4）本合同约定的其他义务和责任。第六条房屋和宅基地第八条交易过程中的争议解决8.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时限双方应自争议发生之日起日内协商解决。如协商无果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和终止9.1合同的变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。变更内容应符合国家相关法律法规规定，不得违反国家政策和社会公共利益。9.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情形。第十条合同的违约责任10.1卖方违约的责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的一切损失。10.2买方违约的责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的一切损失。第十一条合同的生效条件和时间11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效时间本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十二条合同的附件和补充协议12.1附件的说明和内容附件一：宅基地及房屋平面图附件二：房屋所有权证书和土地使用权证书复印件12.2补充协议的说明和内容如双方在本合同签订后有任何补充协议，应以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署和盖章13.1合同的签署时间和地点本合同于年月日由双方在省市镇村签署。13.2合同的盖章和备案双方在本合同上签字（或盖章）后，应将合同盖章，并报相关部门备案。第十四条合同的解除和终止14.1合同的解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当解除的其他情形。14.2合同的终止条件（1）双方协商一致终止本合同；（2）依法应当终止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息及服务；（2）评估机构对房屋及宅基地的价值评估；（3）监理机构对房屋质量的监督和检查；（4）融资机构提供的购房融资服务；（5）其他与本合同履行相关的第三方服务。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、可靠的服务，并保守交易过程中的商业秘密。16.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方服务原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的费用及支付方式17.1第三方费用的确定第三方介入所需费用由甲乙双方协商确定。费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、融资手续费等。17.2第三方费用的支付方式甲乙双方应在签订第三方服务合同后日内，将费用支付至第三方指定的账户。第十八条第三方介入的合同签订18.1第三方服务的合同签订甲乙双方与第三方签订服务合同时，应明确双方的权利、义务和责任。服务合同的签订不得违反国家法律法规和本合同的约定。18.2第三方服务合同的备案第三方服务合同签订后，甲乙双方应将合同副本提交至相关部门备案。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方签订的第三方服务合同的约定执行。如合同中未明确限额，双方应协商确定。19.2第三方责任限额的补充规定如第三方服务合同中约定的责任限额低于本合同项下的损失金额，甲乙双方有权要求第三方按照本合同的损失金额进行赔偿。第二十十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的争议解决时限甲乙双方与第三方发生的争议，应自争议发生之日起日内协商解决。如协商无果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入对合同其他条款的影响21.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行本合同其他条款的执行，不受第三方介入的影响。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务和责任。21.2第三方介入不影响甲乙双方的权益甲乙双方在本合同项下的权益，不受第三方介入的影响。甲乙双方有权要求第三方按照本合同和第三方服务合同的约定履行义务。第二十二条合同的签署和盖章22.1合同的签署时间和地点本合同于年月日由甲乙双方在省市镇村签署。22.2合同的盖章和备案甲乙双方在本合同上签字（或盖章）后，应将合同盖章，并报相关部门备案。第二十三条合同的生效和执行23.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2合同的生效时间本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。23.3合同的执行方式甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务和责任，确保合同的顺利执行。第二十四条合同的解除和终止24.1合同的解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）依法应当解除的其他情形。24.2合同的终止条件（1）甲乙双方协商一致终止本合同；（2）依法应当终止的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地及房屋平面图该附件应详细标注宅基地及房屋的尺寸、布局、设施等具体信息，由甲方提供，乙方确认。附件二：房屋所有权证书和土地使用权证书复印件该附件应包含房屋所有权证书和土地使用权证书的复印件，由甲方提供，乙方确认。附件三：房屋现状照片该附件应包含房屋现状的照片，由甲方提供，乙方确认。附件四：第三方服务合同该附件应包含甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利、义务和责任。附件五：评估报告该附件应由评估机构提供，对房屋及宅基地的价值进行评估，并提供评估报告。附件六：监理报告该附件应由监理机构提供，对房屋的质量进行监督和检查，并提供监理报告。附件七：融资合同该附件应包含甲乙双方与融资机构签订的融资合同，明确融资金额、利率、还款方式等事项。说明二：违约行为及责任认定：（1）甲方未按约定时间交付房屋或宅基地；（2）甲方未按约定提供房屋及宅基地的相关证件和资料；（3）甲方提供的房屋及宅基地存在质量问题；（4）乙方未按约定时间支付房价或地价；（5）乙方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：（1）甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的一切损失；（2）乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的一切损失；（3）第三方违约的，应按照第三方服务合同的约定承担违约责任。简要示例说明：示例一：甲方未按约定时间