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文档简介
产权异议抵押协议(2024年版)合同/协议编号:__________________
甲方(以下简称“甲方”):__________________
乙方(以下简称“乙方”):__________________
鉴于甲方拥有位于________________________的房产,以下简称“抵押房产”,甲方为了实现抵押房产的抵押权,特与乙方签订本协议。
本协议的签订,旨在明确双方的权利义务,确保抵押权的有效行使,维护双方的合法权益。本协议签订后,双方应严格遵守本协议的约定,共同履行各自的义务。
合同目的:甲方同意将抵押房产作为抵押物,为乙方的债权提供担保,乙方同意接受抵押房产作为担保。
签订背景:鉴于甲方与乙方之间存在债权债务关系,甲方愿意将抵押房产作为抵押物,乙方同意接受抵押房产作为担保,双方经友好协商,达成一致意见,签订本协议。
主要条款内容:
一、抵押房产
1.1抵押房产的具体位置、面积、产权证号等信息详见附件一。
1.2甲方承诺抵押房产不存在任何权利瑕疵,包括但不限于产权争议、共有权、抵押权、租赁权等。
二、抵押权
2.1乙方同意接受抵押房产作为甲方债务的担保。
2.2甲方在履行债务期间,抵押权不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产。
2.3在债务履行完毕或甲方履行完毕债务后,乙方应立即解除抵押权,并将抵押房产返还给甲方。
三、服务内容
3.1甲方应确保抵押房产在抵押期间保持完好,不得擅自拆除、改建或转让。
3.2甲方应定期向乙方报告抵押房产的使用情况,包括但不限于出租情况、修缮情况等。
四、质量标准
4.1抵押房产应保持符合国家相关建筑质量标准,不得出现安全隐患。
4.2甲方应定期对抵押房产进行检修,确保其处于良好状态。
五、价格支付
5.1甲方应按照乙方要求,在抵押期间支付抵押房产的保险费、维修费等相关费用。
5.2甲方违约未支付相关费用时,乙方有权要求甲方立即支付,并承担违约责任。
六、违约责任
6.1甲方违反本协议约定,未按时支付相关费用或未保持抵押房产完好时,乙方有权要求甲方立即改正,并承担违约责任。
6.2乙方违反本协议约定,未在债务履行完毕或甲方履行完毕债务后解除抵押权时,甲方有权要求乙方立即解除抵押权,并承担违约责任。
七、保密条款
7.1双方对本协议内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。
7.2本保密义务在本协议终止后仍然有效。
八、争议解决
8.1双方在履行本协议过程中发生争议,应首先通过友好协商解决。
8.2若协商不成,任何一方均可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
9.1本协议未尽事宜,由双方另行协商解决。
9.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
9.3本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________________
乙方(盖章):__________________
双方权利与义务详细说明:
一、甲方权利与义务
1.1甲方有权要求乙方在抵押期间对抵押房产进行妥善保管,确保其价值不受损害。
1.2甲方有权要求乙方在债务履行完毕或甲方履行完毕债务后,立即解除抵押权,并将抵押房产返还给甲方。
1.3甲方有权要求乙方在抵押期间支付抵押房产的保险费、维修费等相关费用。
1.4甲方有权在抵押期间对抵押房产进行合理的使用,但不得损害乙方权益。
1.5甲方应按时支付乙方约定的相关费用,并保证支付凭证的合法有效性。
1.6甲方应定期向乙方报告抵押房产的使用情况,包括但不限于出租情况、修缮情况等。
1.7甲方应确保抵押房产符合国家相关建筑质量标准,不得出现安全隐患。
1.8甲方在违约时,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
二、乙方权利与义务
2.1乙方有权要求甲方在抵押期间保持抵押房产的完好,不得擅自拆除、改建或转让。
2.2乙方有权要求甲方在债务履行完毕或甲方履行完毕债务后,立即解除抵押权,并将抵押房产返还给甲方。
2.3乙方有权要求甲方支付抵押房产的保险费、维修费等相关费用。
2.4乙方有权在抵押期间监督甲方的使用行为,确保其不损害乙方权益。
2.5乙方有权在甲方违约时,要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2.6乙方有权在甲方违约的情况下,采取必要的法律措施维护自身权益。
2.7乙方应在本协议约定的期限内,接受抵押房产作为担保,并履行相应的担保义务。
2.8乙方在履行担保义务过程中,应遵循诚实信用原则,不得滥用担保权。
2.9乙方应在本协议约定的期限内,监督甲方履行债务,确保甲方按时足额偿还债务。
2.10乙方在履行担保义务过程中,如发现甲方有违约行为,应及时通知甲方,并采取必要的措施。
三、合作方式
3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则,共同履行本协议。
3.2双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的问题。
3.3双方应按照本协议约定的时间和方式,进行沟通和协商。
3.4双方应在本协议约定的期限内,完成各自的义务。
3.5双方在履行本协议过程中,应遵循法律法规的规定,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
3.6双方在履行本协议过程中,如需变更协议内容,应书面通知对方,并经双方协商一致后修改。
3.7双方在履行本协议过程中,如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。
合同有效期限、变更、终止等条件详细说明:
一、合同有效期限
1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期限为__年。
1.2本合同有效期满后,如双方无异议,可协商续签。
二、合同变更
2.1在本合同有效期内,如因国家政策、法律法规或双方协商一致等原因需对本合同进行变更,双方应签订书面变更协议,经双方签字(或盖章)后生效。
2.2任何一方未经对方同意,不得擅自变更本合同内容。
三、合同终止
3.1本合同有效期满后自动终止。
3.2在本合同有效期内,如出现以下情形之一,任何一方有权终止本合同:
(1)一方违约,另一方在合理期限内未要求违约方改正;
(2)一方无法履行合同义务,且经另一方书面通知后,对方在合理期限内仍未采取补救措施;
(3)因不可抗力导致合同无法履行;
(4)双方协商一致解除合同。
3.3合同终止后,双方应立即解除抵押权,并将抵押房产返还给甲方。
四、争议解决机制
4.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
4.2若协商不成,任何一方均可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。
五、法律适用和管辖法院
5.1本合同适用中华人民共和国法律法规。
5.2双方因本合同发生的争议,应提交抵押房产所在地人民法院管辖。
六、合同效力
6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,具有法律约束力。
6.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
6.3如本合同内容与法律法规相冲突,以法律法规为准。
6.4本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。
6.5本合同如有修改,以书面形式为准。
双方需要准备的附件:
1.抵押房产的产权证明文件,包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.抵押房产的详细资料,包括但不限于房产的位置、面积、结构、用途等。
3.甲方与乙方之间的债权债务关系证明文件,包括但不限于借款合同、担保合同等。
4.甲方与乙方签订的任何与本合同相关的补充协议或附件。
5.甲方提供的抵押房产的保险单,证明抵押房产已购买相关保险。
6.甲方提供的抵押房产的维修保养记录,证明抵押房产的维护状况。
7.甲方与乙方就本合同履行过程中产生的其他相关文件和证明材料。
双方签字、盖章位置及日期:
1.甲方签字、盖章位置:
-甲方代表(签名):__________________
-甲方单位盖章:__________________
-签字盖章日期:__________________
2.乙方签字、盖章位置:
-乙方代表(签名):__________________
-乙方单位盖
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