上海近郊二手房交易合同样本

上海近郊二手房交易合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于上海近郊的房产一套，并愿意按照本合同的约定将该房产过户至买方名下；买方愿意购买该房产，并愿意按照本合同的约定支付购房款。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1房产地址：上海市__________区__________路__________号__________室1.2房产证号：________________1.3房产面积：________________平方米1.4房产用途：________________1.5房产所有权人：________________第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房产。2.2房价支付方式：（1）买方自本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为购房定金。定金支付后，买方应按期履行本合同约定的购房义务。（2）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第三条房产过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户至买方名下的手续。过户费用由买方承担。3.2房产过户完成后，卖方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交予买方。3.3房产交付时间：自房产过户完成之日起__________日内。第四条履行期限4.1双方应按照本合同的约定，按时履行各自的义务。4.2本合同的履行期限自本合同签订之日起至房产过户完成之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.买卖双方身份证件4.买卖双方营业执照（如有）5.购房定金收据6.房款支付凭证7.房产过户相关手续文件8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房产过户手续，或过户完成后未将房产证、土地使用权证等相关权属证书交予买方。2.买方未按约定时间支付购房款。3.任何一方未履行本合同约定的其他义务。4.双方约定以外的不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房产并支付购房款的当事人。3.购房款：买方支付给卖方的用于购买房产的款项。4.定金：买方支付给卖方的一部分购房款，作为购房的保证。5.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同房价的一定比例。6.房产过户：将房产所有权由卖方名下转移至买方名下的法律行为。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延办理房产过户手续：买方可以催告卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.买方迟延支付购房款：卖方可以催告买方履行合同，如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。3.房产过户过程中出现费用纠纷：双方应按照合同约定承担过户费用，如发生纠纷，可以协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.房产交付时发现质量问题：买方可以要求卖方修复或退还部分购房款，具体处理方式双方可以协商确定。5.不可抗力导致合同无法履行：双方应协商解决，根据实际情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.企业之间的二