2024年家庭不动产分割合同速览版

2024年家庭不动产分割合同速览版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1不动产分割1.2家庭成员1.3共有份额第二条：不动产基本信息2.1不动产位置2.2不动产面积2.3不动产现状第三条：分割方案3.1分割方式3.2分割面积3.3分割后产权归属第四条：分割时间及程序4.1分割时间4.2分割程序4.3政府审批手续第五条：共有份额的分配5.1分配原则5.2分配比例5.3分配方式第六条：分割后的使用权6.1使用权的取得6.2使用权的行使6.3使用权的限制第七条：共有财产的管理7.1管理责任7.2管理费用7.3管理决策第八条：共有财产的维护与维修8.1维护责任8.2维修费用8.3维修决策第九条：共有财产的处分9.1处分条件9.2处分程序9.3处分收益分配第十条：合同的变更与终止10.1变更条件10.2变更程序10.3终止条件10.4终止后的事宜第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼第十二条：合同的效力12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同无效情况第十三条：合同的附件13.1附件内容13.2附件效力13.3附件更换第十四条：其他约定14.1附加条款14.2补充协议14.3通知与送达第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1不动产分割：指在本合同约定的范围内，将家庭共同所有的不动产按照本合同约定的比例和方式划分给家庭成员各自所有的行为。1.2家庭成员：指本合同所述的不动产共有权人，包括父母及其子女。1.3共有份额：指家庭成员按照本合同约定所拥有的不动产的权益比例。第二条：不动产基本信息2.1不动产位置：位于市区街道号，具体位置以不动产证书记载为准。2.2不动产面积：总占地面积为平方米，其中住宅面积为平方米，其他附属设施面积为平方米。2.3不动产现状：不动产目前处于使用状态，包括住宅、商铺、停车场等设施。第三条：分割方案3.1分割方式：采用按比例分割的方式，即根据家庭成员的人数及贡献等因素，确定各自分割的不动产面积比例。3.2分割面积：根据分割方式，每个家庭成员分割的不动产面积如下：父亲分割的不动产面积为平方米；母亲分割的不动产面积为平方米；子女A分割的不动产面积为平方米；子女B分割的不动产面积为平方米。3.3分割后产权归属：分割后，每个家庭成员拥有各自分割的不动产的独立产权。第四条：分割时间及程序4.1分割时间：本合同签订后，应在个月内完成不动产的分割工作。4.2分割程序：家庭成员共同选择具有资质的不动产评估机构，对不动产进行评估；根据评估结果，确定分割方案；签订本合同，并按照合同约定进行分割；办理不动产登记手续，变更产权归属。4.3政府审批手续：分割过程中涉及到的政府审批手续，由家庭成员共同办理。第五条：共有份额的分配5.1分配原则：公平、公正、合理，考虑家庭成员的人数、贡献等因素。5.2分配比例：根据家庭成员的人数及贡献等因素，确定各自拥有的共有份额比例。5.3分配方式：不动产分割完成后，按照分割后的产权归属，办理共有份额的分配手续。第六条：分割后的使用权6.1使用权的取得：分割后，每个家庭成员取得各自分割的不动产的使用权。6.2使用权的行使：家庭成员按照合同约定行使使用权，不得损害其他家庭成员的合法权益。6.3使用权的限制：家庭成员在行使使用权时，不得改变不动产的用途，不得进行违法建设。第八条：共有财产的管理8.1管理责任：家庭成员共同承担共有财产的管理责任，保证共有财产的正常使用和维护。8.2管理费用：共有财产的管理费用，包括物业管理费、公共维修基金等，由家庭成员按份额比例分担。8.3管理决策：涉及共有财产重大管理事项的决策，需经家庭成员共同协商一致后执行。第九条：共有财产的维护与维修9.1维护责任：家庭成员共同承担共有财产的维护责任，保证共有财产的安全和完好。9.2维修费用：共有财产的维修费用，由家庭成员按份额比例分担。9.3维修决策：涉及共有财产的重大维修项目，需经家庭成员共同协商一致后执行。第十条：共有财产的处分10.1处分条件：共有财产的处分，需经家庭成员共同协商一致。10.2处分程序：家庭成员共同决定处分共有财产的事宜；选择具有资质的中介机构进行评估；根据评估结果，确定处分价格；办理处分手续，包括合同签订、资金结算等；处分收益按照分割后的产权归属进行分配。10.3处分收益分配：处分共有财产所得的收益，按照分割后的产权归属进行分配。第十一条：合同的变更与终止11.1变更条件：合同的变更，需经家庭成员共同协商一致。11.2变更程序：家庭成员共同提出合同变更的申请；协商确定变更内容；签订变更协议；办理相关手续，包括政府审批等。11.3终止条件：合同的终止，需经家庭成员共同协商一致。11.4终止后的事宜：合同终止后，共有财产的分割和使用权按照本合同的约定执行。第十二条：合同的效力12.1合同生效条件：本合同自签订之日起生效，经政府审批手续完成后，正式生效。12.2合同生效时间：本合同自签订之日起日内，完成政府审批手续，正式生效。12.3合同无效情况：本合同无效的情况，按照法律规定处理。第十三条：合同的附件13.1附件内容：合同附件包括不动产权属证明、家庭成员身份证明、评估报告等。13.2附件效力：附件与本合同具有同等效力。13.3附件更换：附件如有变更，需经家庭成员共同协商一致，并办理相关手续。第十四条：其他约定14.1附加条款：本合同未尽事宜，可另行签订附加条款。14.2补充协议：本合同的变更、终止等事宜，可签订补充协议。14.3通知与送达：家庭成员之间的通知与送达，采用电子邮件、短信等方式进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明内容：证明不动产的权属情况，包括不动产证、土地使用权证等。要求：必须是经政府不动产登记部门颁发的有效证明文件。说明：用于证明合同所述不动产的权属情况，确保合同的合法性。附件二：家庭成员身份证明内容：证明家庭成员的身份，包括身份证、户口本等。要求：必须是合法有效的身份证明文件。说明：用于确认家庭成员的身份，确保合同的有效性。附件三：不动产评估报告内容：评估不动产的价值，包括不动产的位置、面积、用途等信息。要求：必须是具有资质的评估机构出具的评估报告。说明：用于确定不动产的价值，作为分割和分配的依据。附件四：分割方案及相关协议内容：详细描述不动产分割的方式、面积比例等信息。要求：必须是经家庭成员共同协商一致的分割方案。说明：用于明确分割方案和家庭成员的权益，确保分割的公平性。附件五：分割后的使用权证明内容：证明家庭成员取得的不动产使用权。要求：必须是经不动产登记部门颁发的有效证明文件。说明：用于证明家庭成员取得的不动产使用权，确保合同的有效性。附件六：共有财产管理及维护维修记录内容：记录共有财产的管理、维修情况。要求：必须是真实、完整的记录。说明：用于跟踪共有财产的管理和维护情况，确保共有财产的完好。附件七：共有财产处分协议内容：详细描述共有财产的处分事宜，包括价格、分配等。要求：必须是经家庭成员共同协商一致的处分协议。说明：用于明确共有财产的处分事宜，确保处分的合法性和公平性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照合同约定完成不动产分割工作。2.未按照合同约定支付管理费用、维修费用等。3.未按照合同约定行使使用权，损害其他家庭成员的合法权益。4.未按照合同约定进行共有财产的处分。责任认定：1.违约方应向其他家庭成员支付违约金，违约金金额为本合同约定的管理费用、维修费用等的一定比例。2.违约方应承担因违约行为导致的其他经济损失。3.违约方应承担因违约行为导致的名誉损害赔偿。示例说明：若家庭成员A未按照合同约定完成不动产分割工作，应向其他家庭成员支付违约金，并承担因未能及时分割导致的其他经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.不动产分割：指将不动产按照一定比例划分给不同权利人的行为。3.家庭成员：指本合同所述的不动产共有权人，包括父母及其子女。4.共有份额：指家庭成员按照合同约定所拥有的不动产的权益比例。5