2024版全新有约束力的房地产买卖居间合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全新有约束力的房地产买卖居间合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1买方信息2.2卖方信息2.3居间方信息3.房地产信息3.1房地产坐落地址3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属情况4.买卖价格4.1买卖价格4.2价格支付方式5.履约期限5.1履约期限5.2履约时间节点6.履约条件与责任6.1履约条件6.2履约责任7.产权过户7.1产权过户流程7.2产权过户费用8.付款方式与期限8.1付款方式8.2付款期限9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.合同附件14.1附件一：房地产权属证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版全新有约束力的房地产买卖居间合同》。1.1.2“房地产”指本合同约定的买卖标的房地产。1.1.3“买方”指在本合同中购买房地产的当事人。1.1.4“卖方”指在本合同中出售房地产的当事人。1.1.5“居间方”指在本合同中提供居间服务的第三方机构或个人。1.2解释1.2.1本合同中所有条款的表述均以中文为准。1.2.2如对本合同有任何疑问，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同主体2.1买方信息2.1.1买方全称：__________2.1.2买方住所地：__________2.1.3买方联系方式：__________2.2卖方信息2.2.1卖方全称：__________2.2.2卖方住所地：__________2.2.3卖方联系方式：__________2.3居间方信息2.3.1居间方全称：__________2.3.2居间方住所地：__________2.3.3居间方联系方式：__________3.房地产信息3.1房地产坐落地址：__________3.2房地产面积：__________平方米3.3房地产用途：__________3.4房地产权属情况：__________4.买卖价格4.1买卖价格：__________元人民币4.2价格支付方式：__________5.履约期限5.1履约期限：自本合同签订之日起__________天内5.2履约时间节点：__________6.履约条件与责任6.1履约条件6.1.1买方应按照本合同约定支付购房款。6.1.2卖方应确保房地产权属清晰，无任何权属纠纷。6.1.3居间方应按照本合同约定提供居间服务。6.2履约责任6.2.1买方未按时支付购房款，应向卖方支付__________的违约金。6.2.2卖方未按时交付房地产，应向买方支付__________的违约金。6.2.3居间方未按时提供居间服务，应向买方或卖方支付__________的违约金。7.产权过户7.1产权过户流程7.1.1卖方应协助买方办理房地产产权过户手续。7.1.2居间方应提供必要的协助和指导。7.2产权过户费用7.2.1产权过户费用由买方承担。7.2.2产权过户费用包括但不限于：__________。8.付款方式与期限8.1付款方式8.1.1买方应在签订本合同后__________个工作日内支付__________%的购房款，作为定金。8.1.2买方应在办理房地产产权过户手续前支付剩余__________%的购房款。8.1.3付款方式为：__________（如银行转账、现金支付等）。8.2付款期限8.2.1定金支付期限：自合同签订之日起__________个工作日内。8.2.2剩余购房款支付期限：在办理房地产产权过户手续前__________个工作日内。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1买方在合同约定的付款期限内未支付购房款的；9.1.2卖方未在合同约定的期限内交付房地产的；9.1.3居间方未履行合同约定的居间服务义务的；9.1.4双方协商一致，决定解除合同的。9.2合同终止条件9.2.1买方已支付全部购房款，且房地产产权已过户至买方名下；9.2.2双方已履行合同约定的所有义务；9.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.违约责任10.1违约责任承担10.1.1买方未按时支付购房款，应向卖方支付__________%的违约金。10.1.2卖方未按时交付房地产，应向买方支付__________%的违约金。10.1.3居间方未按时提供居间服务，应向买方或卖方支付__________%的违约金。10.2违约赔偿10.2.1除支付违约金外，违约方还应承担因违约给对方造成的实际损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定事项二12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3其他约定事项三12.3.1本合同一式__________份，买方持__________份，卖方持__________份，居间方持__________份。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的履约条件全部履行完毕；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。14.合同附件14.1附件一：房地产权属证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除买方、卖方和居间方之外，因合同履行需要介入合同关系的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证机构、银行等。15.1.2第三方应具备相应的资质和许可，并遵守相关法律法规。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经买方、卖方和居间方的一致同意。15.2.2第三方介入的目的是为了协助合同履行，确保交易安全。15.3第三方责权利15.3.1第三方有权根据合同约定和法律规定，履行其职责，包括但不限于提供专业评估、法律咨询、公证服务等。15.3.2第三方有权要求买方、卖方和居间方提供必要的文件和信息。15.3.3第三方应遵守保密义务，不得泄露买方、卖方和居间方的商业秘密或个人隐私。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与买方、卖方之间的关系是服务与被服务的关系，第三方的职责是为买方、卖方提供专业服务。15.4.2第三方与居间方之间的关系是合作与协助的关系，第三方的职责是协助居间方完成合同履行的相关任务。15.4.3第三方与居间方、买方、卖方之间在合同履行过程中应保持独立，不得相互干涉。16.第三方责任限额16.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买方、卖方或居间方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的责任限额为__________元人民币，超过此限额的部分，由买方、卖方和居间方共同承担。16.3第三方的责任限额在本合同中为最高赔偿限额，不因合同履行过程中产生的损失而提高。17.第三方介入后的额外条款17.1第三方介入后，买方、卖方和居间方应按照本合同约定和第三方的专业意见，共同履行合同义务。17.2第三方介入产生的费用，由买方、卖方和居间方根据合同约定和实际情况分担。17.3第三方介入过程中，若发生争议，应由买方、卖方和居间方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方介入后的合同变更18.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，买方、卖方、居间方和第三方应共同协商一致，并签订书面变更协议。18.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的合同终止19.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法继续履行，买方、卖方和居间方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。19.2合同解除后，各方应根据合同约定和实际情况处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明详细要求：提供房地产所有权证、土地使用权证等证明房地产权属的文件。说明：该附件用于证明房地产的权属清晰，无权属纠纷。2.附件二：付款凭证详细要求：提供买方支付购房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：该附件用于证明买方已按合同约定支付购房款。3.附件三：第三方评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房地产价值评估报告。4.附件四：合同变更协议详细要求：提供买方、卖方和居间方共同签署的合同变更协议。说明：该附件用于记录合同变更的内容，确保各方权益。5.附件五：第三方服务协议详细要求：提供第三方与买方、卖方或居间方签署的服务协议。说明：该附件用于明确第三方提供的服务内容和责任。6.附件六：争议解决协议详细要求：提供买方、卖方和居间方共同签署的争议解决协议。说明：该附件用于明确争议解决的方式和程序。7.附件七：其他相关文件详细要求：提供与合同履行相关的其他文件，如购房合同、贷款合同等。说明：该附件用于补充合同履行过程中所需的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付购房款。1.2卖方未按时交付房地产。1.3居间方未按时提供居间服务。1.4第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1买方未按时支付购房款，应向卖方支付__________%的违约金。2.2卖方未按时交付房地产，应向买方支付__________%的违约金。2.3居间方未按时提供居间服务，应向买方或卖方支付__________%的违约金。2.4第三方未按约定履行职责，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。3.示例说明：3.1示例一：买方未按时支付购房款，导致卖方无法按约定时间交付房地产。买方应向卖方支付__________%的违约金。3.2示例二：卖方未按时交付房地产，导致买方无法按约定时间入住。卖方应向买方支付__________%的违约金。3.3示例三：居间方未按时提供居间服务，导致交易延迟。居间方应向买方或卖方支付__________%的违约金。3.4示例四：第三方评估机构未按时出具评估报告，导致交易无法按期完成。第三方评估机构应根据实际情况承担相应的赔偿责任。全文完。2024版全新有约束力的房地产买卖居间合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订时间1.2合同生效条件1.3合同解除条件2.房地产信息2.1房地产基本情况2.2房地产权属证明2.3房地产用途与性质3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖标的4.1房地产位置与面积4.2房地产配套设施4.3房地产权属转移5.买卖价格与支付方式5.1买卖价格确定5.2付款方式与时间5.3预付款与定金6.履约期限与条件6.1履约期限6.2履约条件6.3违约责任7.履约过程中产生的费用7.1交易税费7.2产权过户费用7.3其他相关费用8.房地产验收与交付8.1验收时间与方式8.2验收标准8.3交付条件9.产权过户手续9.1过户申请与办理9.2权证领取与交付9.3过户费用承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同的变更与补充12.1合同变更的条件12.2合同补充的内容12.3合同变更与补充的程序13.合同的转让与继承13.1合同转让的条件13.2合同继承的条件13.3合同转让与继承的程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同保密14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2合同生效条件：买卖双方在合同中约定的各项条款履行完毕，且房地产权属转移手续办理完毕。1.3合同解除条件：在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正，另一方有权解除本合同。第二条房地产信息2.1房地产基本情况：本合同涉及的房地产位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，建筑年代为____年。2.2房地产权属证明：卖方须提供合法有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房地产用途与性质：本房地产用途为____，性质为____。第三条买卖双方信息3.1买方信息：买方全称为____，法定代表人为____，住所地为____。3.2卖方信息：卖方全称为____，法定代表人为____，住所地为____。3.3代理人信息（如有）：代理人全称为____，法定代表人为____，住所地为____。第四条买卖标的4.1房地产位置与面积：本合同涉及的房地产位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米。4.2房地产配套设施：本房地产配套设施包括____、____、____等。4.3房地产权属转移：卖方同意将本房地产的产权及土地使用权全部转让给买方。第五条买卖价格与支付方式5.1买卖价格确定：本房地产买卖价格为人民币____元整。5.2付款方式与时间：买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付全部房款。5.3预付款与定金：买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付人民币____元作为预付款，剩余房款于____个工作日内支付完毕。第六条履约期限与条件6.1履约期限：本合同自签订之日起至房地产权属转移手续办理完毕之日止。6.2履约条件：买卖双方应按照本合同约定的时间、方式和条件履行各自的权利和义务。6.3违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条履约过程中产生的费用7.1交易税费：买方应承担本房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.2产权过户费用：买方应承担本房地产产权过户过程中产生的费用，包括但不限于登记费、手续费等。7.3其他相关费用：除上述费用外，买卖双方应各自承担在履约过程中产生的其他相关费用。第八条房地产验收与交付8.1验收时间与方式：买方应在合同约定的交付日期前____个工作日内，对房地产进行验收。验收方式为买方自行验收或委托第三方进行验收。8.2验收标准：验收标准应符合国家相关法律法规、房地产买卖合同约定及房地产现状。8.3交付条件：卖方应在合同约定的交付日期前将房地产及相关配套设施交付给买方，确保房地产符合交付条件。第九条产权过户手续9.1过户申请与办理：卖方应在合同约定的过户办理期限内，向房地产登记机构申请办理产权过户手续。9.2权证领取与交付：产权过户手续办理完毕后，卖方应将新的房地产权证交付给买方。9.3过户费用承担：过户过程中产生的相关费用，除法律规定外，由买卖双方按照约定分担。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用：因争议而产生的诉讼费用、鉴定费用等，由败诉方承担。第十一条合同解除与终止11.2合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕，或因合同解除而终止。11.3合同解除与终止的程序：任何一方提出解除或终止合同时，应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。第十二条合同的变更与补充12.1合同变更的条件：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致。12.2合同补充的内容：合同补充内容应与本合同具有同等法律效力，经双方签字盖章后与本合同一并生效。12.3合同变更与补充的程序：合同的变更与补充应采用书面形式，并由双方签字盖章。第十三条合同的转让与继承13.1合同转让的条件：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。13.2合同继承的条件：合同当事人死亡或宣告死亡、失踪时，本合同项下的权利和义务可依法继承。13.3合同转让与继承的程序：合同的转让与继承应依法办理相关手续，并通知对方。第十四条其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖合同附件、房地产权属证明文件等。14.2合同保密：双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用、剩余房款及其他相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除买卖双方以外的，为合同的履行提供协助、咨询、代理或其他服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测量机构等。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的方式：第三方介入本合同，需经买卖双方同意，并以书面形式明确第三方的具体职责和服务内容。2.2第三方介入的同意：买卖双方同意第三方介入本合同，需在合同中明确第三方的名称、职责、权限及费用承担。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，履行其职责。3.2第三方在提供服务过程中，应保持中立、客观、公正，不得偏袒任何一方。3.3第三方应确保其提供的服务真实、准确、完整，并对因提供虚假信息而产生的后果承担相应责任。第四条第三方的权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方有权在合同履行过程中，向买卖双方提供专业建议和咨询意见。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：第三方因提供虚假信息或违反合同约定而给买卖双方造成损失的，其赔偿总额不超过合同总价款的____%。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方的划分：第三方在合同履行过程中，应与买方保持独立，不得干预买方的权利和决策。6.2第三方与卖方的划分：第三方在合同履行过程中，应与卖方保持独立，不得干预卖方的权利和决策。6.3第三方与合同履行的关系：第三方在合同履行过程中，应协助买卖双方履行合同义务，但不得替代买卖双方的权利和义务。第七条第三方的更换与替换7.1第三方更换：如买卖双方认为第三方无法履行合同约定的职责，可协商更换第三方，并书面通知对方。7.2第三方替换：在合同履行过程中，如第三方因故无法继续履行职责，买卖双方可协商替换第三方，并书面通知对方。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用：第三方介入本合同产生的费用，由买卖双方按照合同约定分担。8.2第三方介入的费用结算：第三方介入的费用应在合同约定的期限内结算，并由买卖双方按照约定支付。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止：在合同履行过程中，如第三方无法履行合同约定的职责，或买卖双方协商一致终止第三方介入，应书面通知对方。9.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，买卖双方应按照合同约定处理相关事宜。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决：第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2第三方介入的争议解决机构：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的特殊约定11.1第三方介入的特殊约定：买卖双方可根据实际情况，在本合同中增加关于第三方介入的特殊约定。11.2第三方介入的特殊约定效力：特殊约定与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包含房屋基本情况、买卖双方信息、房屋权属证明、配套设施明细、买卖价格、付款方式等。说明：此附件为合同的补充，详细列明了房屋买卖的详细信息。2.房地产权属证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：此附件用于证明卖方对房屋拥有合法的权属，为合同履行的必要条件。3.房地产评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房地产评估报告。4.房地产测绘报告详细要求：提供由具有资质的测量机构出具的房地产测绘报告。说明：此附件用于确定房屋的实际面积，为合同履行的必要条件。5.交易税费缴纳凭证详细要求：提供买卖双方已缴纳相关交易税费的凭证。说明：此附件用于证明买卖双方已履行纳税义务。6.产权过户手续办理凭证详细要求：提供房地产权属过户手续办理完毕的凭证。说明：此附件用于证明房屋权属已成功转移。7.合同签订证明详细要求：提供买卖双方签订合同的证明文件。说明：此附件用于证明合同已正式生效。8.第三方服务协议详细要求：提供第三方提供服务的协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未在约定时间内支付房款。责任认定标准：买方应按照合同约定的付款时间和方式支付房款，未按时支付构成违约。示例说明：若合同约定买方应在签订合同后的10个工作日内支付房款，买方未在此期间支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未在约定时间内办理产权过户手续。责任认定标准：卖方应在合同约定的期限内办理产权过户手续，未按时办理构成违约。示例说明：若合同约定卖方应在合同签订后的60个工作日内办理产权过户手续，卖方未在此期间办理，则构成违约。3.违约行为：第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应按照合同约定提供专业、中立、公正的服务，未履行职责构成违约。示例说明：若第三方在提供评估服务时，故意提供虚假信息，导致买卖双方损失，则构成违约。4.违约行为：买卖双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，未履行构成违约。全文完。2024版全新有约束力的房地产买卖居间合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2联系方式1.3身份证件号码2.房地产基本信息2.1房地产坐落地址2.2房地产产权证号2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属3.买卖双方的权利和义务3.1买方的权利和义务3.2卖方的权利和义务4.居间服务内容4.1居间服务的具体内容4.2居间服务的时间范围4.3居间服务的费用及支付方式5.居间服务费用结算5.1居间服务费用的计算方式5.2居间服务费用的支付时间5.3居间服务费用的退还条件6.房地产过户手续6.1过户手续的办理流程6.2需要提供的文件及证明6.3过户手续的办理期限7.房地产交付及验收7.1房地产交付的时间及方式7.2房地产验收的标准及程序7.3验收不合格的处理办法8.违约责任8.1违约情形及违约责任8.2违约金的计算及支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用的承担10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件12.其他约定事项12.1双方约定的其他事项12.2其他约定事项的生效时间13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.合同签署14.1合同签署的时间及地点14.2合同签署的主体14.3合同签署的方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称买方：卖方：1.2联系方式1.3身份证件号码买方身份证号码：11010119900301卖方身份证号码：110101199005022.房地产基本信息2.1房地产坐落地址北京市朝阳区某某路某某号2.2房地产产权证号京房权证某字第xxxx号2.3房地产面积房屋建筑面积：100平方米2.4房地产用途住宅2.5房地产权属卖方对该房地产拥有完全的、无负担的、可以自由处分的所有权。3.买卖双方的权利和义务3.1买方的权利和义务买方有权在合同约定的期限内，按照合同约定的价格购买卖方的房地产。3.2卖方的权利和义务卖方保证房地产权属清晰，无任何争议，并按照合同约定的时间、地点交付房地产。4.居间服务内容4.1居间服务的具体内容（1）协助买方与卖方进行洽谈，促成房地产买卖交易；（2）协助买方进行房地产查验，提供专业意见；（3）协助买方办理房地产过户手续。4.2居间服务的时间范围自本合同签订之日起至房地产买卖交易完成之日止。4.3居间服务的费用及支付方式居间服务费用为成交价的1%，支付方式为成交后买方支付给居间方。5.居间服务费用结算5.1居间服务费用的计算方式居间服务费用以成交价为准，按照1%的比例计算。5.2居间服务费用的支付时间居间服务费用在房地产买卖交易完成后，买方支付给居间方。5.3居间服务费用的退还条件如因居间方原因导致房地产买卖交易未能完成，居间方应退还买方已支付的居间服务费用。6.房地产过户手续6.1过户手续的办理流程居间方协助买方、卖方办理房地产过户手续，具体流程如下：（1）双方提供相关文件及证明；（2）办理房地产评估手续；（3）办理缴纳税费手续；（4）办理过户登记手续。6.2需要提供的文件及证明（1）买卖双方的身份证明；（2）房地产权属证明；（3）房屋评估报告；（4）税费缴纳证明。6.3过户手续的办理期限过户手续的办理期限为自提供齐全文件及证明之日起30个工作日内完成。8.违约责任8.1违约情形及违约责任8.1.1卖方违约（1）卖方未按合同约定时间交付房地产的，每逾期一日，应向买方支付相当于成交价0.1%的违约金；（2）卖方提供的房地产权属存在瑕疵，导致买卖交易的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付相当于成交价1%的违约金。8.1.2买方违约（1）买方未按合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于成交价0.1%的违约金；（2）买方在合同约定的期限内未能完成房地产过户手续的，应向卖方支付相当于成交价1%的违约金。8.2违约金的计算及支付方式违约金的计算以成交价为基础，支付方式为一次性支付。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构争议解决机构为北京市朝阳区人民法院。9.3争议解决费用的承担争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除的条件及程序（1）合同因不可抗力导致无法履行的，双方可协商解除合同；（2）一方违约致使合同无法履行的，非违约方可解除合同；（3）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件（1）房地产买卖交易完成，买方取得房地产所有权；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同。12.其他约定事项12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2其他约定事项的生效时间双方协商一致的其他约定事项，自协商一致之日起生效。13.合同附件13.1合同附件清单（1）房地产权属证明；（2）房屋评估报告；（3）税费缴纳证明；（4）买卖双方身份证明。13.2合同附件内容合同附件内容为本合同不可分割的组成部分。14.合同签署14.1合同签署的时间及地点合同签署时间为2024年4月1日，地点为北京市朝阳区某某路某某号。14.2合同签署的主体本合同由买卖双方及其法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）。14.3合同签署的方式本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方和居间方以外的任何参与房地产买卖交易过程的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、银行、保险公司等。15.2第三方介入条件（1）买卖双方同意并书面确认第三方介入；（2）第三方提供的服务或协助是完成房地产买卖交易所必需的；（3）第三方介入符合法律法规及本合同的规定。15.3第三方职责（1）评估机构：负责对房地产进行评估，提供评估报告，并对其评估结果的真实性、准确性负责。（2）律师事务所：负责对房地产权属进行法律审查，提供法律意见，并对其法律意见的准确性负责。（3）银行：负责房地产交易资金的监管，确保交易资金的合法、安全使用。（4）保险公司：负责提供房地产交易相关的保险服务，如房屋质量保证险、责任保险等。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与买卖双方：第三方应根据买卖双方的要求和本合同的规定，独立、公正地提供服务。（2）第三方与居间方：居间方应与第三方保持良好沟通，确保第三方服务的顺利进行。（3）第三方与合同其他相关方：第三方在提供服务过程中，应尊重合同其他相关方的合法权益，不得损害其利益。16.第三方责任限额16.1责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额（1）评估机构：对房地产评估结果的真实性、准确性负责，但责任限额不超过评估价值的5%。（2）律师事务所：对法律意见的准确性负责，但责任限额不超过成交价的1%。（3）银行：对交易资金的监管负责，但责任限额不超过交易资金的1%。（4）保险公司：对