2024年二手房买卖正式协议样本

2024年二手房买卖正式协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5贷款事宜2.6房屋过户税费第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户时间3.4房屋过户流程3.5房屋过户费用第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任4.3房屋维修期限第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋交付前的物业管理费9.2水、电、煤气等公共费用9.3房屋保险9.4房屋租赁事宜9.5房屋买卖过程中的保密条款第十条：法律法规及政策变化10.1法律法规变化对合同的影响10.2政策变化对合同的影响第十一条：附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同范本11.3付款凭证11.4房屋交付确认书第十二条：合同的签署和保管12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同正本及副本份数12.4合同保管方式第十三条：合同的翻译和解释13.1合同的翻译13.2合同的解释第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷，并同意将该房屋的所有权证明文件交付给乙方。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款方式及期限（1）在签署本合同时支付定金人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），该定金在乙方按约履行本合同义务后，转为购房款的一部分。（2）自本合同签订之日起日内，支付首付款人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整）。（3）自首付款支付之日起日内，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.3定金支付乙方在本合同签订之日起叁日内支付定金人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），否则甲方有权解除本合同。2.4首付款支付乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付首付款人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），否则甲方有权解除本合同。2.5贷款事宜乙方应在本合同签订之日起日内，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。如乙方未能按期办理贷款手续，甲方有权解除本合同。2.6房屋过户税费双方同意，办理房屋过户手续时产生的税费，按照相关法律法规的规定，由甲方承担。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。（2）该房屋的设施设备齐全，能够正常使用。（3）该房屋的物业费用已结清。3.3房屋过户时间双方同意，在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。3.4房屋过户流程（1）双方共同向房地产交易中心提交过户申请。（2）房地产交易中心对双方提交的材料进行审核。（3）审核通过后，双方按照交易中心的要求缴纳税费。（4）交易中心办理过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。3.5房屋过户费用双方同意，办理房屋过户手续时产生的税费，按照相关法律法规的规定，由甲方承担。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并保证该房屋在交付时，不存在影响使用安全的质量问题。4.2房屋维修责任自房屋交付之日起，该房屋的维修责任由乙方承担。4.3房屋维修期限双方同意，自房屋交付之日起，该房屋的保修期限为五年。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定，按时交付该房屋。（2）甲方未能按照本合同约定，保证该房屋的质量。（3）乙方未能按照本合同约定，按时支付购房款。5.3合同变更和解除第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。9.3合同解除条件除本合同第五章规定的解除条件外，任何一方提前终止本合同的履行，均应承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费甲方应承担该房屋交付前的一切物业管理费。10.2水、电、煤气等公共费用自房屋交付之日起，水、电、煤气等公共费用由乙方承担。10.3房屋保险乙方应自本合同签订之日起日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件交付给甲方。10.4房屋租赁事宜如乙方在购买该房屋后个月内未能入住，甲方同意乙方将该房屋出租给第三方，但租金收入归乙方所有。10.5房屋买卖过程中的保密条款双方同意，在房屋买卖过程中，对对方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：附件11.1房屋所有权证明甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋的所有权证明文件交付给乙方。11.2房屋买卖合同范本本合同范本一式两份，甲乙双方各执一份。11.3付款凭证乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方出具购房款支付的凭证。11.4房屋交付确认书双方应在房屋交付时，签署房屋交付确认书。第十二条：合同的签署和保管12.1合同签署时间本合同于年月日签署。12.2合同签署地点本合同于市区路号签署。12.3合同正本及副本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份数：无。12.4合同保管方式甲乙双方同意，将本合同正本分别保管于各自处所。第十三条：合同的翻译和解释13.1合同的翻译13.2合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，均应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明内容：房屋所有权证明文件，包括房产证、土地使用权证等相关文件。要求：证明文件必须真实有效，无任何抵押、债务及法律纠纷。说明：该附件用于证明甲方对该房屋享有完全的所有权。附件二：房屋买卖合同范本要求：合同范本必须完整、清晰，便于双方阅读和理解。说明：该附件用于双方确认合同的内容和条款。附件三：付款凭证内容：乙方支付购房款的凭证，如转账凭证、现金收据等。要求：凭证必须真实有效，能够证明乙方已支付购房款。说明：该附件用于证明乙方已按约定支付购房款。附件四：房屋交付确认书内容：双方签署的房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间和条件。要求：确认书必须真实有效，经双方签字（或盖章）。说明：该附件用于证明双方已按照约定完成房屋交付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定，按时交付该房屋。2.甲方未能按照本合同约定，保证该房屋的质量。3.乙方未能按照本合同约定，按时支付购房款。4.乙方未能按照本合同约定，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。5.双方未能按照本合同约定，共同办理房屋过户手续。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。示例说明：若甲方未能按时交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%，即人民币玖拾玖玖拾玖元整。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。示例说明：若乙方未能按时支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%，即人民币玖拾玖玖拾玖元整。3.双方违约：双方应根据违约的具体情况，承担相应的违约责任。示例说明：若双方未能按时办理房屋过户手续，双方应根据违约的具体情况，承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。示例说明：甲方作为房屋所有人，有权对该房屋进行出售。2.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权的法律文件。示例说明：房产证是证