2024年回迁安置房销售协议

2024年回迁安置房销售协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）：房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：安置房回迁户1.3回迁安置房：指位于地区，由甲方开发建设的用于安置回迁户的住宅房屋第二条：回迁安置房的坐落、面积及户型2.1坐落：地区街道号2.2面积：总建筑面积平方米2.3户型：室厅卫第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格：人民币元整（大写：元整）3.2支付方式：3.2.1乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的30%作为定金；3.2.2乙方应按照甲方指定的时间和方式，分三期支付剩余的70%购房款；3.2.3具体支付时间和方式由甲方与乙方协商确定。第四条：交付及交付时间4.1甲方应按照本协议约定的交付条件，向乙方交付回迁安置房；4.2交付时间：甲方应在2024年12月31日前，将具备入住条件的回迁安置房交付给乙方。第五条：质量及保修5.1甲方承诺回迁安置房的建设符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准；5.2甲方应自交付之日起，对回迁安置房提供年的质量保修服务；5.3保修范围和保修责任详见附件《质量保修书》。第六条：产权及登记6.1甲方保证回迁安置房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；6.2乙方应自交付之日起，按照国家和地方相关规定，办理产权登记手续；6.3办理产权登记所需费用由乙方承担。第七条：配套设施及公共服务7.1甲方承诺在交付时，回迁安置房周边配套设施完善，公共服务设施到位；7.2甲方应协助乙方解决入住后的水、电、燃气等接入问题。第八条：物业管理8.1甲方应选聘具备资质的物业管理公司，对回迁安置房进行物业管理；8.2乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。第九条：违约责任9.1甲方未按本协议约定交付回迁安置房的，应按延迟交付的天数，向乙方支付违约金；9.2乙方未按本协议约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；9.3其他违约情况按法律法规及本协议约定处理。第十条：争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.3协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本协议的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认；11.3本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保权益的平稳过渡。第十二条：保密条款12.1双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密；12.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十三条：其他约定13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件《质量保修书》14.2附件《配套设施及公共服务明细表》14.3其他相关文件和资料。第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）：房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：安置房回迁户1.3回迁安置房：指位于地区，由甲方开发建设的用于安置回迁户的住宅房屋第二条：回迁安置房的坐落、面积及户型2.1坐落：地区街道号2.2面积：总建筑面积平方米2.3户型：室厅卫第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格：人民币元整（大写：元整）3.2支付方式：3.2.1乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的30%作为定金；3.2.2乙方应按照甲方指定的时间和方式，分三期支付剩余的70%购房款；3.2.3具体支付时间和方式由甲方与乙方协商确定。第四条：交付及交付时间4.1甲方应按照本协议约定的交付条件，向乙方交付回迁安置房；4.2交付时间：甲方应在2024年12月31日前，将具备入住条件的回迁安置房交付给乙方。第五条：质量及保修5.1甲方承诺回迁安置房的建设符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准；5.2甲方应自交付之日起，对回迁安置房提供年的质量保修服务；5.3保修范围和保修责任详见附件《质量保修书》。第六条：产权及登记6.1甲方保证回迁安置房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；6.2乙方应自交付之日起，按照国家和地方相关规定，办理产权登记手续；6.3办理产权登记所需费用由乙方承担。第七条：配套设施及公共服务7.1甲方承诺在交付时，回迁安置房周边配套设施完善，公共服务设施到位；7.2甲方应协助乙方解决入住后的水、电、燃气等接入问题。第八条：物业管理8.1甲方应选聘具备资质的物业管理公司，对回迁安置房进行物业管理；8.2乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。第九条：违约责任9.1甲方未按本协议约定交付回迁安置房的，应按延迟交付的天数，向乙方支付违约金；9.2乙方未按本协议约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；9.3其他违约情况按法律法规及本协议约定处理。第十条：争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.3协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本协议的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认；11.3本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保权益的平稳过渡。第十二条：保密条款12.1双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密；12.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十三条：其他约定13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件《质量保修书》14.2附件《配套设施及公共服务明细表》14.3其他相关文件和资料。第八条：物业管理8.1甲方应选聘具备资质的物业管理公司，对回迁安置房进行物业管理；8.2乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作；8.3物业公司应提供24小时安保服务，确保住宅区的安全；8.4物业公司应定期进行公共区域的环境卫生清洁，保持住宅区的整洁；8.5物业公司应负责住宅区的公共设施维护，确保设施的正常运行；8.6物业公司应设立客户服务中心，及时响应业主的咨询和投诉；8.7物业公司应定期向业主公布物业服务费用使用情况，接受业主监督。第九条：违约责任9.1甲方未按本协议约定交付回迁安置房的，应按延迟交付的天数，向乙方支付违约金；9.2乙方未按本协议约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；9.3甲方未按约定提供配套设施或公共服务的，应向乙方支付违约金；9.4乙方未按约定使用和维护住宅区的，应承担相应的责任；9.5其他违约情况按法律法规及本协议约定处理。第十条：争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.3协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本协议的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认；11.3本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保权益的平稳过渡。第十二条：保密条款12.1双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密；12.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十三条：其他约定13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件《质量保修书》14.2附件《配套设施及公共服务明细表》14.3其他相关文件和资料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《质量保修书》详细要求：本附件详细列出了回迁安置房的质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、卫生间、厨房等部位的质量保修。附件二：《配套设施及公共服务明细表》详细要求：本附件详细列出了回迁安置房周边的配套设施及公共服务内容，包括但不限于交通、教育、医疗、商业等设施的名称、位置、使用方法等信息。其他附件：根据双方协商，可能包括但不限于建筑设计图纸、施工图纸、验收报告、产权证明文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本协议约定交付回迁安置房的；2.乙方未按本协议约定支付购房款的；3.甲方未按约定提供配套设施或公共服务的；4.乙方未按约定使用和维护住宅区的；5.其他违约情况。违约责任认定标准：1.延迟交付违约金计算：按延迟交付的天数，每天计算违约金金额，违约金金额为购房款的千分之五。2.解除协议违约金计算：乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付购房款总额的10%作为违约金。3.提供配套设施或公共服务违约金计算：甲方未按约定提供配套设施或公共服务，应向乙方支付违约金，违约金金额为应提供配套设施或公共服务的费用。示例说明：若甲方延迟交付回迁安置房，则甲方需向乙方支付延迟交付违约金，具体金额根据延迟交付的天数计算。若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付购房款总额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.回迁安置房：指位于地区，由甲方开发建设的用于安置回迁户的住宅房屋。2.购房款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买回迁安置房的总价款。3.交付：指甲方按照本协议约定，将回迁安置房交付给乙方的行为。4.质量