2024年度房地产经纪与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪与销售合同本合同目录一览第一条经纪与销售服务的范围和内容1.1房地产类型与位置1.2销售目标与时间框架1.3服务内容详细描述第二条双方的权利与义务2.1房地产经纪方的权利与义务2.2销售方的权利与义务2.3买方的权利与义务第三条合同的有效期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3提前终止合同的条件第四条费用与支付条款4.1房地产经纪费用4.2销售佣金4.3支付方式与时间第五条业绩报酬与分配5.1销售业绩的确认5.2报酬的计算方法5.3报酬的分配与支付第六条违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3法律诉讼途径第八条合同的变更与解除8.1变更合同的条件8.2解除合同的条件第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的后果第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1通知与送达11.2合同附件11.3双方签字盖章第十二条合同的签订日期第十三条合同的生效条件第十四条合同的副本份数与保管第一部分：合同如下：第一条经纪与销售服务的范围和内容1.1房地产类型与位置经纪方同意为位于____市的____套房产提供经纪与销售服务，房产类型包括住宅、商业、办公等。房产的具体位置、面积、户型、建筑年代等详细信息见附件一。1.2销售目标与时间框架经纪方应在合同签订后的____个工作日内，制定出详细的销售方案和时间框架，包括但不限于定价策略、推广方案、销售目标等，并提交给销售方审批。销售方案经销售方批准后，经纪方应严格按照方案执行。1.3服务内容详细描述经纪方应提供的服务包括但不限于：（1）对房产进行市场调研，提供市场行情分析报告；（2）制定销售策略和推广方案；（3）安排看房，协助双方进行谈判；（4）协助办理交易过程中的各项手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等；（5）提供交易后的售后服务，包括但不限于咨询、投诉处理等。第二条双方的权利与义务2.1房地产经纪方的权利与义务（1）经纪方有权按照合同约定，获得相应的经纪费用和销售佣金；（2）经纪方应尽最大努力，按照约定的时间框架完成销售目标；（3）经纪方应保证提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或者提供虚假信息；（4）经纪方应按照约定，向销售方和买方提供专业的房地产咨询服务。2.2销售方的权利与义务（1）销售方应按照合同约定，向经纪方支付经纪费用和销售佣金；（2）销售方应按照经纪方的建议，配合完成房产的销售工作；（3）销售方应提供真实、准确的房产信息，不得故意隐瞒或者提供虚假信息；（4）销售方应在合同约定的时间内，完成房产的销售。2.3买方的权利与义务（1）买方应按照合同约定，向销售方支付购房款项；（2）买方应对房产进行实地查看，了解房产的真实情况；（3）买方应提供真实、准确的身份信息，以便完成交易手续；（4）买方应按照合同约定的时间，完成购房手续。第三条合同的有效期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期（1）合同约定的房产销售完成；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，导致合同无法继续履行；（4）合同约定的其他终止条件。3.3提前终止合同的条件合同提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；（3）不可抗力因素，导致合同无法继续履行。第四条费用与支付条款4.1房地产经纪费用经纪方提供的房地产经纪服务，向销售方收取经纪费用，费用的金额、支付方式和时间由双方在合同附件中约定。4.2销售佣金销售方应按照实际成交金额的____比例，向经纪方支付销售佣金。支付方式和时间由双方在合同附件中约定。4.3支付方式与时间支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。支付时间按照双方约定的时间框架和实际成交情况进行支付。第五条业绩报酬与分配5.1销售业绩的确认销售业绩的确认以房产过户登记时间为依据。5.2报酬的计算方法报酬的计算方法按照双方在合同附件中约定的方式进行。5.3报酬的分配与支付经纪方和销售方的报酬分配比例和支付方式由双方在合同附件中约定。第六条违约责任6.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定履行义务；（2）故意隐瞒或者提供虚假信息；（3）违反合同约定，导致合同无法继续履行。6.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式由双方在合同附件中约定。第八条合同的变更与解除8.1变更合同的条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2解除合同的条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息包括但不限于：房产的交易价格、买方和卖方的身份信息、房产的内部结构等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，期限为____年。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式由双方在合同附件中约定。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式争议解决方式包括但不限于：双方协商、调解、仲裁和诉讼。双方应在合同中约定具体的争议解决方式。第十一条其他条款11.1通知与送达双方通过书面形式互相通知与送达，通知与送达地址为合同中约定的地址。11.2合同附件合同附件包括但不限于：房产证、身份证、公司营业执照等。11.3双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十二条合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的副本份数与保管本合同副本份数为两份，双方各执一份。双方应对合同副本进行妥善保管，避免合同副本丢失或损坏。如有丢失或损坏，应立即通知对方，并在双方协商一致的情况下，重新签署合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、物业管理公司、其他中介机构等。1.2第三方责任第三方在任何情况下都不承担本合同项下的任何义务和责任。第三方介入仅作为协助方，不能改变甲乙双方的合同条款和责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确介入的条件和方式。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供技术支持等。具体介入方式和职责由甲乙双方在合同附件中约定。2.3第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙双方在合同附件中约定，期限届满后，第三方职责终止。第三条第三方与其他各方的责任划分3.1第三方与甲方的责任划分第三方对甲方不承担任何合同义务和责任。甲方应根据合同约定向第三方支付相关费用。3.2第三方与乙方的责任划分第三方对乙方不承担任何合同义务和责任。乙方应根据合同约定向第三方支付相关费用。3.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方对甲乙双方不承担任何合同义务和责任。甲乙双方应根据合同约定向第三方支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于费用金额、赔偿限额等。具体责任限额由甲乙双方在合同附件中约定。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同有效期内，根据实际情况调整第三方责任限额。调整需双方协商一致，并签订书面调整协议。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更第三方介入变更第三方介入需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.2解除第三方介入解除第三方介入需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第六条第三方介入的保密条款6.1保密信息的定义保密信息包括但不限于：第三方提供的技术资料、商业秘密、合同价格等。6.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，期限为____年。6.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式由甲乙双方在合同附件中约定。第七条第三方介入的法律适用与争议解决7.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2争议解决方式争议解决方式包括但不限于：双方协商、调解、仲裁和诉讼。甲乙双方应在合同中约定具体的争议解决方式。第八条其他条款8.1通知与送达甲乙双方通过书面形式互相通知与送达，通知与送达地址为合同中约定的地址。8.2合同附件合同附件包括但不限于：第三方提供的技术资料、服务说明、费用明细等。8.3双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第九条合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第十条合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一条合同的副本份数与保管本合同副本份数为两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方应对合同副本进行妥善保管，避免合同副本丢失或损坏。如有丢失或损坏，应立即通知对方，并在甲乙双方协商一致的情况下，重新签署合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证是房产合法性的重要证明，包含了房产的详细信息，如位置、面积、户型等。甲乙双方应确保房产证的真实性和有效性。附件二：身份证身份证是甲乙双方及其代表人的身份证明。在合同签订及履行过程中，甲乙双方应提供真实、有效的身份证件。附件三：公司营业执照公司营业执照是甲乙双方公司合法经营的证明。甲乙双方应提供有效期的公司营业执照副本。附件四：销售方案和时间框架销售方案和时间框架是经纪方制定的详细销售计划，包括定价策略、推广方案等。甲乙双方应认真审查并按照方案执行。附件五：技术资料技术资料是第三方提供的与房产相关的技术信息，如建筑结构、设备配置等。甲乙双方应妥善保管技术资料，并按照约定使用。附件六：服务说明服务说明是第三方提供的服务内容详细描述，包括服务范围、服务方式等。甲乙双方应按照服务说明履行各自的权利和义务。附件七：费用明细费用明细是甲乙双方约定的第三方介入的费用金额和支付方式。甲乙双方应按照费用明细支付相关费用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按照合同约定履行义