2024年二手房产权交易合同：花园洋房买卖

2024年二手房产权交易合同：花园洋房买卖本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋保险9.1保险购买9.2保险费用第十条房屋租赁10.1租赁事宜10.2租赁费用第十一条附属设施及物品11.1附属设施11.2物品清单第十二条房屋维修责任12.1维修责任12.2维修费用第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效13.2合同终止13.3合同解除第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110105197001051.1.3联系电话：13856781.1.4地址：北京市海淀区花园路1号院1号楼1单元101室1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101051980020234561.2.3联系电话：13956781.2.4地址：北京市朝阳区朝阳路2号院2号楼2单元202室第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市海淀区花园路1号院1号楼1单元101室2.2房屋结构：混合结构，三层，带花园2.3房屋面积：建筑面积200平方米，使用面积180平方米2.4房屋所有权证号：京房权证海字第56号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：合同签订之日起五个工作日内支付成交价的百分之五十作为定金，剩余款项在过户完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：合同签订之日起七个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：过户手续自买受人支付全部购房款之日起十个工作日内办理完毕。4.3过户费用：过户过程中产生的税费由买受人承担，其他费用由出卖人承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和北京市的相关房屋质量标准，不存在重大质量问题。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按约定时间交付房屋或未按约定修复瑕疵，应向买受人支付违约金，违约金为购房款的百分之一。6.2买受人违约：如买受人未按约定时间支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为购房款的百分之一。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。出卖人应在解除合同后五个工作日内退还已收购房款，并按同期银行存款利率支付利息。第九条房屋保险9.1保险购买：买受人应在过户完成后三个月内购买房屋保险，保险费用由买受人承担。9.2保险费用：保险费用为房屋价值的百分之一，具体金额双方协商确定。第十条房屋租赁10.1租赁事宜：买受人如需租赁房屋，应提前一个月通知出卖人，租赁合同由双方另行签订。10.2租赁费用：租赁费用由买受人承担，具体金额双方协商确定。第十一条附属设施及物品11.1附属设施：房屋附属设施包括车位、储藏室、绿化等，具体使用规则由双方协商确定。第十二条房屋维修责任12.1维修责任：房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和修缮。12.2维修费用：房屋维修费用由买受人承担，但下列情况除外：12.2.1房屋主体结构损坏，由出卖人承担维修费用；12.2.2因房屋本身质量问题导致的损坏，由出卖人承担维修费用；12.2.3因自然灾害或其他不可抗力因素导致的损坏，维修费用由双方协商确定。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止：合同履行完毕，双方权利义务终止。13.3合同解除：如发生不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：附属设施和使用规则说明附件五：家具和电器清单附件六：房屋维修记录附件七：保险单复印件附件八：租赁合同（如有）附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件提供房屋的平面图，详细展示房屋的结构和布局。附件三：房屋现状照片说明：本附件提供房屋现状的照片，包括室内外的情况，以证明房屋的实际状况。附件四：附属设施和使用规则说明说明：本附件详细列出房屋附属设施的名称和使用规则，包括车位、储藏室、绿化等。附件五：家具和电器清单说明：本附件提供房屋内家具和电器的清单，明确买受人拥有的物品。附件六：房屋维修记录说明：本附件记录房屋的维修历史，包括维修的时间、内容和费用等信息。附件七：保险单复印件说明：本附件提供房屋保险的保险单复印件，以证明买受人已购买房屋保险。附件八：租赁合同（如有）说明：本附件提供房屋租赁合同的复印件，如有租赁情况，用于说明租赁的条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1未能按约定时间交付房屋：出卖人应支付违约金，违约金为购房款的百分之一。1.2未能按约定修复瑕疵：出卖人应支付违约金，违约金为购房款的百分之一。2.买受人违约行为及责任认定：2.1未能按约定时间支付购房款：买受人应支付违约金，违约金为购房款的百分之一。2.2未能按约定租赁房屋：买受人应承担由此产生的违约责任，具体金额双方协商确定。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的七个工作日内交付房屋，则构成违约。出卖人应按照合同约定支付违约金，即购房款的百分之一作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等