2024年房产交易过程中甲方违约责任承担合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易过程中甲方违约责任承担合同本合同目录一览第一条甲方违约情况1.1甲方未按约定时间支付购房款项的违约责任1.2甲方未按约定时间履行购房手续的违约责任1.3甲方提供虚假信息的违约责任1.4甲方未按约定履行合同其他条款的违约责任第二条甲方违约金计算2.1甲方违约金的计算方式2.2甲方违约金支付的期限和方式第三条甲方违约导致的损失赔偿3.1甲方违约导致的直接经济损失赔偿3.2甲方违约导致的间接经济损失赔偿3.3甲方违约导致的特定损失赔偿第四条甲方违约与房屋交易合同的关系4.1甲方违约与房屋交易合同的解除4.2甲方违约与房屋交易合同的继续履行4.3甲方违约与房屋交易合同的变更第五条甲方违约与房屋交易合同的解除后果5.1甲方违约导致房屋交易合同解除的后果5.2甲方违约解除合同后的责任承担第六条甲方违约与房屋交易合同的继续履行后果6.1甲方违约导致房屋交易合同继续履行的后果6.2甲方违约继续履行合同后的责任承担第七条甲方违约与房屋交易合同的变更后果7.1甲方违约导致房屋交易合同变更的后果7.2甲方违约变更合同后的责任承担第八条甲方违约与房屋交易合同的争议解决8.1甲方违约产生的争议解决方式8.2甲方违约争议解决的时效限制第九条甲方违约与房屋交易合同的违约责任免除9.1甲方违约责任免除的情形9.2甲方违约责任免除的程序和条件第十条甲方违约与房屋交易合同的违约责任限制10.1甲方违约责任限制的原则10.2甲方违约责任限制的金额和比例第十一条甲方违约与房屋交易合同的违约责任追究11.1甲方违约责任追究的程序和方式11.2甲方违约责任追究的时间限制第十二条甲方违约与房屋交易合同的违约责任免除12.1甲方违约责任免除的情形12.2甲方违约责任免除的程序和条件第十三条甲方违约与房屋交易合同的违约责任限制13.1甲方违约责任限制的原则13.2甲方违约责任限制的金额和比例第十四条甲方违约与房屋交易合同的违约责任追究14.1甲方违约责任追究的程序和方式14.2甲方违约责任追究的时间限制第一部分：合同如下：第一条甲方违约情况1.1甲方未按约定时间支付购房款项的违约责任甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如甲方未按时支付购房款项，应按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。违约金计算方式如下：（1）逾期支付购房款项的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付款项的千分之一的违约金。（2）逾期支付购房款项超过一个月的，甲方应向乙方支付应付款项的百分之五的违约金。1.2甲方未按约定时间履行购房手续的违约责任甲方应按照合同约定的时间和方式履行购房手续。如甲方未按时履行购房手续，应按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。违约金计算方式如下：（1）逾期履行购房手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付款项的千分之一的违约金。（2）逾期履行购房手续超过一个月的，甲方应向乙方支付应付款项的百分之五的违约金。1.3甲方提供虚假信息的违约责任甲方提供虚假信息，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，并承担乙方因此所受的一切损失。违约金计算方式如下：（1）甲方提供虚假信息，导致合同无法履行的，甲方应向乙方支付合同总价款的百分之十的违约金。（2）甲方提供虚假信息，造成乙方损失的，甲方应向乙方支付损失金额的赔偿金。1.4甲方未按约定履行合同其他条款的违约责任甲方未按约定履行合同其他条款，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，并承担乙方因此所受的一切损失。具体违约金计算方式和赔偿金额，按照合同约定的违约金计算方式和赔偿金计算方式执行。第二条甲方违约金计算2.1甲方违约金的计算方式甲方违约金的计算方式，按照本合同第一条违约责任承担的规定执行。2.2甲方违约金支付的期限和方式甲方应在违约行为发生后的十个工作日内，向乙方支付违约金。违约金的支付方式，按照合同约定的支付方式执行。第三条甲方违约导致的损失赔偿3.1甲方违约导致的直接经济损失赔偿甲方违约导致乙方遭受直接经济损失的，甲方应按照乙方实际损失金额向乙方支付赔偿金。3.2甲方违约导致的间接经济损失赔偿甲方违约导致乙方遭受间接经济损失的，甲方应按照乙方实际损失金额向乙方支付赔偿金。3.3甲方违约导致的特定损失赔偿甲方违约导致乙方遭受特定损失的，甲方应按照合同约定的赔偿金额向乙方支付赔偿金。特定损失包括但不限于因甲方违约导致乙方房屋价值贬损、装修费用增加等。第四条甲方违约与房屋交易合同的关系4.1甲方违约与房屋交易合同的解除甲方违约行为导致合同无法履行或者履行不符合合同约定的，乙方有权解除合同。合同解除后，甲方应按照本合同第一条至第三条的规定承担违约责任。4.2甲方违约与房屋交易合同的继续履行甲方违约行为并未导致合同无法履行或者履行不符合合同约定的，乙方有权要求甲方继续履行合同。甲方应按照本合同第一条至第三条的规定承担违约责任。4.3甲方违约与房屋交易合同的变更甲方违约行为导致合同无法履行或者履行不符合合同约定的，经乙方同意，双方可以协商变更合同。变更后的合同，甲方应按照新的合同条款承担违约责任。第五条甲方违约与房屋交易合同的解除后果5.1甲方违约导致房屋交易合同解除的后果甲方违约导致合同解除的，甲方应向乙方支付合同总价款的百分之二十的违约金。甲方还应承担因违约导致乙方遭受的其他损失。5.2甲方违约解除合同后的责任承担甲方违约解除合同后，应按照本合同第一条至第五条的规定承担违约责任。第六条甲方违约与房屋交易合同的继续履行后果6.1甲方违约导致房屋交易合同继续履行的后果甲方违约导致合同继续履行的，甲方应按照本合同第一条至第五条的规定承担违约责任。6.2甲方违约继续履行合同后的责任承担甲方违约继续履行合同后，应按照本合同第一条至第五条的规定承担违约责任。第八条甲方违约与房屋交易合同的争议解决8.1甲方违约产生的争议解决方式甲方违约产生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲方违约争议解决的时效限制甲方违约争议的诉讼时效为两年，自乙方知道或者应当知道甲方违约行为之日起计算。第九条甲方违约与房屋交易合同的违约责任免除9.1甲方违约责任免除的情形甲方因不可抗力导致违约的，甲方不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2甲方违约责任免除的程序和条件甲方主张不可抗力导致违约的，甲方应当在不可抗力发生后及时通知乙方，并提交相关证明材料。甲方未履行通知义务或者未提供有效证明材料的，甲方不得主张不可抗力免除违约责任。第十条甲方违约与房屋交易合同的违约责任限制10.1甲方违约责任限制的原则甲方违约责任的限制，不得违背公平原则和诚实信用原则，不得损害乙方合法权益。10.2甲方违约责任限制的金额和比例甲方违约责任的限制金额和比例，不得超过合同总价款的百分之三十。第十一条甲方违约与房屋交易合同的违约责任追究11.1甲方违约责任追究的程序和方式（1）要求甲方支付违约金；（2）要求甲方赔偿损失；（3）要求甲方继续履行合同；（4）要求甲方承担其他违约责任。11.2甲方违约责任追究的时间限制甲方违约责任的追究时效为两年，自乙方知道或者应当知道甲方违约行为之日起计算。第十二条甲方违约与房屋交易合同的违约责任免除12.1甲方违约责任免除的情形甲方因法律变化导致违约的，甲方不承担违约责任。但甲方应当在法律变化发生后及时通知乙方，并尽力克服法律变化对履行合同的影响。12.2甲方违约责任免除的程序和条件甲方主张法律变化导致违约的，甲方应当在法律变化发生后及时通知乙方，并提交相关法律文件。甲方未履行通知义务或者未提供有效法律文件的，甲方不得主张法律变化免除违约责任。第十三条甲方违约与房屋交易合同的违约责任限制13.1甲方违约责任限制的原则甲方违约责任的限制，不得违背公平原则和诚实信用原则，不得损害乙方合法权益。13.2甲方违约责任限制的金额和比例甲方违约责任的限制金额和比例，不得超过合同总价款的百分之五十。第十四条甲方违约与房屋交易合同的违约责任追究14.1甲方违约责任追究的程序和方式（1）要求甲方支付违约金；（2）要求甲方赔偿损失；（3）要求甲方继续履行合同；（4）要求甲方承担其他违约责任。14.2甲方违约责任追究的时间限制甲方违约责任的追究时效为两年，自乙方知道或者应当知道甲方违约行为之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款银行、保险公司等。1.2第三方介入的条件第三方介入本合同的条件如下：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方能够提供必要的专业服务；（3）第三方介入不违背本合同的约定。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方介入后的责任分配原则第三方介入后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应遵循公平、公正、合理的原则确定。2.2第三方介入后的责任分配方式（1）第三方应按照合同约定或者甲乙方的合理要求，提供专业服务；（2）第三方未按照合同约定或者甲乙方的合理要求提供服务的，第三方应承担相应责任；（3）第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三条第三方介入后的违约责任3.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约金的计算方式如下：（1）按照合同约定的违约金计算方式计算；（2）如合同未约定违约金计算方式，按照甲方实际损失金额计算。3.2第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿金额的计算方式如下：（1）按照甲方的实际损失金额计算；（2）如甲方的实际损失金额难以确定，按照合同总价款的百分之十计算。第四条第三方介入后的争议解决4.1第三方介入后产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方介入争议解决的时效限制第三方介入争议的诉讼时效为两年，自甲方知道或者应当知道第三方违约行为之日起计算。第五条第三方介入后的违约责任免除5.1第三方因不可抗力导致违约的，第三方不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。5.2第三方因法律变化导致违约的，第三方不承担违约责任。但第三方应当在法律变化发生后及时通知甲乙方，并尽力克服法律变化对履行合同的影响。第六条第三方介入后的违约责任限制6.1第三方违约责任的限制，不得违背公平原则和诚实信用原则，不得损害甲乙方的合法权益。6.2第三方违约责任的限制金额和比例第三方违约责任的限制金额和比例，不得超过合同总价款的百分之三十。第七条第三方介入后的违约责任追究（1）要求第三方支付违约金；（2）要求第三方赔偿损失；（3）要求第三方继续履行合同；（4）要求第三方承担其他违约责任。7.2第三方违约责任的追究时效限制第三方违约责任的追究时效为两年，自甲乙方知道或者应当知道第三方违约行为之日起计算。第八条第三方介入与合同其他方的关系8.1第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系；8.2第三方介入本合同，不影响本合同的履行和解除；8.3第三方介入本合同，不影响本合同的争议解决方式。第九条第三方介入后的合同修改9.1第三方介入本合同，需对合同进行修改的，甲乙方应签订书面修改协议；9.2第三方介入本合同，修改协议应明确修改内容、修改后的条款以及其他相关事项。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入本合同，合同终止的，甲乙方应按照合同约定或者公平原则，办理合同终止手续；10.2第三方介入本合同，合同终止的，甲乙方应按照合同约定或者公平原则，承担合同终止后的相关责任。第十一条第三方介入后的合同转让11.1第三方介入本合同，需转让合同的，甲乙方应签订书面转让协议；11.2第三方介入本合同，转让协议应明确转让内容、转让后的条款以及其他相关事项。第十二条第三方介入后的合同解除12.1第三方介入本合同，合同解除的，甲乙方应按照合同约定或者公平原则，办理合同解除手续；12.2第三方介入本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.房屋共有权人同意出售证明4.房屋评估报告5.房屋装修合同6.房屋维修基金缴纳证明7.房屋物业服务合同8.房屋贷款合同9.房屋保险合同10.房屋交易税费缴纳证明11.房屋过户手续办理指南12.房屋钥匙交接单13.房屋交割清单14.房屋交割确认书15.房屋交易资金监管协议16.房屋交易中介服务协议17.房屋交易补充协议18.房屋交易相关法律法规文件19.房屋交易相关政策文件20.其他相关文件和材料说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付购房款项责任认定：违约金按照合同约定计算方式执行。示例说明：甲乙双方约定，甲方应在2023年1月1日前支付购房款项，甲方未按时支付，按照合同约定，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的千分之一的违约金。2.未按约定时间履行购房手续责任认定：违约金按照合同约定计算方式执行。示例说明：甲乙双