2024年度福州二手房买卖合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度福州二手房买卖合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3付款凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付凭证第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数及保存方式第十四条：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，建筑结构为____________，房屋总层数为____________层，乙方购买的房屋位于第____________层。2.2房屋结构房屋结构包括：客厅、卧室、厨房、卫生间等，具体面积分布如下：客厅：____________平方米卧室：____________平方米厨房：____________平方米卫生间：____________平方米2.3房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____________。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋买卖的问题。甲方应按照本合同约定的价格、时间、方式向乙方交付房屋。甲方应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。3.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同约定的价格、时间、方式向甲方支付购房款。乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、维修基金等费用。乙方应按照本合同约定的时间办理过户手续，并承担过户产生的相关费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式及期限乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。4.3付款凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的付款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。5.3交付凭证甲方交付房屋后，应向乙方提供房屋交付凭证。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。6.2保修范围及期限房屋保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面等。保修期限自房屋交付之日起算，为期____年。甲方在保修期内负责对房屋进行维修、保养。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。本合同的任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。违约方应支付对方因此所遭受的损失费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实守信的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权通过法律途径解决争议。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并由双方签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。10.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。11.3物业管理费结算物业管理费的结算详见附件《物业管理费结算明细》。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3付款凭证复印件12.4房屋交付凭证复印件12.5家具家电清单12.6物业管理费结算明细第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2生效日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：（1）____________（2）____________（3）____________14.2合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所享有的权益，包括但不限于费用收取、信息保密等，由甲乙双方协商确定。第十六条：中介方介入16.1中介方定义中介方是指协助甲乙双方完成房屋买卖交易的房地产经纪机构。16.2中介方责任中介方应依法合规开展中介服务，确保交易信息的真实性、准确性和完整性。16.3中介方权益中介方依法收取中介费，中介费的金额、支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第十七条：评估方介入17.1评估方定义评估方是指对房屋进行价值评估的机构。17.2评估方责任评估方应按照法律法规及行业规定，客观、公正地评估房屋价值。17.3评估方权益评估方依法收取评估费，评估费的金额、支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第十八条：过户机构介入18.1过户机构定义过户机构是指负责办理房屋过户手续的机构。18.2过户机构责任过户机构应依法合规办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。18.3过户机构权益过户机构依法收取过户手续费，过户手续费的金额、支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第十九条：贷款机构介入19.1贷款机构定义贷款机构是指为乙方提供购房贷款的金融机构。19.2贷款机构责任贷款机构应依法合规提供贷款服务，确保贷款过程的顺利进行。19.3贷款机构权益贷款机构依法收取贷款利息、手续费等，费用金额、支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第二十条：第三方责任限额20.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的责任上限。20.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。20.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定的责任限额承担责任。第二十一条：第三方违约处理21.1第三方违约处理方式第三方违约时，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。21.2第三方违约责任第三方违约时，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第二十二条：合同的变更、解除与第三方22.1合同变更与第三方合同变更涉及第三方权益的，需第三方同意，并签订书面变更协议。22.2合同解除与第三方合同解除涉及第三方权益的，需第三方同意，并签订书面解除协议。第二十三条：附件23.1第三方名单附件中列明本合同涉及的第三方名单，包括中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。23.2第三方协议附件中包含与第三方签订的相关协议，包括但不限于中介服务协议、评估协议、贷款协议等。第二十四条：合同的签署、生效和份数24.1签署日期本合同于____年____月____日签署。24.2生效日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。24.3合同份数及保存方式本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二十五条：其他25.1双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：（1）____________（2）____________（3）____________25.2合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：付款凭证复印件附件四：房屋交付凭证复印件附件五：家具家电清单附件六：物业管理费结算明细附件七：中介服务协议附件八：评估协议附件九：贷款协议附件十：过户手续费收据说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款3.中介方未依法合规提供中介服务4.评估方未客观、公正地评估房屋价值5.过户机构未依法合规办理过户手续6.贷款机构未依法合规提供贷款服务违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房价的____%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为导致守约方遭受的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为