2024年房产预售和销售协议区别指南一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售和销售协议区别指南一本合同目录一览1.房产预售和销售协议概述1.1预售协议的定义1.2销售协议的定义1.3预售和销售协议的共同点与区别2.预售合同的主要内容2.1房产项目的基本信息2.2预售房屋的基本信息2.3预售款项的支付方式及时间3.销售合同的主要内容3.1房产项目的基本信息3.2销售房屋的基本信息3.3销售款项的支付方式及时间4.预售合同的签订与生效4.1预售合同的签订程序4.2预售合同的生效条件4.3预售合同的解除与终止5.销售合同的签订与生效5.1销售合同的签订程序5.2销售合同的生效条件5.3销售合同的解除与终止6.预售房屋的交付及验收6.1预售房屋的交付时间及方式6.2预售房屋的验收标准及程序6.3预售房屋的交付瑕疵处理7.销售房屋的交付及验收7.1销售房屋的交付时间及方式7.2销售房屋的验收标准及程序7.3销售房屋的交付瑕疵处理8.预售和销售合同的履行监管8.1预售合同的履行监管8.2销售合同的履行监管8.3预售和销售合同履行纠纷的处理9.预售和销售合同的违约责任9.1预售合同的违约责任9.2销售合同的违约责任9.3预售和销售合同违约纠纷的处理10.预售和销售合同的争议解决10.1预售合同争议的解决方式10.2销售合同争议的解决方式10.3预售和销售合同争议诉讼的管辖法院11.预售和销售合同的解除与终止11.1预售合同的解除与终止条件11.2销售合同的解除与终止条件11.3解除与终止合同的后续事项处理12.预售和销售合同的附则12.1合同的生效日期12.2合同的修订和补充12.3合同的解除和终止13.预售和销售合同的附件13.1预售合同附件13.2销售合同附件13.3其他相关附件14.合同的签署页14.1预售合同签署页14.2销售合同签署页第一部分：合同如下：第一条房产项目的基本信息1.1项目名称：房产开发项目1.2项目地址：市区路号1.3开发商名称：房地产开发有限公司1.4开发商资质：具备相关房地产开发资质，具体资质等级为级1.5项目规模：本项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共计栋建筑物1.6项目性质：本项目为住宅小区，包含高层住宅、多层住宅及配套设施1.7项目进度：本项目目前处于阶段，计划于年月日竣工交付第二条预售房屋的基本信息2.1预售房屋类型：本项目预售房屋类型为，共计套2.2预售房屋面积：每套预售房屋的建筑面积为平方米，具体面积以房产证为准2.3预售房屋户型：预售房屋户型为，具体布局及尺寸以购房合同为准2.4预售房屋单价：预售房屋单价为元/平方米2.5预售房屋总价：每套预售房屋的总价为元，具体金额以购房合同为准2.6预售房屋权益：预售房屋享有权益，具体权益内容以购房合同为准第三条预售款项的支付方式及时间3.1预售款项支付方式：预售款项支付方式为银行转账或现金支付3.2预售款项支付时间：购房者在签订预售合同后，应于日内支付首付款项元，剩余款项按照约定的还款计划分批支付3.3预售款项支付违约：购房者未按照约定的时间支付预售款项的，应当按照逾期付款金额的%支付违约金第四条预售合同的签订与生效4.1预售合同签订程序：购房者与开发商在充分了解项目信息的基础上，签订预售合同4.2预售合同生效条件：预售合同自双方签字或盖章之日起生效4.3预售合同解除与终止：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除或终止合同，并按照约定处理后续事宜第五条预售房屋的交付及验收5.1预售房屋交付时间及方式：开发商应按照合同约定的时间，将预售房屋交付给购房者5.2预售房屋验收标准及程序：购房者应按照合同约定的标准对预售房屋进行验收，如发现质量问题，应及时向开发商提出5.3预售房屋交付瑕疵处理：开发商对于预售房屋的交付瑕疵，应按照购房者的要求及时进行修复或更换，并承担相应费用第六条预售合同的履行监管6.1预售合同履行监管：开发商应按照合同约定履行各项义务，确保预售房屋的质量、交付时间等符合合同要求6.2预售合同履行纠纷处理：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过协商解决，协商不成的，可以向有关机构申请调解或仲裁，也可直接向法院提起诉讼6.3预售合同履行监管机构：预售合同履行监管机构为X，负责对开发商的合同履行情况进行监督和管理第八条销售合同的基本信息8.1销售房屋类型：本项目销售房屋类型为，共计套8.2销售房屋面积：每套销售房屋的建筑面积为平方米，具体面积以房产证为准8.3销售房屋户型：销售房屋户型为，具体布局及尺寸以购房合同为准8.4销售房屋单价：销售房屋单价为元/平方米8.5销售房屋总价：每套销售房屋的总价为元，具体金额以购房合同为准8.6销售房屋权益：销售房屋享有权益，具体权益内容以购房合同为准第九条销售款项的支付方式及时间9.1销售款项支付方式：销售款项支付方式为银行转账或现金支付9.2销售款项支付时间：购房者在签订销售合同后，应于日内支付首付款项元，剩余款项按照约定的还款计划分批支付9.3销售款项支付违约：购房者未按照约定的时间支付销售款项的，应当按照逾期付款金额的%支付违约金第十条销售合同的签订与生效10.1销售合同签订程序：购房者与开发商在充分了解项目信息的基础上，签订销售合同10.2销售合同生效条件：销售合同自双方签字或盖章之日起生效10.3销售合同解除与终止：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除或终止合同，并按照约定处理后续事宜第十一条销售房屋的交付及验收11.1销售房屋交付时间及方式：开发商应按照合同约定的时间，将销售房屋交付给购房者11.2销售房屋验收标准及程序：购房者应按照合同约定的标准对销售房屋进行验收，如发现质量问题，应及时向开发商提出11.3销售房屋交付瑕疵处理：开发商对于销售房屋的交付瑕疵，应按照购房者的要求及时进行修复或更换，并承担相应费用第十二条销售合同的履行监管12.1销售合同履行监管：开发商应按照合同约定履行各项义务，确保销售房屋的质量、交付时间等符合合同要求12.2销售合同履行纠纷处理：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过协商解决，协商不成的，可以向有关机构申请调解或仲裁，也可直接向法院提起诉讼12.3销售合同履行监管机构：销售合同履行监管机构为X，负责对开发商的合同履行情况进行监督和管理第十三条销售合同的违约责任13.1销售合同违约责任：开发商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿购房者损失、支付违约金等13.2销售合同违约纠纷处理：双方在合同履行过程中发生违约纠纷的，应通过协商解决，协商不成的，可以向有关机构申请调解或仲裁，也可直接向法院提起诉讼第十四条销售合同的附件14.1销售合同附件：销售合同附件包括房产证、购房合同、付款凭证等相关文件14.2其他相关附件：其他与销售合同相关的文件和资料，包括但不限于建筑设计图纸、施工许可证、预售许可证等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：购房合同附件3：付款凭证附件4：建筑设计图纸附件5：施工许可证附件6：预售许可证附件7：开发商资质证明附件8：项目进度计划附件9：房屋交付验收记录附件10：房屋维修记录附件11：违约金计算公式附件12：争议解决机构资质证明附件13：合同履行监管机构授权书附件14：其他相关文件和资料附件详细要求和说明：1.房产证：房产证是证明购房者对房屋所有权的重要文件，应由开发商提供，并确保房产证的真实性和合法性。2.购房合同：购房合同是双方签订的重要法律文件，应明确约定房屋的类型、面积、价格、交付时间等关键条款。3.付款凭证：付款凭证是购房者支付款项的证明，包括银行转账记录、现金支付记录等。4.建筑设计图纸：建筑设计图纸是房屋建设的基础文件，应由开发商提供，并确保图纸的准确性和完整性。5.施工许可证：施工许可证是开发商进行建设的合法依据，应由开发商提供，并确保许可证的有效性。6.预售许可证：预售许可证是开发商进行预售的合法依据，应由开发商提供，并确保许可证的有效性。7.开发商资质证明：开发商资质证明是证明开发商合法经营的重要文件，应由开发商提供，并确保资质证明的真实性和合法性。8.项目进度计划：项目进度计划是开发商承诺房屋交付时间的重要文件，应由开发商提供，并确保计划的合理性和可行性。9.房屋交付验收记录：房屋交付验收记录是记录房屋交付过程和购房者验收情况的重要文件，应由购房者、开发商和监管机构共同签署。10.房屋维修记录：房屋维修记录是记录房屋维修情况的重要文件，应由开发商提供，并确保记录的真实性和完整性。11.违约金计算公式：违约金计算公式是明确违约责任的重要文件，应由双方协商确定，并确保公式的合理性和可操作性。12.争议解决机构资质证明：争议解决机构资质证明是证明争议解决机构合法性的重要文件，应由争议解决机构提供，并确保资质证明的真实性和合法性。13.合同履行监管机构授权书：合同履行监管机构授权书是授权合同履行监管机构进行监督和管理的文件，应由合同履行监管机构提供，并确保授权书的合法性。14.其他相关文件和资料：其他相关文件和资料包括但不限于购房者的身份证明、购房者的财务状况证明、房屋交付的验收标准等，应由双方根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.购房者未按照合同约定履行义务，如未按时支付款项、未按约定接受房屋交付等。3.双方未按照合同约定履行义务，如合同履行过程中发生争议，双方未能通过协商解决等。违约责任认定：1.开发商违约责任：开发商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿购房者损失、支付违约金等。具体违约责任根据合同约定和实际情况进行认定。示例：开发商未按时交付房屋，应按照合同约定支付购房者违约金，违约金计算公式见附件11。2.购房者违约责任：购房者未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿开发商损失、支付违约金等。具体违约责任根据合同约定和实际情况进行认定。示例：购房者未按时支付款项，应按照合同约定支付开发商违约金，违约金计算公式见附件11。3.双方违约责任：双方未按照合同约定履行义