2024年三人合伙购房协议标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年三人合伙购房协议标准格式本合同目录一览第一条合伙购房的基本情况1.1购房目的1.2购房地点1.3购房面积1.4购房价格第二条合伙人的基本信息2.1合伙人姓名2.2合伙人身份证号码2.3合伙人出资额2.4合伙人权益第三条合伙期限3.1合伙期限的起止时间3.2合伙期限的续约条件3.3合伙期限终止后的处理方式第四条合伙出资4.1各合伙人的出资额4.2出资方式4.3出资时间4.4出资违约责任第五条管理方式5.1合伙事务的决策方式5.2合伙事务的执行方式5.3合伙事务的监督方式第六条分红与亏损分担6.1分红方式6.2亏损分担方式6.3利润分配时间第七条合伙房屋的权属问题7.1房屋所有权归属7.2房屋使用权归属7.3房屋处置权归属第八条合伙解除与退出8.1合伙解除的条件8.2合伙人退出的条件8.3合伙人退出的处理方式第九条争议解决方式9.1内部争议解决方式9.2外部争议解决方式第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条违约责任11.1合伙人违约的情形11.2违约责任的具体处理方式第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1房屋登记与过户13.2税务责任承担13.3信息保密第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条合伙购房的基本情况1.1购房目的为共同投资购买房产，实现资产增值，并作为长期居住或出租使用。1.2购房地点北京市海淀区街道X号房，房产证编号：。1.3购房面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.4购房价格购房总价为人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整），包括但不限于房价、契税、维修基金、物业费等所有购房相关费用。第二条合伙人的基本信息2.1合伙人姓名合伙人A：合伙人B：合伙人C：2.2合伙人身份证号码合伙人A：110X合伙人B：110X合伙人C：110X2.3合伙人出资额合伙人A出资人民币X万元整；合伙人B出资人民币X万元整；合伙人C出资人民币X万元整。2.4合伙人权益（1）按照其出资比例享有房屋所有权；（2）按照其出资比例分担房屋购买过程中的费用；（3）按照其出资比例享有房屋出租、出售等决策权；（4）按照其出资比例享有房屋租金收益或出售收益；（5）其他按照法律、法规、政策规定或全体合伙人协商确定的权益。第三条合伙期限3.1合伙期限的起止时间自2024年1月1日至2034年12月31日，期限为十年。3.2合伙期限的续约条件（1）在合伙期限届满前六个月内，如有合伙人提出续约，需经全体合伙人一致同意；（2）续约需按照当时的市场价格重新确定各合伙人的出资比例；（3）续约后，合伙期限为新的十年。3.3合伙期限终止后的处理方式合伙期限终止后，房屋所有权按照本合同第七条的规定处理。第四条合伙出资4.1各合伙人的出资额合伙人A出资人民币X万元整；合伙人B出资人民币X万元整；合伙人C出资人民币X万元整。4.2出资方式各合伙人以货币形式出资。4.3出资时间各合伙人的出资应在购房合同签订之日起七个工作日内一次性支付至指定账户。4.4出资违约责任如合伙人未按本合同约定出资，应当按照未出资部分的双倍向其他合伙人支付违约金。第五条管理方式5.1合伙事务的决策方式（1）重大事项决策：房屋购买、出售、出租、抵押、担保等事项，需经全体合伙人一致同意；（2）日常事务决策：房屋维修、保养、物业管理等事项，由合伙人A负责处理，如需其他合伙人参与，应提前通知；（3）财务事务决策：财务预算、收支管理等事项，由合伙人B负责处理，如需其他合伙人参与，应提前通知。5.2合伙事务的执行方式（1）合伙人A负责房屋购买过程中的合同签订、支付房款、办理产权证等事宜；（2）合伙人B负责房屋的日常维护、保养、物业管理等事宜；（3）合伙人C负责房屋的出租、出售等事宜。5.3合伙事务的监督方式（1）每半年，合伙人B向其他合伙人报告房屋的维修、保养、物业管理等情况；（2）每年，合伙人C向其他合伙人报告房屋的出租、出售等情况；（3）合伙人可随时查阅房屋相关合同、发票等资料。第六条分红与亏损分担6.1分红方式房屋出租期间，租金收入扣除物业管理费、税费等费用后的净利润，按照各合伙人的出资比例进行分配。6.2亏损分担方式房屋出售后，如出售价格低于购买价格，产生的亏损按照各合伙人的出资比例进行分担。6.3利润分配时间每年底，进行一次利润分配。如房屋出租，租金收入在扣除相关费用后进行分配；如房屋出售，出售后的净利润进行分配。因篇幅原因，未能完整展示合同全部条款，但已包含合同主要内容。如需进一步完善，请根据实际情况添加其他条款。第八条合伙解除与退出8.1合伙解除的条件（1）经全体合伙人协商一致，可以解除合伙合同；（2）合伙人因故死亡或者被宣告死亡，其继承人或者权利义务承受者继续履行合伙合同；（3）合伙人因丧失民事行为能力而退出合伙；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.2合伙人退出的条件（1）合伙人自愿退出合伙，提前三个月通知其他合伙人；（2）合伙人因故死亡或者被宣告死亡；（3）合伙人丧失民事行为能力；（4）法律、法规规定的其他退出条件。8.3合伙人退出的处理方式（1）退出合伙人应当将其份额转让给其他合伙人，其他合伙人享有优先购买权；（2）退出合伙人的份额转让价格，按照合伙合同约定的价格或者经全体合伙人协商确定的价格；（3）退出合伙人的份额转让后，其在本合同项下的权利义务终止；（4）退出合伙人应当承担因其退出给合伙造成的损失。第九条争议解决方式9.1内部争议解决方式合伙合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合伙所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2外部争议解决方式合伙与第三方发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件（1）经全体合伙人协商一致，可以变更合伙合同；（2）因法律、法规变化，需要变更合伙合同；（3）因实际情况变化，需要变更合伙合同。10.2合同终止的条件（1）合伙期限届满，且不续约；（2）全体合伙人协商一致终止合伙合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条违约责任11.1合伙人违约的情形（1）未按照合同约定出资；（2）未按照合同约定履行管理职责；（3）未按照合同约定分配利润或分担亏损；（4）其他违反合伙合同约定的行为。11.2违约责任的具体处理方式（1）违约合伙人应当向其他合伙人支付违约金，违约金金额为违约部分的双倍；（2）违约合伙人的违约行为给其他合伙人造成损失的，应当承担赔偿责任；（3）严重违约的，其他合伙人可以要求违约合伙人退出合伙。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律本合伙合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式合伙合同履行过程中发生的争议，适用本合同第九条规定的争议解决方式。第十三条其他约定13.1房屋登记与过户房屋购买后，应及时办理产权登记和过户手续，所需费用由全体合伙人承担。13.2税务责任承担房屋购买、出租、出售等活动中产生的税费，由全体合伙人按照出资比例承担。13.3信息保密合伙期间，各合伙人应当保守合伙事务的秘密，未经全体合伙人同意，不得向第三方泄露。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件本合伙合同自全体合伙人签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改条件合同的修改需经全体合伙人一致同意，并以书面形式作出。14.3合同的解除条件合同的解除需经全体合伙人一致同意，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同详细内容和格式应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，包括但不限于房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间等。附件二：房产证复印件房产证复印件应清晰可见，作为合同附件，以证明房屋的所有权归属。附件三：合伙人身份证明复印件合伙人身份证明复印件应清晰可见，作为合同附件，以证明合伙人的身份信息。附件四：出资证明出资证明应证明各合伙人的出资额已支付到位，形式可以是银行转账记录、现金支付收据等。附件五：合伙事务执行授权书授权书应明确授权范围、授权期限和授权事项，用于证明合伙人之间在合伙事务中的分工和授权情况。附件六：房屋租赁合同（如有）如有租赁合同，应作为附件提供，明确租赁双方的权利和义务。附件七：房屋买卖合同（如有）如有买卖合同，应作为附件提供，明确买卖双方的权利和义务。附件八：税费支付证明证明房屋购买、租赁、出售等活动中产生的税费已经支付，可以是发票、收据等。附件九：物业服务合同（如有）如有物业服务合同，应作为附件提供，明确物业服务的内容和费用。附件十：其他相关文件其他可能影响合伙权益的文件，如贷款合同、担保文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定出资：合伙人未按照约定的时间和金额出资，视为违约。2.未按照合同约定履行管理职责：合伙人未按照约定履行房屋的管理、维护、保养等职责，视为违约。3.未按照合同约定分配利润或分担亏损：合伙人未按照约定的方式和时间分配利润或分担亏损，视为违约。4.未按照合同约定处理房屋事务：合伙人未按照约定处理房屋的出租、出售等事务，视为违约。5.未按照合同约定保密信息：合伙人未保守合伙事务的秘密，泄露给第三方，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约合伙人应当向其他合伙人支付违约金，违约金金额为违约部分的双倍。2.损失赔偿：违约合伙人的违约行为给其他合伙人造成损失的，应当承担赔偿责任。3.解除合同：严重违约的，其他合伙人可以要求违约合伙人退出合伙。示例说明：如果合伙人A未按照合同约定出资，应当按照出资额的双倍向其他合伙人支付违约金，并承担因未出资导致的房屋购买不足部分的损失。说明三：法律名词及解释：2.合伙人：指参