2024年房产买卖违约处理条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产买卖违约处理条款本合同目录一览1.违约行为定义1.1违约行为的认定标准1.2违约行为的具体表现2.违约责任承担2.1违约责任的形式2.2违约责任的承担方式3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算方法3.2违约金的支付期限4.逾期付款违约责任4.1逾期付款的认定4.2逾期付款的违约金比例5.逾期交房违约责任5.1逾期交房的认定5.2逾期交房的违约金比例6.预付款违约责任6.1预付款的支付方式6.2预付款的违约金比例7.房屋质量问题违约责任7.1房屋质量的认定标准7.2房屋质量问题的违约金比例8.房屋权属问题违约责任8.1房屋权属问题的认定标准8.2房屋权属问题的违约金比例9.违约纠纷处理方式9.1违约纠纷的协商解决9.2违约纠纷的调解解决9.3违约纠纷的诉讼解决10.违约合同解除条件10.1违约合同解除的情形10.2违约合同解除的程序11.违约合同的解除后果11.1违约合同解除的法律效力11.2违约合同解除后的责任承担12.违约合同解除后的财产处理12.1返还房款的计算与支付12.2返还定金的计算与支付13.违约合同的生效与终止13.1违约合同的生效条件13.2违约合同的终止条件14.违约合同的其他约定14.1违约合同适用法律14.2违约合同的解释与补充14.3违约合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.违约行为定义1.1违约行为的认定标准（1）买方未按合同约定时间支付购房款的，视为违约行为。（2）卖方未按合同约定时间交付房屋的，视为违约行为。（3）卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准的，视为违约行为。1.2违约行为的具体表现（1）买方未按合同约定的付款期限支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于购房款万分之五的违约金。（2）卖方未按合同约定的交房期限交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。（3）卖方提供的房屋存在质量问题的，买方有权要求卖方承担修复责任，若卖方未在合理期限内修复，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。2.违约责任承担2.1违约责任的形式（1）违约金：根据违约行为的性质和程度，双方可约定违约金的数额。（2）赔偿损失：因违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。2.2违约责任的承担方式（1）违约金支付：违约方应在违约行为发生后三日内支付违约金。（2）赔偿损失：违约方应在违约行为发生后十日内赔偿损失。3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算方法（1）按违约行为发生期间计算，每日计算一次。（2）按违约行为造成的损失计算，最高不超过合同总价的百分之十。3.2违约金的支付期限（1）违约金应在违约行为发生后三日内支付。（2）逾期支付违约金的，违约方应按每日千分之二的利率支付滞纳金。4.逾期付款违约责任4.1逾期付款的认定（1）买方未按合同约定的付款期限支付购房款的，视为逾期付款。4.2逾期付款的违约金比例（1）每逾期一日，买方应向卖方支付相当于购房款万分之五的违约金。5.逾期交房违约责任5.1逾期交房的认定（1）卖方未按合同约定的交房期限交付房屋的，视为逾期交房。5.2逾期交房的违约金比例（1）每逾期一日，卖方应向买方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。6.预付款违约责任6.1预付款的支付方式（1）买方应在合同签订后五日内支付预付款。6.2预付款的违约金比例（1）买方未按合同约定的支付方式支付预付款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于预付款万分之五的违约金。8.房屋质量问题违约责任8.1房屋质量的认定标准（1）房屋质量应符合国家有关建筑工程质量标准。（2）房屋质量应符合合同约定的标准。8.2房屋质量问题的违约金比例（1）卖方提供的房屋存在质量问题，买方有权要求修复或退房，修复费用由卖方承担。（2）若卖方未在合理期限内修复，买方有权解除合同，卖方应退还已支付的房款，并支付相当于已付款百分之二十的违约金。9.违约纠纷处理方式9.1违约纠纷的协商解决（1）双方应友好协商解决违约纠纷。（2）协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2违约纠纷的调解解决（1）双方可向房地产管理部门申请调解。（2）调解不成的，可依法提起诉讼。9.3违约纠纷的诉讼解决（1）双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证。10.违约合同解除条件10.1违约合同解除的情形（1）一方违约行为导致合同目的无法实现。（2）一方违约行为严重损害对方利益。10.2违约合同解除的程序（1）违约方提出解除合同的通知。（2）对方收到通知后，如有异议，应在三日内提出。（3）双方达成一致解除合同的，签订解除合同协议。（4）解除合同协议生效后，双方应按照协议处理后续事宜。11.违约合同的解除后果11.1违约合同解除的法律效力（1）解除合同后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和房屋。（2）解除合同后，双方不再承担合同约定的权利义务。11.2违约合同解除后的责任承担（1）违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。（2）解除合同后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和房屋。12.违约合同解除后的财产处理12.1返还房款的计算与支付（1）卖方应退还买方已支付的房款。（2）退还房款应扣除已交付的房屋装修、税费等费用。12.2返还定金的计算与支付（1）买方支付的定金，卖方应如数退还。（2）因违约行为导致合同解除的，卖方应加倍返还定金。13.违约合同的生效与终止13.1违约合同的生效条件（1）双方签订合同后，合同即生效。（2）合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。13.2违约合同的终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）合同解除或终止的其他情形。14.违约合同的其他约定14.1违约合同适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）合同履行过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律。14.2违约合同的解释与补充（1）合同条款如有歧义，应按有利于维护非违约方权益的原则进行解释。（2）合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，双方应协商一致，并以书面形式补充或修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义（1）第三方是指除合同双方以外的，为履行合同提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所等。（2）第三方应具备相应的资质和执业许可。15.2第三方介入的范围（1）第三方介入主要包括但不限于房屋评估、法律咨询、合同起草、纠纷调解等服务。（2）第三方介入应在合同双方同意的情况下进行。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入的程序（1）合同双方协商确定需要第三方介入的事项。（2）合同双方共同选择合适的第三方。（3）合同双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。16.2第三方介入的要求（1）第三方应遵守法律法规，遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地提供服务。（2）第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。17.甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方之间的合同关系（1）甲乙双方与第三方之间的合同关系独立于本合同，双方应按照各自合同约定履行义务。（2）第三方在本合同项下的责任不因与甲乙双方签订的服务协议而免除。17.2第三方与其他各方的划分说明（1）第三方在提供专业服务过程中，仅对甲乙双方承担责任，不直接对其他第三方承担责任。（2）第三方在执行任务时，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额（1）第三方因提供专业服务导致甲乙双方损失的，其责任限额不超过服务协议约定的金额。（2）若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其责任限额不受前款限制。19.第三方介入后的费用承担19.1费用承担方式（1）第三方服务的费用由合同双方按照服务协议约定分担。（2）若合同双方未约定分担方式，则由提出需求的一方承担。19.2费用支付期限（1）第三方服务的费用应在服务完成后十日内支付。（2）逾期支付费用的，应按照每日千分之二的利率支付滞纳金。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式（1）第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议的责任（1）第三方在介入争议过程中，应遵守法律法规，遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地提供服务。（2）第三方在介入争议过程中，若因故意或重大过失导致争议扩大或损失增加，应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应清晰明确，包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。说明：本附件为合同主体，详细规定了买卖双方的权利义务。2.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证复印件，证明卖方对该房屋拥有合法权利。说明：本附件用于核实房屋产权，确保交易合法。3.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，证明房屋面积、结构等信息。说明：本附件用于核实房屋的实际状况，避免面积争议。4.房屋质量检验报告要求：提供房屋质量检验报告，证明房屋符合质量标准。说明：本附件用于核实房屋质量，确保交易安全。5.预付款收据要求：提供预付款收据，证明买方已支付预付款。说明：本附件用于证明预付款的支付情况。6.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细记录房屋交接时的状况。说明：本附件用于确认房屋交接时的状况，避免后续纠纷。7.付款凭证要求：提供付款凭证，证明购房款的支付情况。说明：本附件用于证明购房款的支付，确保交易完成。8.第三方服务协议要求：第三方服务协议应明确服务内容、费用、期限等。说明：本附件用于规范第三方服务，保障交易顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买方未按合同约定时间支付购房款的，视为逾期付款。示例：买方应在合同约定的付款日期前支付购房款，若未按时支付，则构成违约。2.逾期交房责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房屋的，视为逾期交房。示例：卖方应在合同约定的交房日期前交付房屋，若未按时交付，则构成违约。3.房屋质量问题责任认定标准：卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准的，视为存在质量问题。示例：房屋存在结构性缺陷或严重质量问题，卖方应承担修复或赔偿责任。4.房屋权属问题责任认定标准：卖方提供的房屋权属存在问题的，视为存在权属问题。示例：房屋存在产权纠纷或存在他项权利，卖方应承担相应的责任。5.第三方介入纠纷责任认定标准：第三方在介入纠纷过程中，若因故意或重大过失导致争议扩大或损失增加，应承担相应责任。示例：第三方在调解过程中故意隐瞒事实，导致争议扩大，应承担相应的责任。全文完。2024年房产买卖违约处理条款1本合同目录一览1.违约行为定义1.1买方违约行为1.2卖方违约行为1.3第三方违约行为2.违约责任承担2.1买方违约责任2.2卖方违约责任2.3第三方违约责任3.违约金计算方式3.1买方违约金计算3.2卖方违约金计算3.3第三方违约金计算4.违约金支付时间4.1买方违约金支付时间4.2卖方违约金支付时间4.3第三方违约金支付时间5.违约金退还情况5.1买方违约金退还情况5.2卖方违约金退还情况5.3第三方违约金退还情况6.违约金减免条件6.1买方违约金减免条件6.2卖方违约金减免条件6.3第三方违约金减免条件7.违约金争议解决7.1买方违约金争议解决7.2卖方违约金争议解决7.3第三方违约金争议解决8.违约金赔偿范围8.1买方违约金赔偿范围8.2卖方违约金赔偿范围8.3第三方违约金赔偿范围9.违约金执行方式9.1买方违约金执行方式9.2卖方违约金执行方式9.3第三方违约金执行方式10.违约金变更条款10.1买方违约金变更条款10.2卖方违约金变更条款10.3第三方违约金变更条款11.违约金解除条款11.1买方违约金解除条款11.2卖方违约金解除条款11.3第三方违约金解除条款12.违约金终止条款12.1买方违约金终止条款12.2卖方违约金终止条款12.3第三方违约金终止条款13.违约金生效日期13.1买方违约金生效日期13.2卖方违约金生效日期13.3第三方违约金生效日期14.违约金适用法律第一部分：合同如下：1.违约行为定义1.1买方违约行为1.1.1未在合同约定的时间内支付购房款；1.1.2拖延过户手续，导致卖方遭受额外费用；1.1.3拖欠物业费、水电费等应由买方承担的费用；1.1.4未按照合同约定履行其他购房义务；1.2卖方违约行为1.2.1未在合同约定的时间内交付房屋；1.2.2房屋存在质量问题，未按照合同约定进行维修；1.2.3恶意破坏房屋结构或设施，影响房屋安全；1.2.4未按照合同约定履行其他售房义务；1.3第三方违约行为1.3.1物业公司未按照合同约定提供物业服务；1.3.2银行等金融机构未按照合同约定办理贷款或支付购房款；1.3.3法律法规变更导致合同无法继续履行。2.违约责任承担2.1买方违约责任2.1.1买方未按约定支付购房款，应向卖方支付相当于已付款项的违约金；2.1.2买方未按约定过户，应向卖方支付相当于房屋市场价值1%的违约金；2.1.3买方拖欠费用，应向卖方支付相当于拖欠费用总额的违约金；2.2卖方违约责任2.2.1卖方未按约定交付房屋，应向买方支付相当于房屋市场价值1%的违约金；2.2.2卖方房屋存在质量问题，应向买方支付相当于维修费用2倍的违约金；2.2.3卖方恶意破坏房屋结构或设施，应向买方支付相当于修复费用3倍的违约金；2.3第三方违约责任2.3.1物业公司未按约定提供物业服务，应向业主支付相当于物业服务费总额的违约金；2.3.2银行等金融机构未按约定办理贷款或支付购房款，应向买方支付相当于贷款或购房款总额的违约金。3.违约金计算方式3.1买方违约金计算3.1.1违约金按照已付款项的百分比计算；3.1.2违约金计算公式：违约金=已付款项×违约金百分比；3.2卖方违约金计算3.2.1违约金按照房屋市场价值的百分比计算；3.2.2违约金计算公式：违约金=房屋市场价值×违约金百分比；3.3第三方违约金计算3.3.1违约金按照相关费用总额的百分比计算；3.3.2违约金计算公式：违约金=相关费用总额×违约金百分比。4.违约金支付时间4.1买方违约金支付时间4.1.1买方应在违约行为发生之日起7日内支付违约金；4.1.2如买方逾期支付，应每日按照违约金总额的1%支付滞纳金；4.2卖方违约金支付时间4.2.1卖方应在违约行为发生之日起7日内支付违约金；4.2.2如卖方逾期支付，应每日按照违约金总额的1%支付滞纳金；4.3第三方违约金支付时间4.3.1第三方违约金支付时间由双方协商确定。5.违约金退还情况5.1买方违约金退还情况5.1.1在卖方未按约定交付房屋的情况下，买方有权要求退还已支付的违约金；5.1.2在买方已履行合同义务的情况下，卖方应退还已支付的违约金；5.2卖方违约金退还情况5.2.1在买方未按约定支付购房款的情况下，卖方有权要求退还已支付的违约金；5.2.2在卖方已履行合同义务的情况下，买方应退还已支付的违约金；5.3第三方违约金退还情况5.3.1第三方违约金退还情况由双方协商确定。6.违约金争议解决6.1买方违约金争议解决6.1.1双方应友好协商解决违约金争议；6.1.2如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；6.2卖方违约金争议解决6.2.1双方应友好协商解决违约金争议；6.2.2如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；6.3第三方违约金争议解决6.3.1双方应友好协商解决违约金争议；6.3.2如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.违约金赔偿范围8.1买方违约金赔偿范围8.1.1违约金用于赔偿卖方因买方违约所遭受的直接经济损失；8.1.2包括但不限于已付款项的损失、房屋市场价值损失、过户费用损失等；8.2卖方违约金赔偿范围8.2.1违约金用于赔偿买方因卖方违约所遭受的直接经济损失；8.2.2包括但不限于房屋维修费用、房屋市场价值损失、过户费用损失等；8.3第三方违约金赔偿范围8.3.1违约金用于赔偿因第三方违约导致双方遭受的直接经济损失；8.3.2包括但不限于物业服务费、贷款或购房款损失、相关费用损失等。9.违约金执行方式9.1买方违约金执行方式9.1.1买方应按照合同约定的方式支付违约金；9.1.2如买方拒绝支付，卖方有权依法向人民法院申请强制执行；9.2卖方违约金执行方式9.2.1卖方应按照合同约定的方式支付违约金；9.2.2如卖方拒绝支付，买方有权依法向人民法院申请强制执行；9.3第三方违约金执行方式9.3.1第三方违约金应按照合同约定的方式支付；9.3.2如第三方拒绝支付，双方可依法向人民法院申请强制执行。10.违约金变更条款10.1买方违约金变更条款10.1.1在合同履行期间，如买方违约金计算方式发生变化，双方应协商一致并签订补充协议；10.1.2如未达成一致，违约金计算方式仍按照原合同约定执行；10.2卖方违约金变更条款10.2.1在合同履行期间，如卖方违约金计算方式发生变化，双方应协商一致并签订补充协议；10.2.2如未达成一致，违约金计算方式仍按照原合同约定执行；10.3第三方违约金变更条款10.3.1在合同履行期间，如第三方违约金计算方式发生变化，双方应协商一致并签订补充协议；10.3.2如未达成一致，违约金计算方式仍按照原合同约定执行。11.违约金解除条款11.1买方违约金解除条款11.1.1在合同履行期间，如买方已履行违约责任，卖方应解除违约金条款；11.1.2如买方未履行违约责任，违约金条款继续有效；11.2卖方违约金解除条款11.2.1在合同履行期间，如卖方已履行违约责任，买方应解除违约金条款；11.2.2如卖方未履行违约责任，违约金条款继续有效；11.3第三方违约金解除条款11.3.1在合同履行期间，如第三方已履行违约责任，双方应解除违约金条款；11.3.2如第三方未履行违约责任，违约金条款继续有效。12.违约金终止条款12.1买方违约金终止条款12.1.1在合同履行期间，如买方已履行合同义务，违约金条款终止；12.1.2如买方未履行合同义务，违约金条款继续有效；12.2卖方违约金终止条款12.2.1在合同履行期间，如卖方已履行合同义务，违约金条款终止；12.2.2如卖方未履行合同义务，违约金条款继续有效；12.3第三方违约金终止条款12.3.1在合同履行期间，如第三方已履行合同义务，违约金条款终止；12.3.2如第三方未履行合同义务，违约金条款继续有效。13.违约金生效日期13.1买方违约金生效日期13.1.1违约金自违约行为发生之日起生效；13.1.2如买方未在规定时间内支付违约金，违约金自逾期之日起生效；13.2卖方违约金生效日期13.2.1违约金自违约行为发生之日起生效；13.2.2如卖方未在规定时间内支付违约金，违约金自逾期之日起生效；13.3第三方违约金生效日期13.3.1违约金自违约行为发生之日起生效；13.3.2如第三方未在规定时间内支付违约金，违约金自逾期之日起生效。14.违约金适用法律14.1本合同违约金条款的适用法律为中华人民共和国相关法律法规；14.2在违约金执行过程中，如发生法律争议，双方应友好协商解决；14.3如协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选择或由一方委托，介入合同履行并提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的介入范围包括但不限于提供中介服务、资金监管、法律服务、技术支持等。16.第三方的选择与授权16.1甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并签订相应的合作协议。16.2第三方在介入本合同时，需获得甲乙双方的书面授权。17.第三方的责任与义务17.1第三方应遵守本合同的约定，按照甲乙双方的要求履行相关职责。17.2第三方在介入过程中，应保证其提供的服务不违反法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方应对其提供的服务质量承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。18.第三方的权利18.1第三方有权按照合作协议收取服务费用；18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；18.3第三方有权对甲乙双方的违约行为进行监督。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；19.2如第三方违反协议，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任；19.3超过责任限额的部分，甲乙双方应根据实际情况自行承担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任；20.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；20.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，应根据合作协议进行界定。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，如合同内容发生变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议；21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的违约处理22.1.1第三方违反合作协议，应承担相应的违约责任；22.1.2第三方违反本合同约定，甲乙双方应按照本合同约定进行处理；22.1.3第三方违约导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；23.2协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。24.第三方的退出与合同终止24.1第三方有权在合同约定的期限内退出合同；24.2第三方退出合同后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同；24.3第三方退出合同后，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。25.第三方的保密义务25.1第三方在介入过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私信息进行保密；25.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.协议书：双方签订的房产买卖合同及其补充协议。2.房屋产权证：证明房屋所有权的合法有效文件。3.房屋评估报告：由专业机构出具的房屋价值评估报告。4.贷款合同：买方与银行签订的贷款合同。5.过户手续：包括但不限于购房合同、房屋产权证、税费缴纳证明等。6.服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议。7.违约金支付凭证：证明违约金已支付的凭证。8.争议解决协议：双方就争议解决方式达成的协议。9.第三方授权委托书：甲乙双方授权第三方代表其进行相关事宜的书面文件。10.保密协议：涉及商业秘密和隐私信息的保密协议。说明要求：附件应真实、合法、有效，并由双方签字或盖章确认。附件的提交应在合同约定的期限内完成。附件的内容应与合同内容相符，不得与合同相抵触。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未在约定时间内支付购房款；卖方未在约定时间内交付房屋；第三方未按约定提供服务。2.责任认定标准：买方未支付购房款，应按照合同约定的违约金比例支付违约金；卖方未交付房屋，应按照合同约定的违约金比例支付违约金；第三方未提供服务，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。简要示例说明：买方未在约定时间内支付购房款的，应按照合同约定的违约金比例（如10%）支付违约金，总额不超过已支付购房款的10%。卖方未在约定时间内交付房屋的，应按照合同约定的违约金比例（如5%）支付违约金，总额不超过房屋市场价值的5%。第三方未按约定提供服务的，应按照合同约定的违约金比例（如10%）支付违约金，总额不超过服务费用的10%。全文完。2024年房产买卖违约处理条款2本合同目录一览1.违约行为的定义1.1买方违约1.2卖方违约2.违约责任的承担2.1买方违约责任2.2卖方违约责任3.违约金的计算与支付3.1违约金金额3.2违约金支付方式4.违约金的减免4.1买方违约金减免4.2卖方违约金减免5.违约金的追偿5.1追偿期限5.2追偿方式6.违约责任的解除6.1买方违约解除6.2卖方违约解除7.违约纠纷的处理方式7.1调解7.2仲裁7.3诉讼8.违约纠纷的管辖法院9.违约责任的履行期限10.违约责任的履行方式11.违约责任的履行地点12.违约责任的履行对象13.违约责任的履行费用14.违约责任的履行凭证第一部分：合同如下：第一条违约行为的定义1.1买方违约（1）买方未按合同约定的时间支付购房款；（2）买方未按合同约定的时间办理产权过户手续；（3）买方未按合同约定的时间入住房屋；（4）买方提供虚假材料或隐瞒房屋实际情况；1.2卖方违约（1）卖方未按合同约定的时间交付房屋；（2）卖方未按合同约定的时间办理产权过户手续；（3）卖方提供的房屋存在质量问题或不符合合同约定；（4）卖方未按合同约定的时间退还购房款。第二条违约责任的承担2.1买方违约责任（1）买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的10%；（2）买方未按约定办理产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋价值的1%；（3）买方未按约定入住房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋价值的0.5%；（4）买方提供虚假材料或隐瞒房屋实际情况的，应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。2.2卖方违约责任（1）卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋价值的1%；（2）卖方未按约定办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房屋价值的1%；（3）卖方提供的房屋存在质量问题或不符合合同约定的，应承担相应的维修责任或赔偿买方损失；（4）卖方未按约定退还购房款的，应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。第三条违约金的计算与支付3.1违约金金额（1）违约金金额根据违约行为的严重程度和合同约定进行计算；（2）违约金金额最高不超过房屋价值的10%。3.2违约金支付方式（1）违约金应一次性支付；（2）违约金支付方式为银行转账或现金支付。第四条违约金的减免4.1买方违约金减免（1）买方因不可抗力导致违约的，可申请减免部分或全部违约金；（2）买方在违约前已向卖方支付部分购房款的，可申请减免部分违约金。4.2卖方违约金减免（1）卖方因不可抗力导致违约的，可申请减免部分或全部违约金；（2）卖方在违约前已向买方支付部分购房款的，可申请减免部分违约金。第五条违约金的追偿5.1追偿期限（1）违约金的追偿期限为违约行为发生之日起两年；（2）追偿期限届满后，违约金不再追偿。5.2追偿方式（1）违约金追偿可通过协商解决；（2）协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。第六条违约纠纷的处理方式6.1调解（1）违约纠纷可先由双方协商解决；（2）协商不成，可申请第三方进行调解。6.2仲裁（1）违约纠纷可提交仲裁机构仲裁；（2）仲裁裁决具有法律效力。6.3诉讼（1）违约纠纷可向人民法院提起诉讼；（2）诉讼结果具有法律效力。第八条违约纠纷的管辖法院8.1违约纠纷的管辖法院为卖方或买方住所地的人民法院；8.2双方另有约定的，按照约定确定管辖法院。第九条违约责任的履行期限9.1违约责任的履行期限自违约行为发生之日起计算；9.2违约责任的履行期限最长不超过合同约定的履行期限。第十条违约责任的履行方式10.1违约责任的履行方式应与合同约定的履行方式一致；10.2如合同未约定履行方式，违约责任的履行方式为现金支付或银行转账。第十一条违约责任的履行地点11.1违约责任的履行地点为合同约定的交房地点；11.2如合同未约定交房地点，违约责任的履行地点为卖方或买方住所地。第十二条违约责任的履行对象12.1违约责任的履行对象为合同约定的对方当事人；12.2如合同未约定对方当事人，违约责任的履行对象为合同签订的双方。第十三条违约责任的履行费用13.1违约责任的履行费用由违约方承担；13.2违约方未按时履行违约责任，应向守约方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。第十四条违约责任的履行凭证（1）违约金的支付凭证；（2）违约责任履行完成的证明；（3）双方签署的违约责任履行确认书。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念界定1.1第三方是指在房产买卖合同中，除甲乙双方之外，参与合同执行或提供相关服务的第三方主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。第二条第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意；2.2第三方的介入应有利于合同的履行，不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方的责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额最高不超过合同标的额的5%；3.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或甲乙双方原因导致的损失，第三方不承担责任。第四条第三方的责权利4.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用；（3）第三方有权要求甲乙双方在违约情况下承担违约责任。4.3第三方的义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供真实、准确、完整的服务；（3）第三方应确保其提供的服务的合法性、合规性。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系（1）第三方与甲乙双方为服务与被服务的关系；（2）第三方不得直接与甲乙双方进行利益交换。5.2第三方与其他方的责任划分（1