2024年业主委托物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年业主委托物业管理合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的和原则2.双方基本信息2.1业主方信息2.2物业管理方信息3.物业管理区域与范围3.1物业管理区域界定3.2物业管理服务范围4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3公共设施设备维护4.4环境与绿化管理4.5安全管理与消防4.6客户服务与沟通5.物业管理费用5.1物业服务费收费标准5.2物业服务费收取方式5.3物业服务费支付时间5.4物业服务费调整机制6.物业管理服务期限6.1服务期限约定6.2服务期限延长或缩短7.违约责任7.1业主违约责任7.2物业管理方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：物业管理区域划分图10.2附件二：物业管理服务项目清单10.3附件三：物业管理费用计算方法11.其他约定11.1通知与送达11.2不可抗力11.3合同修改与补充11.4合同份数12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同保管13.1合同原件保管13.2合同副本保管14.合同附件清单14.1附件清单内容14.2附件清单编号第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2合同订立的目的和原则1.2.1本合同旨在明确业主与物业管理方之间的权利义务关系，确保物业管理服务的质量和效率。1.2.2合同订立遵循公平、公正、自愿、诚实信用的原则。2.双方基本信息2.1业主方信息2.1.1业主名称：_______2.1.2业主地址：_______2.1.3业主联系方式：_______2.2物业管理方信息2.2.1物业管理方名称：_______2.2.2物业管理方地址：_______2.2.3物业管理方联系方式：_______3.物业管理区域与范围3.1物业管理区域界定3.1.1物业管理区域为_______小区，具体范围以规划红线为准。3.2物业管理服务范围3.2.1本合同约定物业管理服务范围为物业管理区域内的公共区域、建筑物及附属设施。4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1公共区域清洁与绿化4.1.2公共区域秩序维护4.1.3公共设施设备日常维护4.2专项物业管理服务4.2.1住宅专项维修基金管理4.2.2小区安全防范4.2.3小区消防管理4.3公共设施设备维护4.3.1电梯、水泵等设备定期检查与维修4.3.2建筑物外立面及公共设施设备日常保养4.4环境与绿化管理4.4.1小区环境整治4.4.2绿化带养护与管理4.5安全管理与消防4.5.1安全巡查4.5.2消防设施检查与维护4.6客户服务与沟通4.6.1响应业主投诉与建议4.6.2定期召开业主大会或业主委员会会议5.物业管理费用5.1物业服务费收费标准5.1.1物业服务费按照_______标准执行。5.2物业服务费收取方式5.2.1物业服务费按月收取，业主应在每月_______日前缴纳。5.3物业服务费支付时间5.3.1业主应按照约定时间及时支付物业服务费。5.4物业服务费调整机制5.4.1物业服务费调整应遵循政府相关规定和业主大会或业主委员会的决定。6.物业管理服务期限6.1服务期限约定6.1.1本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2服务期限延长或缩短6.2.1如双方同意延长或缩短服务期限，应书面签订补充协议。7.违约责任7.1业主违约责任7.1.1业主未按时缴纳物业服务费的，应按日支付_______%的违约金。7.2物业管理方违约责任7.2.1物业管理方未履行合同约定的服务内容的，应承担相应的违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同期满，双方无续约意愿；9.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；9.2.3一方严重违约，另一方书面通知解除合同；9.2.4法律法规规定应当终止的其他情形。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应当书面通知对方，并说明理由。10.合同附件10.1附件一：物业管理区域划分图10.1.1附件一为物业管理区域划分图，由双方签字确认。10.2附件二：物业管理服务项目清单10.2.1附件二为物业管理服务项目清单，详细列明各项服务内容及标准。10.3附件三：物业管理费用计算方法10.3.1附件三为物业管理费用计算方法，包括收费标准、计费周期及计算公式。11.其他约定11.1通知与送达11.1.1任何通知或文件，除另有约定外，均应以书面形式发送。11.1.2通知送达以签收日期为准，如未签收，则以投递之日起第_______个工作日视为送达。11.2不可抗力11.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。11.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.3合同修改与补充11.3.1合同的修改与补充应当以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。11.4合同份数11.4.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署日期12.1.1本合同自_______年_______月_______日起签署。12.2签署地点12.2.1本合同签署地点为_______。12.3签署人员12.3.1业主方代表：_______12.3.2物业管理方代表：_______13.合同保管13.1合同原件保管13.1.1合同原件由_______方保管。13.2合同副本保管13.2.1合同副本由双方各自行保管。14.合同附件清单14.1附件清单内容14.1.1本合同附件清单包括附件一、附件二、附件三。14.2附件清单编号14.2.1附件一编号：_______14.2.2附件二编号：_______14.2.3附件三编号：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方，指除业主方和物业管理方以外的，在物业管理过程中提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方责权利15.2.1第三方在提供专业服务时，应遵守国家相关法律法规和本合同约定。15.2.2第三方享有获得合理报酬的权利。15.2.3第三方有义务按照合同约定的时间、质量和标准完成服务任务。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与业主方之间的关系，以第三方与业主方签订的委托服务协议为准。15.3.2第三方与物业管理方之间的关系，以第三方与物业管理方签订的服务合同为准。15.3.3第三方在提供服务过程中，应尊重业主方的合法权益，不得损害物业管理方的合法权益。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1业主方额外条款16.1.1业主方有权选择合适的第三方提供服务。16.1.2业主方应确保第三方具备相应的资质和经验，以保障服务质量。16.1.3业主方应与第三方签订明确的委托服务协议，明确双方的权利义务。16.2物业管理方额外条款16.2.1物业管理方应配合业主方选择合适的第三方。16.2.2物业管理方有权对第三方提供的服务进行监督和评估。16.2.3物业管理方应与第三方签订服务合同，明确第三方在物业管理区域内的权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的明确17.1.1第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成业主方或物业管理方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额根据第三方提供服务的性质、规模和风险等级确定。17.2责任限额的约定17.2.1第三方责任限额应在第三方与业主方或物业管理方签订的服务协议或合同中明确约定。17.2.2责任限额应不低于_______万元人民币。17.3责任赔偿的执行17.3.1发生责任赔偿时，第三方应按照合同约定及时赔偿业主方或物业管理方的损失。17.3.2如第三方无法履行赔偿责任，业主方或物业管理方有权依法向第三方追偿。18.第三方变更与退出18.1第三方变更18.1.1业主方或物业管理方如需更换第三方，应提前_______个工作日书面通知对方。18.1.2第三方变更后，双方应重新签订服务协议或合同。18.2第三方退出18.2.1第三方因自身原因退出服务时，应提前_______个工作日书面通知业主方或物业管理方。19.第三方介入的协调机制19.1协调机制的建立19.1.1业主方、物业管理方和第三方应建立有效的协调机制，确保服务顺利进行。19.1.2协调机制应包括定期会议、信息共享、问题解决等。19.2协调机制的执行19.2.1定期会议：业主方、物业管理方和第三方应每月至少召开一次协调会议，讨论服务过程中的问题及改进措施。19.2.2信息共享：各方应定期共享服务相关信息，包括服务质量、进度、费用等。19.2.3问题解决：对于服务过程中出现的问题，各方应积极配合，共同寻求解决方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域划分图详细要求：清晰地标注物业管理区域边界，包括建筑物、公共设施和绿化区域等。说明：本图由双方共同确认，作为合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：物业管理服务项目清单详细要求：详细列明物业管理服务的具体项目，包括服务内容、标准、费用等。说明：本清单为合同的重要组成部分，双方应严格按照清单执行服务。3.附件三：物业管理费用计算方法详细要求：明确物业管理费用的计算方式，包括收费标准、计费周期、计算公式等。说明：本方法为确定物业管理费用的重要依据，双方应共同遵守。4.附件四：业主方委托第三方服务协议详细要求：详细列明业主方委托第三方服务的具体内容、期限、费用等。说明：本协议为业主方与第三方之间的合同，双方应按照协议约定执行。5.附件五：物业管理方与第三方服务合同详细要求：详细列明物业管理方与第三方之间的服务内容、期限、费用等。说明：本合同为物业管理方与第三方之间的合同，双方应按照合同约定执行。6.附件六：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方具备相应资质的证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：本文件为第三方提供服务的重要依据，双方应共同审查。7.附件七：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方在提供服务过程中