2024年新形势下房地产合作方合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新形势下房地产合作方合同规范本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方信息2.1双方基本信息2.2法定代表人或授权代表2.3联系方式3.合作内容与范围3.1合作项目概述3.2合作内容3.3合作范围4.合作期限4.1合作期限起始时间4.2合作期限结束时间4.3延期条款5.合作费用与支付方式5.1合作费用总额5.2分期支付5.3支付方式5.4逾期支付6.合作成果分配6.1成果分配原则6.2成果分配比例6.3分配方式7.合作项目管理7.1项目管理组织7.2项目管理职责7.3项目进度要求7.4项目变更管理8.合作风险与责任8.1合作风险识别8.2风险承担8.3责任追究9.合作争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合作终止与解除10.1合作终止条件10.2合作解除条件10.3终止或解除后的处理11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定事项13.1保密条款13.2知识产权归属13.3违约责任14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“合同”指本合同；（2）“甲方”指_________；（3）“乙方”指_________；（4）“合作项目”指_________；（5）“合作内容”指_________；（6）“合作范围”指_________；（7）“合作费用”指_________；（8）“成果”指_________；（9）“风险”指_________；（10）“责任”指_________；（11）“争议”指_________。1.2解释本合同中，对定义和解释的任何争议，应按照合同的具体内容进行解释。2.合作双方信息2.1双方基本信息甲方全称：____________________甲方地址：____________________乙方全称：____________________乙方地址：____________________2.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：____________________联系电话：____________________乙方法定代表人/授权代表：____________________联系电话：____________________2.3联系方式甲方联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________3.合作内容与范围3.1合作项目概述合作项目为：____________________3.2合作内容（1）甲方提供_________；（2）乙方提供_________；（3）双方共同完成_________。3.3合作范围（1）项目前期策划；（2）项目开发建设；（3）项目运营管理；（4）项目销售推广。4.合作期限4.1合作期限起始时间合作期限自____年____月____日起计算。4.2合作期限结束时间合作期限至____年____月____日止。4.3延期条款经双方协商一致，合作期限可适当延期，延期期限不得超过____年。5.合作费用与支付方式5.1合作费用总额合作费用总额为人民币____元整。5.2分期支付合作费用分____期支付，每期支付金额为人民币____元整。5.3支付方式合作费用支付方式为____。5.4逾期支付如乙方逾期支付合作费用，应按____的比例支付滞纳金。6.合作成果分配6.1成果分配原则合作成果按照双方约定的比例进行分配。6.2成果分配比例（1）甲方：____%（2）乙方：____%6.3分配方式合作成果分配方式为____。7.合作项目管理7.1项目管理组织双方成立项目管理组，负责项目的日常管理工作。7.2项目管理职责（1）甲方职责：____；（2）乙方职责：____；（3）项目管理组职责：____。7.3项目进度要求项目进度要求如下：（1）____；（2）____；（3）____。7.4项目变更管理项目变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.合作风险与责任8.1合作风险识别双方应共同识别合作过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。8.2风险承担（1）因政策调整、市场波动等原因导致的风险，由双方按比例共同承担；（2）因一方违约导致的风险，由违约方承担全部责任；（3）因不可抗力导致的风险，双方各自承担。8.3责任追究（1）任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）因一方过错导致合同无法履行的，该方应承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不追究责任。9.合作争议解决9.1争议解决方式合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____日内进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向合同约定的管辖法院提起诉讼；（3）诉讼期间，双方应继续履行合同义务。9.3争议解决机构本合同争议解决机构为____。10.合作终止与解除10.1合作终止条件（1）合作期限届满；（2）合作项目完成或终止；（3）双方协商一致终止合作。10.2合作解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合作。10.3终止或解除后的处理（2）合作终止或解除后，双方应按照合同约定进行财务结算；（3）合作终止或解除后，双方应妥善处理合作项目剩余资产。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应以书面形式进行；（3）合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同解除条件（1）合同到期；（2）双方协商一致解除；（3）合同约定的其他解除条件。12.法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同争议的解决，由合同约定的管辖法院管辖。13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合作项目及合作过程中的商业秘密负有保密义务。13.2知识产权归属合作项目的知识产权归双方共有，但具体归属由双方另行约定。13.3违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.合同签署与生效14.1签署日期本合同自____年____月____日起签署。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或根据合同约定，介入合同关系中的第三方主体。第三方可以是中介机构、咨询机构、技术服务机构等。1.2第三方介入的目的：（1）协助甲乙双方完成合同约定的合作内容；（2）提供专业服务，提高合作效率；（3）解决合同履行过程中的争议。2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中产生的责任，应按照合同约定承担。如合同未作约定，第三方责任限额如下：（1）第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，承担全部责任；（2）第三方因一般过失导致合同无法履行或造成损失的，承担相应比例的责任；（3）第三方因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不承担责任。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的目的和范围；（3）第三方的责任和义务；（4）第三方的工作成果和质量要求；（5）第三方费用的计算和支付方式；（6）第三方介入期限；（7）违约责任；（8）争议解决方式。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分：（1）第三方应按照合同约定，协助甲方完成合作内容；（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担全部责任；（3）第三方因甲方原因导致合同无法履行或造成损失的，由甲方承担相应责任。4.2第三方与乙方的责任划分：（1）第三方应按照合同约定，协助乙方完成合作内容；（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担全部责任；（3）第三方因乙方原因导致合同无法履行或造成损失的，由乙方承担相应责任。4.3第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方与其他方之间的责任划分，按照合同约定执行；（2）如合同未作约定，第三方与其他方之间的责任划分由甲乙双方协商确定。5.第三方权利与义务5.1第三方的权利：（1）按照合同约定，获取相应的费用；（2）要求甲乙双方提供必要的合作条件；（3）对甲乙双方违反合同约定的事项提出异议。5.2第三方的义务：（1）按照合同约定，完成相关工作；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）保守商业秘密；（4）按照约定的时间、质量要求完成工作。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。（1）变更的内容；（2）变更后的合同条款；（3）变更后的权利义务；（4）变更后的责任承担。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的管辖法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如需终止合同，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面终止协议。（1）终止的原因；（2）终止后的权利义务；（3）终止后的责任承担；（4）终止后的处理事项。9.第三方介入后的财务结算9.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，对第三方进行财务结算。9.2财务结算内容包括：（1）第三方已完成的工作量和费用；（3）第三方违约责任；（4）第三方应得的报酬。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作项目可行性研究报告详细要求：报告应包含项目背景、市场分析、风险评估、投资回报预测等内容，由乙方提供。2.附件二：合作项目规划设计方案详细要求：方案应包含项目总体布局、建筑风格、功能分区等内容，由乙方提供。3.附件三：合作协议详细要求：协议应包含合作双方的基本信息、合作内容、合作期限、费用支付、成果分配、风险责任、争议解决等内容，双方共同签署。4.附件四：第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、介入目的、责任义务、费用支付、期限等内容，由甲乙双方及第三方共同签署。5.附件五：项目变更协议详细要求：协议应包含变更原因、变更内容、变更后的权利义务、责任承担等内容，由甲乙双方及第三方共同签署。6.附件六：项目终止协议详细要求：协议应包含终止原因、终止后的权利义务、责任承担、处理事项等内容，由甲乙双方及第三方共同签署。7.附件七：财务结算报告详细要求：报告应包含合作费用支付、第三方费用结算、财务审计等内容，由乙方提供。8.附件八：项目验收报告详细要求：报告应包含项目完成情况、质量评估、验收意见等内容，由第三方提供。9.附件九：争议解决文件详细要求：文件应包含争议内容、协商过程、解决方案等内容，由甲乙双方及第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付合作费用；（2）乙方未按时完成合作内容；（3）第三方未按时提供相关服务；（4）任何一方未履行合同约定的保密义务；（5）任何一方未履行合同约定的责任。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金比例为____；（2）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金比例为____；（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（4）保密义务违约：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（5）责任违约：违约方应根据合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.若甲方未按时支付合作费用，应向乙方支付____元违约金；2.若乙方未按时完成合作内容，应向甲方支付____元违约金；3.若第三方未按时提供相关服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；4.若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；5.若任何一方违反责任，应根据合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年新形势下房地产合作方合同规范1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1合作方信息2.2合同签署人2.3合同代表3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作模式4.1合作方式4.2合作比例4.3合作期限5.投资与资金5.1投资额5.2资金来源5.3资金使用5.4资金结算6.合作内容6.1项目开发6.2产品销售6.3市场推广6.4合作期限内的权利义务7.合作方责任与义务7.1投资方责任7.2开发方责任7.3销售方责任7.4推广方责任8.合作收益与分配8.1收益计算8.2收益分配8.3分红政策8.4收益结算9.合作风险与应对措施9.1风险识别9.2风险评估9.3应对措施9.4风险承担10.合同变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义a)房地产合作方：指本合同中双方或多方合作开发、销售房地产项目的公司或组织。b)项目：指本合同中双方或多方合作开发的房地产项目。c)合作期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。1.2解释本合同中，如无特别说明，所有术语均按照上述定义进行解释。2.合同主体2.1合作方信息a)投资方：公司全称：X房地产开发有限公司，注册地址：X，法定代表人：X，联系电话：X。b)开发方：公司全称：X房地产开发有限公司，注册地址：X，法定代表人：X，联系电话：X。2.2合同签署人投资方代表：X，职务：X。开发方代表：X，职务：X。2.3合同代表投资方授权代表：X，联系电话：X。开发方授权代表：X，联系电话：X。3.合作项目概述3.1项目名称2024年新形势下房地产合作项目。3.2项目地点省市区路号。3.3项目规模项目总建筑面积为万平方米，其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米。3.4项目类型普通住宅、商业综合体。4.合作模式4.1合作方式投资方提供资金支持，开发方负责项目开发、销售和运营。4.2合作比例投资方占股比例为60%，开发方占股比例为40%。4.3合作期限合作期限为自本合同生效之日起至项目竣工验收合格后三年。5.投资与资金5.1投资额投资方认缴出资额为人民币亿元。5.2资金来源投资方资金来源于自有资金和银行贷款。5.3资金使用资金用于项目建设、销售和运营。5.4资金结算按照项目进度和资金使用情况，双方定期结算资金。6.合作内容6.1项目开发开发方负责项目的规划设计、工程建设、竣工验收等。6.2产品销售开发方负责项目的销售和售后服务。6.3市场推广双方共同负责项目的市场推广和宣传。6.4合作期限内的权利义务投资方享有项目投资收益，并承担相应的投资风险；开发方负责项目开发、销售和运营，并承担相应的责任和义务。7.合作方责任与义务7.1投资方责任a)按时足额缴纳认缴出资额。b)参与项目决策，行使股东权利。c)对开发方提供必要的支持与合作。7.2开发方责任a)负责项目的规划设计、工程建设、竣工验收等。b)按时完成项目建设，确保项目质量。c)负责项目的销售和售后服务。8.合作收益与分配8.1收益计算收益计算按照项目实际销售情况及约定的比例进行。8.2收益分配a)投资方获得项目销售收益的60%。b)开发方获得项目销售收益的40%。8.3分红政策a)每年按实际收益的10%进行分红。b)分红时间：每年年底前。8.4收益结算双方每年进行一次收益结算，并按照约定比例进行分配。9.合作风险与应对措施9.1风险识别a)市场风险b)政策风险c)建设风险d)运营风险9.2风险评估双方共同对潜在风险进行评估，制定风险控制措施。9.3应对措施a)市场风险：通过市场调研和调整销售策略来应对。b)政策风险：关注政策变化，及时调整项目规划。c)建设风险：加强工程管理，确保施工质量和进度。d)运营风险：完善运营管理，提升服务质量。9.4风险承担双方根据各自的风险承担能力，共同承担合作过程中的风险。10.合同变更与解除10.1变更条件a)双方协商一致。b)出现不可抗力事件。10.2变更程序a)提出变更申请。b)双方签署变更协议。10.3解除条件a)合同约定的解除条件。b)出现重大违约行为。10.4解除程序a)提出解除通知。b)双方签署解除协议。11.违约责任11.1违约情形a)未按合同约定履行投资或开发义务。b)未按合同约定分配收益。c)未按合同约定承担风险。11.2违约责任a)违约方应承担相应的违约责任。b)违约方应支付违约金。11.3违约赔偿a)违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。12.争议解决12.1争议解决方式a)协商解决。b)仲裁解决。12.2争议解决机构省市仲裁委员会。12.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。13.合同生效与终止13.1生效条件a)双方签署本合同。b)投资方缴纳认缴出资额。13.2生效日期本合同自双方签署之日起生效。13.3终止条件a)合同约定的终止条件。b)合同解除。13.4终止日期合同终止日期按照合同约定的终止条件确定。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同附件附件一：合作协议附件二：投资协议附件三：项目可行性研究报告14.4合同解释权本合同由投资方和开发方共同解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何参与合作项目的个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、服务商、监管机构等。15.2第三方介入情形a)在项目开发、销售、运营等过程中，甲乙双方认为需要第三方提供专业服务或协助。b)根据法律法规或政策要求，需要第三方介入。c)双方协商一致，认为第三方介入有利于项目的顺利进行。15.3第三方选择与授权a)第三方的选择由甲乙双方共同决定。b)第三方介入前，甲乙双方应书面授权第三方参与本项目，并明确其职责和权限。15.4第三方责任a)第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定。b)第三方在履行职责过程中，应尽到合理谨慎的义务，确保其行为不会对项目造成不利影响。c)第三方因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。15.5第三方责任限额a)第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在授权书中明确。b)第三方的责任限额不得超过其收取的费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。16.甲乙双方责任16.1甲方责任a)负责监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。b)对第三方的工作结果承担责任，但第三方责任限额内的损失除外。16.2乙方责任同甲方责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的法律关系第三方与甲方之间形成委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。17.2第三方与乙方的法律关系第三方与乙方之间形成委托代理关系，乙方为委托人，第三方为代理人。17.3第三方与其他各方的关系第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害其他各方利益。18.第三方介入的变更与解除18.1变更条件第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意。18.2解除条件a)第三方违反本合同约定，经甲乙双方书面通知后仍不改正。b)第三方因自身原因无法继续履行职责。18.3解除程序a)甲乙双方书面通知第三方解除合同。b)第三方收到通知后，应立即停止履行职责。19.第三方介入的费用19.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。19.2费用结算第三方介入的费用按实际发生金额结算，甲乙双方在合同约定的期限内支付。20.第三方介入的保密20.1保密义务第三方应遵守本合同的保密条款，对甲乙双方及项目的信息负有保密义务。20.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作协议详细要求：包括甲乙双方的基本信息、合作项目的详细信息、合作模式、投资与资金安排、合作内容、收益与分配、风险与应对措施、违约责任、争议解决、合同生效与终止等条款。附件说明：合作协议是双方合作的基石，详细记录了合作的基本框架和双方的权利义务。2.附件二：投资协议详细要求：包括投资方的出资额、出资方式、出资时间、出资后的权益分配等条款。附件说明：投资协议是投资方与开发方之间关于投资的具体约定，明确了投资方的出资责任和权益。3.附件三：项目可行性研究报告详细要求：包括项目背景、市场分析、项目规划、投资估算、经济效益分析、风险评估等。附件说明：项目可行性研究报告是对项目可行性进行全面分析的重要文件，为合作决策提供依据。4.附件四：项目规划设计方案详细要求：包括项目总体布局、建筑风格、功能分区、配套设施等。附件说明：规划设计方案是项目实施的基础，明确了项目的具体形态和功能布局。5.附件五：工程建设合同详细要求：包括工程范围、建设工期、质量标准、合同价格、支付方式、违约责任等。附件说明：工程建设合同是甲乙双方与施工单位之间的合同，确保工程建设按计划进行。6.附件六：销售代理合同详细要求：包括销售代理的范围、期限、费用、权利义务、违约责任等。附件说明：销售代理合同是甲乙双方与销售代理机构之间的合同，确保项目销售顺利。7.附件七：市场推广方案详细要求：包括推广目标、推广方式、推广预算、效果评估等。附件说明：市场推广方案是项目市场推广的指导文件，确保推广活动有效。8.附件八：运营管理方案详细要求：包括运营目标、运营模式、运营团队、运营预算、服务质量标准等。附件说明：运营管理方案是项目运营的指导文件，确保项目运营高效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时足额缴纳认缴出资额。责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿因违约给对方造成的损失。示例说明：投资方未能在约定的时间内缴纳认缴出资额，应支付违约金并赔偿开发方因此造成的损失。2.违约行为：未按合同约定履行投资或开发义务。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并支付违约金。示例说明：开发方未按合同约定完成项目建设，应承担违约责任并支付违约金。3.违约行为：未按合同约定分配收益。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因违约给对方造成的损失。示例说明：投资方未按合同约定分配收益，应承担违约责任并赔偿开发方因此造成的损失。4.违约行为：未按合同约定承担风险。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因违约给对方造成的损失。示例说明：第三方在履行职责过程中违反合同约定，应承担违约责任并赔偿损失。全文完。2024年新形势下房地产合作方合同规范2本合同目录一览1.定义和解释1.1合作方定义1.2合同定义1.3相关术语解释2.合同主体2.1合作方基本信息2.2项目基本信息3.合作内容3.1合作目标3.2合作方式3.3合作期限3.4合作范围4.合作权利和义务4.1合作方权利4.2合作方义务5.项目开发5.1项目立项5.2项目设计5.3项目施工5.4项目验收6.合作管理6.1合作机构设置6.2管理制度与流程6.3管理费用7.资金管理7.1资金来源7.2资金使用7.3资金结算8.利润分配8.1利润计算方法8.2利润分配比例8.3利润分配时间9.风险分担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险分担机制10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他条款14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数与效力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合作方定义本合同所称合作方，指甲方（房地产开发商）和乙方（合作开发企业）。1.2合同定义本合同是指甲方和乙方在2024年新形势下，就房地产合作开发项目所签订的具有法律约束力的协议。1.3相关术语解释房地产：指土地及其地上建筑物、附着物及其附属设施。项目：指甲方和乙方共同投资开发的房地产项目。投资额：指甲方和乙方各自按照约定比例投入项目的资金总额。2.合同主体2.1合作方基本信息甲方：名称：________法定代表人：________住所：________乙方：名称：________法定代表人：________住所：________2.2项目基本信息项目名称：________项目地点：________项目规模：________项目类型：________3.合作内容3.1合作目标甲方和乙方共同开发项目，实现经济效益和社会效益的双赢。3.2合作方式甲方负责项目土地获取、规划设计、工程建设等，乙方负责项目营销、销售、售后服务等。3.3合作期限本合同有效期为____年，自合同签订之日起计算。3.4合作范围本合同合作范围包括但不限于项目立项、规划设计、工程建设、营销销售、售后服务等。4.合作权利和义务4.1合作方权利甲方：1.对项目享有土地使用权、开发权和收益权。2.对乙方在项目开发过程中的行为进行监督。乙方：1.对项目享有销售权和收益权。2.对甲方在项目开发过程中的行为进行监督。4.2合作方义务甲方：1.按约定提供项目土地使用权。2.按约定完成规划设计。3.按约定完成工程建设。乙方：1.按约定完成项目营销、销售、售后服务。2.按约定分配项目收益。5.项目开发5.1项目立项甲方负责项目立项，乙方协助甲方完成立项手续。5.2项目设计甲方委托设计单位进行项目设计，乙方提供设计意见和建议。5.3项目施工甲方负责项目施工，乙方对施工过程进行监督。5.4项目验收项目竣工后，甲方组织验收，乙方参与验收。6.合作管理6.1合作机构设置甲方和乙方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。6.2管理制度与流程甲方和乙方制定项目管理制度与流程，确保项目顺利进行。6.3管理费用项目管理费用由甲方和乙方按照约定比例承担。8.利润分配8.1利润计算方法利润计算以项目实际实现的销售收入减去项目成本、税金、管理费用后的净收益为基数。8.2利润分配比例甲方和乙方利润分配比例为：甲方____%，乙方____%。8.3利润分配时间利润分配每年进行一次，具体分配时间为每年的____月____日。9.风险分担9.1风险识别甲方和乙方共同对项目可能出现的风险进行识别，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。9.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险等级，并制定相应的风险应对措施。9.3风险分担机制风险分担机制如下：市场风险：甲方承担____%，乙方承担____%。政策风险：甲方承担____%，乙方承担____%。法律风险：甲方承担____%，乙方承担____%。10.违约责任10.1违约情形一方未按约定履行合同义务。一方未按约定支付款项。一方违反保密义务。10.2违约责任按约定支付违约金。恢复或赔偿因违约造成的损失。10.3违约赔偿违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。11.争议解决11.1争议解决方式争议双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序诉讼程序应遵循相关法律法规，双方应积极配合法院调查取证。11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.合同变更与解除12.1合同变更合同任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。12.2合同解除一方严重违约。项目因不可抗力无法继续。双方协商一致解除合同。12.3合同终止合同解除后，双方应立即终止合同关系，并按照合同约定处理剩余事宜。13.合同生效与终止13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同约定的期限届满。合同解除。合同双方协商一致终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、项目资产等事宜。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达双方通知应以书面形式进行，自通知发出之日起____日内送达对方。14.3合同份数与效力本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方，是指在甲方和乙方合作开发项目中，为项目提供专业服务或执行特定任务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方类型1.设计单位：负责项目设计工作。2.施工单位：负责项目施工工作。3.监理单位：负责项目施工过程中的监督工作。4.营销代理：负责项目营销和销售工作。5.评估机构：负责项目价值评估工作。6.法律顾问：提供法律咨询服务。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在本合同项下的责任，以其接受甲方或乙方委托时约定的责任限额为准。15.3.2责任承担第三方因自身原因导致项目出现损失或违约，应承担相应的责任。如因第三方责任导致项目出现损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。15.4第三方权利15.4.1第三方权利范围第三方在本合同项下的权利包括但不限于：1.按照合同约定提供专业服务或执行特定任务。2.获取甲方和乙方支付的报酬。3.在合同约定的范围内，对项目进行必要的监督和管理。15.4.2第三方权利限制第三方在行使权利时，不得损害甲方、乙方或其他第三方的合法权益。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方为委托与被委托关系，第三方不得以甲方或乙方名义对外进行任何活动。16.2甲方和乙方对第三方的行为承担连带责任。16.3第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，不得泄露项目机密信息。17.第三方介入的具体条款17.1设计单位1.设计单位应按照甲方和乙方的需求，完成项目设计工作。2.