2024年度餐饮门面房出租合同：商铺租赁期内业态调整与业态限制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮门面房出租合同：商铺租赁期内业态调整与业态限制本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条业态调整3.1业态调整申请3.2业态调整审批3.3业态调整限制第四条业态限制4.1限制业态列表4.2业态限制变更4.3违反业态限制的后果第五条合同的解除与终止5.1提前解除合同的条件5.2合同终止的条件第六条违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时限第八条合同的变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条保险10.1保险责任10.2保险购买10.3保险理赔第十一条维修与保养11.1出租方维修责任11.2承租方维修责任11.3维修费用承担第十二条物业管理12.1物业管理公司12.2物业管理费用12.3物业管理投诉第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2通知条款14.3合同的生效条件14.4合同的份数和保管第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区（街道）_______号，物业性质为餐饮门面房，建筑面积为_______平方米。1.2租赁面积承租人租赁的面积为_______平方米，具体位置和面积详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个月的_______日前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第三条业态调整3.1业态调整申请承租人如需进行业态调整，应提前向出租方提交业态调整申请，内容包括但不限于新业态的性质、规模、经营范围等。3.2业态调整审批出租方应在收到业态调整申请后的_______个工作日内给予答复，同意或不同意承租人的业态调整申请，并说明理由。3.3业态调整限制承租人在租赁期内不得改变物业用途，不得从事法律法规禁止和限制的经营活动。如法律法规发生变化，承租人应立即遵守新的法律法规规定。第四条业态限制4.1限制业态列表（一）_______（二）_______（三）_______4.2业态限制变更出租方如要变更限制业态，应提前_______个工作日书面通知承租人。4.3违反业态限制的后果承租人如违反业态限制，出租方有权要求承租人立即改正，并有权解除本合同，并要求承租人支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条合同的解除与终止5.1提前解除合同的条件任何一方提前解除合同，均应提前_______个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：（一）租赁期满，双方未续签；（二）一方违反合同规定，严重违约，对方有权解除合同；（三）因不可抗力因素导致合同无法履行。第六条违约责任6.1出租方违约出租方如违反合同规定，应承担违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。6.2承租方违约承租方如违反合同规定，应承担违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失。第八条合同的变更8.1合同变更条件本合同的任何一方在合同履行期间，如因客观情况发生变化，需要变更合同的，可以提出变更请求。8.2合同变更程序合同变更应由提出变更请求的一方以书面形式通知对方，并说明变更的内容和理由。对方应在收到通知后的_______个工作日内给予答复，同意或不同意变更请求,并说明理由。第九条合同的转让9.1转让条件本合同的任何一方在合同履行期间，如需要将合同全部或部分转让给第三方的，应提前_______个月书面通知对方，并经对方同意。9.2转让程序（一）转让方与第三方签订转让协议；（二）转让方将转让协议副本送交对方；（三）对方在收到转让协议副本后的_______个工作日内给予答复，同意或不同意转让。第十条保险10.1保险责任承租人应按照出租方的要求，将租赁物业及其中的设备、设施等全部投保，并将其保险单副本交给出租方备案。10.2保险购买承租人应在租赁开始之日起_______个工作日内，向保险公司购买保险，并将保险单副本交给出租方备案。10.3保险理赔如发生保险事故，承租人应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔结果及时通知出租方。第十一条维修与保养11.1出租方维修责任出租方应负责租赁物业的基本设施和设备的维修与保养，保证其正常使用。11.2承租方维修责任承租方应负责其使用的设备和设施的维修与保养，保证其正常使用。11.3维修费用承担（一）因出租方原因导致的问题，由出租方承担维修费用；（二）因承租方原因导致的问题，由承租方承担维修费用；（三）因不可抗力导致的问题，按照相关法律法规和本合同的约定承担。第十二条物业管理12.1物业管理公司物业管理公司由出租方指定，负责物业的管理和服务。12.2物业管理费用物业管理费用由承租方支付，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。12.3物业管理投诉承租人对物业管理有投诉的，可以向出租方提出，由出租方协调处理。第十三条法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。13.2法律法规冲突解决如本合同的条款与法律法规冲突，以法律法规为准。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性本合同是双方真实意思的表示，内容完整，具有独立性，不受其他合同和文件的影响。14.2通知条款双方通过书面对本合同的变更、解除和终止等事项进行通知，通知应以书面形式送达对方指定的地址。14.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.4合同的份数和保管本合同的份数和保管按照双方约定的方式进行，任何一方不得擅自销毁或更改合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同有效期内，如甲乙双方约定或出现本合同未规定的事项，需要第三方介入的，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，均可视为第三方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（一）租赁物业的评估和审计；（二）租赁物业的维修和保养；（三）租赁物业的管理和服务；（四）合同的履行监督和协调。第二条第三方选择的条件和程序2.1第三方选择的条件（一）具备相关资质和能力；（三）与甲乙双方无利益冲突。2.2第三方选择的程序（一）甲乙双方共同协商，确定需要第三方介入的事项；（二）甲乙双方共同协商，选择合适的第三方；（三）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关协议的约定，履行其职责，并对其行为负责。3.2第三方权益第三方享有按约定获得服务费用、按照约定使用租赁物业等权益。3.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，应以本合同和第三方与甲乙双方签订的协议为准。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（一）第三方在履行其职责过程中，因过错给甲乙双方造成损失的，第三方应承担的责任限额；（二）第三方在履行其职责过程中，因违约给甲乙双方造成损失的，第三方应承担的责任限额。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的协商进行调整，但需书面确认。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的理由和依据。5.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除的理由和依据。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方如违反本合同或与甲乙双方签订的协议，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。6.2甲乙双方违约甲乙双方如违反本合同或与第三方签订的协议，应承担违约责任，并赔偿第三方因此造成的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：（一）双方协商；（二）调解；（三）仲裁；（四）诉讼。7.2争议解决地点第三方介入的争议解决地点应按照甲乙双方与第三方签订的协议确定。7.3争议解决时限第三方介入的争议应在发生后_______个工作日内解决，超过时限的，各方应承担相应的责任。第八条第三方介入的费用和支付8.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：（一）第三方服务的费用；（二）第三方介入所产生的其他费用。8.2第三方介入费用的支付第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的方式支付。第九条甲乙双方对第三方的权利和义务9.1甲乙双方对第三方的权利甲乙双方有权要求第三方按照约定履行其职责，并有权监督第三方的行为。9.2甲乙双方对第三方的义务甲乙双方有义务按照约定支付第三方介入的费用，并协助第三方履行其职责。第十条第三方对甲乙双方的权利和义务10.1第三方对甲乙双方的权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方协助其履行其职责。10.2第三方对甲乙双方的义务第三方有义务按照约定履行其职责，并对其行为负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细列出物业的地址、面积、结构、设施等基本情况。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式及账户信息。附件三：业态调整申请表用于承租人向出租方申请业态调整时填写，包括新业态的性质、规模、经营范围等信息。附件四：物业管理协议详细列出物业管理公司的名称、管理费用、服务内容等。附件五：保险单副本承租人应向出租方提供的保险单副本，以证明已按照要求投保。附件六：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。附件七：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入的所有费用及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供物业，或提供的物业与描述不符。2.出租方未按约定时间交付物业，或延迟交付时间超过约定范围。3.出租方未按约定履行维修和保养义务。4.承租方未按约定时间支付租金，或支付金额不足。5.承租方未按约定使用物业，或从事法律法规禁止和限制的经营活