2024年新版住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅买卖2.1住宅数量与规格2.2买卖价格与支付方式2.3交付与验收第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付时间与方式第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院第七条：合同的生效、终止与解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：附加条款8.1配套设施与服务8.2房屋装修与改造第九条：税费及其他费用9.1税费承担9.2其他费用承担第十条：隐私与肖像权10.1保护买受人隐私10.2肖像权使用限制第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响与处理第十二条：合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序与要求第十三条：合同的续约13.1续约条件13.2续约程序与要求第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义住宅指位于（住宅地址）的（住宅面积）平方米的住宅物业，包括但不限于房屋结构、附属设施及土地使用权等。第二条：住宅买卖2.1住宅数量与规格本合同涉及的住宅数量为（住宅数量），具体规格、结构、面积等详见附件一。2.2买卖价格与支付方式（1）合同签署之日起（支付比例）的费用；（2）交付之日起（支付比例）的费用；（3）剩余款项在（支付期限）内支付完毕。2.3交付与验收出卖人应按照合同约定的交付日期将住宅交付给买受人。买受人应在接收住宅时对住宅进行验收，并在验收合格后（验收期限）内提出异议。如买受人未在规定期限内提出异议，视为住宅已按合同约定交付且买受人已满意。第三条：合同的履行3.1出卖人义务出卖人应保证住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定履行交付、维修等义务。3.2买受人义务买受人应按照合同约定支付房价款，并按照约定接受住宅的交付。3.3交付时间与方式住宅的交付时间为（交付日期），交付方式为（直接交付/邮寄等方式）。第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未能按照合同约定交付住宅的；（2）买受人未能按照合同约定支付房价款的；（3）双方协商一致解除合同的。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任出卖人如未能按照合同约定交付住宅，应支付违约金（违约金比例）给买受人，并承担因此造成的一切损失。5.2买受人违约责任买受人如未能按照合同约定支付房价款，应支付违约金（违约金比例）给出卖人，并承担因此造成的一切损失。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为（仲裁/诉讼地点），适用法律为中华人民共和国法律。第八条：附加条款8.1配套设施与服务出卖人应保证住宅周边配套设施齐全，包括教育、医疗、商业等。同时，出卖人应提供（服务内容）等服务。8.2房屋装修与改造买受人购买住宅后，有权按照合同约定对住宅进行装修和改造。出卖人应提供相关图纸和设计方案，并负责指导与监督。第九条：税费及其他费用9.1税费承担买卖双方应按照国家相关法律法规承担住宅买卖过程中的税费。具体税费种类和标准如下：（1）契税：人民币（大写）（金额），小写（金额）；（2）印花税：人民币（大写）（金额），小写（金额）；（3）其他税费：人民币（大写）（金额），小写（金额）。9.2其他费用承担买卖双方应承担的其他费用包括但不限于物业费、维修基金等。具体费用标准如下：（1）物业费：人民币（大写）（金额）/月，小写（金额）/月；（2）维修基金：人民币（大写）（金额），小写（金额）。第十条：隐私与肖像权10.1保护买受人隐私出卖人应对买受人的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。10.2肖像权使用限制出卖人不得未经买受人同意，使用买受人的肖像进行广告宣传或其他商业活动。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府政策变化等。11.2不可抗力事件的影响与处理如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。第十二条：合同的转让12.1合同转让条件合同转让应得到对方的书面同意。买受人如欲将合同权益转让给第三方，应提前（通知期限）通知出卖人。12.2转让程序与要求转让程序如下：（1）买受人向出卖人提交书面转让申请；（2）出卖人收到申请后，应在（答复期限）内答复；（3）如出卖人同意转让，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十三条：合同的续约13.1续约条件合同续约应得到双方的书面同意。买受人如欲续约，应提前（通知期限）通知出卖人。13.2续约程序与要求续约程序如下：（1）买受人向出卖人提交书面续约申请；（2）出卖人收到申请后，应在（答复期限）内答复；（3）如出卖人同意续约，双方应签订书面续约协议，并办理相关手续。第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明（1）住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明；（2）住宅买卖合同附件二：住宅交付标准；（3）住宅买卖合同附件三：买卖双方身份证明；（4）住宅买卖合同附件四：付款凭证；（5）住宅买卖合同附件五：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规履行其职责，并对其提供的服务承担责任。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙方完成合同的签订、履行及后续服务。中介方的职责包括但不限于提供市场信息、协助谈判、办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3监理单位介入监理单位负责对住宅的交付、装修等环节进行监督，确保合同约定的质量标准得到满足。监理单位有权对施工过程进行查验，并提出整改要求。2.4金融服务机构介入金融服务机构负责为甲乙方提供房屋交易相关的金融产品及服务，如贷款、支付、结算等。金融服务机构应确保甲乙方的资金安全，并提供正规的金融服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定及第三方提供的服务类型确定。具体责任限额由甲乙方在合同中约定，并在第三方服务合同中予以明确。3.2第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于第三方未履行义务导致的直接损失、第三方故意或过失造成的损失等。3.3第三方责任限额的赔偿限额第三方责任限额的赔偿限额由甲乙方在合同中约定，并在第三方服务合同中予以明确。赔偿限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方的协助方，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。4.2第三方与中介方关系中介方作为第三方之一，应按照合同约定及法律法规履行其职责，并对其提供的服务承担责任。中介方与第三方之间的纠纷应由双方自行解决。4.3第三方与评估机构、监理单位、金融服务机构关系评估机构、监理单位、金融服务机构作为第三方，应按照合同约定及相关法律法规履行其职责，并对其提供的服务承担责任。各方之间的纠纷应由双方自行解决。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同应详细约定第三方的服务内容、质量标准、责任限额等方面的条款。5.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照合同约定支付。服务费用包括但不限于第三方提供的咨询、协助、监督等服务费用。5.3第三方服务期限第三方服务期限由甲乙方在合同中约定。服务期限内，第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量。5.4第三方服务成果的验收甲乙方应按照合同约定对第三方提供的服务成果进行验收。如服务成果不符合合同约定，甲乙方有权要求第三方进行整改或赔偿。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如未能按照合同约定提供服务，或服务成果不符合合同约定，视为违约行为。6.2第三方违约责任第三方应因其违约行为承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。6.3第三方违约处理的程序甲乙方发现第三方违约行为后，应立即与第三方沟通，要求其履行合同义务或承担违约责任。如第三方拒绝履行或赔偿，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）甲乙方明确表示不再需要第三方服务；（2）合同约定的服务期限届满；（3）合同约定的违约行为发生；（4）法律、法规规定的情形。7.2第三方退出程序第三方如发生退出情况，应提前（通知期限）通知甲乙方。双方应协商确定退出后的权利义务处理方式。7.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应承担因其退出导致的相关责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明详细描述住宅的地址、面积、户型、楼层、装修情况等信息。附件二：住宅交付标准明确住宅交付时的具体标准，包括装修、设备、家具等。附件三：买卖双方身份证明提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件四：付款凭证记录买受人支付房价款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件五：其他相关文件包括合同的补充协议、第三方服务合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付住宅；2.买受人未能按照合同约定支付房价款；3.第三方未能按照合同约定提供服务；4.各方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金金额；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3.延长履行期限：根据违约行为导致的延误时间，延长合同履行期限；4.解除合同：违约行为严重导致合同无法履行时，甲乙方有权解除合同。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：