2024年房地产交易合同（税费及贷款政策告知）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易合同（税费及贷款政策告知）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指代含义2.房地产描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业类型2.4物业现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.税费责任分配4.1交易税费4.2过户税费4.3其他相关税费4.4税费支付方式及时间5.贷款政策5.1贷款申请5.2贷款审批5.3贷款利率5.4贷款期限5.5贷款还款方式6.交易程序及时间安排6.1签署合同6.2办理过户手续6.3支付税费6.4贷款办理6.5物业交付7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.其他条款9.1物业交割事项9.2维修责任9.3隐私保护9.4合同修改与补充10.合同生效条件10.1签署日期10.2相关文件齐全10.3贷款批准11.合同解除及终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除/终止后的处理事项12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.合同的继承与转让13.1继承条件13.2转让条件13.3继承/转让程序14.附录14.1物业相关文件14.2税费计算明细14.3贷款申请表格14.4物业现状图片第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有并出售本房地产的当事人，即本合同的卖方。1.2乙方（买方）：指购买本房地产的当事人，即本合同的买方。1.3甲方/乙方指代含义：在本合同中，甲方或乙方单独或collectivelyreferredtoas“当事人”、“双方”或“一方”。第二条房地产描述2.1物业位置：具体到街道门牌号的房地产位置。2.2物业面积：房地产的净使用面积，以平方米为单位。2.3物业类型：如住宅、商业、写字楼等。2.4物业现状：房地产目前的占用状况，如居住、出租等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房地产交易总价，以人民币元为单位。3.2支付方式：双方约定的交易价格支付方式，如现金、转账、分期支付等。3.3支付时间表：双方约定的交易价格支付时间表，包括各期支付的金额、时间和方式。第四条税费责任分配4.1交易税费：包括契税、个人所得税等由买方承担的税费。4.2过户税费：包括房产交易手续费、土地增值税等由买方承担的税费。4.3其他相关税费：包括但不限于物业费、水电费等由买方承担的税费。4.4税费支付方式及时间：双方约定的税费支付方式及时间。第五条贷款政策5.1贷款申请：买方应按照甲方的要求提供相关贷款申请资料。5.2贷款审批：甲方应协助买方办理贷款审批手续，但贷款批准与否及利率等以银行审批结果为准。5.3贷款利率：以银行最终审批的利率为准。5.4贷款期限：买方与银行约定的贷款期限，以月为单位。5.5贷款还款方式：买方与银行约定的贷款还款方式，如等额本息、等额本金等。第六条交易程序及时间安排6.1签署合同：双方在本合同上签字盖章，本合同即刻生效。6.2办理过户手续：双方按照本合同约定时间，共同办理房地产过户手续。6.3支付税费：买方按照本合同约定时间，支付应承担的税费。6.4贷款办理：买方按照本合同约定时间，办理贷款手续。6.5物业交付：过户手续办理完毕且买方支付完交易价格后，甲方应将物业交付给乙方。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同交易价格的__%向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1物业交割事项：包括但不限于物业相关设施设备、家具家电等。10.2维修责任：甲方应保证物业在交付时符合合同约定的质量标准，否则乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。10.3隐私保护：双方在交易过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等，应予以严格保密，否则造成对方损失的，应承担相应责任。10.4合同修改与补充：本合同在履行过程中，如需修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。第十一条合同生效条件11.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2相关文件齐全：包括但不限于房地产权属证书、身份证明文件等。11.3贷款批准：如买方申请贷款，贷款批准与否以银行审批结果为准。第十二条合同解除及终止12.1解除条件：双方协商一致，可以解除本合同。12.2终止条件：如因法律法规变化等原因，本合同无法继续履行，双方同意终止合同。12.3解除/终止后的处理事项：包括但不限于物业交割、交易价格结算等。第十三条保密条款13.1保密内容：包括但不限于合同内容、交易价格、双方商业秘密等。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起__年。13.3泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十四条合同的继承与转让14.1继承条件：甲方因死亡等原因丧失合同权利义务，其继承人继续履行本合同。14.2转让条件：双方同意将本合同权利义务转让给第三方。14.3继承/转让程序：双方应签订书面继承或转让协议，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机构等。2.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和法律规定，履行其相应的义务，并对其提供的服务承担责任。2.3第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。2.4第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应提前通知甲方和乙方，并征得双方同意。未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入或改变合同履行程序。2.5第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。如双方未与第三方签订服务协议，或协议未明确责任限额的，第三方对甲方和乙方承担的责任限额为合同履行过程中第三方实际收取的费用。2.6第三方义务履行：第三方应按照本合同和双方与其签订的服务协议，按时履行相关义务。如第三方未能按时履行义务，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。2.7第三方服务费用：第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户费等，由甲方和乙方按照双方与其签订的服务协议承担。2.8第三方信息披露：第三方应向甲方和乙方披露与本合同履行相关的全部信息，包括但不限于服务内容、费用、时间等。如第三方未披露相关信息，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.9第三方合规性：第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的规定，如第三方提供的服务违法导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.10第三方解除合同：如第三方未能履行其义务或违反本合同，甲方和乙方均有权解除与第三方的服务协议。第三方解除合同的，应退还已收取的费用，并承担因此给甲方和乙方造成的损失。2.11第三方更换：甲方和乙方如有合理理由，可协商更换第三方。更换第三方时，应重新签订服务协议，并按照本合同约定的程序介入。2.12第三方与甲方/乙方的沟通：第三方应保持与甲方和乙方的良好沟通，确保本合同的顺利履行。如第三方未能保持沟通导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。2.13第三方责任承担：第三方如因履行本合同而造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.14第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务协议。如甲方和乙方变更、解除与第三方的服务协议，导致第三方损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。2.15第三方介入的书面确认：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应书面确认，并作为本合同的附件。如未经书面确认的服务协议，第三方不得介入本合同履行过程。2.16第三方责任免除：本合同约定的第三方责任免除事项，应由甲方和乙方与第三方协商确定。如双方未与第三方协商确定责任免除事项，第三方对甲方和乙方承担的责任不得免除。2.17第三方与合同履行：第三方提供的服务与本合同履行密切相关，甲方和乙方应确保第三方按照本合同约定履行其义务。如第三方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证书附件2：身份证明文件附件3：房地产现状照片附件4：交易价格支付时间表附件5：税费计算明细附件6：贷款申请表格附件7：中介服务协议附件8：贷款银行协议附件9：过户机构服务协议附件10：物业相关设施设备清单附件11：维修责任确认书附件12：隐私保护协议附件13：合同修改或补充协议附件14：继承或转让协议附件详细要求和说明：附件1：房地产权属证书：应为本合同涉及的房地产所有权属证明，由甲方提供，并确保证书的真实性和有效性。附件2：身份证明文件：甲方和乙方的有效身份证明文件，用于确认双方的身份及资格。附件3：房地产现状照片：真实反映房地产现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部状况等。附件4：交易价格支付时间表：详细列明交易价格的支付时间、金额和方式。附件5：税费计算明细：详细列出交易过程中涉及的各项税费计算明细。附件6：贷款申请表格：买方填写的贷款申请表格，包括个人信息、贷款需求等。附件7：中介服务协议：甲方和中介机构签订的服务协议，明确中介服务的范围、费用等。附件8：贷款银行协议：买方与贷款银行签订的贷款协议，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件9：过户机构服务协议：双方与过户机构签订的服务协议，明确过户机构的服务内容、费用等。附件10：物业相关设施设备清单：详细列出物业相关设施设备的情况，包括但不限于数量、品牌、型号等。附件11：维修责任确认书：明确甲方对物业维修责任的确认。附件12：隐私保护协议：双方签订的隐私保护协议，约定对合同履行过程中获悉的对方信息的保密义务。附件13：合同修改或补充协议：双方签订的合同修改或补充协议，用于对原合同的修改或补充。附件14：继承或转让协议：双方签订的继承或转让协议，用于约定合同权利义务的继承或转让。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行其义务，如未按时交付物业、未保证物业质量等。2.乙方未按照本合同约定履行其义务，如未按时支付交易价格、未协助办理过户手续等。3.第三方未按照本合同约定履行其义务，如中介未提供真实信息、贷款银行未按时审批贷款等。责任认定标准：1.违约方应按照本合同交易价格的__%向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的其他损失。示例说明：如甲方未能按照本合同约定时间交付物业，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于地球表面固定位置，由土地及土地上建筑物、构筑物和其他附属设施组成的物体。2.交易价格：指双方约定的房地产交易总价，包括房款、税费等。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.贷款：指买方