规划行政许可讲座

规划行政许可讲座演讲人：日期：2023-2026ONEKEEPVIEWREPORTING

CATALOGUE规划行政许可基本概念与意义规划行政许可申请条件与流程规划行政许可实施要点与难点规划行政许可监管机制与责任追究企业如何顺利获得规划行政许可总结与展望目录规划行政许可基本概念与意义PART01规划行政许可指城市规划行政主管部门依法对建设项目进行审查，核发规划许可证等法律凭证的行政行为。定义根据建设项目性质和规模不同，规划行政许可可分为建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等类别。分类规划行政许可定义及分类规划行政许可的核发依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规。随着城市化进程的加速，规划行政许可成为城市规划和建设管理的重要手段，旨在保障城市建设的合法性、合理性和可持续性。法律法规依据及政策背景政策背景法律法规规划行政许可作为城市规划实施的重要工具，对于保障城市总体规划的落实、维护公共利益和各方权益具有重要意义。意义通过对建设项目的审查和许可，规划行政许可能够引导城市建设符合规划要求，促进城市空间资源的合理配置和有效利用。作用规划行政许可意义与作用误区一01认为规划行政许可只是走过场，没有实际作用。解析：规划行政许可作为法定程序，对于保障城市规划和建设的合法性具有重要作用，不可忽视。误区二02认为只要拿到规划许可证就可以随意建设。解析：规划许可证只是证明建设项目符合城市规划要求的法律凭证之一，实际建设过程中还需遵守相关法律法规和规划要求。误区三03认为规划行政许可只是城市规划部门的事情，与其他部门无关。解析：规划行政许可涉及多个部门协同工作，需要城市规划、建设、国土等部门共同把关。常见误区与解析规划行政许可申请条件与流程PART02申请单位需具备法人资格，个人申请需具备完全民事行为能力。申请项目需符合城乡规划、土地利用规划等相关规划要求。申请人需提交真实、准确、完整的申请材料，并通过相关部门的资格审查。申请条件及资格审查要求申报材料包括申请书、申请人身份证明、项目建议书、规划设计方案等。申请人需按照要求准备申报材料，确保材料齐全、格式规范。注意事项包括确保申请材料真实性、准确性，避免虚假申报等。申报材料清单及准备注意事项各环节时限要求需严格遵守，确保审批过程高效、规范。如有特殊情况需延长审批时限，需提前告知申请人并说明理由。审批流程包括受理、初审、专家评审、公示、批复等环节。审批流程及时限规定申请人需向相关部门提交变更申请，经审查批准后方可实施变更。变更程序撤销程序注销程序如因申请人原因或规划调整需要撤销许可，需按照相关规定办理撤销手续。许可有效期届满或提前终止，申请人需向相关部门申请注销许可，并按照要求办理相关手续。030201变更、撤销和注销程序规划行政许可实施要点与难点PART03010204现场核查内容及标准核查项目用地性质、面积、界址等是否符合规划许可要求。检查建设项目的建筑密度、容积率、绿地率等指标是否满足规划条件。审查建筑物的使用性质、高度、层数、间距等是否符合规划要求。对配套设施如停车位、出入口、消防通道等进行现场核实。03确保项目建设过程中实施环境保护措施，减少对周边环境的影响。遵守安全生产法规，确保施工现场安全，预防事故发生。对可能产生环境污染或安全隐患的项目进行严格审查，确保达到相关标准。环境保护和安全生产要求

违法违规行为处理措施对未取得规划许可或违反规划许可内容进行建设的行为，依法进行查处。对拒不停止建设或逾期不改正的，采取强制拆除等措施。对涉及违法违规的企业或个人，依法追究法律责任。解决方案立即责令停止建设，要求建设单位按照规划许可内容进行整改，整改完成后再进行核查。解决方案加强监管力度，定期对施工现场进行检查，发现问题及时整改；同时加强对企业的宣传教育，提高其环保和安全生产意识。解决方案依法进行查处，采取强制措施确保其停止违法行为；同时将其纳入信用管理体系，实施联合惩戒。问题现场核查时发现实际建设与规划许可不符怎么办？问题如何确保环境保护和安全生产措施得到有效执行？问题对于拒不配合规划行政许可实施的企业或个人如何处理？010203040506实际操作中遇到问题和解决方案规划行政许可监管机制与责任追究PART04明确各级监管部门的职责权限，包括规划、建设、国土等部门。建立部门间信息共享、协同监管和联合执法机制，确保监管无缝衔接。加强跨区域、跨部门的沟通协调，共同打击违法违规行为。监管部门职责划分和协作机制采用定期巡查、专项检查、随机抽查等多种方式，确保监管全覆盖。根据项目类型、规模、风险等级等因素，合理安排监督检查频率。利用遥感监测、大数据分析等技术手段，提高监管水平和效率。监督检查方式方法和频率安排建立整改情况跟踪机制，确保问题得到彻底解决。对发现的问题及时下达整改通知书，明确整改要求和时限。对拒不整改或整改不到位的单位和个人，依法依规进行处罚。整改要求及处罚措施加强对责任追究制度的宣传和培训，提高执行力度。对监管不力、失职渎职等行为，严肃追究相关责任人的责任。公开曝光典型案件，形成有效的震慑和警示作用。责任追究制度执行情况企业如何顺利获得规划行政许可PART05123企业应全面了解国家及地方关于规划行政许可的法律法规，确保项目符合政策导向和规划要求。深入研究相关法律法规密切关注政策调整及变化，以便在项目申报过程中及时调整策略，提高申报成功率。及时关注政策动态按照政策要求，提前准备好项目建议书、可行性研究报告、规划设计方案等相关材料，确保申报过程顺畅。提前准备申报材料了解政策法规，提高申报效率03提高员工合规意识通过培训、宣传等方式提高员工对规划行政许可政策法规的认识和合规经营意识。01建立健全内部管理制度企业应建立完善的内部管理制度，包括项目决策、规划设计、施工管理等方面的规定，确保企业经营活动合规。02加强内部审核机制设立内部审核机构或委托第三方机构对项目进行审查，确保项目符合规划行政许可的要求。完善内部管理制度，确保合规经营主动与政府沟通在项目申报前，主动与政府部门沟通，了解政策导向和规划要求，争取政府部门的支持和指导。加强与行业协会、专家的联系积极加入相关行业协会，与业内专家建立良好关系，以便在项目申报过程中获得专业指导和支持。拓展公共关系网络通过参加各类活动、论坛等方式拓展公共关系网络，为企业顺利获得规划行政许可创造有利条件。加强沟通协调，争取政府支持通过订阅行业资讯、参加展会等方式了解行业动态和发展趋势，以便及时调整企业战略和业务模式。密切关注行业动态了解竞争对手的项目情况、战略规划等信息，为企业制定有针对性的竞争策略提供参考。分析竞争对手情况根据行业动态和竞争对手情况，及时调整企业的战略规划和发展方向，确保企业始终保持竞争优势。及时调整战略规划关注行业动态，及时调整战略总结与展望PART06规划行政许可的基本概念、原则及重要性规划行政许可的法律依据、程序及注意事项规划行政许可的实施主体、对象及范围规划行政许可的案例分析与实践经验分享01020304本次讲座内容回顾学员对规划行政许可的认识和理解学员在讲座中获得的启示和收获学员对讲座内容的评价和建议