2024年度物业管理和维护服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理和维护服务合同本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业规模第二条服务内容2.1物业管理服务2.2维护保养服务2.3安全保卫服务2.4环境卫生服务第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2维护保养服务质量标准4.3安全保卫服务质量标准4.4环境卫生服务质量标准第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2维护保养服务费用5.3安全保卫服务费用5.4环境卫生服务费用第六条支付方式与支付时间6.1支付方式6.2支付时间第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条甲方权利和义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方权利和义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方服务承诺14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：具体到门牌号码的物业地址。1.2物业类型：住宅小区、商业大厦、办公楼等。1.3物业规模：物业的占地面积、建筑总面积等。第二条服务内容2.1物业管理服务：包括物业的日常维护、设施设备管理、绿化保洁、公共秩序维护等。2.2维护保养服务：对物业的设施设备进行定期检查、保养、维修等服务。2.3安全保卫服务：物业的安全防范、巡逻、监控等保卫工作。2.4环境卫生服务：物业公共区域的环境卫生清洁工作。第三条服务期限3.1合同起始日期：具体年月日。3.2合同终止日期：具体年月日。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量标准：按照相关法律法规和行业标准执行。4.2维护保养服务质量标准：按照设施设备的厂家标准或行业标准执行。4.3安全保卫服务质量标准：按照相关法律法规和行业标准执行。4.4环境卫生服务质量标准：按照相关法律法规和行业标准执行。第五条服务费用5.1物业管理服务费用：人民币（大写）整（小写）元。5.2维护保养服务费用：人民币（大写）整（小写）元。5.3安全保卫服务费用：人民币（大写）整（小写）元。5.4环境卫生服务费用：人民币（大写）整（小写）元。第六条支付方式与支付时间6.1支付方式：银行转账、现金支付等。6.2支付时间：每季度末月日前支付下一季度服务费用。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：合同到期或者一方提前解除合同，并按照约定办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除合同。8.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同。第九条争议解决9.1协商解决：双方通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁不成或者一方不同意仲裁时，可以向物业所在地的法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方有利的商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止之日起两年内。10.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十一条甲方权利和义务11.1甲方权利：按照合同约定享受乙方提供的服务。11.2甲方义务：按照约定支付服务费用，配合乙方履行合同。第十二条乙方权利和义务12.1乙方权利：按照合同约定提供服务，要求甲方支付服务费用。12.2乙方义务：按照约定提供优质服务，保障甲方权益。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求：甲方提出的合同外的特殊要求，经乙方同意后可予以约定。13.2乙方服务承诺：乙方对提供的服务质量做出的承诺，包括但不限于保修、保养等服务保障。第十四条附件14.1附件一：物业基本情况说明书。14.2附件二：服务项目明细表。14.3附件三：服务费用明细表。14.4附件四：合同变更、终止协议。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为未支付服务费用总额的10%。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成时，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径仲裁不成或者一方不同意仲裁时，可以向物业所在地的法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对对方有利的商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止之日起两年内。10.3违约责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十一条甲方权利和义务11.1甲方权利按照合同约定享受乙方提供的服务。11.2甲方义务按照约定支付服务费用，配合乙方履行合同。第十二条乙方权利和义务12.1乙方权利按照合同约定提供服务，要求甲方支付服务费用。12.2乙方义务按照约定提供优质服务，保障甲方权益。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求甲方提出的合同外的特殊要求，经乙方同意后可予以约定。13.2乙方服务承诺乙方对提供的服务质量做出的承诺，包括但不限于保修、保养等服务保障。第十四条附件14.1附件一：物业基本情况说明书。14.2附件二：服务项目明细表。14.3附件三：服务费用明细表。14.4附件四：合同变更、终止协议。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、服务商等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定履行各自职责，并承担相应责任。第三方对甲方和乙方承担连带责任。15.3第三方义务第三方应遵守相关法律法规，严格按照合同约定提供服务，确保服务质量和安全。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款16.1.1第三方介入需经过甲方和乙方书面同意。16.1.2第三方介入不得影响甲方和乙方之间的合同履行。16.1.3第三方应向甲方和乙方提供合格的服务，并承担因服务质量导致的损失。16.2说明16.2.1甲方和乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应资质和能力。16.2.2第三方介入前，甲方和乙方应对第三方进行充分了解，包括但不限于其业务范围、资信状况、服务质量等。16.2.3甲方和乙方有权对第三方进行监督和检查，确保其按照合同约定提供服务。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额为第三方介入合同约定的金额。17.2如第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3甲方和乙方有权根据实际情况要求第三方增加责任限额，第三方应予以配合。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系。18.2第三方对甲方和乙方承担的义务和责任，不影响其与甲方、乙方之间的其他合同关系。18.3甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第十九条第三方介入的合同变更和终止19.1第三方介入合同的变更和终止，需经过甲方和乙方书面同意。19.2第三方介入合同的变更和终止，不影响甲方和乙方之间的合同履行。19.3第三方介入合同的变更和终止，不得影响甲方和乙方权益。第二十条甲方和乙方的权利义务20.1甲方和乙方有权对第三方进行监督和检查，确保其按照合同约定提供服务。20.2甲方和乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应资质和能力。20.3甲方和乙方应按照合同约定支付服务费用，配合第三方履行合同。第二十一条违约责任21.1第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方支付违约金。21.2甲方和乙方未按照合同约定支付服务费用，第三方有权解除合同，并要求甲方和乙方支付违约金。第二十二条争议解决22.1双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。22.2协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。22.3调解不成时，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。22.4仲裁不成或者一方不同意仲裁时，可以向物业所在地的法院提起诉讼。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，第三方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、类型、规模等基本信息，以及物业的现有设施和设备状况。附件二：服务项目明细表列出乙方应提供的所有服务项目，包括物业管理服务、维护保养服务、安全保卫服务、环境卫生服务等，并详细描述每个服务项目的具体内容和标准。附件三：服务费用明细表详细列出各项服务的费用明细，包括物业管理服务费用、维护保养服务费用、安全保卫服务费用、环境卫生服务费用等，并注明费用的支付方式和支付时间。附件四：合同变更、终止协议详细描述合同变更和终止的条件、程序以及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务。3.第三方未按约定履行义务。责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金为未支付服务费用总额的10%。2.乙方未按约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。3.第三方未按约定履行义务的，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方支付违约金，违约金为未履行义务部分的费用。示例说明：如甲方未按约定支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付的服务费用总额乘以10%。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的物业地址的建筑物