2024年房地产买卖合同：关于买家购买卖家房产的价格、付款及交房等事宜

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同：关于买家购买卖家房产的价格、付款及交房等事宜本合同目录一览第一条房产描述与价格1.1房产位置与面积1.2房产类型与结构1.3成交价格第二条付款方式与时间2.1定金支付2.2首付款支付2.3贷款申请与支付2.4尾款支付第三条付款条件与期限3.1定金支付条件与期限3.2首付款支付条件与期限3.3贷款申请条件与期限3.4尾款支付条件与期限第四条房产交付与过户4.1交房时间与条件4.2房产过户流程与时间4.3房产交付后的责任转移第五条房产质量与瑕疵5.1房产现状描述5.2出卖人保证5.3瑕疵处理方式第六条违约责任与赔偿6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿金额计算第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条税费承担与支付9.1交易税费承担9.2税费支付方式与时间第十条附加条款10.1物业管理费10.2维修基金10.3户口迁出第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.2买受人声明与承诺第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件第十四条其他事项14.1合同签署地点与日期14.2合同副本数量与分发14.3合同修改与补充方式第一部分：合同如下：第一条房产描述与价格1.1房产位置与面积该房产位于____________（地址），建筑面积为____________平方米。1.2房产类型与结构该房产为____________（房产类型，如住宅、商业、办公等），结构为____________（结构类型，如平层、复试、别墅等）。1.3成交价格双方确认，本合同的成交价格为人民币____________元整（大写：____________元整）。该价格包括但不限于房产买卖价、税费、中介费等。第二条付款方式与时间2.1定金支付买方应在合同签署之日起____________日内，向卖方支付定金人民币____________元整（大写：____________元整）。定金支付后，本合同即刻生效。2.2首付款支付买方应在房产过户手续办理完毕之日起____________日内，向卖方支付首付款人民币____________元整（大写：____________元整）。2.3贷款申请与支付买方应在本合同签署之日起____________日内，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额及贷款审批结果告知卖方。买方获得贷款后，应按照贷款协议约定的时间和方式支付贷款。2.4尾款支付买方应在房产过户手续办理完毕且贷款支付完毕之日起____________日内，向卖方支付尾款人民币____________元整（大写：____________元整）。第三条付款条件与期限3.1定金支付条件与期限买方支付定金后，本合同即刻生效。卖方应在收到定金后____________日内，向买方出具收款凭证。3.2首付款支付条件与期限买方支付首付款的条件是：（1）房产过户手续办理完毕；（2）卖方按合同约定交付房产；（3）买方获得贷款。买方应在上述条件满足之日起____________日内，向卖方支付首付款。3.3贷款申请条件与期限买方应在合同签署之日起____________日内，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额及贷款审批结果告知卖方。3.4尾款支付条件与期限买方支付尾款的条件是：（1）房产过户手续办理完毕；（2）买方获得贷款并按贷款协议约定的方式和时间支付贷款；（3）卖方按合同约定交付房产。买方应在上述条件满足之日起____________日内，向卖方支付尾款。第四条房产交付与过户4.1交房时间与条件卖方应在房产过户手续办理完毕之日起____________日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同签署房产交付确认书。4.2房产过户流程与时间双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，过户流程包括但不限于：提交材料、审核、缴纳税费、领取新房产证等。双方应积极配合，确保过户手续在____________日内完成。4.3房产交付后的责任转移房产交付后，买方享有房产所有权，并承担相应的物业管理和维修责任。卖方不再对房产负有任何责任，但法律、法规另有规定的除外。第五条房产质量与瑕疵5.1房产现状描述（1）违法建筑；（2）抵押、查封等权利限制；（3）重大结构安全隐患；（4）重大质量问题；（5）其他影响房产价值的情形。5.2出卖人保证出卖人保证，本房产的现状及产权情况如前所述，如存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实，出卖人应承担相应的法律责任。5.3瑕疵处理方式如买方在验收房产时发现瑕疵，买方有权要求出卖人按照法律规定和合同约定进行修复或赔偿。如出卖人拒绝修复或赔偿，买方有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前____________日书面通知对方。经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除条件一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第九条税费承担与支付9.1交易税费承担双方应按照法律规定和政策要求，承担相应的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2税费支付方式与时间买方应按照法律规定和政策要求，支付相关税费。买方应在房产过户手续办理完毕之日起____________日内，向出卖人支付应由买方承担的税费。第十条附加条款10.1物业管理费买方应承担房产的物业管理费。自房产交付之日起，由买方支付物业管理费。10.2维修基金买方应在房产交付之日起____________日内，向物业管理公司缴纳维修基金。10.3户口迁出出卖人应在房产过户手续办理完毕之日起____________日内，将户口迁出房产。如出卖人未能按约定迁出户口，买方有权要求出卖人支付违约金。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。本合同的生效，以双方实际履行合同义务为前提。11.2合同终止条件（1）双方按照合同约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺出卖人声明：（1）本房产的权属清晰，无任何权利限制；（2）本房产不存在重大质量问题和安全隐患；（3）出卖人已如实陈述本房产的现状和产权情况。出卖人承诺：（1）按照本合同约定履行义务；（2）如因出卖人原因导致合同解除，出卖人承担相应的违约责任。12.2买受人声明与承诺买受人声明：（1）买受人具备购房资格和支付能力；（2）买受人已如实陈述自己的基本情况；（3）买受人同意按照本合同约定履行义务。买受人承诺：（1）按照本合同约定履行义务；（2）如因买受人原因导致合同解除，买受人承担相应的违约责任。第十三条合同的附件13.1房产证复印件本合同附件包括房产证复印件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件包括买卖双方身份证复印件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.3贷款合同复印件如买方选择贷款购房，本合同附件包括贷款合同复印件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条其他事项14.1合同签署地点与日期本合同于____________（地点）签署，签署日期为____________年____________月____________日。14.2合同副本数量与分发本合同一式两份，双方各执一份。双方同意，本合同的正本和副本具有同等法律效力。14.3合同修改与补充方式本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签署后，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、房产登记机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务。第三方对甲乙方承担的责任，应以第三方自身的承诺和法律规定为限。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房产买卖过程中的相关事宜，包括但不限于房源信息提供、议价、带看、签署合同等。中介方的责任限于其职责范围内，对于房产本身的问题，中介方不承担责任。2.2贷款机构介入如买方选择贷款购房，贷款机构作为第三方，负责审查买方的贷款申请，并提供贷款。贷款机构应按照法律法规和贷款协议的约定，履行其义务。2.3房产登记机构介入房产登记机构作为第三方，负责办理房产过户手续。房产登记机构应按照法律法规和政策要求，公正、高效地完成过户手续。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责房产交付后的物业管理服务。物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供服务质量达标的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲乙方承担的责任，应以第三方自身的承诺和法律规定为限。除法律规定和第三方承诺的外，第三方不承担其他责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额，应根据法律法规和合同约定确定。如法律法规和合同约定没有明确限额的，第三方对甲乙方承担的责任，不得超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙方签订的合同为准。第三方不承担本合同以外的义务。4.2第三方相互之间的关系如第三方之间有合作关系，第三方相互之间的权利义务，应以第三方之间的合作协议为准。第三方相互之间不承担本合同以外的义务。第五条第三方义务的履行与监督5.1第三方义务的履行第三方应按照本合同及第三方与甲乙方签订的合同约定，履行其义务。第三方履行义务时，应遵守法律法规和行业规范。5.2第三方义务的监督甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督。如甲乙方发现第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方改正。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同及第三方与甲乙方签订的合同约定履行义务，视为第三方违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方承担违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。第七条第三方权益的保障7.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。7.2第三方权益的维护如甲乙方侵犯第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙方停止侵权行为，并承担侵权责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同的变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除本合同的解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条合同的效力与终止9.1合同效力本合同自甲乙方签署之日起生效。9.2合同终止本合同在甲乙方履行完毕所有义务后终止。第十条双方声明与承诺10.1甲乙方声明与承诺甲乙方声明：（1）甲乙方具备购房资格和支付能力；（2）甲乙方已如实陈述自己的基本情况；（3）甲乙方同意按照本合同约定履行义务。甲乙方承诺：（1）按照本合同约定履行义务；（2）如因甲乙方原因导致合同解除，甲乙方承担相应的违约责任。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款合同复印件等，作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2附件的修改与补充本合同附件的修改与补充，应经甲乙方协商一致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.定金收据4.首付款收据5.贷款合同复印件6.房产过户申请书7.房产交付确认书8.物业服务合同复印件9.维修基金缴纳证明10.户口迁移证明11.合同变更协议书12.合同解除协议书13.违约责任确认书14.争议解决协议书说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按时支付定金或首付款责任认定：买方应按照合同约定及时支付定金和首付款。如买方未按时支付，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的计算方式为逾期支付金额的日息万分之五。示例说明：如买方应于合同签署后7日内支付定金人民币10万元，但买方于第8日支付，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金为10万元0.00057天=350元。2.卖方未按时交付房产责任认定：卖方应按照合同约定及时交付房产。如卖方未按时交付，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式为逾期交付天数的日息万分之五乘以房产总价。示例说明：如卖方应于房产过户手续办理完毕后30日内交付房产，但卖方于第31日交付，则买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房产总价0.000530天。3.买方未按时支付尾款责任认定：买方应按照合同约定及时支付尾款。如买方未按时支付，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的计算方式为逾期支付金额的日息万分之五。示例说明：如买方