2024年度餐饮商铺租赁合同解除协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮商铺租赁合同解除协议本合同目录一览第一条租赁合同概述1.1租赁合同的基本情况1.2租赁合同的签订日期和有效期1.3租赁合同的解除原因第二条解除协议的条款2.1解除协议的签订日期和有效性2.2解除协议的双方权利和义务2.3解除协议的生效条件和程序第三条租金支付和退还3.1租赁期间已支付租金的处理3.2租赁期间未支付租金的处理3.3租赁押金的退还条件和程序第四条财产交接和损坏赔偿4.1解除协议后的财产交接4.2租赁期间造成的财产损坏赔偿4.3租赁期间未造成财产损坏的处理第五条违约责任5.1双方违约的情形和责任5.2违约金的计算和支付方式5.3违约处理程序和方式第六条争议解决6.1双方因解除协议产生的争议解决方式6.2争议解决的时效和期限6.3争议解决的地点和法院第七条通知和送达7.1双方之间的通知方式和要求7.2通知的送达时间和地点7.3通知的法律效力第八条合同的生效、变更和终止8.1解除协议的生效时间8.2解除协议的变更和终止条件8.3解除协议的失效时间第九条保密条款9.1双方对解除协议内容和过程的保密义务9.2保密信息的范围和期限9.3违反保密条款的责任和处理方式第十条法律适用和争议解决10.1解除协议适用的法律法规10.2争议解决的地点和法院10.3法律变更对解除协议的影响第十一条其他条款11.1双方约定的其他条款和附加协议11.2附加条款的签订和生效条件11.3附加条款的变更和终止条件第十二条合同附件12.1附件的种类和内容12.2附件的签订和生效条件12.3附件的变更和终止条件第十三条双方信息13.1出租人的基本信息13.2承租人的基本信息13.3双方联系人和联系方式第十四条签字盖章14.1解除协议的签字和盖章程序14.2签字盖章后的解除协议生效14.3签字盖章后的解除协议副本保管和发送第一部分：合同如下：第一条租赁合同概述1.1租赁合同的基本情况本合同由甲方（出租人）与乙方（承租人）签订，租赁甲方位于____市的____商铺，商铺的具体位置和面积详见附件一。1.2租赁合同的签订日期和有效期本合同于____年__月__日签订，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁合同的解除原因双方因____原因，达成一致解除租赁合同的协议，具体解除原因详见附件二。第二条解除协议的条款2.1解除协议的签订日期和有效性本解除协议于____年__月__日签订，自双方签字盖章之日起生效。2.2解除协议的双方权利和义务双方同意，自解除协议生效之日起，乙方不再享有租赁商铺的权利，甲方不再享有收取租金的权利。2.3解除协议的生效条件和程序本解除协议的生效条件为双方签字盖章，并按照本协议约定的程序进行。第三条租金支付和退还3.1租赁期间已支付租金的处理自解除协议生效之日起，已支付的租金不再退还，甲方不再收取租金。3.2租赁期间未支付租金的处理自解除协议生效之日起，未支付的租金视为甲方已放弃追究，甲方不再向乙方收取未支付的租金。3.3租赁押金的退还条件和程序自解除协议生效之日起，甲方应在____个工作日内退还乙方已缴纳的租赁押金，退还的押金应扣除甲方因乙方租赁期间造成的财产损坏而产生的费用。第四条财产交接和损坏赔偿4.1解除协议后的财产交接自解除协议生效之日起，乙方应将商铺内的所有物品搬离，并将商铺恢复至租赁开始时的状态，详见附件三。4.2租赁期间造成的财产损坏赔偿乙方应对租赁期间造成的商铺财产损坏负责赔偿，具体损坏情况和赔偿金额详见附件四。4.3租赁期间未造成财产损坏的处理自解除协议生效之日起，如乙方未造成商铺财产损坏，甲方应在____个工作日内退还乙方已缴纳的租赁押金。第五条违约责任5.1双方违约的情形和责任双方同意，如一方违反本解除协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式详见附件五。5.2违约金的计算和支付方式违约金的计算方式为：违约方应支付守约方合同总金额的____%作为违约金。5.3违约处理程序和方式违约方应在违约发生后____个工作日内，向守约方提出书面道歉，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方因解除协议产生的争议解决方式双方同意，如因本解除协议产生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时效和期限双方应在争议产生后____个工作日内，启动争议解决程序。6.3争议解决的地点和法院本合同的签订地为____市，双方同意，任何争议均应提交至____市人民法院解决。第八条合同的生效、变更和终止8.1解除协议的生效时间本解除协议自双方签字盖章之日起生效。8.2解除协议的变更和终止条件任何一方不得单方面变更或终止本解除协议，如双方达成一致变更或终止协议，应签订书面变更协议或终止协议，并经双方签字盖章生效。8.3解除协议的失效时间本解除协议在履行完毕所有条款后失效。第九条保密条款9.1双方对解除协议内容和过程的保密义务双方应对本解除协议的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括本解除协议的所有内容及其签署过程中的任何通信和资料。保密期限自本解除协议生效之日起算，至解除协议失效之日止。9.3违反保密条款的责任和处理方式如一方违反本保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同总金额的____%。第十条法律适用和争议解决10.1解除协议适用的法律法规本解除协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地点和法院双方同意，任何因本解除协议产生的争议，均提交至合同签订地人民法院管辖。10.3法律变更对解除协议的影响如因法律法规变更导致本解除协议的任何条款无效或不可执行，双方应协商一致，立即进行修改或采取其他措施，以确保本解除协议的有效性和可执行性。第十一条其他条款11.1双方约定的其他条款和附加协议本解除协议之外的其他条款和附加协议，如附件六所述，均为本解除协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2附加条款的签订和生效条件附加条款的签订需经双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。11.3附加条款的变更和终止条件附加条款的变更或终止，需双方书面同意，并经双方签字盖章生效。第十二条合同附件12.1附件的种类和内容本解除协议附件包括：附件一（商铺位置和面积）、附件二（解除原因）、附件三（财产交接清单）、附件四（财产损坏赔偿清单）、附件五（违约金计算方式）、附件六（其他条款和附加协议）。12.2附件的签订和生效条件附件的签订需经双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。12.3附件的变更和终止条件附件的变更或终止，需双方书面同意，并经双方签字盖章生效。第十三条双方信息13.1出租人的基本信息甲方（出租人）的基本信息如下：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：__________________13.2承租人的基本信息乙方（承租人）的基本信息如下：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：__________________13.3双方联系人和联系方式双方同意，如在履行本解除协议过程中有任何疑问或需要联系，可按照上述联系方式进行沟通。第十四条签字盖章14.1解除协议的签字和盖章程序本解除协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章后的解除协议生效双方签字盖章后的解除协议副本，均具有同等法律效力。14.3签字盖章后的解除协议副本保管和发送双方各执一份签字盖章的解除协议副本，其余副本按双方约定进行保管和发送。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、企事业单位或组织，根据本合同的约定或经甲乙方同意，参与本合同的履行、监督或协调的一方。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务方、保险公司等，以及其他根据本合同约定或经甲乙方同意参与本合同履行的一方。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方介入的职责第三方介入的职责是根据甲乙方的约定，协助甲乙方履行本合同的约定，确保合同的顺利实施。2.2第三方介入的权利第三方介入在本合同约定的范围内，享有履行其职责所需的权利，包括但不限于获取合同履行所需的信息、资料，以及对合同履行过程中的问题进行咨询、建议和协调。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙方的约定，认真履行其职责，确保本合同的顺利实施。3.2第三方介入的责任第三方介入在本合同约定的范围内，应承担因其履行不当造成的损失赔偿责任。但第三方介入的赔偿责任以其合同约定或甲乙方同意的限额为限。第四条第三方介入的赔偿责任限额4.1第三方介入的赔偿责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方介入协商确定赔偿责任限额。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方介入的赔偿责任限额的确定第三方介入的赔偿责任限额应包括但不限于第三方介入的收费金额、损失金额以及其他甲乙方同意的限额。第五条第三方介入的赔偿责任限制5.1第三方介入的赔偿责任限制第三方介入的赔偿责任限制在其应当承担的赔偿责任范围内，且不超过甲乙方因第三方介入而实际支付的金额。5.2第三方介入的赔偿责任限制的例外如第三方介入的损失赔偿责任超过甲乙方实际支付的金额，第三方介入应承担超出部分的赔偿责任。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方介入的合法权益，包括但不限于保护第三方介入的商业秘密、隐私权等。6.2第三方介入的权益保护的例外如第三方介入的行为超出本合同约定的范围，甲乙方有权要求第三方介入承担相应的法律责任。第七条第三方介入的退出7.1第三方介入的退出条件第三方介入在本合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出本合同：（1）第三方介入的职责履行完毕；（2）甲乙方与第三方介入的合同约定的事由发生；（3）经甲乙方同意，第三方介入退出本合同。7.2第三方介入的退出程序第三方介入退出本合同，应向甲乙方提交书面退出通知。自通知到达甲乙方之日起，本合同中关于第三方介入的条款即行终止。第八条第三方介入与甲乙方的关系8.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方之间应保持独立的关系，第三方介入的履行不当，不影响甲乙方之间的合同履行。8.2第三方介入与甲乙方的划分说明第三方介入在本合同约定的范围内，履行其职责，其行为视为甲乙方共同行为。但第三方介入的赔偿责任以其合同约定或甲乙方同意的限额为限。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方介入的违约情形和责任第三方介入如违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式详见附件五。9.2第三方介入的违约金计算和支付方式违约金的计算方式为：违约方应支付守约方合同总金额的____%作为违约金。9.3第三方介入的违约处理程序和方式违约方应在违约发生后____个工作日内，向守约方提出书面道歉，并支付违约金。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式双方同意，如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。100.2第三方介入的争议解决的时效和期限双方应在争议产生后____个工作日内，启动争议解决程序。10.3第三方介入的争议解决的地点和法院本合同的签订地为____市，双方同意，任何争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和面积详细说明商铺的具体位置和面积，包括商铺所在的楼层、具体的门牌号码、商铺的建筑面积等。附件二：解除原因详细说明双方同意解除租赁合同的具体原因，包括但不限于承租人违约、出租人违约或其他不可抗力等。附件三：财产交接清单详细列出商铺内的所有物品和设施，以及双方约定的财产交接程序和时间。附件四：财产损坏赔偿清单详细说明租赁期间造成的商铺财产损坏情况，以及双方约定的赔偿标准和程序。附件五：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据和计算时间等。附件六：其他条款和附加协议详细列出双方约定的其他条款和附加协议，包括但不限于租金支付方式、租赁押金退还条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约行为：1.1承租人未按时支付租金：承租人应在约定的时间内支付租金，如未按时支付，视为承租人违约。出租人有权要求承租人支付违约金，违约金的计算方式详见附件五。1.2承租人擅自改变商铺用途：承租人应按照租赁合同约定的用途使用商铺，如擅自改变用途，视为承租人违约。出租人有权要求承租人恢复原状，并