2024年商业房产出租合同细则

编号：__________2024年商业房产出租合同细则甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年商业房产出租合同细则合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于出租方拥有合法产权的商业房产，并愿意将该房产出租给承租方使用；鉴于承租方需要租赁该商业房产开展业务活动。为确保双方的合法权益，根据国家有关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，结合双方实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业房产：指位于城市、镇、乡、工矿区等区域，用于商业、服务业、办公等经营性活动的房地产。（2）租金：指承租方为使用甲方商业房产而支付给甲方的费用。（3）租赁期限：指本合同约定的承租方使用甲方商业房产的时间。3.2关键词解释（1）出租方：指拥有商业房产产权，同意将其出租给承租方的甲方。（2）承租方：指愿意租赁并使用甲方商业房产，支付租金的乙方。（3）合同履行：指双方按照本合同的约定，全面、适当地完成各自的权利义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。（2）甲方负责保证商业房产的产权清晰，无权属争议，并承担由此产生的法律责任。（3）甲方应在租赁期限内保证商业房产的正常使用，并对商业房产进行必要的维护、保养。（4）甲方应在租赁期满后，按约定条件将商业房产返还给承租方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商业房产，开展合法业务。（2）乙方应按时支付租金，不得拖欠。（3）乙方应合理使用商业房产，确保商业房产的安全、完好。（4）租赁期满后，乙方应按照约定将商业房产返还给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点甲方商业房产所在地：____________________5.3合同履行方式（1）租金支付方式：按月支付，每月__日前支付当月租金。（2）商业房产交付：甲方应在本合同生效后__日内，将商业房产交付给乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，双方未续约。（2）双方协商一致，提前终止本合同。（3）因不可抗力原因，导致本合同无法继续履行。6.3终止程序（1）双方提前终止本合同时，应书面通知对方。（2）双方应按照本合同约定，办理商业房产返还手续。6.4终止后果本合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利义务，互不追究。如有争议，可依法解决。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指承租方为使用甲方商业房产而支付的费用，包括基本租金和物业管理费。（2）押金：为确保乙方履行本合同，乙方应支付给甲方一定数额的押金。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、通信等费用，按照实际使用情况由乙方承担。7.2支付方式（1）租金支付：采用银行转账方式支付，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。（2）押金支付：合同签订之日起__日内，乙方向甲方支付押金。7.3支付时间（1）租金支付时间：按月支付，每月__日前支付当月租金。（2）其他费用支付时间：按照相关单位规定的时间支付。7.4支付章件双方确认，乙方支付费用后，甲方应向乙方出具相应的收费凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供商业房产，应支付给乙方违约金。（2）甲方未按约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用商业房产，应承担相应责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，应支付给甲方违约金。（2）乙方未合理使用商业房产，导致商业房产损坏，应承担修复费用。8.3赔偿金额和方式双方应就违约行为造成的损失进行协商，确定赔偿金额和方式。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限本合同有效期内及终止后__年内，双方应继续履行保密义务。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）因不可抗力事件导致一方无法履行合同，该方不承担违约责任。（2）不可抗力事件发生时，双方应积极采取措施，减少损失。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）受不可抗力影响的一方应及时通知对方。（2）双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、罢工、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。（2）转让时应保证转让方与受让方对合同的履行不产生影响。12.2不得转让的情形合同中明确规定不得转让的部分，双方应严格遵守。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同执行过程中依据法律法规和本合同约定所享有的所有权力。13.2特殊权力保留甲方保留在下列情况下解除合同的权利：（1）乙方未按约定支付租金或相关费用。（2）乙方违反合同规定，严重影响甲方商业房产的正常使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理租赁商业房产所需的相关手续。（2）乙方应配合甲方进行商业房产的维修、保养工作。15.2协作与配合方式双方应通过友好沟通，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就商业房产租赁事宜达成的一致协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款本合同的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日合同签订地点：__________________甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁商业房产的相关手续文件2.商业房产的产权证明文件3.甲乙双方的营业执照复印件4.甲乙双方的法定代表人身份证明5.租金支付凭证6.押金收据7.保密协议8.不可抗力事件证明材料9.合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商业房产未履行维修、保养义务违反保密义务2.乙方违约：未按约定支付租金未合理使用商业房产，导致房产损坏违反保密义务违约行为的认定：双方应按照合同约定及相关法律法规，对违约行为进行认定。一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，用于规范合同的订立、履行、变更和解除等行为。2.城市房地产管理法：指中华人民共和国城市房地产管理法，用于规范房地产交易、租赁等行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指违约方因违反合同约定，应支付给守约方的赔偿金额。5.仲裁：指双方在争议解决过程中，选择第三方仲裁机构进行裁决的行为。6.诉讼：指双方在争议解决过程中，向人民法院提起的诉讼行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：解决办法：乙方应按时支付租金，如遇特殊情况，应及时与甲方沟通，协商解决。2.商业房产维修、保养问题：解决办法：甲方应按照合同约定履行维修、保养义务，乙方发现问题时，应及时通知甲方。3.保密信息泄露问题：解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密责任。4.不可抗力事件：解决办法：双方应按照合同约定，共同应对不可抗力事件，减少损失。5.合同转让问题：解决办法：双方应遵守合同转让规定，确保转让行为符合法律法规及合同约定。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.丙方的权利与义务：（1）丙方有权参与商业房产的租赁过程，对租赁合同进行监督。（2）丙方应确保其行为不违反法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。（3）丙方在租赁过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（4）丙方应按照合同约定，履行协助、配合甲乙双方开展租赁业务的义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：（1）乙方有权要求甲方按约定提供商业房产，并保证房产的质量符合租赁用途。（2）乙方有权要求甲方履行维修、保养义务，确保商业房产的正常使用。（3）乙方有权要求甲方在租赁期满后，按照约定条件将商业房产返还给乙方。2.乙方的多种利益条款：（1）乙方有权在租赁期限内，对商业房产进行合理的装修、改造，但需征得甲方同意。（2）乙方有权在租赁期限内，根据业务需要，要求甲方协助办理相关手续。（3）乙方有权要求甲方在租赁期满后，按照约定条件将商业房产返还给乙方。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按约定提供商业房产，应支付给乙方违约金。（2）甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用商业房产，应承担相应责任。（3）甲方在租赁期限内，未经乙方同意，不得擅自提高租金或增加其他费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按时支付租金，不得拖欠。（2）甲方有权要求乙方合理使用商业房产，确保房产的安全、完好。（3）甲方有权要求乙方