2024年商业地产买卖协议（含租赁权转让）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产买卖协议（含租赁权转让）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（租赁权受让方）第二条：商业地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：产权及使用权转让4.1产权转让4.2使用权转让4.3租赁权转让第五条：交易手续及税费承担5.1交易手续办理5.2税费承担第六条：交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2丙方的其他约定第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指__________，持有商业地产的产权及使用权。1.2乙方（买方）：指__________，愿意购买商业地产的合法主体。1.3丙方（租赁权受让方）：指__________，愿意受让租赁权的合法主体。第二条：商业地产描述2.1地产位置：商业地产位于__________，具体地址为__________。2.2地产面积：商业地产的总面积为__________平方米。2.3地产现状：商业地产目前处于__________状态，包括但不限于__________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：商业地产的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3其他方式：__________。3.3.1首期付款：人民币__________元整（大写：__________元整），于本合同签订之日起__________日内支付；3.3.2二期付款：人民币__________元整（大写：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；3.3.3尾款：人民币__________元整（大写：__________元整），于__________年__________月__________日前支付。第四条：产权及使用权转让4.1产权转让：甲方同意将商业地产的产权完整无保留地转让给乙方。4.2使用权转让：甲方同意将商业地产的使用权完整无保留地转让给乙方。4.3租赁权转让：甲方同意将商业地产现有的租赁权完整无保留地转让给丙方。第五条：交易手续及税费承担5.1交易手续办理：甲乙双方应共同向相关部门申请办理商业地产交易手续，包括但不限于产权过户、使用权变更等。5.2税费承担：商业地产交易过程中产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。具体税费承担方式如下：5.2.1甲方承担：__________；5.2.2乙方承担：__________；5.2.3丙方承担：__________。第六条：交付及验收6.1交付时间：商业地产的交付时间为__________年__________月__________日。6.2.1产权、使用权及租赁权已完整转让给乙方和丙方；6.2.2商业地产现状符合本合同第二条的描述；6.2.3商业地产已解除所有抵押、查封等法律限制。6.3验收程序：乙方和丙方应按照本合同约定的交付时间对商业地产进行验收。验收不合格的，甲方应在收到乙方和丙方通知后的__________日内负责整改。整改合格后，商业地产正式交付给乙方和丙方。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方和丙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方和丙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方和丙方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方和丙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。8.3丙方违约：丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为租赁权转让价的__________%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为__________。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担由此产生的一切后果，向受损方支付赔偿金，赔偿金为泄露信息价值的__________倍。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致一方不能履行或者部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________日内提供相关证明文件。对方应根据情况协商解决或终止本合同。第十二条：合同的附件12.1附件清单：本合同附件清单详见附件一。12.2附件的有效性：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2丙方的其他约定：本合同未尽事宜，丙方与甲方、乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署时间：本合同于__________年__________月__________日签署。14.2签署地点：本合同签署地点为__________。14.3签署主体：甲方（卖方）、乙方（买方）和丙方（租赁权受让方）的代表在本合同上签字或盖章，以证明各方对合同内容的确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等，在甲乙双方签订和履行本合同过程中涉及的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。15.3第三方权益：第三方在本合同中享有的权益，包括但不限于费用结算、保密义务、违约责任等，由甲乙双方与第三方协商确定。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方的职责包括但不限于提供市场信息、协调双方关系、协助办理交易手续等。中介方的费用由甲乙双方协商承担。16.2评估方介入：如本合同涉及评估方，评估方的职责对商业地产进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙双方协商承担。16.3审计方介入：如本合同涉及审计方，审计方的职责对商业地产的财务状况进行审计，提供审计报告。审计费用由甲乙双方协商承担。16.4贷款机构介入：如本合同涉及贷款机构，贷款机构的职责为乙方提供购买商业地产所需的贷款。贷款费用、利率等事项由乙方与贷款机构协商确定。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙双方与第三方协商确定。17.2第三方超过责任限额的处理：如第三方在其职责范围内发生的损失或损害超出责任限额，超出部分由甲乙双方按照本合同约定承担。17.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立履行其职责，不代表甲乙双方任何一方，也不受甲乙双方的控制。18.2第三方与丙方的关系：如本合同涉及租赁权转让，第三方与丙方之间的关系由甲乙双方与第三方协商确定。18.3第三方与其他方的权利义务：第三方与其他方的权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定。第十九条：第三方违约责任19.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。19.2第三方违约金的支付：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知丙方。20.2第三方解除：如甲乙双方同意解除第三方，应签订书面解除协议，并通知丙方。第二十一条：合同的签署与第三方介入21.1签署时间：本合同及第三方介入的相关协议于__________年__________月__________日签署。21.2签署地点：本合同及第三方介入的相关协议签署地点为__________。21.3签署主体：甲方（卖方）、乙方（买方）和第三方代表在本合同及第三方介入的相关协议上签字或盖章，以证明各方对合同内容的确认。第二十二条：其他约定22.1甲乙双方与第三方的其他约定：本合同及第三方介入的相关协议未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入的相关协议具有同等法律效力。22.2丙方与第三方的其他约定：本合同及第三方介入的相关协议未尽事宜，丙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入的相关协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明附件二：商业地产现状照片附件三：商业地产评估报告附件四：商业地产审计报告附件五：合同涉及的法律法规清单附件六：中介服务协议附件七：贷款机构提供的贷款方案附件八：第三方服务协议附件九：租赁权转让协议附件十：其他相关协议和文件附件一的详细要求和说明：商业地产权属证明应包括房产证、土地使用权证等法律文件，证明甲方对商业地产的产权及使用权。附件二的详细要求和说明：商业地产现状照片应展示商业地产的外观、内部状况、周边环境等，以直观反映商业地产的实际情况。附件三的详细要求和说明：商业地产评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括商业地产的市场价值、土地使用权价值等。附件四的详细要求和说明：商业地产审计报告应由具有资质的审计机构出具，内容包括商业地产的财务状况、经营状况等。附件五的详细要求和说明：合同涉及的法律法规清单应列明本合同签订和履行过程中需要遵守的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。附件六的详细要求和说明：中介服务协议应明确中介方的职责、权利、义务及中介费用等。附件七的详细要求和说明：贷款机构提供的贷款方案应包括贷款金额、贷款利率、还款方式等详细信息。附件八的详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方的职责、权利、义务及服务费用等。附件九的详细要求和说明：租赁权转让协议应包括租赁权转让的条款、租赁期限、租金等。附件十的详细要求和说明：其他相关协议和文件应包括与本合同相关的其他协议和文件，如补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付交易价格。示例说明：如果甲方未能在约定时间内支付首期付款，则构成违约。2.甲方未按约定提供商业地产权属证明等文件。示例说明：如果甲方未能提供商业地产权属证明，导致合同无法履行，则构成违约。3.乙方未按约定时间支付购买价款。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付购买价款，则构成违约。4.乙方未按约定接受商业地产的交付。示例说明：如果乙方未能在约定时间内接受商业地产的交付，则构成违约。5.丙方未按约定时间支付租赁权转让价款。示例说明：如果丙方未能在约定时间内支付租赁权转让价款，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：