2024年商场租赁合同：专柜经营协议

2024年商场租赁合同：专柜经营协议本合同目录一览第一条：租赁概述1.1租赁期限1.2租赁面积1.3租赁费用第二条：经营范围2.1乙方经营项目2.2乙方不得从事的项目第三条：租赁保证金3.1保证金金额3.2保证金退还条件第四条：租金支付4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五条：水电费用5.1水电费用承担方5.2水电费用支付方式第六条：装修与维修6.1装修标准6.2装修审批流程6.3维修责任第七条：广告与宣传7.1广告位使用7.2宣传活动合作第八条：合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条：合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：法律适用12.1合同适用的法律第十三条：其他约定13.1商场特殊规定13.2双方的其他约定第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：租赁概述1.1租赁期限本合同租赁期限为2024年全年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2租赁面积乙方租赁专柜面积为____平方米，具体位置和编号为____。1.3租赁费用租赁费用包括租金和附加费用。租金为每月每平方米____元，附加费用包括物业管理费、公共维修费等，共计每月每平方米____元。乙方应按照实际租赁面积支付租金和附加费用。第二条：经营范围2.1乙方经营项目乙方专柜经营项目为____，经营范围不得超出商场管理方批准的专柜经营范围。2.2乙方不得从事的项目第三条：租赁保证金3.1保证金金额乙方应在签订合同时一次性向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币____元。3.2保证金退还条件租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定妥善办理退场手续，无欠付甲方费用，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第四条：租金支付4.1租金金额乙方每月应支付的租金为人民币____元。4.2租金支付方式4.3租金支付时间乙方应在每个租赁周期开始前____个工作日内支付租金。第五条：水电费用5.1水电费用承担方乙方负责承担专柜所需的水电费用。5.2水电费用支付方式乙方应按月向商场管理方支付水电费用，具体费用根据实际使用情况计算。第六条：装修与维修6.1装修标准乙方的装修标准应符合商场的要求，具体标准为____。6.2装修审批流程乙方在进行装修前，需向商场管理方提交装修方案，并经批准后方可进行装修。6.3维修责任乙方应承担专柜的日常维修责任，确保专柜设施的正常运行。第八条：合同变更8.1变更条件除非双方另有约定，任何一方要求变更合同条款，应提前____个工作日书面通知对方。8.2变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。第九条：合同解除9.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）乙方未按约定支付租金或其他费用，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同条款，甲方无法继续履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.2解除程序合同解除需双方签署书面解除协议，并办理相关手续。解除协议应明确解除的原因、日期及双方的责任和权利。第十条：违约责任10.1违约行为（1）乙方未按约定支付租金或费用；（2）乙方未按约定使用专柜或经营范围；（3）甲方未按约定提供租赁场地或服务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。第十一条：争议解决11.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）提交至甲方所在地有管辖权的仲裁机构仲裁。11.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。第十二条：法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1商场特殊规定乙方应遵守商场的各项规章制度和管理规定，包括但不限于营业时间、安全卫生等方面。13.2双方的其他约定第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件（1）租赁期满，乙方按照约定退场；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁场地平面图详细要求：标明租赁专柜的具体位置和面积，以及商场内的其他设施布局。说明：此附件用于确认乙方的租赁位置和面积，以及了解商场内的布局和设施。2.附件二：租赁保证金支付凭证详细要求：注明保证金金额、支付日期和支付方式。说明：此附件用于记录乙方向甲方支付的租赁保证金，作为合同履行的担保。3.附件三：租金支付明细表详细要求：详细列出租金金额、支付日期和支付方式。说明：此附件用于记录乙方支付租金的详细情况，确保租金支付的透明和规范。4.附件四：水电费用计算公式及标准详细要求：详细列出水电费用的计算公式和标准。说明：此附件用于明确乙方应承担的水电费用计算方式和标准。5.附件五：装修标准和要求详细要求：详细列出专柜装修的标准和要求。说明：此附件用于规范乙方的装修行为，确保装修质量符合商场要求。6.附件六：维修服务指南详细要求：详细列出专柜维修的服务内容和联系方式。说明：此附件用于指引乙方在专柜维修方面的责任和联系途径。7.附件七：广告位使用协议详细要求：详细列出广告位的使用规则和费用。说明：此附件用于规范乙方使用商场广告位的行为，并明确相关费用。8.附件八：宣传活动合作方案详细要求：详细列出宣传活动的合作内容和费用。说明：此附件用于规划和明确乙方与商场共同进行的宣传活动。9.附件九：合同变更协议详细要求：详细列出合同变更的内容和程序。说明：此附件用于记录合同变更的详细情况，确保双方权益的平衡。10.附件十：合同解除协议详细要求：详细列出合同解除的原因和程序。说明：此附件用于记录合同解除的详细情况，确保双方权益的妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金或费用的违约行为，甲方有权催告乙方支付，并可依法要求违约金或赔偿损失。示例说明：乙方未在每月约定的支付日期前支付租金，甲方有权发出催告，要求乙方在合理期限内支付租金，否则甲方可以依法要求乙方支付违约金或赔偿损失。2.乙方未按约定使用专柜或经营范围的违约行为，甲方有权要求乙方改正，并可依法要求违约金或赔偿损失。示例说明：乙方在专柜内经营与约定范围不符的商品，甲方有权要求乙方立即改正，并可依法要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.甲方未按约定提供租赁场地或服务的违约行为，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方未能按照约定提供完整的租赁场地或服务，导致乙方经营受损，甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如合同履行过程中发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商终止或变更合同。2.违约金：指一方违约行为导致的损失赔偿额的一种形式。在本合同中的应用：如乙方未按约定支付租金，甲方可以要求乙方支付违约金作为损失赔偿。3.损失赔偿：指因违约行为导致的一方遭受的实际损失的补偿。在本合同中的应用：如甲方未能提供租赁场地，导致乙方经营损失，甲方应赔偿乙方的实际损失。