2024年不动产宅基地买卖协议样本

2024年不动产宅基地买卖协议样本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条宅基地基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地用途第三条买卖内容3.1出卖人同意将宅基地及其上的建筑物所有权转移给买受人3.2买受人同意支付宅基地买卖价款第四条买卖价款4.1买卖价款的金额4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及过户5.1出卖人应保证宅基地及建筑物现状的完整性5.2交付时间及方式5.3过户手续及费用第六条权利义务6.1出卖人应保证宅基地的合法性，无任何权利纠纷6.2买受人应按时支付买卖价款6.3双方应遵守合同约定，履行合同义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的变更9.3合同的解除第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条合同附件11.1宅基地使用权证11.2建筑物所有权证11.3其他重要文件第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同正本份数14.1出卖人留存一份14.2买受人留存一份14.3见证人（如有）留存一份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X1.1.2出卖人地址：省市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：X第二条宅基地基本情况2.1宅基地位置2.1.1宅基地位于省市区镇村2.1.2宅基地具体坐标为：2.2宅基地面积2.2.1宅基地总面积为平方米2.3宅基地用途2.3.1宅基地现有用途为住宅用地2.3.2买受人购买宅基地后，应遵守相关法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途第三条买卖内容3.1出卖人同意将宅基地及其上的建筑物所有权转移给买受人3.1.1出卖人保证宅基地及建筑物无任何权利纠纷3.1.2出卖人应协助买受人办理相关过户手续3.2买受人同意支付宅基地买卖价款3.2.1买受人应按时支付约定的买卖价款3.2.2买受人支付价款后，出卖人应将宅基地及建筑物所有权转移给买受人第四条买卖价款4.1买卖价款的金额4.1.1宅基地买卖价款为人民币万元整4.2支付方式4.2.1买受人支付价款方式为银行转账4.2.2买受人应在合同签订之日起七个工作日内，将价款支付至出卖人指定的银行账户4.3支付时间4.3.1买受人应于年月日前支付完毕第五条交付及过户5.1出卖人应保证宅基地及建筑物现状的完整性5.1.1出卖人应在合同约定的交付时间内，将宅基地及建筑物现状交付给买受人5.2交付时间及方式5.2.1宅基地及建筑物的交付时间为年月日5.2.2交付方式为出卖人将宅基地及建筑物现状交付给买受人5.3过户手续及费用5.3.1出卖人应协助买受人办理宅基地过户手续5.3.2过户手续所产生的费用由买受人承担第六条权利义务6.1出卖人应保证宅基地的合法性，无任何权利纠纷6.1.1出卖人应对宅基地上的建筑物及附属设施拥有完全所有权6.1.2出卖人应对宅基地的使用权、收益权、处置权等无任何限制和负担6.2买受人应按时支付买卖价款6.2.1买受人应按照合同约定的时间、金额、方式支付价款6.3双方应遵守合同约定，履行合同义务6.3.1双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务6.3.2双方应积极配合对方完成合同约定的各项事宜第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.1双方应尽力维护合同的履行，不大规模扩大争议范围8.1.2双方应保证争议解决过程不损害对方合法权益8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2.1双方同意将争议提交至省市区人民法院审理8.2.2双方应遵守法院判决，履行相应的法律义务第九条合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.1.1双方应在合同上签字并加盖公司公章9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务9.2合同的变更9.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出9.2.2合同变更内容应明确、具体，不得影响合同的实质性内容9.3合同的解除9.3.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式作出9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同有关的后续事宜第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项10.1.1双方同意在合同履行过程中，遵守国家法律法规，维护社会公共利益10.1.2双方同意在合同履行过程中，不得损害第三方合法权益第十一条合同附件11.1宅基地使用权证11.1.1宅基地使用权证编号：11.1.2宅基地使用权证复印件一份，由出卖人提供11.2建筑物所有权证11.2.1建筑物所有权证编号：11.2.2建筑物所有权证复印件一份，由出卖人提供11.3其他重要文件11.3.1如有其他重要文件，双方应共同认可，并作为合同附件第十二条合同签订日期年月日第十三条合同签订地点省市区路号第十四条合同正本份数14.1出卖人留存一份14.2买受人留存一份14.3见证人（如有）留存一份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证1.1宅基地使用权证编号：1.2宅基地使用权证复印件一份，由出卖人提供1.3宅基地使用权证应载明宅基地的位置、面积、用途等信息附件二：建筑物所有权证2.1建筑物所有权证编号：2.2建筑物所有权证复印件一份，由出卖人提供2.3建筑物所有权证应载明建筑物的位置、面积、结构、用途等信息附件三：其他重要文件3.1如有其他重要文件，双方应共同认可，并作为合同附件3.2其他重要文件包括但不限于土地规划许可证、建筑设计批准文件等3.3出卖人应保证附件三中的文件真实、合法、有效说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、金额、方式支付价款2.买受人未能按照合同约定时间、金额、方式支付价款3.出卖人未能按照合同约定时间、方式交付宅基地及建筑物4.买受人未能按照合同约定时间、方式支付过户手续费用5.出卖人未能保证宅基地的合法性，存在权利纠纷6.买受人未能遵守合同约定，合理利用土地，擅自改变土地用途责任认定标准：1.违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任2.违约方应按照合同约定承担相应的违约金或者赔偿损失的责任3.买受人未能按时支付价款，出卖人可以依法解除合同，并要求买受人支付违约金4.出卖人未能按时交付宅基地及建筑物，买受人可以依法解除合同，并要求出卖人支付违约金5.如双方均存在违约行为，双方应各自承担相应的违约责任示例说明：若买受人未能在合同约定的时间内支付价款，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.宅基地：指用于农村居民住宅建设的土地2.建筑物所有权：指建筑物及其附属设施的所有权3.过户手续：指将不动产所有权转移给另一方所需办理的手续4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金5.权利纠纷：指在合同履行过程中，因权利归属、行使等问题产生的纠纷