2024年新建住宅小区物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小区物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条乙方权利与义务4.1乙方提供的服务应符合国家相关法律法规4.2乙方向甲方提供必要的物业管理服务4.3乙方负责物业的日常维护和管理4.4乙方应确保物业的安全与卫生4.5乙方应及时处理甲方提出的合理要求第五条甲方权利与义务5.1甲方应按时支付物业服务费用5.2甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益5.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1乙方未按约定提供服务的责任7.2甲方未按时支付服务费用的责任第八条争议解决8.1双方发生争议时应协商解决8.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条其他约定9.1双方对合同未尽事宜，可签订补充协议9.2合同的签订、修改和解除，均需双方签字盖章第十条合同的生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十一条附件11.1物业服务项目清单11.2物业服务费用明细表11.3物业管理规定及相关法律法规第十二条甲方联系方式12.1联系人姓名12.2联系电话12.3电子邮箱第十三条乙方联系方式13.1联系人姓名13.2联系电话13.3电子邮箱第十四条双方约定的其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为一座位于××省××市××区××路××号的新建住宅小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域。1.4乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于物业的日常维护和管理、安全保卫、环境卫生、公共设施的维护保养、绿化保洁、停车管理等。第二条服务期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起算。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算，具体收费标准见附件1。3.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的收费标准，每月15日前将应交纳的物业服务费用支付给乙方。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如有调整，应由双方协商确定，并以书面形式签订补充协议。第四条乙方权利与义务4.1乙方提供的服务应符合国家相关法律法规乙方应按照国家有关物业管理的法律、法规和行业标准提供服务，并确保服务质量。4.2乙方向甲方提供必要的物业管理服务乙方应按照合同约定，向甲方提供必要的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。4.3乙方负责物业的日常维护和管理乙方应负责物业的日常维护和管理，包括设施设备的维修保养、环境卫生、公共秩序维护等。4.4乙方应确保物业的安全与卫生乙方应采取措施确保物业的安全与卫生，包括但不限于消防安全、交通安全、公共区域卫生等。4.5乙方应及时处理甲方提出的合理要求乙方对甲方提出的合理要求，应在接到要求后24小时内给予答复，并尽快处理。第五条甲方权利与义务5.1甲方应按时支付物业服务费用甲方应按照本合同约定的收费标准和服务期限，按时支付物业服务费用。5.2甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益甲方应遵守物业管理规定，不得在物业内进行违法活动，不得损害他人的利益。5.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出合理建议和意见。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方未按照约定提供服务，经甲方催告后在合理期限内仍未提供；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1乙方未按约定提供服务的责任乙方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。7.2甲方未按时支付服务费用的责任甲方未按照本合同约定的收费标准和服务期限支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第八条争议解决8.1双方发生争议时应协商解决。双方应通过友好协商的方式，尽力解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。如双方对争议解决方式无法达成一致，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼，以寻求法律解决。第九条其他约定9.1双方对合同未尽事宜，可签订补充协议。如双方在合同履行过程中，遇到未能明确规定的事项，可另行签订补充协议，以明确双方的权利和义务。9.2合同的签订、修改和解除，均需双方签字盖章。本合同的签订、修改和解除，必须经过双方的签字盖章，方为有效。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同自双方签字盖章之日起正式生效，对双方具有法律约束力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，甲乙双方各自保存一份合同正本，两份合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1物业服务项目清单。详细列明乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、公共秩序维护等。11.2物业服务费用明细表。详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准和服务期限等相关信息。第十二条甲方联系方式12.1联系人姓名：×××12.2联系电话：×××12.3电子邮箱：×××第十三条乙方联系方式13.1联系人姓名：×××13.2联系电话：×××13.3电子邮箱：×××第十四条双方约定的其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中另行约定。如双方在合同履行过程中，遇到特殊情况或特殊要求，可以在本合同中另行约定相关条款，以明确双方的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。（1）中介方提供咨询服务或协助解决争议；（2）维修保养等服务供应商进行设施设备维修；（3）政府监管部门进行监督检查；（4）其他与物业服务管理相关的第三方服务提供者。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方应尽到通知义务，当有第三方介入时，应及时通知对方。2.2第三方介入需经甲方和乙方双方同意，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3甲方和乙方应对第三方介入的事项进行评估，确保第三方介入不会对双方权益造成不利影响。第三条第三方介入的责任限制3.1第三方介入的责任由第三方承担。第三方介入的行为超出合同约定的范围，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。3.2甲方和乙方对第三方的行为承担连带责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方应共同承担责任。3.3甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督。如因甲方和乙方选择不当，导致第三方未按约定履行义务，甲方和乙方应承担相应责任。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用由甲方和乙方按约定承担。费用支付方式、标准和期限由双方在补充协议中明确。4.2甲方和乙方应按照合同约定支付第三方介入的费用。如甲方和乙方未按约定支付，第三方有权拒绝提供服务，甲方和乙方应承担相应责任。第五条第三方介入的合同管理5.1甲方和乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案。5.2甲方和乙方应确保第三方按照合同约定提供服务，并对其行为进行监督。5.3甲方和乙方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利实施。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方介入不得侵犯甲方和乙方的合法权益。如第三方侵犯甲方和乙方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应责任。6.2甲方和乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中另行约定。第九条合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的修改和解除，均需双方签字盖章，方为有效。第十条合同的份数和保管10.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。10.2双方签字盖章后，甲乙双方各自保存一份合同正本，第三方保存一份合同正本，三份合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1第三方服务提供者清单。列明甲乙双方与第三方签订的服务提供者名称、服务内容、合同期限等相关信息。11.2第三方服务费用明细表。详细列明第三方服务费用计算方式、收费标准、服务期限等信息。第十二条甲方、乙方和第三方联系方式12.1甲方联系人姓名、联系电话、电子邮箱。12.2乙方联系人姓名、联系电话、电子邮箱。12.3第三方联系人姓名、联系电话、电子邮箱。第十三条甲方、乙方和第三方的权益保护13.1甲方和乙方应确保第三方的服务符合国家相关法律法规。13.2甲方和乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。13.3第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量。第十四条甲方、乙方和第三方的争议解决14.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列明乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、公共秩序维护等。附件2：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准、服务期限等信息。附件3：物业管理规定及相关法律法规附件4：第三方服务提供者清单列明甲乙双方与第三方签订的服务提供者名称、服务内容、合同期限等相关信息。附件5：第三方服务费用明细表详细列明第三方服务费用计算方式、收费标准、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。2.甲方未按时支付物业服务费用。3.甲方未遵守物业管理规定，导致他人利益受损。4.乙方未按照合同约定使用第三方服务提供者，或未对第三方服务提供者的服务质量进行监督。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金计算方式详见附件5。3.严重违约行为导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同，并追究违约方的违约责任。示例说明：如乙方未按照约定提供服务，导致甲方财产损失，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照附件5中的计算方式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××房地产开发有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物业管理公司，本合同的一方。3.第三方：指除