二零二四年度物业服务合同履行调值方案3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同履行调值方案本合同目录一览1.1.合同履行调值原则1.2.调值范围及内容1.3.调值方法及计算公式1.4.调值周期及时间节点1.5.调值申请及审批流程1.6.调值结果通知及公示1.7.调值实施及生效时间1.8.调值争议解决机制1.9.调值相关费用承担1.10.调值实施过程中的权益保障1.11.调值信息的保密义务1.12.调值合同附件及补充协议1.13.合同履行调值方案的终止1.14.合同履行调值方案的其他约定第一部分：合同如下：1.1.合同履行调值原则1.1.1.本合同履行调值遵循公平、合理、合法的原则。1.1.2.调值应以市场价格变动、政策调整等因素为依据。1.1.3.调值过程中应确保双方权益不受侵害。1.2.调值范围及内容1.2.1.调值范围包括物业服务费、公共设施设备维护费等费用。1.2.2.调值内容涉及物业服务合同中约定的各项费用。1.3.调值方法及计算公式1.3.1.调值方法采用市场比较法或成本加成法。1.3.2.计算公式根据调值范围及内容具体制定。1.4.调值周期及时间节点1.4.1.调值周期为每年一次。1.4.2.时间节点为每年3月31日前完成上一年度的调值工作。1.5.调值申请及审批流程1.5.1.当市场价格变动或政策调整时，物业服务企业应及时向业主委员会提出调值申请。1.5.2.业主委员会应在收到调值申请后15个工作日内组织召开业主大会或业主代表大会审议。1.5.3.审议通过后，物业服务企业与业主委员会签订调值协议。1.6.调值结果通知及公示1.6.1.调值结果经审议通过后，物业服务企业应在物业管理区域内公示。1.6.2.公示期为7天，公示期满无异议，调值结果生效。1.7.调值实施及生效时间1.7.1.调值结果生效后，物业服务企业应及时调整收费标准。1.7.2.调整后的收费标准自公示期满次日起生效。1.8.调值争议解决机制1.8.1.调值过程中如出现争议，双方应友好协商解决。1.8.2.协商不成的，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。1.9.调值相关费用承担1.9.1.调值过程中产生的相关费用由物业服务企业承担。1.9.2.调值协议签订后，物业服务企业应将调值费用纳入物业服务费收取范围。1.10.调值实施过程中的权益保障1.10.1.在调值实施过程中，物业服务企业应确保业主权益不受侵害。1.10.2.如业主对调值结果有异议，可向物业服务企业或业主委员会提出。1.11.调值信息的保密义务1.11.1.双方对本合同履行调值方案的内容负有保密义务。1.11.2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。1.12.调值合同附件及补充协议1.12.1.本合同履行调值方案附件包括：市场价格调查报告、政策文件等。1.12.2.如有需要，双方可签订补充协议，对本合同履行调值方案进行补充。1.13.合同履行调值方案的终止1.13.1.在合同履行过程中，如遇不可抗力或政策调整等原因，导致本合同履行调值方案无法继续履行，双方可协商终止。1.13.2.终止后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。1.14.合同履行调值方案的其他约定1.14.1.本合同履行调值方案未尽事宜，双方可另行协商解决。1.14.2.本合同履行调值方案经双方签字盖章后生效。1.10.调值实施及生效时间1.10.1.调值结果生效后，物业服务企业应在3个工作日内将调值后的收费标准通知业主。1.10.2.通知方式包括但不限于：在物业管理区域内张贴公告、通过业主大会或业主代表大会、短信、电子邮件等方式。1.10.3.业主收到调值通知后，应按照新收费标准缴纳相关费用。1.10.4.新收费标准自通知发布之日起30日后生效。1.11.调值争议解决机制1.11.1.发生调值争议时，双方应通过协商解决。1.11.2.协商不成的，可提交物业管理区域所在地的社区居民委员会调解。1.11.3.调解不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。1.12.调值相关费用承担1.12.1.调值过程中产生的市场调查、计算、公示等费用由物业服务企业承担。1.12.2.因调值而产生的诉讼费用，由败诉方承担。1.13.调值实施过程中的权益保障1.13.1.在调值实施过程中，物业服务企业应保障业主的知情权和参与权。1.13.2.业主有权对调值结果提出意见和建议，物业服务企业应及时予以回应。1.14.调值信息的保密义务1.14.1.双方对本合同履行调值方案涉及的信息负有保密义务。1.14.2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息，包括但不限于收费标准、市场调查结果、协商内容等。1.15.调值合同附件及补充协议1.15.1.本合同履行调值方案附件包括但不限于：市场价格调查报告、政策文件、协商记录等。1.15.2.如有需要，双方可签订补充协议，对本合同履行调值方案进行补充和细化。1.16.合同履行调值方案的终止1.16.1.在合同履行过程中，如遇不可抗力或政策调整等原因，导致本合同履行调值方案无法继续履行，双方可协商终止。1.16.2.终止后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于未履行完毕的调值工作、费用的结算等。1.17.合同履行调值方案的其他约定1.17.1.本合同履行调值方案未尽事宜，双方可另行协商解决。1.17.2.本合同履行调值方案经双方签字盖章后生效。1.17.3.本合同履行调值方案一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1.第三方概念界定2.1.1.本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中提供专业服务、调解、咨询、评估或其他辅助作用的独立法人、自然人或其他组织。2.2.第三方介入条件2.2.1.第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。2.2.2.第三方介入应符合法律法规及本合同的相关规定。2.3.第三方责任限额2.3.1.第三方介入后，其责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、合同约定及市场行情合理确定。2.3.2.第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方协议中予以约定。2.4.第三方职责及权利2.4.1.第三方职责：a.按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助履行本合同；b.遵守职业道德和行业规范，保守商业秘密；c.按时完成工作任务，确保服务质量；d.如因第三方原因导致本合同无法履行或履行不力，第三方应承担相应责任。2.4.2.第三方权利：a.获取合同履行过程中所需的信息；b.要求甲乙双方提供必要的协助和支持；c.在合同约定范围内，对合同履行情况进行监督和评估；d.要求甲乙双方支付相应的服务费用。2.5.第三方与其他各方的划分说明2.5.1.第三方与甲乙双方的关系：a.第三方与甲乙双方均为独立主体，互不隶属；b.第三方与甲乙双方之间不存在劳动关系。2.5.2.第三方与业主的关系：a.第三方不直接与业主发生关系，其服务对象为甲乙双方；b.第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。2.5.3.第三方与其他第三方的关系：a.如存在多个第三方参与本合同履行，各第三方之间应相互协作，避免相互冲突；b.各第三方之间不存在隶属关系，各自承担相应的责任。2.6.第三方介入后的额外条款及说明a.第三方介入的范围、内容、时间节点；b.第三方介入的收费标准及支付方式；c.第三方介入过程中产生的费用承担；d.第三方介入后的合同履行调整。a.及时沟通，确保第三方了解合同履行情况；b.协调第三方与其他第三方之间的关系，避免产生冲突；c.对第三方提供的服务质量进行监督和评估；d.按时支付第三方服务费用。2.7.第三方介入后的合同履行调整2.7.1.第三方介入后，甲乙双方应根据第三方提供的专业意见，对本合同履行进行调整，包括但不限于：a.修改合同履行计划；b.调整合同履行期限；c.调整合同履行方式。2.7.2.合同履行调整需经甲乙双方一致同意，并在合同中进行相应修改。2.8.第三方介入后的合同终止2.8.1.如第三方介入导致本合同无法履行或履行不力，甲乙双方可协商终止合同。2.8.2.合同终止后，甲乙双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于：a.未履行完毕的合同义务；b.第三方服务费用的结算；c.第三方责任追究。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.市场价格调查报告要求：详细记录市场价格变动情况，包括但不限于物业服务费、公共设施设备维护费等。2.政策文件要求：收集与物业服务相关的政策法规文件，包括但不限于政府发布的调整通知、行业标准等。说明：用于了解政策变动，确保合同履行符合法律法规。3.调值协议要求：明确调值范围、计算公式、生效时间等关键信息。说明：双方签订的正式协议，作为调值实施的依据。4.协商记录要求：记录甲乙双方在调值过程中进行的协商内容和结果。说明：用于证明协商过程和结果的有效性。5.公示文件要求：公示调值结果，包括收费标准调整、生效时间等。说明：确保业主知晓调值信息，保障其知情权。6.业主大会或业主代表大会决议要求：记录业主大会或业主代表大会对调值结果的审议意见。说明：证明调值结果经业主审议通过。7.第三方协议要求：明确第三方介入的具体内容、费用、责任等。说明：规范第三方介入行为，保障合同履行。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、期限、费用等。说明：解决合同履行过程中的争议，维护双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定时间进行调值责任认定：延误调值导致费用增加的，由违约方承担增加的费用。示例：若合同约定每年3月31日前完成调值，但甲乙双方未在规定时间内完成，导致费用增加，由违约方承担。2.第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方未按约定提供专业服务或服务质量不符合要求的，第三方应承担相应责任。示例：第三方在提供市场调查服务时，未能按时提交报告或报告质量不符合要求，第三方应承担违约责任。3.业主未按时缴纳调值后的费用责任认定：业主未按时缴纳调值后的费用，应支付滞纳金。示例：业主在收到调值通知后30日内未缴纳费用，应支付每日万分之五的滞纳金。4.物业服务企业未按约定提供物业服务责任认定：物业服务企业未按约定提供物业服务或服务质量不符合要求的，物业服务企业应承担相应责任。示例：物业服务企业未能按时清理公共区域，导致环境卫生问题，物业服务企业应承担违约责任。5.第三方泄露商业秘密责任认定：第三方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。示例：第三方在提供市场调查服务过程中，泄露了甲乙双方的商业秘密，第三方应承担法律责任。全文完。二零二四年度物业服务合同履行调值方案1本合同目录一览1.调值原则及依据1.1调值原则概述1.2调值依据说明2.调值范围与对象2.1调值范围界定2.2调值对象规定3.调值时间及周期3.1调值时间安排3.2调值周期确定4.调值方法及计算公式4.1调值方法说明4.2计算公式细节5.调值流程及操作规范5.1流程步骤详述5.2操作规范要求6.调值结果的公示及确认6.1结果公示方式6.2确认程序及时限7.调值资金的筹集与管理7.1资金筹集途径7.2资金管理措施8.调值对物业服务费的影响8.1费用调整说明8.2影响范围及程度9.调值争议的解决机制9.1争议解决方式9.2解决程序及责任10.调值合同的签订与备案10.1合同签订要求10.2备案手续及期限11.调值合同的生效与终止11.1生效条件及时间11.2终止情形及程序12.调值合同的变更与解除12.1变更程序及条件12.2解除条件及责任13.调值合同的执行与监督13.1执行要求13.2监督措施及责任14.附则14.1其他未尽事宜的处理14.2合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.调值原则及依据1.1调值原则概述本合同调值遵循公平、公正、公开的原则，确保物业服务费的合理性和市场适应性。1.2调值依据说明调值依据主要包括国家相关政策、行业收费标准、市场物价指数、劳动力成本变动等因素。2.调值范围与对象2.1调值范围界定调值范围包括但不限于物业服务费、设备设施维护保养费、绿化养护费等。2.2调值对象规定调值对象为物业管理区域内所有业主及使用人。3.调值时间及周期3.1调值时间安排调值时间每年进行一次，具体时间为每年的第一季度。3.2调值周期确定调值周期为一年，从上一调值周期的第一天起算至下一年度调值周期的第一天止。4.调值方法及计算公式4.1调值方法说明调值采用市场比较法，根据市场物价指数、劳动力成本变动等因素，对物业服务费进行调整。4.2计算公式细节物业服务费调整计算公式为：调整后物业服务费=调整前物业服务费×（1+调整系数）。5.调值流程及操作规范5.1流程步骤详述（1）物业服务企业收集调值所需数据；（2）物业服务企业编制调值方案，提交业主委员会审议；（3）业主委员会审议通过调值方案；（4）物业服务企业公示调值方案；（5）业主反馈意见；（6）物业服务企业根据反馈意见调整调值方案；（7）正式实施调值方案。5.2操作规范要求物业服务企业在调值过程中，应严格按照国家相关法律法规和合同约定执行。6.调值结果的公示及确认6.1结果公示方式物业服务企业通过公告栏、物业管理群、小区网站等方式公示调值结果。6.2确认程序及时限调值结果公示后，业主如有异议，应在公示期限内向物业服务企业提出。物业服务企业应在收到异议之日起五个工作日内给予答复。如无异议，调值结果自公示之日起正式生效。8.调值资金的筹集与管理8.1资金筹集途径8.2资金管理措施调值资金应专款专用，由物业服务企业设立独立账户进行管理，定期接受审计和监督。9.调值对物业服务费的影响9.1费用调整说明根据调值结果，物业服务费将进行相应调整，调整幅度根据市场情况和合同约定确定。9.2影响范围及程度调值影响范围覆盖所有业主及使用人，调整程度根据调值系数和市场变化情况而定。10.调值争议的解决机制10.1争议解决方式发生争议时，双方应通过协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。10.2解决程序及责任争议解决程序应遵循法定程序，双方应承担相应的法律责任。11.调值合同的签订与备案11.1合同签订要求调值合同应采用书面形式，由物业服务企业与业主委员会或业主代表签订。11.2备案手续及期限签订的调值合同应在签订后五个工作日内向物业管理所在地的人民政府备案。12.调值合同的生效与终止12.1生效条件及时间调值合同在双方签订并备案后生效，具体生效时间为合同签订日。12.2终止情形及程序13.调值合同的变更与解除13.1变更程序及条件变更调值合同应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2解除条件及责任解除调值合同应符合法定解除条件，双方应承担相应的责任。14.附则14.1其他未尽事宜的处理本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规处理。14.2合同附件及补充协议本合同附件包括但不限于调值方案、费用调整明细表等。合同签订后，双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询服务机构、监理机构等，以及任何经甲乙双方同意介入合同履行的独立第三方。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：提供专业评估、咨询、监理、调解、仲裁等技术服务。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方任何一方或第三方认为有必要介入合同履行时，应向对方提出介入申请，并说明介入的理由和目的。16.2介入批准对方应在收到介入申请后五个工作日内给予书面答复，同意介入的，双方应共同确定第三方介入的具体事宜。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方职责第三方在合同履行过程中，应按照甲乙双方的要求，公正、客观地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。17.2第三方权利第三方有权获得合同履行所需的信息，有权要求甲乙双方提供必要的配合，有权向甲乙双方提出合理化的建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，由第三方与甲方另行签订的协议或合同约定。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，由第三方与乙方另行签订的协议或合同约定。19.第三方责任限额19.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务风险等因素共同协商确定。19.2责任限额条款甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并在第三方介入协议或合同中予以重复确认。20.第三方责任承担20.1责任承担原则第三方在合同履行过程中因过错导致合同目的不能实现的，应当承担相应的违约责任。20.2责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：退还服务费用、赔偿损失、支付违约金等。21.第三方介入费用的承担21.1费用承担原则第三方介入费用按照实际发生费用，由甲乙双方根据合同约定和实际需要分担。21.2费用分担方式甲乙双方应在合同中明确第三方介入费用的分担比例和支付方式。22.第三方介入合同的解除22.1解除条件22.2解除程序第三方介入合同的解除，应按照合同约定的程序进行，并通知甲乙双方。23.第三方介入合同的终止23.1终止条件23.2终止程序第三方介入合同的终止，应按照合同约定的程序进行，并通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.调值方案详细要求：包括调值原则、依据、范围、方法、流程、时间、周期等具体内容。说明：调值方案是合同履行的重要依据，需确保其完整性和准确性。2.调值结果公示文件详细要求：公示调值结果的公告、通知等文件。说明：公示文件需明确调值结果，并确保业主知晓。3.调值合同详细要求：合同签订日期、双方签字盖章、合同条款等。说明：调值合同是双方履行调值约定的法律依据。4.资金筹集与管理方案详细要求：资金筹集途径、管理措施、审计报告等。说明：资金管理方案确保调值资金的合法合规使用。5.费用调整明细表详细要求：各费用项目的调整金额、调整原因等。说明：明细表清晰展示费用调整情况，便于业主了解。6.第三方介入协议详细要求：第三方介入的职责、权利、责任限额、费用承担等。说明：协议明确第三方介入的具体事宜，确保合同履行。7.争议解决协议详细要求：争议解决方式、程序、责任认定等。说明：协议确保争议得到及时有效解决。8.补充协议详细要求：双方协商一致的其他补充条款。说明：补充协议是对合同内容的补充和细化。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按合同约定提供物业服务未按时缴纳或足额缴纳物业服务费未按合同约定进行调值未按合同约定使用和管理调值资金违反合同约定的其他行为2.责任认定标准违约行为的性质、严重程度、对合同履行的影响违约方的过错程度、主观故意或过失合同约定的违约责任条款3.示例说明示例一：物业服务企业未按合同约定提供物业服务，导致业主利益受损。责任认定：物业服务企业承担违约责任，赔偿业主损失。示例二：业主未按时缴纳物业服务费，物业服务企业停止服务。责任认定：业主承担违约责任，补缴欠费并支付违约金。示例三：第三方在介入过程中发生重大失误，导致合同履行受阻。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。全文完。二零二四年度物业服务合同履行调值方案2本合同目录一览1.调整范围1.1物业服务费1.2专项维修资金1.3其他相关费用2.调整依据2.1政府指导价调整2.2市场行情2.3物业服务成本变化3.调整频率3.1年度调整3.2季度调整3.3特殊情况调整4.调整方法4.1直接调整4.2按比例调整4.3根据实际成本调整5.调整通知5.1通知方式5.2通知时间5.3通知内容6.调整计算公式6.1物业服务费计算6.2专项维修资金计算6.3其他相关费用计算7.调整争议解决7.1协商解决7.2仲裁解决7.3司法解决8.调整执行8.1执行时间8.2执行方式8.3执行责任9.调整备案9.1备案主体9.2备案时间9.3备案材料10.调整终止10.1调整终止条件10.2调整终止程序10.3调整终止责任11.调整补充11.1补充条款11.2补充生效11.3补充解释12.调整变更12.1变更程序12.2变更生效12.3变更责任13.调整附件13.1附件一：物业服务费用调整明细表13.2附件二：物业服务成本计算依据13.3附件三：相关法律法规14.合同签署与生效14.1签署主体14.2签署时间14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条调整范围1.1物业服务费1.1.1物业管理服务费1.1.2物业维修保养服务费1.1.3物业清洁服务费1.2专项维修资金1.2.1住宅专项维修资金1.2.2非住宅专项维修资金1.3其他相关费用1.3.1公共设施设备运行维护费1.3.2物业保险费1.3.3公共宣传广告费第二条调整依据2.1政府指导价调整2.1.1市政府物价部门发布的物业管理服务收费标准2.1.2政府指导价的调整频率和幅度2.2市场行情2.2.1同类物业的市场价格2.2.2物业服务行业市场价格的变化2.3物业服务成本变化2.3.1人力成本的变化2.3.2物料成本的变化2.3.3设备维护成本的变化第三条调整频率3.1年度调整3.1.1每年度进行一次物业服务费的调整3.1.2调整时间为每年的第一季度3.2季度调整3.2.1根据市场行情和服务成本变化，每季度进行一次物业服务费的微调3.2.2微调时间为每季度的一个月3.3特殊情况调整3.3.1在自然灾害、政策调整等特殊情况下，物业服务费可进行一次性调整3.3.2特殊情况调整需经双方协商一致后执行第四条调整方法4.1直接调整4.1.1根据调整依据，直接调整物业服务费4.1.2直接调整需保证调整后的物业服务费符合市场行情和服务成本变化4.2按比例调整4.2.1根据调整依据，按比例调整物业服务费4.2.2按比例调整需保证调整后的物业服务费符合市场行情和服务成本变化4.3根据实际成本调整4.3.1根据物业服务实际成本，调整物业服务费4.3.2根据实际成本调整需保证调整后的物业服务费符合市场行情和服务成本变化第五条调整通知5.1通知方式5.1.1以书面形式通知业主或物业使用人5.1.2通知方式包括但不限于邮寄、公告、电子邮件等5.2通知时间5.2.1调整通知应在调整实施前至少30天送达业主或物业使用人5.2.2特殊情况下的调整通知，应在调整实施前至少15天送达业主或物业使用人5.3通知内容5.3.1调整原因5.3.2调整内容5.3.3调整生效日期第六条调整计算公式6.1物业服务费计算6.1.1物业服务费=（物业管理服务费+物业管理维修保养服务费+物业管理清洁服务费）×物业管理面积×物业服务费调整系数6.2专项维修资金计算6.2.1专项维修资金=（住宅专项维修资金+非住宅专项维修资金）×物业管理面积×专项维修资金调整系数6.3其他相关费用计算6.3.1公共设施设备运行维护费=公共设施设备运行维护费用×物业管理面积×其他相关费用调整系数第七条调整争议解决7.1协商解决7.1.1双方应友好协商，积极解决调整过程中产生的争议7.1.2协商不成时，可按照第七条第二款的规定申请仲裁或提起诉讼7.2仲裁解决7.2.1争议双方可自愿选择仲裁机构解决争议7.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力7.3司法解决7.3.1争议双方可向人民法院提起诉讼，人民法院的判决为终审判决，对双方具有约束力第八条调整执行8.1执行时间8.1.1物业服务费调整自通知送达业主或物业使用人之日起生效8.1.2专项维修资金和其他相关费用的调整，自物业服务企业向业主委员会或业主大会提交调整方案并经其批准之日起生效8.2执行方式8.2.1物业服务企业应按照调整后的费用标准向业主或物业使用人收取费用8.2.2物业服务企业应将调整后的费用标准在物业管理区域内进行公示8.2.3物业服务企业应确保调整后的费用收取符合相关法律法规的规定8.3执行责任8.3.1物业服务企业未按规定执行调整方案的，业主或物业使用人有权拒绝支付调整后的费用8.3.2物业服务企业因未按规定执行调整方案给业主或物业使用人造成损失的，应承担相应的法律责任第九条调整备案9.1备案主体9.1.1物业服务企业应将调整方案向业主委员会或业主大会备案9.1.2业主委员会或业主大会应在收到备案材料之日起30日内进行审查9.2备案时间9.2.1物业服务费调整方案应在调整前至少30天备案9.2.2专项维修资金和其他相关费用的调整方案应在调整前至少20天备案9.3备案材料9.3.1调整方案9.3.2调整依据9.3.3业主委员会或业主大会的审查意见第十条调整终止10.1调整终止条件10.1.1物业服务合同终止10.1.2物业服务企业退出物业管理区域10.2调整终止程序10.2.1物业服务企业应提前30天向业主委员会或业主大会提出终止调整方案10.2.2业主委员会或业主大会应在收到终止方案之日起15日内召开会议讨论10.3调整终止责任10.3.1物业服务企业应按照终止方案的规定退还业主或物业使用人已支付的费用第十一条调整补充11.1补充条款11.1.1本合同未规定的调整事宜，由双方另行协商补充11.1.2补充条款与本合同其他条款不一致的，以补充条款为准11.2补充生效11.2.1补充条款经双方签署后生效11.2.2补充条款的签署日期应不晚于物业服务费调整实施日期11.3补充解释11.3.1对补充条款的解释，应遵循公平、合理、一致的原则第十二条调整变更12.1变更程序12.1.1物业服务费调整的变更，需经业主委员会或业主大会审议通过12.1.2专项维修资金和其他相关费用的变更，需经物业服务企业与业主委员会或业主大会协商一致12.2变更生效12.2.1变更后的调整方案自业主委员会或业主大会审议通过之日起生效12.2.2变更后的调整方案应通知所有业主或物业使用人12.3变更责任12.3.1物业服务企业未按规定程序进行变更的，业主或物业使用人有权拒绝执行变更后的调整方案第十三条调整附件13.1附件一：物业服务费用调整明细表13.1.1包括调整前后的物业服务费标准、调整幅度、调整原因等内容13.2附件二：物业服务成本计算依据13.2.1包括人力成本、物料成本、设备维护成本等详细计算过程和依据13.3附件三：相关法律法规13.3.1包括物业服务相关法律法规、政府指导价调整文件等第十四条合同签署与生效14.1签署主体14.1.1物业服务企业代表14.1.2业主委员会或业主大会代表14.2签署时间14.2.1合同签署时间为物业服务费调整方案备案后14.2.2合同签署日期应不晚于物业服务费调整实施日期14.3生效日期14.3.1合同自签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、技术支持或解决争议的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方应具备相应的资质和执业能力，能够独立承担法律责任。2.第三方介入的情形2.1.1物业服务合同争议的解决2.1.2物业服务质量的监督与评估2.1.3物业服务费用的调整与确认2.1.4物业服务项目的招标与采购2.1.5物业服务合同履行过程中的其他专业性事务3.第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成损失的，其责任限额如下：3.1.1第三方为法人或非法人组织的，责任限额为人民币万元3.1.2第三方为个人的，责任限额为人民币万元3.2超过责任限额部分，由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。4.第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据本合同约定，独立开展相关工作4.1.2第三方有权获得约定的报酬4.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和协助4.2第三方的义务：4.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范4.2.2第三方应按照本合同约定，履行相关职责4.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系5.1.2第三方独立于甲乙双方，不承担甲乙双方的法律责任5.2第三方与业主或物业使用人的关系：5.2.1第三方在执行本合同过程中，应尊重业主或物业使用人的合法权益5.2.2第三方应向业主或物业使用人提供必要的服务，并接受其监督5.3第三方与物业管理区域的关系：5.3.1第三方在物业管理区域内开展工作时，应遵守物业管理区域的规章制度5.3.2第三方应确保其工作不损害物业管理区域的公共利益6.第三方介入的程序6.1.1第三方的选择与确定6.1.2第三方的职责与权利6.1.3第三方的报酬与支付方式6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的相关工作，并承担相应的责任7.第三方介入的费用承担7.1第三方