2024年明珠物业服务合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年明珠物业服务合同标准文本本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同的生效日期与终止日期第二条：物业服务内容2.1物业服务公司提供的服务内容2.2物业服务公司不提供的服务内容2.3物业服务公司的服务标准与要求第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式与支付方式3.2物业服务费用的调整机制3.3业主的缴费义务与违约责任第四条：物业的使用与管理4.1业主的使用权利与义务4.2物业服务公司的管理职责与权限4.3违规行为的处理方式第五条：维修与保养5.1物业服务公司的维修保养职责5.2维修保养的项目与周期5.3维修保养的费用承担第六条：保险事宜6.1物业服务公司的保险责任6.2物业服务公司应购买的保险类型6.3业主的保险责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八条：违约责任8.1双方违约的情形与责任8.2物业服务公司的违约赔偿责任8.3业主的违约赔偿责任第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式与程序9.2仲裁或诉讼的地点与适用法律第十条：通知与送达10.1双方的通知方式与送达地址10.2通知的生效时间与期限第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利与义务处理第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件的有效性与优先权第十三条：附件13.1附件一：物业服务项目清单13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业管理制度与规范第十四条：签署14.1合同的签署日期与地点14.2双方签署人的权利与义务14.3合同的份数与保存第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同相关术语的定义（1）物业：指本合同约定的由业主所有、使用、管理的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。（2）业主：指拥有物业所有权或使用权，并按照本合同约定支付物业服务费用的个人或单位。（3）物业服务公司：指承担本合同约定的物业服务业务的企业。（4）物业服务费用：指物业服务公司为业主提供物业服务所收取的费用。1.2合同的生效日期与终止日期（1）本合同自双方签署之日起生效。（2）本合同终止的条件如下：①双方协商一致解除合同；②业主依法转让物业所有权，新的业主不同意继续履行本合同；③法律法规规定的其他终止条件。第二条：物业服务内容2.1物业服务公司提供的服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业的环境卫生保洁；（5）物业的绿化养护；（6）其他物业服务公司应当提供的服务。2.2物业服务公司不提供的服务内容（1）物业所有权人的私有财产的维护、保养和管理；（2）物业租赁关系的建立、变更和终止；（3）物业的买卖、转让、继承等交易行为；（4）法律法规规定物业服务公司不承担的服务内容。2.3物业服务公司的服务标准与要求（1）物业服务公司应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准提供服务；（2）物业服务公司应按照合同约定履行服务职责，确保服务质量；（3）物业服务公司应定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务水平；（4）业主对物业服务公司的服务有异议时，物业服务公司应及时处理并回复业主。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式与支付方式（1）物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司物业服务项目等其他合理费用确定；（2）物业服务费用每平方米每月__元人民币；（3）物业服务费用按月计算，业主应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用；①通过银行转账方式支付；②亲临物业服务公司支付；③授权物业服务公司从业主指定的银行账户自动扣款。3.2物业服务费用的调整机制（1）物业服务费用的调整周期为一年；（2）物业服务费用调整的标准和幅度应符合国家和地方的相关规定；（3）物业服务公司提出费用调整方案后，需经业主大会同意后方可实施。3.3业主的缴费义务与违约责任（1）业主应当按照本合同的约定按时足额支付物业服务费用；（2）业主逾期支付物业服务费用的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的标准为逾期金额的__%；（3）业主连续__个月未支付物业服务费用的，物业服务公司有权依法解除本合同。第四条：物业的使用与管理4.1业主的使用权利与义务（1）业主享有合法使用物业的权利；（2）业主应按照物业的使用说明书和物业管理规定使用物业；（3）业主不得损害物业共有部分和共用设施设备；（4）业主应遵守国家和地方的法律法规，不得在物业内从事违法活动。4.2物业服务公司的管理职责与权限（1）物业服务公司应按照本合同约定提供服务，维护物业的正常使用和秩序；（2）物业服务公司有权对业主的使用行为进行监督和管理；（3）物业服务公司有权对违反物业管理规定的业主进行制止和处理；（4）物业服务公司应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业的安全和完好。4.3违规行为的处理方式（1）业主违反本合同的约定，物业服务公司应予以制止，并告知业主；（2）业主对违规行为予以改正的，物业服务公司应恢复对其的正常服务；（3）业主拒不改正的，物业服务公司有权依法采取措施，直至解除本合同；（4）物业服务公司采取措施所产生的费用由业主承担。第八条：违约责任8.1双方违约的情形与责任（1）物业服务公司未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金，违约金的标准为未提供服务部分的服务费用总额的__%；（2）业主未按照本合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向物业服务公司支付违约金，违约金的标准为逾期支付部分的服务费用总额的__%；（3）双方的其他违约行为，应根据本合同的约定承担相应的违约责任。8.2物业服务公司的违约赔偿责任（1）物业服务公司因故意或者重大过失未履行本合同约定的服务职责，造成业主损失的，应承担赔偿责任；（2）物业服务公司因违约行为给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）物业服务公司应当承担的赔偿责任，包括但不限于物业损失、人身损害赔偿等。8.3业主的违约赔偿责任（1）业主违反本合同的约定，给物业服务公司或者其他业主造成损失的，应承担赔偿责任；（2）业主违反法律法规或者物业管理规定，给物业服务公司或者其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）业主应当承担的赔偿责任，包括但不限于物业损失、人身损害赔偿等。第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式与程序（1）双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与适用法律（1）本合同的争议解决地点为__；（2）本合同的适用法律为中华人民共和国的法律。第十条：通知与送达10.1双方的通知方式与送达地址（1）双方应当约定通知方式，可以选择书面、口头或者电子方式；（2）双方应当明确各自的送达地址，包括通信地址、电子邮箱等。10.2通知的生效时间与期限（1）双方的通知自收到之日起生效；（2）双方的通知应当在合理期限内送达对方，合理期限为__天。第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件（1）本合同自双方签署之日起生效；（2）本合同的生效还需符合法律法规规定的其他条件。11.2合同的终止条件（1）本合同的终止条件按照合同第一条的约定执行；（2）本合同的终止还需符合法律法规规定的其他条件。11.3合同终止后的权利与义务处理（1）本合同终止后，物业服务公司应当按照合同约定向业主办理物业移交手续；（2）本合同终止后，双方应当按照合同约定处理剩余物业服务费用；（3）本合同终止后，双方应当按照法律法规的规定处理与物业相关的其他事项。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项（1）本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性与优先权（1）本合同的附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力；（2）如果附件与内容有冲突，以附件为准。第十三条：附件13.1附件一：物业服务项目清单13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业管理制度与规范13.4附件四：物业服务公司简介13.5附件五：业主提供的物业相关资料第十四条：签署14.1合同的签署日期与地点（1）本合同于__年__月__日签署；（2）本合同的签署地点为__。14.2双方签署人的权利与义务（1）双方签署人代表各自一方签署本合同，并承担相应的权利与义务；（2）双方签署人应当保证所提供的信息的真实性与准确性。14.3合同的份数与保存（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同的副本应当与正本具有同等法律效力；（3）双方应当妥善保管本合同及其附件，不得泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同的履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行或者对合同的履行产生影响的行为。1.2第三方可以是个人、企事业单位、社会团体或者其他法律主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位等。1.3第三方介入的行为包括但不限于提供咨询、评估、鉴定、维修、保养、改造等服务或者产品。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方介入本合同的履行，应当遵守国家的法律法规，严格按照合同约定和行业标准提供服务或者产品。2.2第三方应当对其提供的服务或者产品承担质量保证责任，确保服务或者产品质量符合合同约定。2.3第三方介入本合同的履行，不得违反甲乙双方的合法权益，不得损害物业的安全、完好和环境。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，享有合同约定的权益。3.2第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.3第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方遵守合同约定，履行合同义务。第四条：第三方介入的程序与条件4.1甲乙双方同意第三方介入的，应当签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。4.2甲乙双方有权利对第三方提供的服务或者产品进行监督和检查，确保符合合同约定。4.3甲乙双方在第三方介入过程中，有权要求第三方提供服务或者产品的相关证明文件和资料。第五条：第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务或者产品承担有限责任，责任限额根据合同约定和法律法规的规定确定。5.2第三方在履行合同过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应当承担无限责任。5.3第三方在履行合同过程中，因违反法律法规或者合同约定造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方对甲乙双方承担合同约定的责任。6.2第三方与甲乙方的纠纷，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.3第三方与甲乙方的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。第七条：第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方同意变更第三方介入的，应当签订书面协议，明确变更的内容和条件。7.2甲乙双方同意终止第三方介入的，应当签订书面协议，明确终止的时间和方式。7.3第三方介入的变更或者终止，不影响甲乙双方之间合同的履行。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方未按照合同约定提供服务或者产品的，应当承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。8.2第三方因故意或者重大过失未按照合同约定提供服务或者产品的，应当承担相应的赔偿责任。8.3第三方未按照法律法规或者合同约定提供服务或者产品的，应当承担相应的法律责任。第九条：其他事项9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同冲突的，以补充协议为准。9.3本合同的附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。附件与内容有冲突的，以附件为准。第十条：签署10.1本合同于__年__月__日签署，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同的签署地点为__。10.3本合同的副本应当与正本具有同等法律效力。双方应当妥善保管本合同及其附件，不得泄露合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单：详细列明物业服务公司提供的服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。2.物业服务费用明细表：列明物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目和收费依据。3.物业管理制度与规范：包括物业的使用、管理、维修、保养、安全保卫等方面的规定。4.物业服务公司简介：介绍物业服务公司的基本情况，包括公司名称、地址、联系方式、资质证书等。5.业主提供的物业相关资料：包括物业的平面图、设施设备清单、使用说明书等。6.第三方服务协议：如甲乙双方同意第三方介入，应签订第三方服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。7.补充协议：甲乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.业主未按时支付物业服务费用的违约行为，责任认定标准为按照逾期支付部分的服务费用总额的__%支付违约金。2.物业服务公司未按照约