2024基础装修工程承包条款

2024基础装修工程承包条款合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于委托方拥有合法的房地产项目，并有意对项目进行基础装修工程；鉴于承包方具备专业的基础装修工程承包资质和丰富的施工经验；双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据中华人民共和国合同法、建筑法、相关法律法规及政策规定。三、定义与解释3.1专业术语（1）基础装修工程：指建筑物室内装修施工中，不包括家具、家电、装饰品等安装的内容，主要包括墙面、地面、天花板的涂料、瓷砖铺贴、水电安装等。（2）工程进度：指工程从开工至竣工过程中，各阶段完成的时间节点。3.2关键词解释（1）工程款：指甲方按照合同约定支付给乙方的工程费用。（2）工期：指甲方和乙方约定的工程完成时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定对工程进度、质量进行监督。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供相关资料、文件。（3）甲方应按时支付工程款，不得无故拖延。（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水、电等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定收取工程款。（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件。（3）乙方应按照合同约定保证工程质量和进度。（4）乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保施工安全。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起至工程竣工之日止。5.2合同履行地点：甲方指定的施工场地。5.3合同履行方式：乙方按照甲方提供的施工图纸、施工方案进行施工。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，双方达成一致，可以终止合同。（2）一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同。6.3终止程序：（1）双方应书面通知对方终止合同。（2）双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按合同约定办理结算。（2）合同终止后，双方应按合同约定承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）工程直接费用：包括材料费、人工费、机械使用费等直接与工程实施相关的费用。（2）管理费用：包括乙方为完成工程所必需的管理、协调、监督等费用。（3）利润及风险费用：乙方为承担工程风险及获取合理利润的费用。（4）税费：根据国家法律法规规定应由乙方缴纳的税费。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将工程款转账至乙方指定的银行账户。（2）支票支付：甲方以支票形式支付给乙方。7.3支付时间（1）预付款：合同签订后7个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的30%作为预付款。（2）进度款：乙方每完成合同约定的工程进度，甲方应在验收合格后7个工作日内支付相应进度款。（3）结算款：工程竣工且验收合格后，甲方应在验收合格后15个工作日内支付至合同总价款的95%，剩余5%作为质保金，待质保期满后支付。7.4支付条件（1）预付款：合同签订并生效后支付。（2）进度款：乙方提供工程进度报告及相应验收合格证明后支付。（3）结算款：工程竣工且验收合格，乙方提供完整的工程结算资料后支付。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付工程款，应按逾期付款金额的千分之五每日向乙方支付违约金。（2）甲方无故终止合同，应支付乙方合同总价款20%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间完成工程，应按逾期天数向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。（2）乙方施工质量不符合约定标准，应承担返工、修复等费用。8.3赔偿金额和方式双方同意，违约方应按照本合同约定承担违约责任，向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还需承担不足部分的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕后五年内，双方应遵守保密义务。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担相应责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指合同签订后发生的，无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件，影响合同履行时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方不承担违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政策调整等导致合同无法履行或延迟履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形如一方发生破产、解散等情形，不得将合同转让。直接以“”为开篇标识进行输出：十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对工程质量的检查、监督权。（2）乙方保留对工程变更、签证等提出合理费用的权利。14、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方同意，对本合同的修改和补充，应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理施工手续，提供必要的施工条件。（2）乙方应配合甲方进行工程检查、验收，确保工程质量。15.2协作与配合方式十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决等，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就基础装修工程承包事项达成的完整协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.施工图纸2.工程预算表3.工程进度计划表4.工程验收标准5.乙方资质证明文件6.付款申请表7.工程变更签证单8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间支付工程款无故终止合同未提供必要的施工条件2.乙方违约：未按约定时间完成工程施工质量不符合约定标准未履行保密义务违约行为的认定依据合同条款及国家相关法律法规。三、法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，用于规范合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.建筑法：指中华人民共和国建筑法，用于规范建筑活动的法律。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：违约方未履行合同义务而应支付给守约方的金钱赔偿。5.质保金：为确保工程质量，甲方在工程验收合格后保留的一定比例的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误解决办法：及时沟通，调整工程计划，增加施工资源。2.问题：工程质量不符合约定标准解决办法：乙方负责返工修复，直至达到约定标准。3.问题：工程款支付不及时解决办法：甲方应按合同约定时间支付工程款，乙方提供付款申请表及相关验收资料。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：根据合同约定，双方协商解决，必要时可申请延期或终止合同。5.问题：合同条款争议解决办法：双方友好协商，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：监理方监理方的权利：有权对工程进度、质量进行监督、检查，对不符合标准的工程提出整改要求。监理方的义务：确保工程按照合同约定和国家标准进行，提供专业监理服务，公正公平地处理合同双方的争议。监理方的责任：如因监理方失职导致工程质量问题，应承担相应的赔偿责任。2.第三方主体：设计方设计方的权利：有权收取设计费用，对设计方案享有著作权。设计方的义务：提供符合甲方需求的设计方案，参与设计变更的协商，确保设计方案的可施工性。设计方的责任：如设计方案存在缺陷导致工程问题，设计方应承担相应的修改责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在工程开工前提供完整的设计图纸和施工方案。乙方有权根据工程实际进展，合理调整施工计划，并提出签证申请。乙方有权在甲方逾期支付工程款时，暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的违约金。2.乙方的利益条款：甲方应保障乙方的合法权益，不得无故拖欠工程款。甲方应提供必要的施工便利条件，如施工场地、水电接入等。甲方应尊重乙方的施工安排，不得无理要求加快工程进度。3.甲方的违约及限制条款：甲方逾期支付工程款超过30天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。甲方擅自变更设计或施工要求，导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对工程质量和进度进行监督，对不合格工程要求乙方返工。甲方有权在乙方未按约定完成工程时，要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方提供工程进度报告，确保工程按计划进行。2.甲