2024版民法典中有关房屋租赁合同的房屋维修与保养3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版民法典中有关房屋租赁合同的房屋维修与保养本合同目录一览1.房屋维修与保养的基本原则1.1维修与保养的范围1.2维修与保养的责任主体1.3维修与保养的时间要求2.房屋维修的申请与审批2.1维修申请的条件2.2维修申请的提交2.3维修申请的审批流程3.房屋维修的实施与监督3.1维修施工的安排3.2维修施工的质量要求3.3维修施工的进度要求3.4维修施工的验收4.房屋保养的责任与义务4.1房屋保养的范围4.2房屋保养的标准4.3房屋保养的执行5.维修与保养费用的承担5.1维修费用的承担5.2保养费用的承担5.3费用支付方式6.维修与保养期间的房屋使用6.1维修期间的房屋使用6.2保养期间的房屋使用7.维修与保养的争议解决7.1争议解决的原则7.2争议解决的途径7.3争议解决的方式8.违约责任8.1维修与保养违约的责任8.2违约责任的承担9.合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件10.合同的生效与备案10.1合同生效的条件10.2合同备案的要求11.合同的修改与补充11.1合同修改的条件11.2合同补充的要求12.合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件13.争议解决的法律适用13.1争议解决的法律依据13.2法律适用的解释14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.房屋维修与保养的基本原则1.1维修与保养的范围1.1.1房屋主体结构、防水、保温、隔热等基本结构问题的维修；1.1.2房屋内部设施，如门窗、水电、燃气等设备的维修；1.1.3房屋附属设施，如电梯、消防设施、公共区域等设备的维修；1.2维修与保养的责任主体1.2.1出租方负责房屋基本结构的维修；1.2.2承租方负责房屋内部设施的维修；1.2.3双方共同负责房屋附属设施的维修；1.3维修与保养的时间要求1.3.1维修应在接到申请后3个工作日内启动；1.3.2保养应在每个租赁年度结束后进行一次全面检查。2.房屋维修的申请与审批2.1维修申请的条件2.1.1房屋出现损坏、影响使用的情况；2.1.2维修申请需提供详细情况说明及必要图片或视频；2.2维修申请的提交2.2.1承租方应在发现房屋损坏后第一时间向出租方提交维修申请；2.2.2申请可通过书面形式、电子邮件或其他双方约定的方式进行；2.3维修申请的审批流程2.3.1出租方在收到维修申请后5个工作日内进行审批；2.3.2审批通过的，出租方应安排维修施工；2.3.3审批不通过的，出租方应向承租方说明理由。3.房屋维修的实施与监督3.1维修施工的安排3.1.1维修施工由出租方或其指定单位负责；3.1.2维修施工应选择具有相应资质的施工单位；3.2维修施工的质量要求3.2.1维修施工应符合国家相关标准和规范；3.2.2维修施工应保证房屋安全、使用功能及美观；3.3维修施工的进度要求3.3.1维修施工应在接到审批通知后10个工作日内完成；3.3.2因特殊原因导致无法按时完成的，出租方应提前通知承租方；3.4维修施工的验收3.4.1维修完成后，出租方或其指定单位应进行验收；3.4.2验收合格后，出租方应及时向承租方告知。4.房屋保养的责任与义务4.1房屋保养的范围4.1.1房屋内部设施的清洁、保养；4.1.2房屋外部环境的维护；4.2房屋保养的标准4.2.1保养应符合房屋设计使用要求；4.2.2保养应保证房屋使用功能；4.3房屋保养的执行4.3.1保养由承租方负责执行；4.3.2承租方应定期对房屋进行保养。5.维修与保养费用的承担5.1维修费用的承担5.1.1房屋主体结构及附属设施的维修费用由出租方承担；5.1.2房屋内部设施的维修费用由承租方承担；5.2保养费用的承担5.2.1房屋保养费用由承租方承担；5.3费用支付方式5.3.1维修与保养费用可通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付；5.3.2支付时间应在维修与保养完成后5个工作日内完成。6.维修与保养期间的房屋使用6.1维修期间的房屋使用6.1.1在维修期间，房屋使用功能不受影响；6.1.2维修期间，出租方应保障承租方的合法权益；6.2保养期间的房屋使用6.2.1保养期间，房屋使用功能不受影响；6.2.2保养期间，承租方应积极配合保养工作。8.违约责任8.1维修与保养违约的责任8.1.1承租方未按时提出维修申请，造成损失，出租方有权要求承租方承担相应责任；8.1.2出租方未按时安排维修，造成损失，承租方有权要求出租方承担相应责任；8.1.3承租方未按时进行保养，导致房屋损坏，承租方应承担维修责任；8.2违约责任的承担8.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任；8.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；8.2.3双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。9.合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1出租方或承租方违反合同约定，导致合同目的不能实现；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2合同终止的条件9.2.1房屋租赁期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。10.合同的生效与备案10.1合同生效的条件10.1.1合同双方签字或盖章；10.1.2合同内容合法、有效；10.2合同备案的要求10.2.1合同签订后30日内向当地房地产管理部门备案；10.2.2备案材料包括合同原件、身份证复印件等。11.合同的修改与补充11.1合同修改的条件11.1.1双方协商一致；11.1.2修改内容不违反法律法规；11.2合同补充的要求11.2.1补充内容应与合同内容一致；11.2.2补充内容应经双方签字或盖章确认。12.争议解决的法律适用12.1争议解决的法律依据12.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规；12.1.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；12.2法律适用的解释12.2.1合同中的法律术语应按照相关法律法规进行解释。13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1本合同附件为房屋租赁合同附件，与本合同具有同等法律效力；13.2通知与送达13.2.1本合同通知及送达方式以双方约定为准；13.2.2通知送达后即视为对方收到。14.合同份数14.1本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所指的第三方，是指除出租方和承租方之外，为协助双方履行合同而参与合同关系的个人或组织；15.1.2第三方可能包括但不限于中介机构、维修保养服务提供方、法律顾问等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入主要包括但不限于提供信息、协调沟通、执行合同内容等；15.2.2第三方介入的具体事项应在合同中明确约定。16.第三方介入的同意与选择16.1第三方介入的同意16.1.1出租方和承租方在合同中约定是否允许第三方介入；16.1.2如允许第三方介入，双方应在合同中明确第三方介入的具体方式。16.2第三方介入的选择16.2.1第三方由出租方和承租方共同选择，或由一方推荐，经另一方同意；16.2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任介入事项。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定履行其职责，对因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的责任；17.1.2第三方对出租方和承租方的合法权益应予以尊重和保护。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求出租方和承租方提供必要的信息和协助；17.2.2第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质和风险程度确定；18.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。18.2责任限额的调整18.2.1如第三方责任限额不足以覆盖潜在风险，出租方和承租方可协商调整；18.2.2调整后的责任限额应在合同中予以更新。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1出租方对房屋的基本结构和附属设施的维修保养负责；19.1.2承租方对房屋内部设施的维修保养负责；19.1.3第三方对合同约定的事务负责。19.2权利划分19.2.1出租方和承租方对合同约定的权利享有优先权；19.2.2第三方在合同约定范围内享有相应的权利。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体条款应在合同中单独列出，包括但不限于：20.1.1第三方的名称、地址、联系方式；20.1.2第三方的服务内容、标准、费用；20.1.3第三方的责任范围和责任限额；20.1.4第三方介入的具体方式和时间安排。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同附件详细要求：包含房屋的具体信息、租赁双方的身份证明、租赁期限、租金支付方式等。说明：本附件是合同的主要组成部分，详细记录了租赁双方的权利和义务。2.房屋状况报告详细要求：由专业机构出具，记录房屋的现有状况，包括结构、设施、附属设施等。3.维修保养记录详细要求：记录房屋维修保养的历史，包括维修时间、维修内容、费用等。说明：用于跟踪房屋的维护状况，确保维修保养工作的连续性和完整性。4.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方在合同中的职责和权利。说明：用于规范第三方在合同执行过程中的行为，保障合同双方的合法权益。5.争议解决文件详细要求：记录争议解决的过程和结果，包括调解、仲裁或诉讼的文件。说明：用于解决合同执行过程中可能出现的争议，维护合同的严肃性。6.费用支付凭证详细要求：记录租金、维修保养费用等支付的相关凭证。说明：用于证明费用支付的实际情况，保障双方的财务权益。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金、损坏房屋设施、未经同意擅自改变房屋结构等。责任认定标准：根据合同约定和实际损失，承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按时维修房屋、提供虚假信息、违反合同约定提供房屋等。责任认定标准：根据合同约定和实际损失，出租方应承担相应的违约责任。示例说明：出租方未按时维修房屋，导致承租方遭受损失，出租方应赔偿承租方的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务质量、泄露保密信息、违反合同约定等。责任认定标准：第三方应根据合同约定和实际损失承担违约责任。示例说明：第三方未按约定提供维修服务，导致房屋损坏，第三方应赔偿出租方或承租方的损失。全文完。2024版民法典中有关房屋租赁合同的房屋维修与保养1本合同目录一览1.甲方与乙方基本信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3乙方名称1.4乙方地址1.5甲方联系人1.6乙方联系人2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋装修情况2.5房屋设施设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4违约金5.房屋维修与保养5.1甲方维修义务5.2乙方维修义务5.3紧急维修5.4维修费用承担5.5维修期限6.房屋设施设备维护6.1设施设备维护责任6.2设施设备维修费用承担6.3设施设备更换7.房屋租赁期间保养7.1房屋保养要求7.2房屋损坏责任7.3房屋保养费用承担8.不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1其他条款约定13.2附件14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：1.甲方与乙方基本信息1.1甲方名称：________1.2甲方地址：________1.3乙方名称：________1.4乙方地址：________1.5甲方联系人：________1.6乙方联系人：________2.房屋基本情况2.1房屋地址：________2.2房屋面积：________平方米2.3房屋结构：________2.4房屋装修情况：________2.5房屋设施设备：________3.租赁期限3.1租赁起始日期：________3.2租赁终止日期：________3.3租赁期限变更：________4.租金及支付方式4.1租金金额：________元/月4.2租金支付周期：________4.3租金支付方式：________4.4违约金：________5.房屋维修与保养5.1甲方维修义务：甲方负责房屋主体结构的维修，包括但不限于墙面、屋顶、地板等。5.2乙方维修义务：乙方负责房屋内部设施的维修，包括但不限于水电、空调、热水器等。5.3紧急维修：在房屋出现紧急情况，如漏水、停电等，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后立即进行维修。5.4维修费用承担：甲方负责房屋主体结构的维修费用，乙方负责房屋内部设施的维修费用。5.5维修期限：甲方应在接到乙方维修通知后________日内完成维修。6.房屋设施设备维护6.1设施设备维护责任：甲方负责房屋主体结构的维护，乙方负责房屋内部设施的维护。6.2设施设备维修费用承担：甲方负责房屋主体结构的维修费用，乙方负责房屋内部设施的维修费用。6.3设施设备更换：如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担更换费用。7.房屋租赁期间保养7.1房屋保养要求：乙方应保持房屋整洁、干净，不得随意改变房屋结构、装修和设施设备。7.2房屋损坏责任：乙方在使用过程中，如因故意或重大过失导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.3房屋保养费用承担：乙方在租赁期间产生的房屋保养费用自行承担。8.不可抗力8.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者履行成本增加，且合同双方均无法预见、避免或者克服的事件。8.2不可抗力处理：一旦发生不可抗力事件，合同双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减少损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，应及时恢复合同履行。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定进行房屋维护、擅自改变房屋结构或用途等。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：无11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于乙方未按约定支付租金、甲方未按约定进行房屋维修等。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前________日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续。12.合同生效12.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同生效日期：________13.其他约定13.1其他条款约定：双方对本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：包括但不限于房屋租赁清单、房屋设施设备清单等。14.合同签署与备案14.1合同签署：本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.2合同备案：本合同签订后，双方应将合同文本报送相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行、监督或提供专业服务的任何个人、企业或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修服务商、法律顾问等。15.2第三方责权利：15.2.1责任：第三方应按照本合同约定或其服务协议中的规定，履行其职责，并对因自身过错导致的服务瑕疵或违约行为承担相应责任。15.2.2权利：第三方有权根据其服务协议或合同约定收取服务费用，并享有合同中约定的其他权利。15.2.3义务：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外义务：16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以胜任其在本合同中的职责。16.1.2甲方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务，并确保第三方遵守本合同的相关规定。16.1.3甲方应将第三方的服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.2乙方的额外义务：16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。16.2.2乙方应向第三方提供真实、准确的信息，以保障第三方能够正确履行其职责。16.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其服务符合本合同的要求。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额应依据其服务协议或合同约定确定。如无特别约定，第三方对本合同项下的责任限额最高不超过________元人民币。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分：第三方在其职责范围内造成甲方或乙方的损失，由第三方承担相应责任。超出第三方职责范围的损失，由甲方或乙方各自承担。18.2权利划分：第三方在履行职责过程中，其享有的权利仅限于服务协议或合同约定的范围内。18.3义务划分：第三方应按照服务协议或合同约定履行其义务，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方变更与替换19.1甲方或乙方如需更换第三方，应提前________日书面通知对方，并经对方同意后，方可更换。19.2更换第三方后，原第三方与甲方或乙方之间的权利义务关系终止，新第三方应按照本合同及新的服务协议或合同约定履行其职责。20.争议解决与第三方20.1若第三方介入本合同履行过程中产生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2如协商不成，甲乙双方可依据本合同约定的争议解决方式解决争议，第三方不参与争议解决程序。20.3若第三方因违约行为导致甲乙双方产生争议，甲乙双方可单独或共同追究第三方的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单要求：详细列明房屋的具体信息，包括房间数量、面积、装修情况、设施设备清单等。说明：本清单作为房屋交接的重要依据，应在租赁合同签订时由甲乙双方共同确认并签字。2.房屋设施设备清单要求：详细列明房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、安装位置、使用说明等。3.第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的类型、范围、费用、责任等。说明：本协议作为第三方提供服务的法律文件，应与本合同具有同等法律效力。4.房屋交接记录要求：详细记录房屋交接时的状况，包括房屋结构、设施设备、装修等。说明：本记录作为房屋交接的重要依据，应在房屋交接时由甲乙双方共同确认并签字。5.房屋维修记录要求：详细记录房屋维修的时间、原因、维修内容、费用等。6.租金收据要求：记录每次租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：本收据作为租金支付的证据，应由甲方或其授权的第三方出具。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金责任认定：乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的________%计算。示例：若租金为每月1000元，乙方逾期支付，每日滞纳金为10元。2.未按约定进行房屋维护责任认定：乙方未按约定进行房屋维护，导致房屋损坏，应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未及时修复漏水问题，导致地板损坏，乙方应负责修复并赔偿地板维修费用。3.擅自改变房屋结构或用途责任认定：乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方擅自拆除房屋隔断，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿拆除费用。4.甲方未按约定进行房屋维修责任认定：甲方未按约定进行房屋维修，导致房屋损坏，应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未及时修复屋顶漏水问题，导致乙方财产受损，甲方应承担赔偿责任。5.第三方违约责任认定：第三方在履行合同过程中违约，甲方或乙方有权追究第三方的法律责任，并要求赔偿损失。示例：若第三方未按约定提供维修服务，导致房屋损坏，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024版民法典中有关房屋租赁合同的房屋维修与保养2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋维修的定义1.2房屋保养的定义1.3相关术语解释2.租赁双方信息2.1房屋所有权人信息2.2承租人信息2.3共同租赁人信息（如有）3.房屋基本情况3.1房屋位置与面积3.2房屋结构及设施3.3房屋使用年限4.维修与保养责任4.1房屋维修责任划分4.2房屋保养责任划分4.3维修与保养费用的承担5.维修与保养程序5.1维修申请与审批流程5.2保养计划与实施5.3维修与保养记录6.维修与保养标准6.1房屋维修标准6.2房屋保养标准6.3维修与保养质量要求7.维修与保养期限7.1维修期限7.2保养期限7.3维修与保养期限的计算方式8.维修与保养费用结算8.1费用结算方式8.2费用支付时间8.3费用支付方式9.违约责任9.1维修与保养责任违约9.2维修与保养费用违约9.3其他违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决期限10.3争议解决地点11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止后的处理13.合同附件13.1房屋维修与保养方案13.2维修与保养费用清单13.3其他相关文件14.其他约定14.1本合同未尽事宜14.2本合同解释权14.3本合同份数与效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋维修的定义1.1.1房屋维修指对房屋主体结构、装修装饰、设备设施等进行必要的修缮、更换或改造，以恢复或改善房屋的使用性能和居住环境。1.2房屋保养的定义1.2.1房屋保养指对房屋进行日常的维护和保养，包括清洁、检查、保养和修复等，以确保房屋长期处于良好状态。1.3相关术语解释1.3.1维修基金：指由房屋所有权人按照一定比例缴纳的资金，用于房屋的维修和保养。1.3.2房屋设施：指房屋内安装的供水、供电、供气、供暖、通讯、电梯等设备。2.租赁双方信息2.1房屋所有权人信息2.1.1房屋所有权人姓名：2.1.2房屋所有权人身份证号码：056782.1.3房屋所有权人联系方式：138000000002.2承租人信息2.2.1承租人姓名：2.2.2承租人身份证号码：987654322.2.3承租人联系方式：139000000002.3共同租赁人信息（如有）2.3.1共同租赁人姓名：2.3.2共同租赁人身份证号码：45678902.3.3共同租赁人联系方式：137000000003.房屋基本情况3.1房屋位置与面积3.1.1房屋地址：某市某区某街道某号3.1.2房屋面积：100平方米3.2房屋结构及设施3.2.1房屋结构：钢筋混凝土结构3.2.2房屋设施：供水、供电、供气、供暖、通讯、电梯等3.3房屋使用年限3.3.1房屋竣工时间：2000年3.3.2房屋使用年限：剩余年限为20年4.维修与保养责任4.1房屋维修责任划分4.1.1房屋所有权人负责房屋主体结构的维修和保养。4.1.2承租人负责房屋内部装修装饰、设备设施的维修和保养。4.2房屋保养责任划分4.2.1房屋所有权人负责房屋共用部位的保养。4.2.2承租人负责房屋内部环境的保养。4.3维修与保养费用的承担4.3.1房屋维修费用按照实际发生费用承担。4.3.2房屋保养费用由房屋所有权人承担。5.维修与保养程序5.1维修申请与审批流程5.1.1承租人发现房屋需要维修时，应及时向房屋所有权人提出维修申请。5.1.2房屋所有权人收到维修申请后，应进行审核，并在3个工作日内予以答复。5.2保养计划与实施5.2.1房屋所有权人应制定年度保养计划，并及时通知承租人。5.2.2承租人应按照保养计划配合实施。5.3维修与保养记录5.3.1房屋所有权人和承租人应建立维修与保养记录，包括维修时间、项目、费用等。6.维修与保养标准6.1房屋维修标准6.1.1维修应按照国家相关标准进行。6.1.2维修材料应选用合格产品。6.2房屋保养标准6.2.1保养应定期进行，确保房屋处于良好状态。6.2.2保养过程中应保持房屋整洁、卫生。6.3维修与保养质量要求6.3.1维修与保养完成后，应达到规定的质量标准。6.3.2维修与保养过程中，应确保承租人的人身安全和财产安全。8.维修与保养费用结算8.1费用结算方式8.1.1房屋维修费用由房屋所有权人先行垫付，承租人应在收到维修费用清单后15日内支付给房屋所有权人。8.1.2房屋保养费用按年度或实际发生情况由房屋所有权人承担。8.2费用支付时间8.2.1维修费用支付时间为收到维修费用清单后15日内。8.2.2保养费用支付时间为每年固定日期或实际发生保养后15日内。8.3费用支付方式8.3.1维修费用和保养费用可通过银行转账、现金支付或约定其他方式支付。9.违约责任9.1维修与保养责任违约9.1.1如一方未履行维修与保养责任，另一方有权要求其立即履行，并承担相应的违约责任。9.1.2如因一方违约导致房屋损坏，违约方应负责修复并赔偿损失。9.2维修与保养费用违约9.2.1如承租人未按时支付维修与保养费用，房屋所有权人有权暂停相关服务，并要求承租人在3日内补足费用。9.2.2如因费用问题导致房屋损坏，承租人应承担相应的责任。9.3其他违约责任9.3.1如一方违反合同其他条款，另一方有权要求其承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限10.2.1争议发生后，双方应在30日内协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为房屋所在地。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。11.1.2如房屋因不可抗力因素导致无法居住，双方可协商解除合同。11.2合同终止条件11.2.1租赁期满，合同自然终止。11.2.2双方协商一致，可提前终止合同。11.3合同解除与终止的程序11.3.1解除或终止合同前，双方应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同后，合同自签署之日起生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需双方书面同意。12.2.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除与终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房屋返还、费用结算等事宜。13.合同附件13.1房屋维修与保养方案13.2维修与保养费用清单13.3其他相关文件14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同解释权归房屋所有权人所有。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方指在房屋租赁合同中，非甲乙双方的第三方个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务提供者、法律顾问等。15.2第三方的介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定。15.2.2第三方介入应有利于合同的履行，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定。16.1.2第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方授权，独立开展相关工作。16.2.2第三方有权获得甲乙双方支付的合理费用。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申请17.1.1甲乙双方同意第三方介入后，由一方提出书面申请，并列明第三方的基本信息和工作内容。17.1.2另一方应在收到申请后5个工作日内予以答复。17.2第三方介入的批准17.2.1双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确各方的权利和义务。17.2.2第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。18.2第三方介入的费用支付方式与维修保养费用支付方式相同。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。19.2如无约定，第三方的责任限额为第三方介入费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。19.3第三方责任限额不得超过甲乙双方因第三方过错而遭受的实际损