2024年度二手房买卖协议实例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖协议实例版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房价及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款4.交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户费用5.2过户时间6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任方7.房屋物业管理7.1物业公司7.2物业管理费用8.税费承担8.1契税8.2个人所得税8.3其他税费9.违约责任9.1卖家违约9.2买家违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.附加条款13.1装修情况13.2家具家电清单13.3宠物条款14.双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院栋单元层号，具体位置以房产证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋结构：房屋结构为，具体结构以房产证记载为准。1.4房屋所有权：房屋所有权人为甲方（卖家），甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第二条买卖双方信息2.1卖家信息：（1）甲方（卖家）名称（或姓名）：X（2）甲方（卖家）住所：市区路号（3）甲方（卖家）联系方式：X2.2买家信息：（1）乙方（买家）名称（或姓名）：X（2）乙方（买家）住所：市区路号（3）乙方（买家）联系方式：X第三条房价及支付方式3.1房价：双方确认，上述房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、物业费、公共维修基金等。3.2定金：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币元整（大写：人民币玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整），作为乙方购买上述房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.3首付款：乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整），首付款比例为房屋总价的%。3.4贷款：乙方如需贷款购买房屋，应自行向贷款机构申请，并承担贷款相关的全部费用和风险。贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款机构协商确定。3.5尾款：乙方应在办理房屋过户手续完毕且房屋交付后七个工作日内支付尾款，尾款金额为房屋总价减去已支付的首付款、定金和贷款金额。第四条交付时间及条件4.1交付时间：双方约定上述房屋的交付时间为年月日。4.2交付条件：（1）甲方（卖家）应保证上述房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响乙方（买家）合法权益的情况。（2）甲方（卖家）应按照本合同约定的时间、方式完成房屋交付。（3）甲方（卖家）应向乙方（买家）提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施和设备，并保证上述设施和设备正常使用。第五条房屋过户5.1过户费用：双方同意，房屋过户所产生的税费、手续费等费用由乙方承担。具体费用以实际发生为准。5.2过户时间：双方约定在年月日前完成房屋过户手续。第六条房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋的保修期为年。6.2维修责任方：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第八条税费承担8.1契税：双方同意，根据中华人民共和国相关法律法规规定，房屋买卖过程中产生的契税由乙方承担。具体税额以税务部门实际征收金额为准。8.2个人所得税：如甲方（卖家）出售上述房屋所得到的收入依法应缴纳个人所得税，该税款由甲方承担。具体税额以税务部门实际征收金额为准。8.3其他税费：双方同意，房屋买卖过程中产生的其他税费（包括但不限于土地增值税、印花税等）由乙方承担。具体税额以税务部门实际征收金额为准。第九条违约责任9.1卖家违约：如甲方（卖家）未能按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方（买家）支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房价的%。9.2买家违约：如乙方（买家）未能按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方（卖家）支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房价的%。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则不得变更。如确需变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。11.2解除条件：本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则不得解除。如确需解除，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同的生效时间为双方签字或盖章之日起。第十三条附加条款13.1装修情况：甲方（卖家）应向乙方（买家）如实说明房屋的装修情况，包括但不限于装修时间、装修风格、装修材料等。13.2家具家电清单：甲方（卖家）应向乙方（买家）提供家具家电清单，明确家具家电的名称、数量、品牌等。13.3宠物条款：如甲方（卖家）家中饲养宠物，双方应就宠物的去留、养护等事项达成一致。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字：（此处留白，用于甲方签字）14.2买家签字：（此处留白，用于乙方签字）14.3见证人签字：（此处留白，用于见证人签字）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋契证3.房屋产权证4.房屋土地使用权证5.房屋公共维修基金缴纳证明6.水、电、燃气、供暖等配套设施和设备的证明文件7.家具家电清单8.装修验收报告9.宠物免疫证明和健康证明10.贷款合同及相关凭证11.房屋过户申请书12.房屋过户税费计算书13.房屋过户费用收据14.物业公司提供的物业管理服务协议和收费标准15.其他与房屋买卖相关的文件和凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家相关部门颁发的房屋所有权证明，证明甲方对房屋拥有完全的所有权。2.房屋契证：应为房屋买卖过程中产生的契税缴纳证明。3.房屋产权证：应为房屋产权归属的证明文件。4.房屋土地使用权证：应为房屋土地使用权的证明文件。5.房屋公共维修基金缴纳证明：应为房屋公共维修基金缴纳的证明文件。6.水、电、燃气、供暖等配套设施和设备的证明文件：应为相关设施和设备的开通证明或使用证明。7.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。8.装修验收报告：应为房屋装修完毕后的验收报告，证明房屋装修质量符合约定标准。9.宠物免疫证明和健康证明：应为宠物免疫接种的证明和健康检查的报告。10.贷款合同及相关凭证：应为乙方申请购房贷款时与贷款机构签订的合同及相关凭证。11.房屋过户申请书：应为双方向相关部门申请房屋过户的书面材料。12.房屋过户税费计算书：应为房屋过户过程中所需缴纳的税费计算书。13.房屋过户费用收据：应为房屋过户过程中支付的费用收据。14.物业公司提供的物业管理服务协议和收费标准：应为甲方与物业公司签订的物业管理服务协议和收费标准。15.其他与房屋买卖相关的文件和凭证：包括但不限于房屋买卖过程中的交易记录、沟通记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方（卖家）违约行为及责任认定：示例：如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房价的5%。2.乙方（买家）违约行为及责任认定：示例：如乙方未能按照本合同约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房价的5%。3.双方其他违约行为及责任认定：示例：如双方未能按照本合同约定履行其他义务，导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所受到的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方（卖家）：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方（买家）：指本合同中购买房屋的一方。3.房屋：指本合同中买卖的房产，包括房屋及其附属设施和设备。4.房价：指本合同中约定的房屋交易价格。5.定金：指本合同中买家向卖家支付的诚意金。6.首付款：指本合同中买家支付的房屋总价的一定比例的款项。7.贷款：指买家通过金融机构申请的购房贷款。8.尾款：指本合同中买家在办理房屋过户手续完毕且房屋交付后支付的剩余购房款。9.交付时间：指本合同中约定的房屋交付的时间。10.交付条件：指本合同中约定的房屋交付