2024版房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司之间的销售合作及分成协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司之间的销售合作及分成协议。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发商基本信息1.2销售代理公司基本信息2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型3.销售代理内容与范围3.1销售代理公司负责销售的房地产类型3.2销售代理公司负责销售的区域范围3.3销售代理公司负责的销售渠道4.合作期限与终止条件4.1合作期限4.2终止条件5.销售代理费用5.1销售代理费用总额5.2销售代理费用支付方式5.3销售代理费用支付时间6.销售分成比例及支付方式6.1销售分成比例6.2销售分成支付方式6.3销售分成支付时间7.房地产销售价格及定价策略7.1房地产销售价格7.2定价策略8.客户服务与售后服务8.1客户服务8.2售后服务9.广告宣传与推广9.1广告宣传9.2推广活动10.项目信息保密10.1信息保密义务10.2保密期限11.违约责任与赔偿11.1违约责任11.2赔偿标准12.合同争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.合同附件与补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发商基本信息1.1.1公司名称：房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：10000万元1.1.4注册地址：省市区路号1.2销售代理公司基本信息1.2.1公司名称：房地产销售有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：5000万元1.2.4注册地址：省市区路号2.房地产项目基本情况2.1项目名称：城市花园2.2项目位置：省市区路2.3项目规模：占地100亩，总建筑面积约30万平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公综合体3.销售代理内容与范围3.1销售代理公司负责销售的房地产类型：住宅、商铺、办公空间3.2销售代理公司负责销售的区域范围：全国范围内3.3销售代理公司负责的销售渠道：线上平台、线下门店、直销团队4.合作期限与终止条件4.1合作期限：自本合同签订之日起至2026年12月31日4.2终止条件：4.2.1合作期限届满4.2.2双方协商一致解除4.2.3因不可抗力导致合同无法履行4.2.4一方严重违约5.销售代理费用5.1销售代理费用总额：人民币1000万元5.2销售代理费用支付方式：按季度支付，每个季度支付25%5.3销售代理费用支付时间：每个季度一个工作日支付6.销售分成比例及支付方式6.1销售分成比例：销售代理公司销售总额的5%6.2销售分成支付方式：每月15日支付上一个月的销售分成6.3销售分成支付时间：每月15日7.房地产销售价格及定价策略7.1房地产销售价格：根据市场调研及成本核算确定7.2定价策略：7.2.1以成本加成法为基础，综合考虑市场供需、同区域竞争项目等因素7.2.2定期调整销售价格，以适应市场变化7.2.3设定价格底线，确保项目盈利能力8.客户服务与售后服务8.1客户服务8.1.1销售代理公司需提供专业的客户咨询服务，包括项目介绍、价格咨询、购房流程等。8.1.2销售代理公司应确保客户信息的保密性，不得泄露给任何第三方。8.1.3销售代理公司应设立客户服务，确保客户能及时得到帮助。8.2售后服务8.2.1房地产交付后，销售代理公司应协助购房者办理产权登记等手续。8.2.2对于购房者在使用过程中遇到的问题，销售代理公司应提供必要的售后服务。8.2.3售后服务期限为自房屋交付之日起两年。9.广告宣传与推广9.1广告宣传9.1.1房地产开发商授权销售代理公司进行广告宣传。9.1.2广告宣传内容需经房地产开发商审核批准。9.1.3广告宣传费用由销售代理公司承担。9.2推广活动9.2.1销售代理公司可根据市场情况，策划并实施推广活动。9.2.2推广活动方案需经房地产开发商审核批准。9.2.3推广活动费用由销售代理公司承担。10.项目信息保密10.1信息保密义务10.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务。10.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后两年。11.违约责任与赔偿11.1违约责任11.1.1如一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。11.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。11.2赔偿标准11.2.1赔偿金额根据实际损失及合同约定确定。11.2.2若合同未约定赔偿标准，按市场同类违约赔偿标准执行。12.合同争议解决方式12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院。13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后生效。13.2合同解除条件13.2.1合同约定的解除条件成立。13.2.2双方协商一致解除。14.合同附件与补充协议14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于销售代理方案、推广计划等。14.2补充协议14.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方定义：指在本合同履行过程中，非合同双方当事人，但与合同履行有直接或间接利益关系的第三方。1.1.2第三方类型：包括但不限于金融机构、担保公司、律师事务所、评估机构等。1.2第三方介入方式1.2.1第三方介入目的：为保障合同履行，提高交易安全性，增强合同执行力度。1.2.2第三方介入形式：包括但不限于提供担保、参与决策、监督执行等。2.第三方责任限额2.1第三方责任范围2.1.1第三方在其介入范围内，对合同履行所承担的责任。2.1.2第三方责任范围不包括因合同双方当事人自身原因导致的违约责任。2.2第三方责任限额2.2.1第三方责任限额由合同双方协商确定，并书面明确。2.2.2超出责任限额的部分，由责任方承担。3.第三方权利义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权要求合同双方提供必要的合同履行信息。3.1.2第三方有权对合同履行情况进行监督。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守合同约定，不得损害合同双方当事人的合法权益。3.2.2第三方应及时向合同双方报告合同履行情况。4.第三方介入程序4.1第三方介入申请4.1.1合同双方任何一方均可向第三方提出介入申请。4.1.2第三方应在接到申请之日起五个工作日内给予答复。4.2第三方介入审批4.2.1第三方介入需经合同双方同意。4.2.2合同双方应在五个工作日内共同决定是否批准第三方介入。4.3第三方介入实施4.3.1第三方介入实施后，合同双方应积极配合。4.3.2第三方介入期间，合同双方的权利义务不受影响。5.第三方介入终止5.1第三方介入终止条件5.1.1合同履行完毕。5.1.2合同解除。5.1.3第三方介入目的实现。5.2第三方介入终止程序5.2.1第三方介入终止需经合同双方同意。5.2.2合同双方应在五个工作日内共同决定是否终止第三方介入。6.第三方与其他方的关系6.1第三方与销售代理公司关系6.1.1第三方与销售代理公司之间为合作关系。6.1.2第三方对销售代理公司的监督不得影响其正常业务。6.2第三方与房地产开发商关系6.2.1第三方与房地产开发商之间为合作关系。6.2.2第三方对房地产开发商的监督不得影响其正常业务。7.第三方变更与替换7.1第三方变更条件7.1.1第三方变更需经合同双方同意。7.1.2第三方变更不得损害合同双方当事人的合法权益。7.2第三方替换条件7.2.1第三方替换需经合同双方同意。7.2.2第三方替换不得损害合同双方当事人的合法权益。8.第三方责任保险8.1第三方责任保险的购买8.1.1第三方应根据合同要求购买责任保险。8.1.2第三方责任保险的购买费用由合同双方协商确定。8.2第三方责任保险的理赔8.2.1第三方责任保险的理赔按照保险合同约定执行。8.2.2合同双方应协助第三方进行理赔。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产销售代理方案要求：详细描述销售策略、目标客户群体、销售渠道和推广计划。说明：此附件为销售代理公司的执行方案，需经房地产开发商审核批准。2.推广计划要求：列出具体的推广活动、时间表、预算和预期效果。说明：此附件为销售代理公司制定的推广活动方案，需经房地产开发商审核批准。3.第三方担保协议要求：明确担保金额、担保期限、担保责任和违约责任。说明：此附件为第三方提供的担保协议，需经合同双方确认。4.第三方评估报告要求：提供项目价值评估、市场分析、风险提示等内容。说明：此附件为第三方评估机构出具的评估报告，用于指导销售定价。5.第三方法律服务协议要求：明确法律服务的范围、费用和期限。说明：此附件为第三方律师事务所提供法律服务的协议，用于合同执行过程中的法律支持。6.第三方监督报告要求：报告合同履行情况、发现问题及改进措施。说明：此附件为第三方监督机构出具的监督报告，用于确保合同执行质量。7.客户服务手册要求：详细说明客户服务流程、服务标准和售后服务内容。说明：此附件为销售代理公司制定的服务手册，用于提升客户满意度。8.售后服务协议要求：明确售后服务范围、服务期限和责任承担。说明：此附件为售后服务协议，用于保障购房者权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：要求：合同双方应明确约定违约行为的具体表现。说明：违约行为包括但不限于未按时支付费用、未达到销售目标、泄露商业秘密等。2.责任认定标准：要求：根据违约行为的严重程度和影响，制定相应的责任认定标准。说明：责任认定标准应考虑违约行为对合同履行的影响、造成的经济损失和合同双方的过错程度。示例说明：违约行为：销售代理公司未在规定时间内完成销售目标。违约行为：房地产开发商未按时交付项目。责任认定：根据合同约定，房地产开发商需支付违约金，并赔偿销售代理公司因延迟交付造成的经济损失。全文完。2024版房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司之间的销售合作及分成协议。1本合同目录一览1.合同签订依据与目的1.1合同签订依据1.2合同目的2.双方基本信息2.1开发商信息2.2销售代理公司信息3.项目基本信息3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目类型4.销售代理范围与期限4.1销售代理范围4.2销售代理期限5.销售代理费用及支付方式5.1销售代理费用5.2支付方式5.3付款期限6.销售目标与考核6.1销售目标6.2考核标准6.3奖惩措施7.市场推广与宣传7.1市场推广方案7.2宣传物料制作与发布7.3媒体合作与广告投放8.房源信息管理与发布8.1房源信息收集与整理8.2房源信息发布与更新9.客户服务与售后保障9.1客户服务制度9.2售后保障措施9.3客户投诉处理10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任与赔偿11.1违约责任11.2赔偿方式12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除程序14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同签订依据与目的1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，以及双方当事人的真实意愿，经协商一致，签订本合同。1.2合同目的2.双方基本信息2.1开发商信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系方式：____________________2.2销售代理公司信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系方式：____________________3.项目基本信息3.1项目名称项目名称：____________________3.2项目位置项目位置：____________________3.3项目规模项目规模：占地面积____________________平方米，总建筑面积____________________平方米。3.4项目类型项目类型：____________________4.销售代理范围与期限4.1销售代理范围乙方负责本项目的销售代理工作，包括但不限于市场调研、广告宣传、客户接待、合同签订、售后服务等。4.2销售代理期限本合同销售代理期限自合同签订之日起至____________________止。5.销售代理费用及支付方式5.1销售代理费用销售代理费用为销售额的____________________%。5.2支付方式销售代理费用在每月的____________________日前，由甲方支付至乙方指定账户。5.3付款期限销售代理费用支付期限为收到乙方提交的发票及销售报告后的____________________个工作日内。6.销售目标与考核6.1销售目标本合同销售目标为____________________万元。6.2考核标准乙方每月销售业绩按照实际销售金额进行考核，若实际销售金额达到或超过合同约定的销售目标，则乙方享有相应的销售代理费用。6.3奖惩措施7.市场推广与宣传7.1市场推广方案乙方需制定详细的市场推广方案，经甲方同意后实施。方案内容包括但不限于广告投放、活动策划、媒体合作等。7.2宣传物料制作与发布乙方负责制作宣传物料，包括但不限于海报、楼书、宣传片等，经甲方审核通过后进行发布。7.3媒体合作与广告投放乙方需与相关媒体进行合作，进行广告投放。具体合作媒体及广告费用由双方另行协商确定。8.房源信息管理与发布8.1房源信息收集与整理乙方应定期收集项目房源信息，包括但不限于房源面积、户型、价格、配套设施等，并进行整理归档。8.2房源信息发布与更新乙方应通过线上线下渠道及时发布房源信息，并确保信息的准确性、完整性和实时性。9.客户服务与售后保障9.1客户服务制度乙方应建立健全客户服务体系，包括售前咨询、售中服务、售后保障等，确保客户满意度。9.2售后保障措施乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于房屋交付、物业入住、维修保养等，确保业主权益。9.3客户投诉处理乙方应设立投诉处理机制，及时响应客户投诉，并在规定时间内解决。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正；（2）一方丧失履行合同能力，经另一方同意；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.违约责任与赔偿11.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2赔偿方式违约赔偿以实际损失为基础，双方协商确定赔偿金额。12.争议解决方式12.1争议解决途径发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。12.2争议解决机构仲裁机构：____________________法院：____________________12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方协商分担。13.合同生效与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除程序一方解除合同，应提前____________________日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。14.2合同附件（1）项目合作协议；（2）市场推广方案；（3）销售代理费用结算表；（4）其他双方认为必要的文件。14.3合同份数与效力本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的其他主体，包括但不限于评估机构、审计机构、监理公司、法律顾问、技术顾问等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应当通过书面形式通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。第三方介入的具体方式和内容应在合同附件中明确。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额为明确第三方责任，甲乙双方可约定第三方责任限额。第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、风险程度和合同金额等因素确定。15.3.2第三方责任承担（1）若第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担全部赔偿责任。（2）若第三方在履行职责过程中因一般过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应比例的赔偿责任。（3）第三方责任限额以合同约定的金额为限，超过部分由甲方或乙方自行承担。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获取甲方或乙方提供的相关资料和信息。（2）第三方有权根据合同约定，对甲方或乙方提供的资料和信息进行审核、评估或咨询。（3）第三方有权根据合同约定，向甲方或乙方提出合理化建议。16.甲乙方责任划分16.1甲乙双方责任（1）甲方责任：负责项目开发、建设、交付等环节，确保项目符合国家法律法规及合同约定。（2）乙方责任：负责项目销售代理工作，包括市场推广、客户服务、售后服务等。16.2第三方责任第三方责任限于其提供的服务范围内，不涉及甲乙双方的主营业务。16.3责任划分界限（1）甲乙双方责任划分界限以合同约定为准。（2）第三方责任划分界限以合同约定及第三方提供的服务内容为准。17.第三方变更与退出17.1第三方变更若需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。17.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出本合同时，应提前____________________日书面通知甲乙双方。（2）第三方退出后，其责任应由其承担，甲乙双方不再承担。18.第三方保密义务18.1保密内容第三方在履行职责过程中获取的甲方或乙方商业秘密、技术秘密等信息，应予以保密。18.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____________________年。18.3违约责任若第三方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担全部赔偿责任。19.第三方合同履行19.1第三方合同履行第三方应按照合同约定履行其职责，确保甲方或乙方的合法权益。19.2第三方合同终止第三方合同终止后，甲乙双方应协助第三方办理相关手续，确保合同终止后的权益得到保障。20.本合同修正本合同修正条款作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目合作协议详细要求：包含项目基本情况、双方权利义务、合作期限、分成比例等。说明：本附件是合同的重要组成部分，用于明确甲乙双方在项目合作中的具体条款。2.市场推广方案详细要求：包括市场推广目标、策略、预算、时间表等。说明：本附件是乙方进行市场推广的依据，需经甲方审核通过。3.销售代理费用结算表详细要求：记录乙方每月销售代理费用的产生、结算、支付情况。说明：本附件用于甲乙双方核对销售代理费用的支付情况。4.房源信息收集与整理表详细要求：记录房源信息，包括面积、户型、价格、配套设施等。说明：本附件用于乙方收集和整理房源信息，确保信息的准确性。5.客户服务记录表详细要求：记录客户咨询、看房、签约等过程中的服务情况。说明：本附件用于乙方评估客户服务质量和客户满意度。6.客户投诉处理记录表详细要求：记录客户投诉内容、处理过程、处理结果等。说明：本附件用于乙方跟踪客户投诉处理情况，提高服务质量。7.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的方式、职责、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决途径、机构、费用等。说明：本附件用于解决甲乙双方在合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按约定时间交付项目、未按约定支付销售代理费用、提供虚假项目信息等。（2）乙方违约：未按约定完成销售目标、提供虚假销售数据、未按约定提供客户服务等。（3）第三方违约：未按约定履行职责、泄露商业秘密、违反保密协议等。2.责任认定标准：（1）甲方违约：根据实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失、合同利润损失等。（2）乙方违约：根据合同约定，支付违约金或赔偿损失。（3）第三方违约：根据合同约定，支付违约金或赔偿损失。3.违约示例说明：（1）甲方违约：甲方未按合同约定时间交付项目，导致乙方无法按计划进行销售。根据合同约定，甲方应赔偿乙方因延迟交付造成的损失。（2）乙方违约：乙方未按合同约定完成销售目标，导致甲方利益受损。根据合同约定，乙方应支付违约金或赔偿甲方损失。（3）第三方违约：第三方泄露甲方商业秘密，导致甲方利益受损。根据合同约定，第三方应支付违约金或赔偿甲方损失。全文完。2024版房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司之间的销售合作及分成协议。2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发商基本信息1.2销售代理公司基本信息2.合同标的2.1房地产项目基本情况2.2销售代理范围3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.销售目标与任务4.1销售目标4.2销售任务分配5.合作分成比例5.1分成比例确定5.2分成比例调整6.销售费用6.1销售费用承担6.2销售费用报销流程7.市场推广与宣传7.1市场推广方案7.2宣传物料制作与发布8.签约与交付8.1签约流程8.2房地产交付流程9.房屋质量与保修9.1房屋质量标准9.2保修责任与期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同变更13.1合同变更情形13.2合同变更程序14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止情形第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发商基本信息名称：___________地址：___________法定代表人：___________联系电话：___________1.2销售代理公司基本信息名称：___________地址：___________法定代表人：___________联系电话：___________2.合同标的2.1房地产项目基本情况项目名称：___________项目地址：___________项目总面积：___________项目类型：___________2.2销售代理范围销售代理范围：包括但不限于项目的开盘、签约、交付等环节。3.合同期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同终止日期：____年____月____日4.销售目标与任务4.1销售目标总销售面积：___________总销售额：___________4.2销售任务分配销售代理公司负责完成销售任务，具体任务分配如下：（1）市场调研与推广（2）客户开发与维护（3）签约与交付5.合作分成比例5.1分成比例确定销售额的____%归销售代理公司，____%归房地产开发商。5.2分成比例调整如遇政策调整、市场变化等原因，双方可协商调整分成比例。6.销售费用6.1销售费用承担销售费用包括但不限于市场推广费用、广告费用、宣传物料制作费用等。销售费用由房地产开发商承担，具体费用明细详见附件。6.2销售费用报销流程销售代理公司发生销售费用后，需向房地产开发商提交报销申请，并附相关凭证。房地产开发商在收到报销申请后____个工作日内完成审核并支付。7.市场推广与宣传7.1市场推广方案销售代理公司需制定详细的市场推广方案，包括推广目标、推广策略、推广渠道等。7.2宣传物料制作与发布销售代理公司负责制作宣传物料，包括但不限于宣传册、海报、展板等。宣传物料需符合房地产开发商的要求，并经其审核批准后方可发布。8.签约与交付8.1签约流程销售代理公司应按照房地产开发商提供的合同文本与客户签订购房合同。签约流程如下：（1）销售代理公司向客户介绍项目及购房合同条款；（2）客户阅读并确认购房合同内容；（3）双方签署购房合同；（4）销售代理公司将签署的购房合同提交房地产开发商备案。8.2房地产交付流程房地产开发商负责房屋的交付，交付流程如下：（1）房地产开发商按照合同约定的时间通知客户交付房屋；（2）客户按照约定的时间到现场验收房屋；（3）客户签署房屋交付确认书；（4）房地产开发商办理房屋产权过户手续。9.房屋质量与保修9.1房屋质量标准房屋质量应符合国家相关标准和房地产开发商的工程质量要求。9.2保修责任与期限自房屋交付之日起，房屋保修期限为____年。在保修期内，如因房屋质量问题导致的损失，由房地产开发商负责维修或赔偿。10.违约责任10.1违约情形（1）销售代理公司未按合同约定完成销售任务的；（2）房地产开发商未按合同约定交付房屋的；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.合同解除12.1合同解除条件（1）任何一方违约，经另一方通知后____日内未采取补救措施的；（2）发生不可抗力，导致合同无法继续履行的；（3）双方协商一致解除合同的。12.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.合同变更13.1合同变更情形（1）因政策调整、市场变化等原因，需要调整合同条款的；（2）双方协商一致，认为需要变更合同条款的。13.2合同变更程序任何一方提出变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止情形（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所称第三方，是指除合同双方（房地产开发商与销售代理公司）以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、企业或其他组织。1.2范围（1）市场调研、数据分析、市场推广等服务的提供者；（2）房屋销售过程中的中介服务方；（3）房屋交付过程中的监理、检验机构；（4）其他与合同履行相关的第三方服务提供者。2.第三方介入的程序与条件2.1程序（1）合同双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并明确第三方的职责和权利；（2）合同双方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方介入合同履行过程前，需获得合同双方的书面认可。2.2条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方提供的服务的价格合理，且经合同双方协商一致；（3）第三方提供的服务的质量符合合同要求。3.第三方责任限额3.1责任限额确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务风险及合同双方协商确定。3.2责任限额的承担（1）若第三方在履行合同过程中出现违约，其责任限额内的损失由第三方承担；（2）超出责任限额的部分，由合同双方根据合同约定承担相应的责任。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与销售代理公司（1）第三方应按照合同约定，向销售代理公司提供所需的服务；（2）销售代理公司有权监督第三方的服务质量，并提出改进意见。4.2第三方与房地产开发商（1）第三方应按照合同约定，向房地产开发商提供所需的服务；（2）房地产开发商有权监督第三方的服务质量，并提出改进意见。4.3第三方与客户（1）第三方应尊重客户的合法权益，不得泄露客户信息；（2）第三方应按照合同约定，为客户提供优质的服务。5