2024年商铺转租权益保障三方协议

2024年商铺转租权益保障三方协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转租方1.2承租方1.3房东第二条：商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状第三条：转租期限3.1转租起始日期3.2转租结束日期3.3转租续约条款第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五条：费用承担5.1转租期间费用5.2承租期间费用5.3费用支付方式第六条：商铺使用及管理6.1商铺使用范围6.2商铺管理责任6.3商铺维修责任第七条：合同的转让7.1转租方转让权利7.2承租方转让权利7.3房东转让权利第八条：合同的终止和解除8.1合同终止条件8.2合同解除程序8.3合同终止后的处理第九条：违约责任9.1转租方违约9.2承租方违约9.3房东违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除程序第十二条：其他约定12.1知识产权保护12.2保密条款12.3法律适用第十三条：附件13.1商铺产权证明13.2租金支付凭证13.3其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转租方转租方是指有权将商铺进行转租的当事人，即原承租方。1.2承租方承租方是指与转租方签订本合同，并接受商铺转租的当事人。1.3房东房东是指商铺的所有权人，对本商铺拥有完全的所有权和管理权。第二条：商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于____街道____号，具体位置见附件中的商铺地理位置图。2.2商铺面积商铺的建筑面积为____平方米，具体面积以房产证登记为准。2.3商铺现状商铺目前处于正常经营状态，设施齐全，可以立即投入使用。第三条：转租期限3.1转租起始日期转租起始日期为____年____月____日。3.2转租结束日期转租结束日期为____年____月____日。3.3转租续约条款如双方同意续约，应提前____天书面通知对方，并签订新的转租协议。第四条：租金及支付方式4.1租金金额商铺的转租租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。4.2租金支付周期租金支付周期为每季度一次，即每三个月支付一次。4.3租金支付账户租金应支付至房东指定的银行账户，账户信息见附件。第五条：费用承担5.1转租期间费用转租期间，转租方应承担水、电、物业管理等费用。5.2承租期间费用承租期间，承租方应承担水、电、物业管理等费用。5.3费用支付方式费用支付方式为每季度末前支付下一个季度的费用。第六条：商铺使用及管理6.1商铺使用范围承租方只能将商铺用于____（用途），不得擅自改变商铺用途。6.2商铺管理责任承租方应按照物业管理规定，负责商铺的日常管理工作。6.3商铺维修责任转租期间，转租方应对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的正常使用。第七条：合同的转让7.1转租方转让权利转租方不得擅自将商铺转租给第三方，如需转让，应提前书面通知承租方。7.2承租方转让权利承租方不得擅自将商铺使用权转让给第三方，如需转让，应提前书面通知转租方和房东。7.3房东转让权利房东不得擅自改变商铺的租赁用途，不得提前终止本合同。第八条：合同的终止和解除8.1合同终止条件（1）转租方、承租方或房东提前书面通知对方终止本合同；（2）转租方、承租方或房东违反本合同的约定，严重损害对方利益，对方有权终止本合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止本合同。8.2合同解除程序（1）终止合同的一方应提前书面通知对方；（2）双方协商确定解除合同的具体事项，包括费用结算、商铺返还等；（3）双方签署解除合同的书面文件，并按照约定办理相关手续。8.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同的约定处理相关事项，包括但不限于：（1）转租方、承租方应在终止合同后____天内将商铺腾空并返还给房东；（2）转租方、承租方应支付合同终止前的租金、费用等相关款项；（3）房东应在合同终止后____天内向转租方、承租方出具商铺产权证明等相关文件。第九条：违约责任9.1转租方违约转租方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租方违约承租方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3房东违约房东违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地的人民法院。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除程序合同的解除应遵循本合同第八条的约定。第十二条：其他约定12.1知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。12.2保密条款双方应对本合同的内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：附件13.1商铺产权证明商铺产权证明作为本合同的附件，详见附件一。13.2租金支付凭证租金支付凭证作为本合同的附件，详见附件二。13.3其他重要文件其他重要文件作为本合同的附件，详见附件三。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人信息签署人信息如下：转租方：名称：____代表：____身份证号：____联系电话：____承租方：名称：____代表：____身份证号：____联系电话：____房东：名称：____代表：____身份证号：____联系电话：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺产权证明内容：商铺的房产证或者其他证明所有权的相关文件，证明商铺的所有权归属。附件二：租金支付凭证内容：承租方支付租金的银行转账记录或者现金收据等证明支付租金的凭证。附件三：其他重要文件内容：可能包括但不限于商铺的租赁合同、转租协议、商铺的物业管理协议等与商铺使用和管理相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.转租方未经房东和承租方同意，擅自将商铺转租给第三方。2.承租方未经转租方和房东同意，擅自将商铺使用权转让给第三方。3.转租方、承租方未按照约定支付租金和其他费用。4.转租方、承租方未按照约定使用商铺，擅自改变商铺用途。5.房东未按照约定提供商铺，或者未履行商铺的维修责任。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的____%。2.违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.严重违约行为导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的违约金。示例说明：如果转租方未经房东和承租方同意，将商铺转租给第三方，那么转租方就构成了违约。转租方应向房东和承租方支付违约金，并赔偿因此给房东和承租方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.知识产权：指著作权、专利权、商标权等权利，是对创新成果的法律保护。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额的钱。4.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等管理活动，以确保物业的价值和效益。5.转租：指原承租方将租赁的物业权利转给第三方，第