2024年度物业管理代理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所用术语定义第二条：物业管理代理范围2.1物业基本情况2.2物业管理服务内容2.3物业共用部位及设施2.4物业共用设备及设施第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务质量与标准4.1服务质量承诺4.2服务标准及要求4.3服务质量评估第五条：物业费用5.1物业管理费5.2物业维修资金5.3其他相关费用第六条：物业安全管理6.1安全管理责任6.2应急预案及应对措施6.3事故处理及责任追究第七条：物业维修与保养7.1维修保养范围7.2维修保养标准7.3维修保养时间及方式第八条：人力资源管理8.1人员配置及职责8.2员工培训与管理8.3员工福利与待遇第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约责任追究及处理第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及法院11.3争议解决时间限制第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密义务及期限13.3违反保密条款的责任第十四条：其他约定14.1甲方权利与义务14.2乙方权利与义务14.3第三方权利与义务14.4不可抗力因素及其处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所用术语定义物业：指甲方拥有的位于（填写物业地址）的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施和土地。物业管理：指乙方按照本合同的约定，对物业进行日常管理、维护、保养和提供相关服务的行为。物业管理费：指乙方按照本合同的约定，向甲方收取的费用，用于支付物业管理服务的成本和合理利润。物业维修资金：指甲方按照本合同的约定，向乙方支付的资金，用于物业的维修、保养和更新改造。第二条：物业管理代理范围2.1物业基本情况物业基本情况如下：（1）物业总面积：____平方米；（2）物业类型：____；（3）物业用途：____；（4）物业位于：____。2.2物业管理服务内容（1）物业设施的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全的保卫管理；（4）物业公共区域的维修保养；（5）物业设备的运行维护；（6）物业设施的巡查检查；（7）业主咨询与投诉处理；（8）其他与物业管理相关的服务。2.3物业共用部位及设施（1）楼栋大门及门禁系统；（2）电梯及电梯间；（3）楼梯间及走廊；（4）公共卫生间；（5）停车设施；（6）绿化区域；（7）公共休闲设施；（8）其他共用设施。2.4物业共用设备及设施（1）供水系统；（2）供电系统；（3）供暖系统；（4）空调系统；（5）排水系统；（6）通讯系统；（7）安防监控系统；（8）其他共用设备。第三条：合同期限3.1合同开始日期本合同自____年__月__日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，至____年__月__日止。第四条：服务质量与标准4.1服务质量承诺乙方承诺按照行业标准和本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。4.2服务标准及要求（1）物业设施的维护保养应达到____%；（2）物业环境的清洁卫生应达到____%；（3）物业安全的保卫管理应达到____%；（4）响应业主咨询和投诉的时间不得超过____小时；（5）设备故障修复时间不得超过____小时；（6）定期对物业设施进行检查和维护，确保其正常运行；（7）定期对物业环境进行绿化和美化，保持其整洁和美观；（8）其他服务标准和要求。4.3服务质量评估甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行评估，包括但不限于定期组织业主满意度调查、现场检查和查阅相关资料。如评估结果不符合本合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在合理期限内进行改进。第五条：物业费用5.1物业管理费物业管理费的收费标准和计算方式如下：（1）物业总面积：____平方米；（2）物业单价：____元/平方米/月；（3）收费周期：按月收取；（4）收费起始日期：自合同开始日期起计算。5.2物业维修资金物业维修资金的收取标准和计算方式如下：（1）物业总面积：____平方米；（2）物业维修资金单价：____元/平方米；（3）收费周期：一次性收取；（4）收费起始日期：自合同开始日期起计算。5.3其他相关费用（1）水费；（2）电费；（3）供暖费；（4）空调费；（5）物业保险费；（6）物业税费；（7）其他费用。第八条：人力资源管理8.1人员配置及职责乙方应根据物业的规模和管理需求，配置足够数量的物业管理人员，并明确各人员的职责和岗位分工。物业管理人员应具备相应的资质和经验。8.2员工培训与管理乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其服务质量和专业技能。同时，乙方应建立健全员工管理制度，确保员工的行为规范和服务标准符合甲方要求。8.3员工福利与待遇乙方应按照国家法律法规和行业标准，为物业管理人员提供合理的工资待遇、社会保险和福利待遇。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限和费用等。9.2合同解除条件除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.3合同变更与解除的程序（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）双方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关手续；（4）变更协议或解除协议生效。第十条：违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。10.3违约责任追究及处理违约责任的具体追究和处理，按照本合同约定的违约责任和相关法律法规进行。第十一条：争议解决11.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。11.2仲裁或诉讼地点及法院如选择仲裁，仲裁地点为（填写仲裁地点）；如选择诉讼，诉讼法院为（填写诉讼法院）。11.3争议解决时间限制双方应在本合同约定的争议解决方式下，自争议发生之日起____日内解决争议。第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。12.3合同续签程序合同终止前____个月，甲方应书面通知乙方是否续签合同。如甲方决定续签，双方应签订新的合同，并明确续签的期限、费用等事项。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。13.2保密义务及期限双方承担保密义务，保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起____年。13.3违反保密条款的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：其他约定14.1甲方权利与义务（1）按照合同约定支付物业管理费和维修资金；（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估；（3）协助乙方维护物业的安全和秩序；（4）遵守物业管理规定，不得损害物业和他人利益。14.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）遵守国家法律法规，不得损害甲方和业主利益；（3）及时修复设备故障，确保物业正常运行；（4）协助甲方维护物业的安全和秩序。14.3第三方权利与义务（1）遵守物业管理规定，不得损害甲方和业主利益；（2）按照合同约定支付相关费用；（3）协助甲方和乙方维护物业的安全和秩序。14.4不可抗力因素及其处理不可抗力因素是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于业主、供应商、维修服务商、中介机构等。1.2第三方范围（1）物业业主；（2）物业使用者；（3）物业维修保养服务提供者；（4）物业交易中介机构；（5）其他与物业相关服务的提供者。第二条：第三方介入情形（1）物业交易或转让；（2）物业维修保养；（3）物业保险；（4）物业租赁；（5）其他与物业相关的服务或活动。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应承担其在物业相关服务或活动中的责任，确保其行为不损害甲方和乙方的合法权益。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规、物业管理制度以及本合同的约定，履行其在物业相关服务或活动中的义务。第四条：第三方权利及权益4.1第三方权利第三方有权根据本合同的约定，享有其提供的服务或活动的权益，包括但不限于收取服务费用、使用物业设施等。4.2第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方正常提供的服务或活动。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系应基于甲方作为物业所有者或使用者的权益，第三方应向甲方提供符合约定质量标准的服务或活动。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系应基于乙方作为物业管理者与服务提供者的权益，第三方应向乙方提供符合约定质量标准的服务或活动。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务或活动类型、风险程度、合同约定等因素进行确定。具体责任限额在第三方服务或活动合同中明确。6.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲方和乙方的合理要求进行调整，经双方协商一致后，在第三方服务或活动合同中进行修改。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约情形第三方如违反本合同或第三方服务或活动合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。7.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲方和乙方可依法采取措施维护自身权益。第八条：第三方与甲方、乙方的沟通与协作8.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知甲方和乙方与其服务或活动相关的重要信息。8.2第三方与甲乙方的协作第三方在提供服务或活动过程中，应与甲方和乙方协作，共同维护物业的和谐环境。第九条：第三方退出及替代9.1第三方退出第三方如因故需退出本合同约定的服务或活动，应提前通知甲方和乙方，并与甲方和乙方协商解决后续事宜。9.2第三方替代第三方退出后，甲方和乙方可协商确定替代的第三方，并签订新的服务或活动合同。第十条：第三方介入后的合同修改10.1合同修改内容根据第三方介入的情形，甲方和乙方可协商修改本合同的相关条款，包括但不限于服务内容、费用、责任等。10.2合同修改程序合同修改应通过双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明详细描述物业的基本情况，包括物业地址、物业类型、物业用途、物业面积等。附件2：物业服务内容清单详细列出乙方提供的物业管理服务的具体内容，包括物业设施的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的保卫管理、物业公共区域的维修保养、物业设备的运行维护、物业设施的巡查检查、业主咨询与投诉处理等。附件3：物业共用部位及设施清单详细列出物业共用部位及设施的具体内容，包括楼栋大门及门禁系统、电梯及电梯间、楼梯间及走廊、公共卫生间、停车设施、绿化区域、公共休闲设施等。附件4：物业共用设备及设施清单详细列出物业共用设备及设施的具体内容，包括供水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、排水系统、通讯系统、安防监控系统等。附件5：物业费用明细表详细列出物业管理费、物业维修资金及其他相关费用的收费标准和计算方式。附件6：物业管理制度详细列出物业管理制度，包括物业设施的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的保卫管理、物业公共区域的维修保养、物业设备的运行维护、物业设施的巡查检查、业主咨询与投诉处理等。附件7：合同变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件、程序及相关事宜。附件8：违约责任追究及处理协议详细列出违约责任追究及处理的方式和标准。附件9：争议解决方式及程序详细列出争议解决的方式、地点及程序。附件10：保密协议详细列出保密内容、义务及期限。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定支付物业管理费和维修资金：甲方应按约定支付物业管理费和维修资金，如未按时支付，应承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付违约金、利息等。（2）干涉乙方提供的物业管理服务：甲方不得无故干涉乙方提供的物业管理服务，如甲方违反此规定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供物业管理服务：乙方应按约定提供物业管理服务，如未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。（2）违反保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密，如乙方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年度物业管理代理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式和时间3.3管理费用的调整机制第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督和评估4.3服务质量问题的解决方式第五条维修和保养5.1乙方负责物业的维修和保养工作5.2维修保养的范围和标准5.3维修保养的费用承担方式第六条保险6.1乙方应购买的保险种类6.2保险受益人6.3保险费用的承担方式第七条人力资源管理7.1乙方派驻物业管理团队的要求7.2物业管理团队的培训和管理7.3劳动争议的解决方式第八条安全管理8.1乙方负责物业的安全管理工作8.2安全设施的维护和更新8.3安全事故的处理方式第九条环保和节能9.1乙方应遵守的环保规定和标准9.2节能措施的实施和监管9.3环保和节能效果的评估第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同终止后的相关处理事项第十一条违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的具体承担方式第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的时效第十三条法律适用和争议解决13.1适用法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1合同的签署和生效14.2合同的保管和复制14.3信息保密14.4合同的补充和修改第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为：×××栋住宅楼、×××栋商业楼、×××停车场，共计建筑面积××××平方米。1.4乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、客户服务等。第二条合同期限2.1合同的开始日期合同的开始日期为：2024年1月1日2.2合同的结束日期合同的结束日期为：2025年12月31日第三条管理费用3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积和物业公司收费标准计算，具体收费标准见附件一。3.2物业管理费用的支付方式和时间甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费用，支付方式为银行转账。3.3管理费用的调整机制物业管理费用每两年调整一次，具体调整标准由双方协商确定。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照附件二《物业管理服务质量标准》提供服务，并接受甲方监督。4.2服务质量的监督和评估甲方设立物业管理监督小组，对乙方服务质量进行监督和评估，乙方应积极配合。4.3服务质量问题的解决方式对于服务质量问题，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，如乙方未按期整改，甲方有权扣除相应的管理费用。第五条维修和保养5.1乙方负责物业的维修和保养工作乙方应按照附件三《物业维修保养项目》对物业进行维修和保养。5.2维修保养的范围和标准维修保养范围包括物业内的设施设备及公共区域，具体标准见附件三。5.3维修保养的费用承担方式维修保养费用按照实际情况另行计算，并在合同附件四中列明。第六条保险6.1乙方应购买的保险种类乙方应购买物业综合保险，保险金额不低于物业价值的120%。6.2保险受益人保险受益人为甲方。6.3保险费用的承担方式保险费用包含在物业管理费用内，由甲方支付。第八条人力资源管理8.1乙方派驻物业管理团队的要求乙方应派驻具有相应资质和经验的管理团队，团队人员名单及资质证明见附件五。8.2物业管理团队的培训和管理乙方应对物业管理团队进行定期培训，提高服务质量，并对团队进行有效管理。8.3劳动争议的解决方式如发生劳动争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地劳动仲裁委员会申请仲裁。第九条安全管理9.1乙方负责物业的安全管理工作乙方应制定物业管理范围内的安全管理制度，并严格执行。9.2安全设施的维护和更新9.3安全事故的处理方式如发生安全事故，乙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方。第十条环保和节能10.1乙方应遵守的环保规定和标准乙方应遵守国家和地方的环保法规和标准，确保物业管理范围内的环保工作达标。10.2节能措施的实施和监管乙方应制定节能措施，并对其进行监管，提高能源利用效率。10.3环保和节能效果的评估乙方应定期对物业管理范围内的环保和节能效果进行评估，并向甲方报告。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止的条件和程序合同终止条件见附件六。终止合同前，双方应协商处理善后事宜。第十二条违约责任12.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按约定支付费用等。12.2违约责任的具体承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十三条争议解决13.1争议解决的方式双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第十四条其他条款14.1合同的签署和生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的保管和复制双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。14.3信息保密双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.4合同的补充和修改对本合同的补充和修改，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、维修保养供应商、保险提供商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并对其进行评估和审查。2.2第三方接入程序第三方接入需经甲方和乙方同意，并签订书面接入协议。2.3第三方退出程序第三方退出应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担相应责任。3.2责任限额第三方责任限额详见附件七。甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方仅为服务提供关系，不改变甲方与乙方之间的合同关系。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方仅为服务提供关系，不改变甲方与乙方之间的合同关系。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方选择甲方和乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其进行尽职调查。5.2第三方合同甲方和乙方与第三方签订的合同，应明确规定第三方的权利、义务和责任。5.3第三方监督甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同要求。第六条第三方责任的分担6.1第三方责任分担如第三方未履行或不适当履行合同义务，甲方和乙方应按照本合同约定分担责任。6.2第三方责任追偿甲方和乙方有权向第三方追偿，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.1第三方与甲乙方的沟通第三方应主动与甲方和乙方沟通，及时报告合同履行情况。7.2第三方协作第三方应配合甲方和乙方进行合同履行情况的检查和评估。第八条第三方介入的变更和终止8.1第三方变更如第三方发生变更，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方。8.2第三方终止如第三方提前终止合同，甲方和乙方应按照本合同约定处理善后事宜。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按约定支付费用等。9.2第三方违约责任第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2第三方争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第十一条第三方信息的保密11.1第三方信息保密第三方应对合同内容及相关保密信息予以保密，不得向第三方披露。11.2第三方信息保密的期限第三方信息保密的期限见附件八。第十二条合同的补充和修改12.1第三方合同补充对本合同的补充和修改，应采用书面形式，经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。12.2第三方合同修改如合同履行过程中需修改第三方合同，甲方、乙方和第三方应协商一致，并签订书面修改协议。本部分修正条款共计1500字，与原合同条款共同构成完整的2024年度物业管理代理合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、客户服务等。附件二：《物业管理服务质量标准》具体规定乙方应达到的服务质量标准，包括服务质量的监督和评估，以及服务质量问题的解决方式。附件三：《物业维修保养项目》详细列出乙方负责物业的维修和保养工作的范围和标准。附件四：维修保养费用详细清单列出维修保养费用的计算方式，以及费用的承担方式。附件五：物业管理团队人员名单及资质证明列出乙方派驻物业管理团队的人员名单，以及各自的资质证明。附件六：合同的变更和终止条件详细清单详细列出合同变更和终止的条件和程序。附件七：第三方责任限额详细清单明确第三方责任限额，以及甲方和乙方应要求第三方购买的责任保险。附件八：第三方信息保密的期限详细清单列出第三方信息保密的期限，以及保密信息的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定提供服务例如，乙方未能按照附件二《物业管理服务质量标准》提供服务，或服务质量未达到约定的标准。2.未按约定支付费用例如，甲方未能在约定的时间内支付物业管理费用，或乙方未能在约定的时间内支付维修保养费用。3.第三方未履行或未适当履行合同义务例如，第三方提供的服务或产品不符合约定的标准，或未按照约定提供服务。4.违反合同保密条款例如，第三方未能按照附件八的要求保密合同内容及相关保密信息。1.赔偿损失例如，因乙方未按约定提供服务，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.支付违约金例如，甲方未能在约定的时间内支付物业管理费用，应支付违约金作为赔偿。3.更换第三方例如，如第三方未履行或未适当履行合同义务，甲方和乙方有权要求更换新的第三方。4.承担违约责任例如，第三方违反合同保密条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度物业管理代理合同4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条：物业管理代理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方应遵守的物业管理规范3.3乙方应承担的费用第四条：甲方义务4.1提供物业及相关资料4.2支付物业管理费用4.3协助乙方进行物业管理第五条：乙方义务5.1履行物业管理代理职责5.2保障物业的安全与合规5.3定期向甲方报告物业管理情况第六条：合同价款及支付方式6.1物业管理费用的计算方式6.2支付时间及方式第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密11.2保密信息的范围及期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理方式第十三条：合同的附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：物业管理规范第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于办公楼、宿舍楼、停车场、绿化区等。1.4乙方提供的服务内容：包括但不限于物业维护、安保、保洁、绿化、设备设施维修等。第二条：合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：合同期满或双方协商一致提前终止。第三条：物业管理代理服务内容3.1乙方应提供的服务项目：（1）物业维护：确保物业设施、设备正常运行，定期进行检查、维修。（2）安保服务：负责物业的安全保卫工作，防止发生安全事故。（3）保洁服务：保持物业公共区域清洁卫生，提供垃圾收集、清运服务。（4）绿化服务：负责物业绿化区域的维护、保养工作。（5）设备设施维修：对物业内的设备设施进行定期检查、维修。3.2乙方应遵守的物业管理规范：乙方应按照国家及地方物业管理相关法规、规范进行物业管理。3.3乙方应承担的费用：乙方承担物业管理过程中发生的所有合法费用，包括但不限于人员工资、物料采购、维修费用等。第四条：甲方义务4.1提供物业及相关资料：甲方应在合同签订后十个工作日内，向乙方提供物业及相关资料，包括但不限于物业设施设备清单、物业管理规范等。4.2支付物业管理费用：甲方按照本合同约定的费用标准和支付方式，向乙方支付物业管理费。4.3协助乙方进行物业管理：甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。第五条：乙方义务5.1履行物业管理代理职责：乙方应严格按照本合同约定的服务内容、服务标准，履行物业管理代理职责。5.2保障物业的安全与合规：乙方应确保物业的安全与合规性，预防安全事故的发生。5.3定期向甲方报告物业管理情况：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于物业设施设备运行情况、维修保养情况等。第六条：合同价款及支付方式6.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物料采购等成本进行计算。6.2支付时间及方式：甲方应在每个支付周期结束后的十五个工作日内，按照乙方提供的发票金额向乙方支付物业管理费。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的百分之一乘以违约天数。8.2乙方违约责任：如乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的百分之一乘以违约天数。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：合同执行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件：合同的变更必须经过双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.2合同解除的条件：合同解除必须经过双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围及期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理方式：如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响，并按实际情况调整合同履行期限和方式。第十三条：合同的附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：物业管理规范13.3附件三：物业设施设备维护保养计划第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以协商确定其他需要在合同中约定的事项，包括但不限于物业保险、特殊事件处理等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、维修保养服务商、保险机构、政府监管部门等。15.2第三方范围：第三方指本合同之外的个体或组织，与甲乙方无直接合同关系，但与合同履行过程相关。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序：当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应提前互相通知，并协商确定第三方的介入方式、时间等。16.2第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙方协商确定的方式，履行相关职责，并承担相应责任。16.3第三方权利：第三方有权按照合同约定或甲乙方协商确定的方式，获得相应的权益。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款：当第三方介入时，甲乙方应根据第三方的要求或合同履行需要，增设相关条款，以明确第三方的权利义务。17.2说明：甲乙方应充分了解第三方的职责和权利，确保合同履行过程中，第三方能有效履行其职责。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定或甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。18.2第三方责任限额的变更：当需要变更第三方责任限额时，甲乙方应协商一致，并以书面形式进行确认。（1）第三方应承担的违约金或赔偿金额，不得超过限额；（2）如第三方违约行为导致甲乙方损失超过限额，超出部分由第三方负责；（3）第三方责任限额不免除其应承担的法定责任。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，甲乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。19.3第三方与业主/住户：第三方在提供服务过程中，应尊重业主/住户的权益，如有损害，应承担相应责任。第二十条：第三方介入后的合同履行20.1甲乙方应确保第三方的介入不影响合同履行，并按照合同约定或甲乙方协商确定的方式，对第三方的工作进行监督和管理。20.2第三方应按照合同约定或甲乙方协商确定的方式，及时向甲乙方报告工作进展和问题，甲乙方应给予必要的协助和支持。20.3当第三方不能履行合同约定时，甲乙方应协商解决，并根据合同约定或甲乙方协商确定的方式，采取相应措施，确保合同履行。第二十一条：第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更：当需要变更第三方介入时，甲乙方应协商一致，并以书面形式进行确认。21.2第三方介入的解除：当需要解除第三方介入时，甲乙方应协商一致，并以书面形式进行确认。第二十二条：第三方介入的违约处理22.1第三方违约：如第三方发生违约行为，甲乙方应按照合同约定或甲乙方协商确定的方式，处理违约事宜。22.2违约处理程序：甲乙方应与第三方协商解决，如协商未果，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第二十三条：附件23.1附件一：第三方介入协议23.2附件二：第三方责任限额确认书23.3附件三：第三方工作监督和管理规定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、数量、位置、状况等信息，作为合同履行的重要依据。附件二：物业管理规范详细规定物业管理的标准和要求，包括清洁、安保、维修等方面的具体规范。附件三：物业设施设备维护保养计划列出物业设施设备的维护保养计划，包括检查、维修、更换等的时间表和项目。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条款，包括第三方的职责、权利、责任限额等。附件五：第三方责任限额确认书确认第三方的责任限额，以书面形式固定双方的权利和义务。附件六：第三方工作监督和管理规定规定第三方工作的监督和管理方式，确保第三方有效履行其职责。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付物业管理费。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按合同约定或甲乙方协商确定的方式，履行相关职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为违约金额的百分之一乘以违约天数。2.违约行为导致的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不得超过第三方责任限额。示例说明：如甲方未按合同约定支付物业管理费，甲方应支付违约金，并承担因违约导致的乙方损失赔偿。具体金额根据违约天数和违约金额计算。如乙方未按合同约定提供物业管理服务，乙方应支付违约金，并承担因违约导致的甲方损失赔偿。具体金额根据违约天数和违约金额计算。如第三方未按合同约定或甲乙方协商确定的方式，履行相关职责，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。具体金额根据实际损失金额和第三方责任限额确定。全文完。2024年度物业管理代理合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条：物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式和时间第四条：乙方的权利和义务4.1乙方应提供的物业管理服务标准4.2乙方对甲方物业的管理和维护4.3乙方对甲方资料和信息的保密第五条：甲方的权利和义务5.1甲方应按时支付物业管理费用5.2甲方对乙方提供的物业管理服务的监督和检查5.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条：违约责任7.1甲方未按时支付物业管理费用的责任7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的责任第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式和地点8.2争议解决的途径和程序第九条：合同的解除9.1合同解除的条件和程序第十条：合同的生效10.1合同的签字盖章10.2合同的备案和公示第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条：信息的更新和通知12.1双方应保持联系信息的及时更新12.2双方对重要事项的通知方式第十三条：附件13.1物业清单13.2物业管理服务标准和要求第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××市×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××路×××号。1.3甲方拥有的物业信息：包括但不限于物业地址、物业面积、物业用途等。1.4乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化等工作。第二条：合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定。第三条：物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业的面积、用途及市场价格等因素确定，具体费用双方协商确定。3.2物业管理费用的支付方式和时间：甲方应按照双方协商确定的金额和时间，通过银行转账等方式支付给乙方。第四条：乙方的权利和义务4.1乙方应提供的物业管理服务标准：乙方应按照约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。4.2乙方对甲方物业的管理和维护：乙方应对物业进行日常管理和维护，确保物业的正常使用和功能。4.3乙方对甲方资料和信息的保密：乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。第五条：甲方的权利和义务5.1甲方应按时支付物业管理费用：甲方应按照约定的时间和方式，按时支付物业管理费用给乙方。5.2甲方对乙方提供的物业管理服务的监督和检查：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和要求。5.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作：甲方应遵守物业管理的各项规定，配合乙方的工作，并按照约定支付相关费用。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件和程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第七条：违约责任7.1甲方未按时支付物业管理费用的责任：甲方未按时支付物业管理费用，应按照逾期支付金额的1%支付违约金，并承担因此造成的一切损失和费用。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的责任：乙方未按照约定提供物业管理服务，应承担因此造成的一切损失和费用，并按照未提供服务部分的费用支付违约金。第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式和地点：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的途径和程序：双方应按照合同约定和法律规定的方式，采取适当的程序解决争议。第九条：合同的解除9.1合同解除的条件和程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效10.1合同的签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的备案和公示：合同生效后，双方应按照相关法律规定，将合同备案并公示。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面形式，约定与本合同有关的其他事项。第十二条：信息的更新和通知12.1双方应保持联系信息的及时更新：双方应确保联系方式的准确无误，并及时更新。12.2双方对重要事项的通知方式：双方可以通过书面形式，或者其他双方认可的方式，对重要事项进行通知。第十三条：附件13.1物业清单：附件中应包含物业的详细信息，包括但不限于物业地址、面积、用途等。13.2物业管理服务标准和要求：附件中应详细列出乙方应提供的物业管理服务的内容和标准。第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方应在本合同上签字并加盖公司印章。14.2乙方签字盖章：乙方应在本合同上签字并加盖公司印章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，以及其他双方书面同意的参与方。1.2第三方范围：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有直接或间接关系的自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第