2024年北京四合院私人购房交易标准协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京四合院私人购房交易标准协议一本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3四合院描述1.4交易价格1.5付款方式1.6交付时间1.7产权转移1.8税费承担1.9违约责任1.10争议解决第二条购房条件2.1购房资格2.2购房申请流程2.3购房资料准备2.4购房合同签订第三条交易流程3.1购房意向确认3.2签订购房合同3.3支付定金3.4办理贷款3.5产权过户3.6缴纳税费3.7房屋交付3.8尾款支付第四条付款方式及时间4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款额度与还款4.4尾款支付时间第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收程序5.3质量问题处理第六条产权转移与过户6.1产权证办理6.2过户手续办理6.3过户时间第七条税费承担7.1购房税费7.2过户税费7.3其他相关税费第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约金计算第九条争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3仲裁程序9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条强制性条款13.1法律法规规定13.2强制性规定第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同生效时间14.4合同终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方（卖方）：北京房地产开发有限公司乙方（买方）：____________1.2合同标的本合同所指标的为位于北京市________区的四合院，具体地址为____________，房产证号为____________。1.3四合院描述四合院建筑风格为传统北京四合院，建筑总面积为____平方米，房屋结构为____间房，____间厢房，拥有独立的院落和________。1.4交易价格本四合院的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.5付款方式买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付购房款项。具体付款方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付首付款人民币____元。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。（3）买方应于房产证过户完成后，向卖方支付剩余房款人民币____元。1.6交付时间卖方应在本合同签订后____个工作日内，将所售四合院交付给买方。交付时，双方应共同进行验收，确认无误后，办理相关交付手续。1.7产权转移本合同签订后，买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产证过户手续。卖方应给予必要的协助，并提供相关证明材料。过户费用由买方承担。1.8税费承担根据我国相关法律法规，购房过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，均由买方承担。具体税费金额以实际发生为准。1.9违约责任（1）若甲方（卖方）未能按照本合同约定的时间、条件交付四合院，甲方应支付违约金人民币____元给乙方。（2）若乙方（买方）未能按照本合同约定的时间支付购房款项，乙方应支付违约金人民币____元给甲方。1.10争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条购房条件2.1购房资格乙方应具备我国法律法规规定的购房资格，并提供真实、有效的身份证明及其他相关资料。2.2购房申请流程乙方应按照甲方提供的购房申请流程，向甲方提交购房申请。具体流程如下：（1）乙方填写购房申请表，并提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等资料；（2）甲方对乙方提交的资料进行审核，审核通过后，通知乙方签订购房合同；（3）乙方签订购房合同，并按照合同约定支付购房款项。2.3购房资料准备乙方应按照甲方要求，准备好购房所需的各种资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等。2.4购房合同签订双方应在本合同签订之日起____个工作日内，签订正式的购房合同。购房合同应采用甲方提供的标准文本，并经双方签字盖章生效。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付四合院，或所交付的四合院不符合合同约定的质量标准，卖方应支付违约金人民币10000元给买方，并且卖方应在收到违约金后____个工作日内，按照买方的要求履行合同约定的交付义务。8.2买方违约如买方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，买方应支付违约金人民币10000元给卖方，并且买方应在收到违约金后____个工作日内，按照卖方的要求履行合同约定的付款义务。8.3违约金计算除本合同另有约定外，违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为本合同总价的____%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决因履行本合同而发生的任何争议。9.2调解程序如协商不成，任何一方均可向北京市房地产调解委员会申请调解。9.3仲裁程序如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力，双方仍应履行本合同的其余条款。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方均可在本合同签订后，提出变更合同的请求。变更请求应以书面形式提出，并由双方协商一致。10.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应签署书面解除协议，并按照本合同约定的方式办理房产证过户手续。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认，经确认的变更或解除为本合同的有效组成部分。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限为本合同签订之日起____年。11.3泄露后果如任何一方违反本保密条款，泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方应以书面形式互相发送通知。12.2送达地址双方同意本合同的送达地址为合同签订时各自提供的联系地址。12.3通知生效时间通知自发送之日起____个工作日内生效。第十三条强制性条款13.1法律法规规定双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，履行本合同。13.2强制性规定如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将无效，但不影响本合同其他条款的效力。第十四条其他条款14.1合同附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。14.2补充协议如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。14.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同终止条件本合同在履行完毕后自动终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院房产证复印件附件二：购房申请表附件三：身份证明复印件附件四：户口本复印件附件五：婚姻状况证明复印件附件六：收入证明复印件附件七：银行流水复印件附件八：购房合同标准文本附件九：房产过户申请表附件十：契税缴纳凭证附件十一：印花税缴纳凭证附件十二：交易手续费缴纳凭证附件十三：房产证过户证明复印件附件十四：房屋交付验收记录附件详细要求和说明：附件一：四合院房产证复印件需提供清晰、完整的四合院房产证复印件，以证明卖方对所售房产的所有权。附件二：购房申请表购房申请表应包括买方的基本信息、购房意向、购房资格等信息，买方需按照甲方提供的格式填写。附件三：身份证明复印件提供有效身份证明的复印件，以证明买方的身份真实有效。附件四：户口本复印件提供完整户口本的复印件，以证明买方的户籍信息真实有效。附件五：婚姻状况证明复印件提供婚姻状况证明的复印件，以证明买方的婚姻状况真实有效。附件六：收入证明复印件提供收入证明的复印件，以证明买方具有还款能力。附件七：银行流水复印件提供银行流水复印件，以证明买方的经济实力和信用状况。附件八：购房合同标准文本购房合同标准文本为甲方提供的格式，买方应仔细阅读并按照格式填写。附件九：房产过户申请表房产过户申请表应包括买方和卖方的基本信息，以及房产证号等过户所需信息。附件十：契税缴纳凭证提供契税缴纳凭证的复印件，以证明买方已按规定缴纳契税。附件十一：印花税缴纳凭证提供印花税缴纳凭证的复印件，以证明买方已按规定缴纳印花税。附件十二：交易手续费缴纳凭证提供交易手续费缴纳凭证的复印件，以证明买方已支付交易手续费。附件十三：房产证过户证明复印件提供房产证过户证明的复印件，以证明房产证已成功过户至买方名下。附件十四：房屋交付验收记录提供房屋交付验收记录的复印件，以证明买方已收到并验收房屋。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付四合院。2.卖方所交付的四合院不符合合同约定的质量标准。3.买方未能按照本合同约定的时间支付购房款项。责任认定标准：1.卖方违约金：违约金为本合同总价的5%。2.买方违约金：违约金为本合同总价的5%。示例说明：如卖方未能按照本合同约定的时间交付四合院，买方有权要求卖方支付违约金人民币10000元。如卖方所交付的四合院不符合合同约定的质量标准，买方有权要求卖方支付违约金人民币10000元，并按照买方的要求履行合同约定的交付义务。如买方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，买方有权要求卖方支付违约金人民币10000元，并按照卖方的要求履行合同约定的付款义务。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据我国相关法律法规，购房过程中产生的契税，由买方承担。2.印花税：根据我国相关法律法规，购房过程中产生的印花税，由买方承担。3.交易手续费：根据我国相关法律法规，购房过程中产生的交易手续费，由买方承担。4.房产证过户：根据我