2024年度福州市二手房交易合同办理步骤3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同办理步骤本合同目录一览第一条：合同签订1.1：出卖人、买受人身份证明及户口本复印件1.2：不动产权证书原件及复印件1.3：房屋买卖合同原件及复印件1.4：交易双方授权委托书原件及复印件第二条：网签合同2.1：买卖双方网签合同打印件2.2：网签合同确认单原件及复印件2.3：买卖双方网签合同密码牌第三条：资金托管3.1：交易资金托管协议原件及复印件3.2：交易资金托管收款凭证原件及复印件3.3：交易资金托管付款凭证原件及复印件第四条：税费计算与缴纳4.1：契税计算与缴纳凭证原件及复印件4.2：个人所得税计算与缴纳凭证原件及复印件4.3：土地增值税计算与缴纳凭证原件及复印件4.4：房产交易手续费计算与缴纳凭证原件及复印件第五条：过户手续办理5.1：房屋产权过户申请表原件及复印件5.2：房屋产权过户受理凭证原件及复印件5.3：房屋产权过户登记证明原件及复印件第六条：贷款办理6.1：个人住房贷款申请表原件及复印件6.2：贷款合同原件及复印件6.3：贷款发放凭证原件及复印件第七条：房屋交付7.1：房屋交付确认书原件及复印件7.2：物业服务合同原件及复印件7.3：水电燃气等费用结算单原件及复印件第八条：权属转移登记8.1：权属转移登记申请表原件及复印件8.2：权属转移登记受理凭证原件及复印件8.3：不动产权证书原件及复印件第九条：合同解除与违约9.1：合同解除协议原件及复印件9.2：违约金计算及支付凭证原件及复印件第十条：争议解决10.1：仲裁协议原件及复印件10.2：仲裁受理凭证原件及复印件10.3：仲裁裁决书原件及复印件第十一条：附件11.1：房屋附属设施设备清单原件及复印件11.2：家具家电清单原件及复印件11.3：物业管理费结算单原件及复印件第十二条：其他相关文件12.1：房屋交易税费减免证明原件及复印件12.2：交易双方身份证明复印件12.3：其他与房屋交易相关的文件原件及复印件第十三条：合同签订日期13.1：合同签订日期证明文件原件及复印件第十四条：合同生效日期14.1：合同生效日期证明文件原件及复印件第一部分：合同如下：第一条：合同签订1.1：出卖人、买受人身份证明及户口本复印件1.1.1：出卖人身份证复印件1.1.2：买受人身份证复印件1.1.3：户口本复印件1.2：不动产权证书原件及复印件1.2.1：不动产权证书原件1.2.2：不动产权证书复印件1.3：房屋买卖合同原件及复印件1.3.1：房屋买卖合同原件1.3.2：房屋买卖合同复印件1.4：交易双方授权委托书原件及复印件1.4.1：出卖人授权委托书原件1.4.2：买受人授权委托书原件1.4.3：授权委托书复印件第二条：网签合同2.1：买卖双方网签合同打印件2.1.1：网签合同打印件2.2：网签合同确认单原件及复印件2.2.1：网签合同确认单原件2.2.2：网签合同确认单复印件2.3：买卖双方网签合同密码牌2.3.1：网签合同密码牌第三条：资金托管3.1：交易资金托管协议原件及复印件3.1.1：交易资金托管协议原件3.1.2：交易资金托管协议复印件3.2：交易资金托管收款凭证原件及复印件3.2.1：交易资金托管收款凭证原件3.2.2：交易资金托管收款凭证复印件3.3：交易资金托管付款凭证原件及复印件3.3.1：交易资金托管付款凭证原件3.3.2：交易资金托管付款凭证复印件第四条：税费计算与缴纳4.1：契税计算与缴纳凭证原件及复印件4.1.1：契税计算与缴纳凭证原件4.1.2：契税计算与缴纳凭证复印件4.2：个人所得税计算与缴纳凭证原件及复印件4.2.1：个人所得税计算与缴纳凭证原件4.2.2：个人所得税计算与缴纳凭证复印件4.3：土地增值税计算与缴纳凭证原件及复印件4.3.1：土地增值税计算与缴纳凭证原件4.3.2：土地增值税计算与缴纳凭证复印件4.4：房产交易手续费计算与缴纳凭证原件及复印件4.4.1：房产交易手续费计算与缴纳凭证原件4.4.2：房产交易手续费计算与缴纳凭证复印件第五条：过户手续办理5.1：房屋产权过户申请表原件及复印件5.1.1：房屋产权过户申请表原件5.1.2：房屋产权过户申请表复印件5.2：房屋产权过户受理凭证原件及复印件5.2.1：房屋产权过户受理凭证原件5.2.2：房屋产权过户受理凭证复印件5.3：房屋产权过户登记证明原件及复印件5.3.1：房屋产权过户登记证明原件5.3.2：房屋产权过户登记证明复印件第六条：贷款办理6.1：个人住房贷款申请表原件及复印件6.1.1：个人住房贷款申请表原件6.1.2：个人住房贷款申请表复印件6.2：贷款合同原件及复印件6.2.1：贷款合同原件6.2.2：贷款合同复印件6.3：贷款发放凭证原件及复印件6.3.1：贷款发放凭证原件6.3.2：贷款发放凭证复印件第七条：房屋交付7.1：房屋交付确认书原件及复印件7.1.1：房屋交付确认书原件7.1.2：房屋交付确认书复印件7.2：物业服务合同原件及复印件7.2.1：物业服务合同原件7.2.2：物业服务合同复印件7.3：水电燃气等费用结算单原件及复印件7.3.1：水电燃气等费用结算单原件7.3.2：水电燃气等费用结算单复印件第八条：权属转移登记8.1：权属转移登记申请表原件及复印件8.1.1：权属转移登记申请表原件8.1.2：权属转移登记申请表复印件8.2：权属转移登记受理凭证原件及复印件8.2.1：权属转移登记受理凭证原件8.2.2：权属转移登记受理凭证复印件8.3：不动产权证书原件及复印件8.3.1：不动产权证书原件8.3.2：不动产权证书复印件第九条：合同解除与违约9.1：合同解除协议原件及复印件9.1.1：合同解除协议原件9.1.2：合同解除协议复印件9.2：违约金计算及支付凭证原件及复印件9.2.1：违约金计算及支付凭证原件9.2.2：违约金计算及支付凭证复印件第十条：争议解决10.1：仲裁协议原件及复印件10.1.1：仲裁协议原件10.1.2：仲裁协议复印件10.2：仲裁受理凭证原件及复印件10.2.1：仲裁受理凭证原件10.2.2：仲裁受理凭证复印件10.3：仲裁裁决书原件及复印件10.3.1：仲裁裁决书原件10.3.2：仲裁裁决书复印件第十一条：附件11.1：房屋附属设施设备清单原件及复印件11.1.1：房屋附属设施设备清单原件11.1.2：房屋附属设施设备清单复印件11.2：家具家电清单原件及复印件11.2.1：家具家电清单原件11.2.2：家具家电清单复印件11.3：物业管理费结算单原件及复印件11.3.1：物业管理费结算单原件11.3.2：物业管理费结算单复印件第十二条：其他相关文件12.1：房屋交易税费减免证明原件及复印件12.1.1：房屋交易税费减免证明原件12.1.2：房屋交易税费减免证明复印件12.2：交易双方身份证明复印件12.2.1：出卖人身份证明复印件12.2.2：买受人身份证明复印件12.3：其他与房屋交易相关的文件原件及复印件12.3.1：其他与房屋交易相关的文件原件12.3.2：其他与房屋交易相关的文件复印件第十三条：合同签订日期13.1：合同签订日期证明文件原件及复印件第十四条：合同生效日期14.1：合同生效日期证明文件原件及复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1：第三方定义1.1.1：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、权属转移登记机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与处理的机构和个人。1.2：第三方范围1.2.1：第三方包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、税务部门、产权登记机构等。第二条：第三方介入的程序与责任2.1：第三方介入程序2.1.1：甲乙双方在合同签订后，应按照合同约定的程序，通知并配合第三方进行相关服务或手续办理。2.1.2：甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。2.2：第三方责任2.2.1：第三方应按照法律法规和行业标准，提供专业、公正、高效的服务。2.2.2：第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方信息保密，不得泄露给无关方。2.2.3：第三方应在其职责范围内，确保房屋交易过程的合规性和安全性。第三条：第三方服务费用3.1：服务费用计算3.1.1：第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、登记费等。3.1.2：服务费用的计算方式应遵循合同约定或行业标准。3.2：服务费用支付3.2.1：甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。3.2.2：支付服务费用后，甲乙双方应获取合法有效的服务凭证。第四条：第三方责任限额4.1：第三方责任限制4.1.1：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.1.2：第三方对甲乙双方提供的信息负有保密义务，如因泄露信息导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2：赔偿责任限制4.2.1：第三方的赔偿责任限额应根据法律法规和行业标准确定。4.2.2：甲乙双方同意，第三方在任何情况下对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方服务费用总额的十倍。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1：第三方与甲方关系5.1.1：第三方应按照甲方的指示和要求，提供相关服务。5.1.2：甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。5.2：第三方与乙方关系5.2.1：第三方应按照乙方的指示和要求，提供相关服务。5.2.2：乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第六条：第三方介入后的合同变更6.1：合同变更情形6.1.1：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并在合同中予以明确。6.2：合同变更程序6.2.1：甲乙双方应就合同变更内容签订补充协议，并经第三方确认。6.2.2：合同变更后的内容应具有同等法律效力。第七条：第三方介入后的争议解决7.1：争议解决方式7.1.1：如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过协商解决。7.1.2：协商不成的，甲乙双方同意提交至仲裁机构进行仲裁。7.2：仲裁机构选择7.2.1：甲乙双方应共同选择一个符合条件的仲裁机构进行仲裁。第八条：第三方介入后的合同解除8.1：合同解除情形8.1.1：如第三方未能按照合同约定提供服务，或因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。8.2：合同解除程序8.2.1：甲乙双方应书面通知第三方解除合同。8.2.2：第三方应在收到解除通知后，按照合同约定退还已收取的服务费用。第九条：第三方介入后的违约责任9.1：违约情形9.1.1：第三方未按照合同约定提供服务，或未按时完成服务，构成违约。9.2：违约责任9.2.1：第三方应按照合同约定，向甲乙双方支付违约金。9.2.2：违约金的计算方式和支付金额应遵循合同约定。第十条：第三方介入后的合同终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：身份证明复印件附件3：户口本复印件附件4：不动产权证书原件及复印件附件5：网签合同打印件附件6：网签合同确认单原件及复印件附件7：交易资金托管协议原件及复印件附件8：交易资金托管收款凭证原件及复印件附件9：交易资金托管付款凭证原件及复印件附件10：契税计算与缴纳凭证原件及复印件附件11：个人所得税计算与缴纳凭证原件及复印件附件12：土地增值税计算与缴纳凭证原件及复印件附件13：房产交易手续费计算与缴纳凭证原件及复印件附件14：房屋产权过户申请表原件及复印件附件15：房屋产权过户受理凭证原件及复印件附件16：房屋产权过户登记证明原件及复印件附件17：个人住房贷款申请表原件及复印件附件18：贷款合同原件及复印件附件19：贷款发放凭证原件及复印件附件20：房屋交付确认书原件及复印件附件21：物业服务合同原件及复印件附件22：水电燃气等费用结算单原件及复印件附件23：权属转移登记申请表原件及复印件附件24：权属转移登记受理凭证原件及复印件附件25：不动产权证书原件及复印件附件26：合同解除协议原件及复印件附件27：违约金计算及支付凭证原件及复印件附件28：仲裁协议原件及复印件附件29：仲裁受理凭证原件及复印件附件30：仲裁裁决书原件及复印件附件31：房屋附属设施设备清单原件及复印件附件32：家具家电清单原件及复印件附件33：物业管理费结算单原件及复印件附件34：其他与房屋交易相关的文件原件及复印件说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务，或未按时完成服务。示例：中介方未在约定时间内提供房源信息，导致交易延迟。2.第三方提供的服务存在过错，导致甲乙双方损失。示例：评估机构提供的评估报告不准确，导致交易双方产生额外费用。3.第三方未履行保密义务，泄露甲乙双方信息。示例：贷款银行未妥善保管甲乙双方贷款信息，导致信息泄露。4.第三方在提供服务过程中，违反法律法规和行业标准。示例：权属转移登记机构未按照规定的程序办理登记手续，导致交易纠纷。5.第三方未按照合同约定退还已收取的服务费用。示例：中介方在完成服务后，未能按照约定退还服务费用。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金金额应根据合同约定或行业标准确定。示例：中介方违约，需向甲乙双方支付合同总金额5%的违约金。2.违约责任限额：第三方在任何情况下对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方服务费用总额的十倍。示例：评估机构因过错导致损失，其赔偿责任限额为评估费用的十倍。全文完。2024年度福州市二手房交易合同办理步骤1本合同目录一览第一条合同签订1.1双方协商确定合同内容1.2签订合同前进行房产实地查看1.3合同签订时需提供的材料第二条产权过户2.1办理产权过户所需材料2.2产权过户流程2.3产权过户费用及支付方式第三条资金监管3.1确定交易资金监管方式3.2开设资金监管账户3.3资金监管解除及支付条件第四条贷款办理4.1确定贷款金额及年限4.2提供贷款所需材料4.3贷款审批流程及时间第五条税务办理5.1确定税费种类及金额5.2办理税费所需材料5.3税费支付方式及时间第六条房产评估6.1确定房产评估机构6.2房产评估流程6.3房产评估结果确认第七条房产交易7.1确定交易价格7.2交易双方协商交易时间7.3交易过程中的协助与配合第八条物业交割8.1物业交割时间及地点8.2物业交割过程中双方的责任和义务8.3物业交割费用支付方式及时间第九条违约责任9.1双方违约情形及处理方式9.2违约金计算方式及支付时间9.3违约责任的其他相关规定第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的时间限制10.3争议解决的费用承担第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3合同变更和解除的法律后果第十二条合同的效力12.1合同生效的条件12.2合同无效的情形12.3合同解除后的权益处理第十三条双方的权利和义务13.1卖方的权利和义务13.2买方的权利和义务13.3经纪公司的权利和义务第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.2合同的保管和复印件领取14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同签订1.1双方协商确定合同内容1.1.1双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，协商确定合同内容。1.1.2双方应对房产的实际情况进行如实陈述，不得有任何虚假陈述或误导。1.1.3双方应共同遵守国家相关法律法规，不得违反国家政策。1.2签订合同前进行房产实地查看1.2.1买方应亲自或委托他人对房产进行实地查看，了解房产的实际情况。1.2.2卖方应配合买方进行实地查看，提供必要的便利条件。1.2.3双方应对查看过程中发现的问题进行充分沟通，并在合同中作出明确约定。1.3合同签订时需提供的材料1.3.3双方应保证所提供的证件真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。第二条产权过户2.1办理产权过户所需材料2.1.3双方应按照税务部门的要求提供其他相关材料。2.2产权过户流程2.2.1双方应共同前往房产交易中心，提交产权过户申请。2.2.2房产交易中心对双方提交的申请材料进行审核，审核通过后，办理产权过户手续。2.2.3产权过户完成后，买方应支付剩余房款，卖方应交付房产。2.3产权过户费用及支付方式2.3.1产权过户费用包括税费、手续费等，具体费用双方应在合同中约定。2.3.2双方可约定支付过户费用的方式，如一次性支付或分阶段支付。2.3.3买方应按照合同约定支付过户费用，卖方应按照约定配合办理过户手续。第三条资金监管3.1确定交易资金监管方式3.1.1双方应共同选择一家银行，设立资金监管账户。3.1.2双方应按照约定的比例将房款存入资金监管账户。3.1.3资金监管账户的开户行应负责对资金进行监管，确保交易资金的安全。3.2开设资金监管账户3.2.1双方应共同前往银行开设资金监管账户，并签订资金监管协议。3.2.2开设资金监管账户时，双方应提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证件。3.2.3资金监管账户的开户行应审核双方提供的证件，确认无误后开立账户。3.3资金监管解除及支付条件3.3.1双方完成产权过户手续后，向银行提出解除资金监管的申请。3.3.2银行在确认双方已完成过户手续后，解除资金监管，并将监管资金支付给卖方。3.3.3卖方应在收到监管资金后，向买方交付房产。第八条物业交割8.1物业交割时间及地点8.1.1物业交割时间为过户完成后十个工作日内。8.1.2物业交割地点为房产所在地。8.2物业交割过程中双方的责任和义务8.2.1卖方应保证房产在交割时符合合同约定的条件。8.2.2卖方应配合买方办理物业交割手续，包括但不限于水电煤等公共事业的过户。8.2.3买方应按照合同约定支付物业交割费用。8.3物业交割费用支付方式及时间8.3.1物业交割费用包括但不限于水电费、物业管理费、公共维修基金等。8.3.2买方应按照合同约定支付物业交割费用，支付时间为物业交割前。第九条违约责任9.1双方违约情形及处理方式9.1.1卖方如未按约定时间、条件交付房产，应支付违约金。9.1.2买方如未按约定时间支付房款，应支付违约金。9.1.3双方如未履行合同约定的其他义务，应承担相应违约责任。9.2违约金计算方式及支付时间9.2.1违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。9.2.2违约金支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内。9.3违约责任的其他相关规定9.3.1双方如因违约导致合同解除，解除合同后的相关事项按照法律规定和合同约定处理。9.3.2双方因违约产生的诉讼费用由违约方承担。第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制10.2.1双方应在争议发生之日起三个月内解决争议。10.2.2如超过三个月，双方均未采取解决措施，视为双方放弃争议解决。10.3争议解决的费用承担10.3.1双方因争议产生的诉讼费用、律师费用等由败诉方承担。10.3.2如双方达成调解，调解费用由双方协商承担。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等。11.2合同解除的条件和程序11.2.1双方协议解除合同，应签订书面解除协议。11.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间、双方的责任等。11.3合同变更和解除的法律后果11.3.1合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利请求。11.3.2合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事项。第十二条合同的效力12.1合同生效的条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效的前提是双方提供的证件真实、有效，符合国家法律法规。12.2合同无效的情形12.2.1双方以虚假意思表示签订合同的，合同无效。12.2.2双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。12.3合同解除后的权益处理12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理已发生的费用和财产。12.3.2合同解除后，双方互不承担对方因合同解除所产生的损失。第十三条双方的权利和义务13.1卖方的权利和义务13.1.1卖方应保证房产的真实性、合法性，如存在瑕疵，应如实告知买方。13.1.2卖方应按照合同约定履行交付房产、办理过户等义务。13.2买方的权利和义务13.2.1买方有权了解房产的真实情况第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产经纪公司、银行、税务机关、房产交易中心、资金监管机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。14.2第三方责任14.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保交易过程的顺利进行。14.2.2第三方对其提供的服务或协助承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。14.3第三方责任限额14.3.1第三方对甲乙双方的违约责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议或合同确定。14.3.2如第三方未与甲乙双方明确约定责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担合理的责任，但不应超过其应当承担的服务范围。第十五条第三方服务费用15.1第三方服务费用指第三方在合同履行过程中提供服务或协助所产生的费用。15.2甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议或合同约定，支付第三方服务费用。15.3服务费用的支付方式、时间由甲乙双方与第三方协商确定。第十六条第三方与甲乙方的关系16.1第三方与甲乙方的关系，是基于甲乙方签订的合同及第三方与甲乙方签订的服务协议或合同确定的。16.2第三方在履行其职责时，应遵循客观、公正、透明的原则，维护甲乙双方的合法权益。16.3第三方在履行其职责时，不得违反国家法律法规，不得损害国家、集体或者第三人利益。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1如合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。17.2甲乙双方应按照服务协议或合同的约定，履行合同义务，不得无故拖延或拒绝。17.3甲乙双方应配合第三方的履约行为，包括但不限于提供必要的文件、资料、信息等。17.4甲乙双方在第三方服务过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。17.5第三方在履行其职责时，如因主观原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任；如因客观原因导致，第三方不承担责任。17.6甲乙双方应严格按照国家法律法规及行业规定，选择具备相应资质的第三方提供服务，确保交易安全。17.7甲乙双方在选择第三方时，应考虑第三方的服务质量、信誉度、专业能力等因素，保障自身合法权益。17.8甲乙双方与第三方签订服务协议或合同时，应明确约定服务内容、服务期限、服务质量标准、违约责任等事项。17.9甲乙双方在履行合同过程中，应严格按照合同约定及国家法律法规，配合第三方完成相关服务。17.10本合同涉及的第三方服务费用，甲乙双方应按照约定支付，未约定的，双方可协商确定。17.11甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务协议或合同，以备不时之需。17.12本合同第三方介入的相关条款，如与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。17.13本合同第三方介入的相关条款，如有未尽事宜，甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则，另行协商确定。17.14本合同第三方介入的相关条款，甲乙双方应共同遵守，确保合同履行顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房产评估报告复印件附件6：贷款合同复印件附件7：资金监管协议复印件附件8：物业交割单复印件附件9：税费缴纳证明复印件附件10：过户费用清单复印件附件11：第三方服务协议或合同复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括头像、姓名、身份证号等。3.户口本复印件：应清晰显示户主页、索引页及本人页，包括姓名、性别、出生日期、家庭成员等信息。4.婚姻状况证明复印件：应清晰显示婚姻状况，如未婚、已婚、离婚等。5.房产评估报告复印件：应包括房产的基本信息、评估价值、评估日期等。6.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款年限、还款方式、利率等信息。7.资金监管协议复印件：应包括资金监管的方式、监管金额、监管期限等信息。8.物业交割单复印件：应包括物业交割的时间、地点、双方签字等信息。9.税费缴纳证明复印件：应显示税费缴纳的金额、时间、缴纳人等信息。10.过户费用清单复印件：应列出过户过程中涉及的所有费用，包括税费、手续费等。11.第三方服务协议或合同复印件：应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间、条件交付房产。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未履行合同约定的其他义务。4.第三方未按约定提供服务或协助。5.双方或第三方违反国家法律法规。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。2.违约金支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内。3.违约责任的其他相关规定，按照法律规定和合同约定处理。简要示例说明：1.如果卖方未能在约定的时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金。2.如果买方未能在约定的时间内支付房款，买方有权要求买方支付违约金。3.如果第三方未能在约定的时间内提供服务或协助，第三方应承担相应责任。4.如果双方或第三方违反国家法律法规，应承担相应法律责任。全文完。2024年度福州市二手房交易合同办理步骤2本合同目录一览1.1二手房交易合同的签订1.2二手房交易合同的备案1.3二手房交易合同的转让1.4二手房交易合同的解除2.1二手房交易合同的税费计算2.2二手房交易合同的税费缴纳2.3二手房交易合同的税费退还3.1二手房交易合同的产权过户3.2二手房交易合同的产权登记3.3二手房交易合同的产权转移4.1二手房交易合同的款项支付4.2二手房交易合同的款项结算4.3二手房交易合同的款项退还5.1二手房交易合同的售后服务5.2二手房交易合同的维修服务5.3二手房交易合同的投诉处理6.1二手房交易合同的违约责任6.2二手房交易合同的争议解决6.3二手房交易合同的解除条件7.1二手房交易合同的期限规定7.2二手房交易合同的续约条件7.3二手房交易合同的终止条件8.1二手房交易合同的保密条款8.2二手房交易合同的信息保护8.3二手房交易合同的隐私保护9.1二手房交易合同的法律法规9.2二手房交易合同的适用范围9.3二手房交易合同的合同效力10.1二手房交易合同的双方义务10.2二手房交易合同的权利责任10.3二手房交易合同的违约处理11.1二手房交易合同的附件说明11.2二手房交易合同的附件签订11.3二手房交易合同的附件修改12.1二手房交易合同的签订地12.2二手房交易合同的签订时间12.3二手房交易合同的签订人13.1二手房交易合同的备案地13.2二手房交易合同的备案时间13.3二手房交易合同的备案人14.1二手房交易合同的解除地14.2二手房交易合同的解除时间14.3二手房交易合同的解除人第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同的签订1.1双方确认，本合同的签订时间为2024年1月1日，签订地点为福州市。1.2双方确认，本合同的签订人为甲方（卖方）和乙方（买方），甲方出售的二手房位于福州市区路号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。1.3双方确认，本合同的签订代表双方达成一致，甲方同意将上述二手房出售给乙方，乙方同意购买上述二手房，并支付相应的购房款项。第二条二手房交易合同的备案2.1双方应在合同签订后30日内，共同向福州市房地产管理部门办理合同备案手续。2.2双方应按照福州市房地产管理部门的要求，提供相关资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。2.3双方应按照福州市房地产管理部门的规定，缴纳相应的备案费用。第三条二手房交易合同的转让3.1双方同意，本合同签订后，除非经双方协商一致，否则任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。3.2如甲方需转让合同权利和义务，应提前30日通知乙方，并经乙方同意。3.3如乙方需转让合同权利和义务，应提前30日通知甲方，并经甲方同意。第四条二手房交易合同的解除4.1双方同意，本合同签订后，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。4.2如甲方需解除合同，应提前30日通知乙方，并经乙方同意。4.3如乙方需解除合同，应提前30日通知甲方，并经甲方同意。第五条二手房交易合同的税费计算5.1双方确认，本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。5.2税费的计算方法和标准按照福州市相关法律法规和政策执行。5.3双方同意，税费由乙方承担，乙方应在合同签订后30日内，按照福州市房地产管理部门的要求，缴纳相应的税费。第六条二手房交易合同的款项支付6.1双方确认，本合同的总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整），乙方应通过银行转账等方式，将购房款项支付给甲方。6.2乙方应在合同签订后30日内，支付购房款项的30%作为定金，定金支付后不予退还。6.3乙方应在合同签订后90日内，支付剩余的70%购房款项。6.4甲方应在收到乙方购房款项后，向乙方出具相应的收款凭证。6.5双方同意，款项支付过程中产生的相关费用，由乙方承担。第八条二手房交易合同的售后服务8.1甲方承诺，自房屋交付之日起，提供一年的售后服务，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后30日内，负责修复或赔偿。8.2乙方应在发现房屋质量问题后及时通知甲方，否则视为乙方已接受房屋现状。8.3双方同意，售后服务期间的费用由甲方承担。第九条二手房交易合同的维修服务9.1甲方承诺，在房屋交付后，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应在接到乙方通知后30日内，负责修复或赔偿。9.2乙方应在发现房屋损坏后及时通知甲方，否则视为乙方已接受房屋现状。9.3双方同意，维修服务期间的费用由甲方承担。第十条二手房交易合同的投诉处理10.1乙方如对甲方提供的房屋或服务有任何不满，可以向甲方提出投诉。10.2甲方应在接到投诉后30日内，给予答复并解决问题。10.3双方同意，投诉处理期间的费用由甲方承担。第十一条二手房交易合同的违约责任11.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。11.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。11.3双方同意，违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条二手房交易合同的争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条二手房交易合同的期限规定13.1本合同自签订之日起生效，有效期为1年。13.2如双方在本合同有效期内未能完成房屋交易，本合同自动终止。13.3本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务。第十四条二手房交易合同的保密条款14.1双方同意，在签订和履行本合同过程中，对对方的商业秘密和个人信息予以保密。14.2双方同意，未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。14.3双方同意，保密义务在本合同终止后继续有效，为期2年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、房地产管理部门等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方对其在合同履行过程中的行为负责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1双方同意，第三方介入所需的费用由乙方承担，乙方应在合同签订后30日内，按照福州市房地产管理部门的要求，缴纳相应的费用。3.2乙方应按照福州市房地产管理部门的规定，支付第三方介入的费用。3.3甲方应在收到乙方支付的第三方费用后，向乙方出具相应的收款凭证。第四条第三方介入的权益和保护4.1第三方对其在合同履行过程中所获得的信息和资料予以保密，不得泄露给无关方。4.2第三方在履行合同过程中，如因其合法权益受到侵害，有权向甲方和乙方提出书面赔偿要求。4.3甲方和乙方应在接到第三方赔偿要求后30日内，给予答复并解决问题。第五条第三方介入的争议解决5.1双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同修改和补充6.1如本合同在履行过程中，需要修改或补充，且涉及第三方权益的，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2甲方、乙方和第三方应按照修改或补充后的合同内容，履行各自的义务。第七条第三方介入的终止和解除7.1本合同履行完毕后，第三方介入自行终止。7.2如甲方、乙方提前终止本合同，第三方有权要求甲方、乙方支付其已产生的费用。7.3第三方介入的解除条件、方式和费用，按照双方与第三方签订的协议执行。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方对甲方、乙方造成的损失，依法应当承担赔偿责任的，其赔偿责任限额不超过其收取甲方、乙方的费用总额。8.2第三方对甲方、乙方造成的损失，依法应当承担赔偿责任的，其赔偿责任限额不超