2024年度昆明市二手房销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市二手房销售合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.双方当事人信息2.1出售方基本信息2.2买受方基本信息3.房屋基本情况3.1房屋位置及面积3.2房屋结构及用途3.3房屋权属证明4.房屋成交价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限5.交易税费及费用5.1交易税费5.2其他费用6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准及程序7.产权过户及登记7.1产权过户时间7.2登记手续及费用8.房屋质量及维修责任8.1房屋质量保证8.2维修责任9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1保密条款11.2不可抗力条款12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件及补充协议13.1附件一：房屋清单13.2附件二：其他协议14.合同签订及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并按照昆明市房地产交易市场的相关管理规定执行。第二条双方当事人信息2.1出售方基本信息出售方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________2.2买受方基本信息买受方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________第三条房屋基本情况3.1房屋位置及面积房屋坐落：____________________房屋建筑面积：____________________平方米3.2房屋结构及用途房屋结构：____________________房屋用途：____________________3.3房屋权属证明房屋权属证明文件编号：____________________房屋所有权证号：____________________第四条房屋成交价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币____________________元整。4.2支付方式及期限买受方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，向出售方支付房屋成交价的____________________%作为首付款。剩余款项应在房屋交付前____________________个工作日内一次性支付完毕。第五条交易税费及费用5.1交易税费房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由买受方承担。5.2其他费用除交易税费外，本合同约定产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、过户手续费等，由双方根据实际情况协商确定。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间出售方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋交付给买受方。6.2房屋验收标准及程序买受方应在房屋交付之日起____________________个工作日内对房屋进行验收，并出具验收报告。如有质量问题，应在验收报告中注明，并要求出售方在____________________个工作日内进行修复。第七条产权过户及登记7.1产权过户时间出售方应在房屋交付后____________________个工作日内，配合买受方办理房屋产权过户手续。7.2登记手续及费用产权过户登记手续由买受方办理，相关费用由买受方承担。第八条房屋质量及维修责任8.1房屋质量保证出售方保证所出售房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在重大质量问题。8.2维修责任在房屋交付后，如因出售方原因导致房屋存在质量问题，出售方应负责维修。维修期间，房屋的使用权归买受方所有。维修费用由责任方承担。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向昆明市房地产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁，或向昆明市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现；（3）一方违反保密义务，给对方造成重大损失；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。10.2合同终止条件合同履行完毕或根据合同约定及法律规定，本合同自然终止。第十一条其他约定事项11.1保密条款双方对本合同的签订、履行及解除过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力条款本合同履行过程中，因不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行合同义务的，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第十二条合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件（1）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（2）合同订立时所依据的国家政策发生变化，导致合同无法履行。第十三条合同附件及补充协议13.1附件一：房屋清单附件一详细列明了房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、结构、用途等。13.2附件二：其他协议本合同附件二包括双方就本合同未尽事宜达成的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签订及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指第三方，是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同选定的，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方职责及权利2.1第三方根据甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，包括但不限于房屋评估、法律咨询、合同审查等。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，以便其履行职责。2.3第三方在履行职责过程中，享有独立的工作权利，包括但不限于独立的判断权和意见表达权。第三条第三方与甲乙方的权利义务关系3.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其服务或协助是基于甲乙双方共同委托而提供的。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失，其责任限额为人民币____________________元。4.2第三方责任限额不包括因不可抗力或甲乙双方过错造成的损失。第五条第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入费用由甲乙双方协商分担，具体分担比例由双方另行签订补充协议。5.1.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得干扰或阻碍第三方的正常工作。5.1.3第三方介入期间，甲乙双方仍需履行本合同约定的义务。第六条第三方介入的流程6.1甲乙双方共同选定第三方，并签订相关服务协议或合同。6.2第三方在收到甲乙双方提供的资料后，开始履行其职责。6.3第三方在完成工作后，向甲乙双方提交工作成果或报告。6.4甲乙双方根据第三方的报告或成果，决定是否采纳其建议或意见。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。7.2第三方介入不影响本合同的继续履行，也不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第八条第三方介入的终止8.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应共同协商解决。8.2如第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止其服务，并要求其承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向昆明市房地产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁，或向昆明市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条本合同的修改10.1本合同如因第三方介入需要进行修改，甲乙双方应共同协商，并签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋清单详细要求：包含房屋的位置、面积、结构、用途、权属证明编号、房屋现状描述等详细信息。说明：本清单为房屋交易的详细描述，是合同的重要组成部分，用于明确房屋的基本情况。2.附件二：房屋权属证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明：本文件用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。3.附件三：房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。4.附件四：交易税费清单详细要求：列明房屋交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。说明：本清单用于明确买受方应缴纳的交易税费，确保交易的透明性。5.附件五：付款凭证详细要求：买受方支付房款的相关银行转账记录、支票或其他付款凭证。说明：本凭证用于证明买受方已按照合同约定支付房款。6.附件六：房屋交付验收报告详细要求：买受方对房屋交付后的验收报告，包括房屋的质量、结构、设施等情况的描述。说明：本报告用于确认房屋交付是否符合合同约定，以及是否存在质量问题。7.附件七：产权过户登记证明详细要求：房屋产权过户登记完成后，由相关部门出具的产权过户证明。说明：本证明用于证明房屋产权已过户至买受方。8.附件八：其他协议详细要求：双方就本合同未尽事宜达成的补充协议，包括保密协议、不可抗力协议等。说明：本附件用于补充和完善本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按照合同约定支付房款。责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金金额为未支付房款总额的__%。示例：若买受方未在约定时间内支付首付款，则应支付未支付部分金额的__%作为违约金。2.违约行为：甲乙任何一方未按照合同约定办理房屋过户手续。责任认定标准：违约方应承担办理过户手续所产生的全部费用，并赔偿守约方因此造成的损失。示例：若出售方未在约定时间内配合买受方办理过户手续，则应承担过户手续费用并赔偿买受方因此造成的损失。3.违约行为：甲乙任何一方未按照合同约定交付房屋或接收房屋。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若出售方未在约定时间内交付房屋，则应支付每日房屋成交价的__%作为违约金。4.违约行为：甲乙任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于赔偿对方的经济损失、精神损失等。示例：若出售方在交易过程中隐瞒房屋存在重大质量问题，则应赔偿买受方因此遭受的损失。5.违约行为：甲乙任何一方违反保密条款。责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于赔偿对方的经济损失、名誉损失等。示例：若一方泄露了对方的商业秘密，则应赔偿对方因此遭受的经济损失。全文完。2024年度昆明市二手房销售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.房产基本信息2.1房产坐落位置2.2房产权属证明2.3房产面积2.4房产用途2.5房产现状3.销售价格及支付方式3.1房产销售价格3.2支付方式及期限3.3付款凭证4.房产交付及验收4.1交付时间4.2交付方式4.3验收标准及流程4.4验收报告5.房产税费及费用承担5.1税费及费用种类5.2费用承担比例及方式5.3税费及费用支付时间6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿标准6.3违约金的计算方法7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限7.3争议解决费用承担8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.其他约定事项9.1合同附件9.2合同修改及补充9.3合同份数及效力10.通知及送达10.1通知方式10.2送达地址及方式10.3送达时间及效力11.合同附件11.1房产权属证明复印件11.2付款凭证复印件11.3其他相关文件12.合同签订日期及地点12.1签订日期12.2签订地点13.合同附件清单13.1房产权属证明13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：昆明市房地产开发有限公司买受方：先生/女士1.2双方法定代表人出卖方法定代表人：买受方法定代表人：1.3双方住所地出卖方住所地：昆明市区路号买受方住所地：昆明市区路号1.4双方联系方式第二条房产基本信息2.1房产坐落位置房产地址：昆明市区路号栋单元号2.2房产权属证明房产权属证明：昆明市区号房屋所有权证，证号：2.3房产面积房产面积：100平方米2.4房产用途房产用途：住宅2.5房产现状房产现状：房屋结构完好，室内设施齐全，无任何损坏。第三条销售价格及支付方式3.1房产销售价格房产销售价格为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。3.2支付方式及期限支付方式：买受方分两次支付房款，首付款于合同签订后五日内支付，尾款于交付房产前支付。支付期限：首付款人民币伍拾万元整（￥50,000.00）于合同签订后五日内支付，尾款人民币伍拾万元整（￥50,000.00）于交付房产前支付。3.3付款凭证买受方支付房款时，应提供银行转账凭证或其他有效付款凭证。第四条房产交付及验收4.1交付时间房产交付时间为2024年6月30日。4.2交付方式房产交付方式：买受方自行到房产所在地接收。4.3验收标准及流程验收标准：房屋结构、设施、设备等应符合国家相关标准及合同约定。验收流程：买受方在收到房产后五日内完成验收，并签署验收报告。第五条房产税费及费用承担5.1税费及费用种类税费及费用种类：契税、印花税、产权登记费等。5.2费用承担比例及方式费用承担比例：买受方承担所有税费及费用。费用承担方式：买受方在支付房款时一并支付。5.3税费及费用支付时间税费及费用支付时间：与房款支付时间一致。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约。6.2违约责任及赔偿标准违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。赔偿标准：根据实际情况确定。6.3违约金的计算方法违约金计算方法：按合同总价款的1%计算。第七条争议解决方式7.1争议解决途径争议解决途径：协商、调解、仲裁、诉讼。7.2争议解决期限争议解决期限：自争议发生之日起六十日内。7.3争议解决费用承担争议解决费用承担：由败诉方承担。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件合同生效条件：本合同双方签字盖章后，自双方签字之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件：合同约定的交付日期届满，房产交付完毕；或者合同约定的终止条件成就。8.3合同终止后的处理合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续，并结清所有款项。第九条其他约定事项9.1合同附件合同附件包括但不限于：房产权属证明、付款凭证、房屋交接单等。9.2合同修改及补充合同修改及补充：本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。9.3合同份数及效力合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条通知及送达10.1通知方式通知方式：书面通知、传真、电子邮件等。10.2送达地址及方式送达地址及方式：本合同双方约定的住所地或指定的送达地址。10.3送达时间及效力送达时间及效力：通知自送达之日起生效。第十一条合同附件清单11.1房产权属证明11.2付款凭证11.3房屋交接单11.4其他相关文件第十二条合同签订日期及地点12.1签订日期签订日期：2024年3月15日12.2签订地点签订地点：昆明市区路号栋单元第十三条合同附件清单13.1房产权属证明复印件13.2付款凭证复印件13.3房屋交接单复印件13.4其他相关文件复印件第十四条合同份数及效力14.1合同份数合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同效力合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在房产交易过程中，提供咨询、代理、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）房产中介机构；（2）房产评估机构；（3）房产担保公司；（4）法律服务机构；（5）其他为房产交易提供服务的第三方。第二条甲乙双方介入第三方2.1甲方介入第三方甲方在签订本合同时，可邀请第三方介入，以提供房产评估、担保等服务。2.2乙方介入第三方乙方在签订本合同时，可邀请第三方介入，以提供房产评估、担保等服务。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指责任限额，是指第三方因履行职责过程中产生的责任，甲方或乙方对第三方的赔偿总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.2责任限额适用范围（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的合同违约；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致的合同违约；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的合同违约。第四条第三方责权利4.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，独立开展房产评估、担保等服务；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息；（3）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供真实、准确的服务；（2）第三方应保守甲方或乙方提供的商业秘密；（3）第三方应在约定的服务期限内完成服务。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间为委托服务关系，甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责。5.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间为委托服务关系，乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责。5.3甲方与乙方关系甲方与乙方之间为买卖合同关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第六条第三方介入的流程6.1甲方或乙方提出第三方介入申请；6.2甲方或乙方与第三方协商确定服务内容、费用及期限；6.3甲方或乙方与第三方签订服务合同；6.4第三方按照合同约定履行职责；6.5甲方或乙方对第三方服务进行验收。第七条第三方介入的服务费用7.1服务费用支付方式第三方服务费用由甲方或乙方支付，支付方式为一次性支付。7.2服务费用支付时间服务费用应在第三方介入前支付。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决途径第三方介入过程中发生的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决费用第三方介入过程中产生的争议解决费用，由责任方承担。第九条第三方介入的合同终止9.1合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同约定的服务内容已完成；（3）合同双方协商一致解除合同。9.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应按照合同约定，将相关资料和文件移交给甲方或乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明复印件要求：提供房产所有权证复印件，需加盖产权人印章或房产管理部门公章。说明：此附件用于证明房产所有权归属，是合同签订及履行的重要依据。2.付款凭证复印件要求：提供银行转账凭证、支票、现金支付凭证等，需加盖银行印章或收款人印章。说明：此附件用于证明买受方已支付房款，是合同履行情况的证明。3.房屋交接单要求：房屋交接单应详细记录房屋的交付情况，包括房屋结构、设施、设备等。说明：此附件用于证明房屋已交付，是合同履行情况的证明。4.第三方服务合同要求：第三方服务合同应明确服务内容、费用、期限等。说明：此附件用于证明第三方提供的服务，是合同履行情况的证明。5.争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、期限、费用等。说明：此附件用于证明争议解决方式，是合同履行情况的证明。6.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及其他相关文件，如房屋维修基金缴纳证明、户口本等。说明：此附件用于补充合同内容，是合同履行情况的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付房款责任认定标准：甲方未按合同约定时间支付房款，构成违约。示例：甲方应在合同签订后五日内支付首付款，若未按时支付，则每日应向乙方支付万分之五的违约金。2.违约行为：乙方未按时交付房产责任认定标准：乙方未按合同约定时间交付房产，构成违约。示例：乙方应在合同约定的时间内交付房产，若未按时交付，则每日应向甲方支付万分之五的违约金。3.违约行为：第三方未履行服务义务责任认定标准：第三方未按合同约定履行服务义务，构成违约。示例：第三方应在合同约定的时间内完成评估工作，若未按时完成，则每日应向甲方或乙方支付相应违约金。4.违约行为：甲方或乙方提供虚假信息责任认定标准：甲方或乙方在合同履行过程中提供虚假信息，构成违约。示例：甲方在合同中提供虚假的房产证明，导致合同无法履行，则甲方应承担相应的违约责任。5.违约行为：甲方或乙方擅自变更合同内容责任认定标准：甲方或乙方未征得对方同意，擅自变更合同内容，构成违约。示例：乙方在未与甲方协商一致的情况下，擅自更改房产交付时间，则乙方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度昆明市二手房销售合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3合同签订时间1.4合同签订地点2.房屋基本信息2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属证书编号2.6房屋现状3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序4.4验收争议处理5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续5.4过户争议处理6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同生效地点10.合同附件10.1房屋权属证书复印件10.2房屋测绘报告复印件10.3合同签订证明复印件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止生效13.合同解除及终止的后续事宜13.1房屋交付13.2房屋权属过户13.3合同解除或终止后的款项结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：（姓名）出卖人身份证号码：（身份证号码）出卖人联系方式：（联系方式）1.2买受人信息买受人姓名：（姓名）买受人身份证号码：（身份证号码）买受人联系方式：（联系方式）1.3合同签订时间本合同签订时间为：2024年1月1日1.4合同签订地点本合同签订地点为：昆明市区路号2.房屋基本信息2.1房屋所有权出卖人为房屋所有权人，拥有房屋的完全产权。2.2房屋地址房屋地址：昆明市区路号栋单元号2.3房屋面积房屋建筑面积为：100平方米2.4房屋用途房屋用途为：住宅2.5房屋权属证书编号房屋权属证书编号：（证书编号）2.6房屋现状房屋现状为：已装修，家具家电齐全3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价房屋总价为：人民币100万元整3.2付款方式1.首付款：人民币20万元，在合同签订之日起3个工作日内支付；2.剩余款项：人民币80万元，在房屋交付前支付完毕；3.3付款时间买受人应按照上述付款方式在约定的时间内支付相应款项；3.4付款方式变更未经双方书面同意，任何一方不得变更付款方式。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起60日内将房屋交付给买受人；4.2房屋验收标准1.房屋结构安全；2.房屋设施设备齐全；3.房屋装修质量符合约定；4.3验收程序买受人应在房屋交付后3个工作日内向出卖人提出书面验收意见；4.4验收争议处理如买受人提出书面验收意见，出卖人应在收到验收意见之日起5个工作日内予以答复。5.房屋产权过户5.1过户时间出卖人应在本合同签订之日起90日内完成房屋产权过户手续；5.2过户费用房屋产权过户费用由买受人承担；5.3过户手续出卖人应配合买受人办理房屋产权过户手续；5.4过户争议处理如过户过程中出现争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.违约责任6.1出卖人违约责任若出卖人未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的5%；6.2买受人违约责任若买受人未按时支付房屋总价款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%；6.3违约金违约金最高不超过房屋总价款的10%。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼；7.2争议解决地点争议解决地点为房屋所在地人民法院；7.3争议解决程序争议解决应遵循相关法律法规和程序。8.合同解除8.1合同解除条件1.买受人未按合同约定支付房屋总价款的；2.出卖人未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的；3.因不可抗力导致合同无法继续履行的；4.双方协商一致解除合同的。8.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应在收到解除合同通知之日起5个工作日内确认解除合同的效力；8.3合同解除后果1.合同解除后，双方应按照合同约定结算房屋总价款及相关费用；2.合同解除后，房屋产权及使用权归解除合同前的权利人。9.合同生效9.1合同生效条件1.合同双方已签字或盖章；2.合同内容完整、合法、有效；3.合同已交付相关部门备案。9.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3合同生效地点合同生效地点为房屋所在地。10.合同附件10.1房屋权属证书复印件附件一：房屋权属证书复印件（正本）10.2房屋测绘报告复印件附件二：房屋测绘报告复印件（正本）10.3合同签订证明复印件附件三：合同签订证明复印件（正本）11.合同变更11.1合同变更条件1.双方协商一致；2.合同变更内容不违反法律法规；3.合同变更不影响第三方的合法权益。11.2合同变更程序1.双方应以书面形式提出合同变更请求；2.合同变更内容经双方签字或盖章后生效。11.3合同变更生效合同变更自双方签字或盖章之日起生效。12.合同终止12.1合同终止条件1.合同约定的义务履行完毕；2.合同解除；3.合同被依法宣布无效或被撤销。12.2合同终止程序1.双方应以书面形式通知对方合同终止；2.合同终止后，双方应按照合同约定结算房屋总价款及相关费用。12.3合同终止生效合同终止自双方通知对方之日起生效。13.合同解除及终止的后续事宜13.1房屋交付1.合同解除或终止后，房屋仍由原权利人占有；2.双方应在合同终止后5个工作日内完成房屋交付。13.2房屋权属过户1.合同解除或终止后，房屋权属过户手续由原权利人负责办理；2.双方应配合办理过户手续。13.3合同解除或终止后的款项结算1.合同解除或终止后，双方应在5个工作日内完成款项结算；2.款项结算应按照合同约定进行。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份；14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、鉴定机构等，其参与本合同的目的是为了协助合同履行或提供专业服务。15.2第三方责任限额1.中介方责任限额中介方对本合同履行的协助服务中，因自身过失导致的损失，其赔偿责任不超过中介服务费用的20%。2.担保方责任限额担保方在本合同履行过程中，因担保责任导致的损失，其赔偿责任不超过担保金额的10%。3.评估机构、鉴定机构责任限额评估机构、鉴定机构因提供评估、鉴定服务中的失误导致的损失，其赔偿责任不超过服务费用的30%。15.3第三方权利1.中介方有权收取中介服务费用，并保证其提供的服务符合合同约定。2.担保方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并有权在甲方违约时行使担保权利。3.评估机构、鉴定机构有权根据合同约定进行评估、鉴定，并出具相应的评估、鉴定报告。15.4第三方义务1.中介方有义务协助双方完成合同签订、履行等工作，并保证其提供的服务真实、合法、有效。2.担保方有义务按照合同约定履行担保责任，确保甲方按时还款。3.评估机构、鉴定机构有义务客观、公正地提供评估、鉴定服务，并保证其评估、鉴定报告的真实性。15.5第三方与其他各方的划分说明1.第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务关系。2.第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议确定。3.第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1介入条件1.甲方或乙方提出需要第三方介入；2.第三方同意介入并提