2024年昆明住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆明住宅转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3住宅基本情况第二条：转让条件及方式2.1转让条件2.2转让方式2.3转让价格及支付方式第三条：住宅过户及交付3.1过户流程及时间3.2交付时间及条件3.3交付后的产权归属第四条：住宅质量及维修责任4.1住宅质量保证4.2维修责任及费用承担第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件及后果第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及后果6.2赔偿金额及方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效后果第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修订权10.3合同的附件第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的补充条款第十二条：签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息（此处列出甲方的主体信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人或负责人等）1.2受让方主体信息（此处列出乙方的为主体信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人或负责人等）1.3住宅基本情况该住宅位于昆明市（具体地址），建筑面积为（平方米），房屋结构为（此处简要描述房屋结构），所有权证号为（所有权证号）。该住宅现状为（此处简要描述住宅的现状，如装修情况等）。第二条：转让条件及方式2.1转让条件（1）乙方应向甲方支付转让价格，并提供合法的支付凭证。（2）乙方应承担该住宅过户所需的一切费用。（3）乙方应按照本合同约定的时间、方式接收该住宅。2.2转让方式本合同项下的住宅转让方式为（此处描述转让方式，如买卖、赠与等）。2.3转让价格及支付方式转让价格为（大写金额），即人民币（小写金额）。乙方应在本合同签订之日起（具体时间）内，将转让价格支付给甲方。支付方式为（此处描述支付方式，如银行转账、现金支付等）。第三条：住宅过户及交付3.1过户流程及时间（1）乙方提供必要的身份证明、户口本等相关文件。（2）甲方协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。（3）过户完成后，甲方将住宅交付给乙方。3.2交付时间及条件甲方应在本合同约定的过户完成后的（具体时间）内，将该住宅交付给乙方。交付条件如下：（1）该住宅的所有权转移至乙方名下。（2）该住宅的产权纠纷已解决。（3）该住宅处于正常可居住状态。3.3交付后的产权归属交付后，该住宅的所有权归乙方所有。甲乙双方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，维护住宅的合法权益。第四条：住宅质量及维修责任4.1住宅质量保证（1）严重结构性损伤。（2）重大漏水、渗水问题。（3）火灾、爆炸等导致的严重损害。（4）法律、法规规定的其他质量问题。4.2维修责任及费用承担甲方应对转让前的住宅质量问题承担维修责任。维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的质量问题，维修费用由乙方承担。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件甲乙双方同意，本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，可以书面形式协商变更合同内容。5.2解除条件及后果（1）甲方丧失转让该住宅的权利。（2）乙方丧失购买该住宅的能力。（3）不可抗力导致本合同无法履行。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜。第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为及后果甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2赔偿金额及方式违约方的赔偿金额为违约行为所导致的损失金额的（百分比）%。赔偿方式为（此处描述赔偿方式，如现金支付、银行转账等）。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3失效后果本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如甲乙一方泄露保密信息，泄露方应承担因此给对方造成的损失的赔偿责任。第十二条：合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。12.2合同的修订权甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需修订，应经双方协商一致，并以书面形式作出修订。12.3合同的附件本合同附件包括（列出附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：签署日期及地点本合同于（日期）在（地点）签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本本合同副本一式（份数），由甲乙双方按照需要制作和保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念及责权利界定1.1第三方概念第三方是指本合同以外，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入本合同项下的住宅转让过程，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的住宅转让过程，应严格遵守相关法律法规，并按照约定履行其职责。如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有履行其职责所需的信息、资料和便利。第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应依法合规开展中介服务。中介方的责任限于提供真实、准确、完整的房源信息及交易咨询服务，并协助甲乙双方完成住宅转让手续。中介方的收费标准及支付方式详见附件（中介服务费收费标准）。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，应协助甲乙双方完成住宅过户手续。过户机构的收费标准及支付方式详见附件（过户服务费收费标准）。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同约定义务而发生损失时，其应承担的最高赔偿责任金额。3.2第三方责任限额设定甲乙双方根据第三方的服务质量、市场行情等因素，共同协商确定第三方的责任限额。具体责任限额详见附件（第三方责任限额设定）。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同约定义务过程中，如发生损失，应按照甲乙双方约定的责任限额承担赔偿责任。如甲乙双方认为第三方的赔偿责任不应超过其责任限额，可要求第三方予以返还。第四条：第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同外的合作关系。第三方并非本合同的当事人，不承担合同履行过程中的法律责任。4.2甲乙方的权利义务甲方应按照本合同约定，履行转让该住宅的义务；乙方应按照本合同约定，履行购买该住宅的义务。第三方仅负责协助甲乙双方完成转让过程，不承担甲乙方的权利义务。4.3第三方与甲乙方的沟通协作第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议如第三方介入本合同产生争议，甲乙双方应尝试通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同第十条的约定，提交仲裁或诉讼解决。5.2第三方与甲乙方的争议如第三方与甲乙双方发生争议，甲乙双方应尝试通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同第十条的约定，提交仲裁或诉讼解决。第六条：第三方介入的合同修订6.1第三方介入的合同修订条件如因第三方介入本合同需要进行修订，甲乙双方应共同协商，并以书面形式作出修订。6.2第三方介入的合同修订程序甲乙双方应按照本合同第十条的约定，处理第三方介入的合同修订事宜。第七条：第三方介入的保密条款7.1第三方保密内容第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。7.2第三方泄露保密信息的后果如第三方泄露保密信息，第三方应承担因此给甲乙双方造成的损失的赔偿责任。第八条：第三方介入的附则8.1第三方介入的合同解释权本合同关于第三方介入的条款的解释权归甲乙双方共同所有。8.2第三方介入的合同修订权甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需修订第三方介入的相关条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出修订。8.3第三方介入的合同附件本合同关于第三方介入的附件包括（列出附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务费收费标准本附件详细说明了中介方介入本合同所需支付的服务费用，包括收费标准、支付方式和收费依据。附件二：评估服务费收费标准本附件详细说明了评估机构介入本合同所需支付的服务费用，包括收费标准、支付方式和收费依据。附件三：过户服务费收费标准本附件详细说明了过户机构介入本合同所需支付的服务费用，包括收费标准、支付方式和收费依据。附件四：第三方责任限额设定本附件详细说明了第三方责任限额的设定方式、计算方法和责任限额的适用范围。附件五：昆明住宅转让合同补充协议本附件为本合同的补充协议，用于明确双方在合同履行过程中产生的额外事项和约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、方式将住宅过户给乙方。2.乙方未按约定时间、方式支付转让价格。3.中介方未按约定提供真实、准确的房源信息及交易咨询服务。4.评估机构未按约定进行住宅评估并提供评估报告。5.过户机构未按约定协助甲乙双方完成住宅过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金金额为转让价格的（百分比）。2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金金额为转让价格的（百分比）。3.中介方违约，应承担甲方和乙方因违约产生的直接损失，并支付违约金，违约金金额为中介服务费的（百分比）。4.评估机构违约，应承担甲方和乙方因违约产生的直接损失，并支付违约金，违约金金额为评估服务费的（百分比）。5.过户机构违约，应承担甲方和乙方因违约产生的直接损失，并支付违约金，违约金金额为过户服务费的（百分比）。示例说明：如甲方未按约定时间将住宅过户给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为转让价格的5%。具体违约金金额计算方式为：违约金=转让价格×5%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年昆明住宅转让协议，由甲方与乙方签订。2.转让：转让是指甲方将昆明住宅的所有权转移给乙方。3.过户：过户是指将昆明住宅的所有权登记在乙方名下。4.违约：违约是指合同一方未履行合同约定的义务。5.违约金：违约金是指违约方因违约行为所需支付的赔偿金额。6.第三方：第三方是指本合同以外，与甲乙双方无直接合同