2024年二手房买卖合同参考3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权性质3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及占用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋占用方式5.产权过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续办理6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金交付时间6.3保证金退还条件7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.其他约定事项10.1隐患告知10.2附属设施10.3不可抗力11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋测绘报告复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：房屋测绘报告复印件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息买方姓名：买方身份证号码：买方联系方式：1.2卖方信息卖方姓名：卖方身份证号码：卖方联系方式：2.房屋基本信息2.1房屋地址所在市/县：具体地址：2.2房屋面积建筑面积：使用面积：2.3房屋用途住宅：商业：其他：2.4房屋产权性质个人产权：共有产权：其他：3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格成交价格：人民币______元整。3.2付款方式首付款：人民币______元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。尾款：人民币______元整，于房屋交付前____个工作日内支付。3.3付款时间首付款支付时间：______年______月______日。尾款支付时间：______年______月______日。4.房屋交付及占用4.1房屋交付时间房屋交付时间：______年______月______日。4.2房屋交付条件1.房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；2.房屋结构安全，符合国家相关标准；3.房屋内部设施齐全，无损坏；4.房屋无租赁关系。4.3房屋占用方式买方有权自房屋交付之日起占有和使用该房屋。5.产权过户手续5.1过户时间房屋产权过户手续应在______年______月______日前完成。5.2过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，具体费用以实际发生为准。5.3过户手续办理卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并承担相应的过户费用。6.履约保证金6.1保证金金额履约保证金金额为人民币______元整。6.2保证金交付时间履约保证金于合同签订之日起____个工作日内支付。6.3保证金退还条件合同履行完毕且无违约行为的情况下，保证金将无息退还买方。7.违约责任7.1买方违约责任买方未按时支付房款，应向卖方支付_____%的违约金。买方未按时办理房屋产权过户手续，应向卖方支付_____%的违约金。7.2卖方违约责任卖方未按时交付房屋，应向买方支付_____%的违约金。卖方未按时办理房屋产权过户手续，应向买方支付_____%的违约金。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限任何一方提出争议后，应在____个工作日内提交书面争议解决请求。9.合同解除条件9.1合同解除情形任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；因不可抗力导致合同无法继续履行；双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因；双方应在接到解除通知之日起____个工作日内确认解除合同。10.其他约定事项10.1隐患告知卖方应向买方如实告知房屋存在的潜在风险和瑕疵，包括但不限于：1.房屋结构问题；2.水电设施问题；3.环境污染问题；4.其他可能影响买方权益的问题。10.2附属设施1.空调；2.热水器；3.燃气灶；4.其他附属设施。10.3不可抗力不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取合理措施减轻损失。11.合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋测绘报告复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间本合同于______年______月______日签署。13.2签署地点本合同签署地点为______。13.3签署人买方代表（签字）：______卖方代表（签字）：______14.合同附件清单14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：房屋测绘报告复印件14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或进行中介活动的任何个人或机构。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于：房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构、银行等。16.第三方介入的条件及程序16.1条件甲乙双方一致同意并书面确认需要第三方介入。16.2程序甲乙双方应共同选择第三方，并与其签订相应的服务协议。第三方介入前，甲乙双方应明确第三方在合同中的角色、责任和权限。17.第三方介入的职责17.1中介方的职责中介方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的房屋信息和交易服务。中介方应协助甲乙双方办理相关手续，确保交易顺利进行。17.2专业服务方的职责专业服务方应根据甲乙双方的要求，提供专业的评估、测绘等服务。专业服务方应保证其提供的服务的质量，并对服务结果负责。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”指第三方因自身过错导致的违约行为，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和服务费用确定。甲乙双方可在服务协议中约定具体的责任限额。19.第三方介入时甲乙双方的额外条款19.1甲方的额外条款甲方应确保第三方提供的服务符合合同要求，并对第三方提供的服务结果承担连带责任。甲方应向第三方支付约定的服务费用。19.2乙方的额外条款乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。乙方应确保第三方在介入过程中获取的信息真实、准确。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方在服务协议中约定。甲方对第三方的行为承担监督和管理的责任。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方在服务协议中约定。乙方对第三方的行为承担监督和管理的责任。20.3第三方与甲乙双方的划分第三方在介入合同履行过程中，应遵守本合同的约定，并对甲乙双方承担相应的责任。第三方对因自身过错导致的违约行为，应承担相应的赔偿责任。21.第三方的退出机制21.1退出条件第三方因自身原因无法继续履行合同义务；第三方违反合同约定，经甲乙双方书面通知后仍不改正；出现不可抗力事件，导致合同无法履行。21.2退出程序第三方应向甲乙双方书面通知退出意向。甲乙双方应共同协商确定退出方案，并确保合同履行的连续性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证正本复印件，清晰可见房屋所有权人姓名、房屋地址、房屋面积等信息。说明：用于证明房屋产权归属和房屋基本情况。2.房屋测绘报告复印件要求：提供房屋测绘报告正本复印件，包括房屋平面图、立面图、剖面图等，清晰显示房屋尺寸、结构等信息。说明：用于证明房屋的实际面积和结构状况。3.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同正本复印件，包括甲乙双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。说明：用于证明甲乙双方之间的房屋买卖关系。4.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据复印件，注明保证金金额、交付时间、退还条件等信息。说明：用于证明甲乙双方已交付履约保证金。5.房屋交付确认书要求：提供房屋交付确认书复印件，注明房屋交付时间、交付条件、占用方式等信息。说明：用于证明房屋已按约定交付给买方。6.房屋产权过户手续要求：提供房屋产权过户手续复印件，包括契税完税证明、房屋所有权证、不动产登记证明等。说明：用于证明房屋产权已过户给买方。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议复印件，注明争议解决方式、期限等信息。说明：用于证明甲乙双方已就争议解决达成一致。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议复印件，注明第三方服务内容、费用、责任等信息。说明：用于证明第三方在合同中的角色和责任。9.其他相关文件要求：提供其他可能涉及的相关文件，如维修基金缴纳证明、水电煤缴费证明等。说明：用于补充房屋交易过程中可能需要的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为违约行为：未按时支付房款责任认定标准：买方未按时支付房款，应向卖方支付_____%的违约金。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付首付款，应向卖方支付首付款总额_____%的违约金。2.卖方违约行为违约行为：未按时交付房屋责任认定标准：卖方未按时交付房屋，应向买方支付_____%的违约金。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向买方支付房屋成交价格_____%的违约金。3.第三方违约行为违约行为：未按时提供专业服务责任认定标准：第三方未按时提供专业服务，应向甲乙双方支付_____%的违约金。示例说明：若第三方未能在合同约定的时间内完成房屋测绘工作，应向甲乙双方支付测绘费用_____%的违约金。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。示例说明：若因地震导致房屋无法交付，甲乙双方不承担违约责任。全文完。本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.房地产基本信息2.1房地产所有权2.2房地产位置与面积2.3房地产权属证书3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利3.2买方的义务3.3卖方的权利3.4卖方的义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款时间与方式4.3付款凭证5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收程序6.过户手续与费用6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间约定7.产权转移登记7.1登记申请7.2登记费用7.3登记时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同续订11.1续订条件11.2续订程序11.3续订内容12.合同附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋测绘报告12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2法律变更条款13.3其他约定事项14.合同签署与生效日期14.1签署时间与地点14.2签署人身份证明14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式，住址/地址；乙方（买方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式，住址/地址；1.2合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日在市区路号签订；1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房地产基本信息2.1房地产所有权甲方保证所出售的房地产为甲方合法所有，不存在产权争议；2.2房地产位置与面积房地产位于市区路号，房屋建筑面积为平方米；2.3房地产权属证书甲方应提供有效的房地产权属证书，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三条买卖双方的权利与义务3.1买方的权利乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明，并有权要求甲方承担房屋交付时的一切权利和义务；3.2买方的义务乙方应按照本合同约定的价格、时间支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续；3.3卖方的权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方配合办理房屋过户手续；3.4卖方的义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同房屋交易价格为人民币万元整（大写：捌拾万元整）；4.2付款时间与方式乙方应在本合同签订后的X个工作日内向甲方支付首付款人民币万元整，剩余款项在办理房屋过户手续后X个工作日内一次性付清；4.3付款凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方提供收款凭证。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后的X个工作日内将房屋交付给乙方；5.2房屋交付条件房屋交付时应符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设备齐全、无欠费等；5.3房屋验收标准乙方应在房屋交付后X个工作日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收时提出；5.4验收程序验收时，乙方应携带身份证件，与甲方共同进行房屋验收，验收合格后双方应在验收报告上签字。第六条过户手续与费用6.1过户手续办理甲方应在本合同签订后的X个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续；6.2过户费用承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税等，均由乙方承担；6.3过户时间约定房屋过户手续应在甲方配合下，在签订本合同后的X个月内完成。第七条产权转移登记7.1登记申请甲方应在办理房屋过户手续后X个工作日内向房地产登记机构申请产权转移登记；7.2登记费用登记费用由乙方承担，具体金额以登记机构规定为准；7.3登记时间产权转移登记应在办理过户手续后的X个工作日内完成。第八条违约责任8.1违约情形若甲方未能按合同约定提供无权属争议的房屋，或房屋交付时存在质量问题，或未能按时办理过户手续，视为甲方违约；若乙方未能按合同约定支付房款，或未能按时办理过户手续，视为乙方违约；8.2违约责任承担甲方违约的，应向乙方支付合同总价款的%作为违约金；乙方违约的，应向甲方支付合同总价款的%作为违约金；8.3违约金计算违约金的具体计算方法为：违约金额×违约金比例÷100。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构无；9.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担。第十条合同解除10.1合同解除条件任何一方违约，另一方有权解除合同；10.2合同解除程序提出解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除；10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的交易款项和费用。第十一条合同续订11.1续订条件合同到期前，双方可协商续订合同；11.2续订程序续订合同应遵循原合同约定的条款，并签订书面协议；11.3续订内容续订合同应包括但不限于房屋租赁期限、租金、押金等。第十二条合同附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋测绘报告12.3附件三：其他相关文件第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；13.2法律变更条款如国家法律法规政策发生变化，影响合同履行的，双方应协商解决；13.3其他约定事项双方对本合同内容有其他约定的，应在本合同中明确约定。第十四条合同签署与生效日期14.1签署时间与地点本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署时间为2024年X月X日，地点为市区路号；14.2签署人身份证明双方在签署本合同时，应出示有效身份证件；14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方的约定或法律规定，介入合同履行、提供专业服务、协助合同达成或执行的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括合同签订之前的任何推荐人、介绍人或广告发布者。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方一致同意，在合同履行过程中，引入第三方提供专业服务，如房地产评估、法律咨询、财务审计等；2.2法律法规要求或合同约定需要第三方介入的情况；2.3双方协商一致，认为引入第三方有利于合同履行或降低风险。第三条第三方的责任与权利3.1第三方应根据合同约定或法律规定，独立、客观、公正地履行职责，并对自己的工作成果负责；3.2第三方有权根据合同约定或法律规定，获得相应的报酬或费用；3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第四条第三方责任限额4.1第三方因故意或重大过失导致合同履行不能或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2第三方责任限额为本合同标的额的%，具体数额由甲乙双方在合同中约定；4.3第三方责任限额的计算方法为：合同标的额×责任限额比例÷100。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供专业服务，甲方有权要求第三方履行合同约定的义务，并对第三方的服务成果进行验收；甲方有权根据合同约定，要求第三方退还已收取的报酬或费用；5.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供专业服务，乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，并对第三方的服务成果进行验收；乙方有权根据合同约定，要求第三方退还已收取的报酬或费用；5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应同时向甲乙双方提供专业服务，并确保服务的公平性；甲乙双方有权根据合同约定，对第三方的服务成果进行监督和评价。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的合同应明确约定第三方的服务内容、期限、费用及违约责任；6.2第三方介入的合同应与甲乙双方的本合同并行不悖，如有冲突，以本合同为准；6.3第三方介入的合同应由甲乙双方共同签署。第七条第三方介入的合同解除7.1如第三方违约，甲乙双方有权解除第三方介入的合同；7.2第三方介入的合同解除后，甲乙双方应根据合同约定，处理已发生的交易款项和费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的合同争议，应通过协商解决；8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件应包括但不限于第三方资质证明、服务内容明细、费用清单等；9.2第三方介入的合同附件与本合同具有同等法律效力。第十条本合同的修改与补充10.1本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方协商一致后，以书面形式进行修改或补充；10.2本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供最新的房屋所有权证复印件，需加盖产权单位或档案馆公章。说明：用于证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告需包含房屋面积、结构等信息。说明：用于明确房屋的实际面积和结构情况。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：用于证明交易税费已缴纳。4.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同，需明确租赁期限、租金、押金等信息。说明：用于证明房屋在交易前是否存在租赁关系。5.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，需明确缴纳金额和缴纳时间。说明：用于证明房屋维修基金已缴纳。6.房屋共有权人同意出售证明（如有）要求：提供房屋共有权人同意出售的书面证明。说明：用于证明房屋共有权人同意出售房屋。7.房屋抵押权人同意出售证明（如有）要求：提供房屋抵押权人同意出售的书面证明。说明：用于证明房屋抵押权人同意出售房屋。8.房屋查封、扣押、限制转让等情况的证明（如有）要求：提供房屋查封、扣押、限制转让等情况的证明材料。说明：用于证明房屋在交易前是否存在查封、扣押、限制转让等情况。9.第三方介入合同要求：提供第三方介入合同，需明确第三方介入的内容、期限、费用等。说明：用于证明第三方介入的合法性和合理性。10.其他相关文件要求：提供其他与合同履行相关的文件，如维修记录、水电费缴纳凭证等。说明：用于补充证明合同履行过程中的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供无权属争议的房屋；甲方未按合同约定的时间交付房屋；甲方未按合同约定办理房屋过户手续；乙方未按合同约定的时间支付房款；乙方未按合同约定的时间办理房屋过户手续。2.责任认定标准：甲方违约的，应向乙方支付合同总价款的%作为违约金；乙方违约的，应向甲方支付合同总价款的%作为违约金；违约金的具体计算方法为：违约金额×违约金比例÷100。示例说明：1.若甲方未按合同约定提供无权属争议的房屋，甲方应向乙方支付合同总价款的10%作为违约金；2.若乙方未按合同约定的时间支付房款，乙方应向甲方支付合同总价款的10%作为违约金；3.若甲方未按合同约定的时间交付房屋，甲方应向乙方支付合同总价款的10%作为违约金；4.若乙方未按合同约定的时间办理房屋过户手续，乙方应向甲方支付合同总价款的10%作为违约金。全文完。本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房地产信息3.1房地产基本情况3.2房地产权属情况3.3房地产附属设施4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间表4.4付款违约责任5.房地产交付与过户5.1房地产交付时间5.2过户手续5.3过户税费5.4过户风险6.房地产质量与瑕疵6.1房地产质量保证6.2房地产瑕疵处理6.3质量保证期限7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除与终止的程序8.违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违反保密义务的责任11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.法律适用与管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.合同附件13.1房地产产权证明文件13.2交易税费支付凭证13.3其他附件14.其他条款14.1合同变更14.2合同补充14.3合同解除14.4合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）“买方”指购买房地产的自然人、法人或其他组织。（2）“卖方”指出售房地产的自然人、法人或其他组织。（3）“房地产”指买方与卖方约定买卖的房屋、土地及其附属设施。（4）“合同”指本合同及其附件。1.2合同解释本合同的解释顺序为：按照合同条款的文义进行解释；如有歧义，则按照交易习惯进行解释；若仍有歧义，则由双方协商解决。2.当事人信息2.1买方信息（1）姓名或名称：______（2）身份证号码或营业执照号码：______（3）联系方式：电话______、邮箱______2.2卖方信息（1）姓名或名称：______（2）身份证号码或营业执照号码：______（3）联系方式：电话______、邮箱______2.3代理人信息（如有）（1）姓名或名称：______（2）身份证号码或营业执照号码：______（3）联系方式：电话______、邮箱______3.房地产信息3.1房地产基本情况（1）房地产地址：______（2）房地产面积：______平方米（3）房地产用途：______3.2房地产权属情况（1）房地产所有权证号：______（2）房地产他项权利情况：______3.3房地产附属设施（1）附属设施名称：______（2）附属设施数量：______4.交易价格与支付方式4.1交易价格房地产交易价格为：______元人民币。4.2支付方式（1）首付比例：______%，首付金额：______元人民币。（2）尾款支付方式：______，支付时间：______。4.3付款时间表（1）首付支付时间：______。（2）尾款支付时间：______。4.4付款违约责任（1）未按时支付首付的，应向卖方支付______的违约金。（2）未按时支付尾款的，应向卖方支付______的违约金。5.房地产交付与过户5.1房地产交付时间房地产交付时间为：______。5.2过户手续（1）过户所需资料：______。（2）过户手续办理地点：______。5.3过户税费（1）买方应承担的税费：______。（2）卖方应承担的税费：______。5.4过户风险买方在过户过程中承担房地产权属变更的风险。6.房地产质量与瑕疵6.1房地产质量保证卖方保证房地产在交付时符合国家有关房地产质量标准，如有质量问题，卖方应负责修复或退还购房款。6.2房地产瑕疵处理（1）买方在验收房地产时发现瑕疵，应在______日内通知卖方。（2）卖方应在______日内对瑕疵进行处理。6.3质量保证期限房地产质量保证期限为：______。7.合同解除与终止7.1合同解除条件（1）买方或卖方违反合同约定，经催告后仍不改正的。（2）房地产权属出现重大瑕疵，无法继续履行的。7.2合同终止条件（1）买方或卖方履行完毕合同约定的义务。（2）合同约定的解除条件成就。7.3解除与终止的程序（1）一方要求解除或终止合同时，应提前______日书面通知对方。（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房地产、款项等事项。8.违约责任8.1违约行为认定（1）买方未按时支付款项的。（2）卖方未按时交付房地产的。（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）买方未按时支付款项的，应向卖方支付______%的违约金。（2）卖方未按时交付房地产的，应向买方支付______%的违约金。（3）任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿计算违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同约定的管辖法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）如双方协商不成，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。（2）仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3争议解决程序（1）提交仲裁或诉讼前，双方应向对方发出争议解决通知。（2）争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。10.保密条款10.1保密信息范围（1）本合同内容。（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。10.2保密义务（1）双方对本合同内容以及保密信息负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3违反保密义务的责任（1）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。（2）造成对方损失的，应赔偿对方全部损失。11.合同生效与解除11.1合同生效条件（1）双方签字或盖章。（2）合同经登记机关登记。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序（1）一方要求解除合同时，应提前______日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理房地产、款项等事项。12.法律适用与管辖12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院合同争议应由合同签订地的人民法院管辖。13.合同附件13.1房地产产权证明文件（1）房地产所有权证。（2）土地使用权证。13.2交易税费支付凭证（1）契税发票。（2）印花税发票。13.3其他附件（1）双方签订的补充协议。（2）其他相关文件。14.其他条款14.1合同变更（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更应以书面形式作出。14.2合同补充（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理房地产、款项等事项。（2）合同解除后，双方应相互返还已收款项，并承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、监督或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方同意第三方介入。（2）第三方具备相应的资质和条件。（3）第三方与甲乙双方签订书面协议。15.3第三方介入范围（1）第三方介入房地产交易的全过程，包括但不限于信息提供、评估、谈判、监督等。（2）第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督，并提出书面报告。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入时的甲方额外条款（1）甲方应向第三方提供真实、完整的房地产信息。（2）甲方应积极配合第三方的监督工作，并提供必要的协助。