2024年度物业管理合同：物业公司与业主关于物业管理的协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：物业公司与业主关于物业管理的协议本合同目录一览1.定义和解释1.1物业公司1.2业主1.3物业管理服务1.4物业区域1.5合同期限1.6服务费用1.7服务内容2.物业管理服务范围2.1清洁服务2.1.1公共区域清洁2.1.2住宅清洁2.1.3公共设施清洁2.2维护和维修服务2.2.1公共设施维护2.2.2住宅维修2.2.3公共区域维修2.3安全管理2.3.1入住登记2.3.2保安巡逻2.3.3应急处理2.4环境绿化2.4.1公共区域绿化2.4.2住宅绿化2.5停车管理2.5.1停车费用2.5.2停车规定2.5.3停车证办理3.物业管理费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整3.4费用使用4.业主权利和义务4.1业主权利4.1.1使用物业的权利4.1.2监督物业管理服务4.1.3享受物业服务4.2业主义务4.2.1交纳物业管理费用4.2.2维护公共秩序4.2.3不得损害他人权益5.物业公司权利和义务5.1物业公司权利5.1.1收取物业管理费用5.1.2享有物业管理权5.1.3享有合同解除权5.2物业公司义务5.2.1提供物业管理服务5.2.2维护业主权益5.2.3完成合同规定的义务6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同变更和解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除合同后的处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.通知和送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他条款14.1本合同未尽事宜14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1物业公司1.2业主指本合同中指明的物业所有人，包括自然人、法人或其他组织。1.3物业管理服务指物业公司根据本合同约定，对物业区域内的公共区域、设施和设备进行管理、维护、清洁、绿化、安全保卫等服务。1.4物业区域指本合同中约定的物业管理范围，具体包括[具体物业区域描述]。1.5合同期限本合同自[起始日期]起至[终止日期]止，为期[具体年限]年。1.6服务费用物业管理服务费用按年计算，总额为[具体费用金额]元。费用包括但不限于清洁、维修、安全、绿化等费用。1.7服务内容物业公司提供的服务内容如下：公共区域清洁：每日对公共区域进行清扫，保持清洁卫生。维护和维修服务：对公共设施和设备进行定期检查、维修，确保其正常运行。安全管理：24小时保安巡逻，负责公共区域的安全保卫。环境绿化：对公共区域进行绿化养护，保持环境美观。停车管理：对停车场进行管理，收取停车费用。2.物业管理服务范围2.1清洁服务2.1.1公共区域清洁每日对公共区域进行清扫，包括道路、绿化带、楼梯、电梯间等。2.1.2住宅清洁定期对住宅楼内的公共区域进行清洁，包括电梯间、楼梯间等。2.1.3公共设施清洁对公共设施如健身器材、座椅等进行定期清洁。2.2维护和维修服务2.2.1公共设施维护对公共设施如照明、供水、供电等进行定期检查和维护。2.2.2住宅维修对住宅楼内的公共设施如电梯、消防设施等进行定期检查和维修。2.2.3公共区域维修对公共区域如道路、绿化带等进行定期检查和维修。2.3安全管理2.3.1入住登记对入住业主进行登记，核实身份信息。2.3.2保安巡逻24小时保安巡逻，确保公共区域安全。2.3.3应急处理遇有突发事件，保安人员应立即采取应急措施，确保业主生命财产安全。2.4环境绿化2.4.1公共区域绿化对公共区域进行绿化养护，包括修剪、施肥、浇水等。2.4.2住宅绿化对住宅楼内的绿化进行养护，保持环境美观。2.5停车管理2.5.1停车费用对进入停车场的车辆收取停车费用。2.5.2停车规定制定停车规定，明确停车区域和停车时间。2.5.3停车证办理为有需要停车的业主办理停车证。3.物业管理费用3.1费用构成物业管理服务费用包括但不限于清洁费、维修费、保安费、绿化费、停车费等。3.2费用支付方式业主应按年支付物业管理服务费用，支付方式为[具体支付方式]。3.3费用调整物业管理服务费用根据物价变动和实际需要，经双方协商一致后进行调整。3.4费用使用物业管理服务费用用于支付物业管理服务人员的工资、福利、保险等费用，以及物业管理服务所需的其他费用。4.业主权利和义务4.1业主权利4.1.1使用物业的权利业主有权使用本合同约定的物业区域内的公共设施和设备。4.1.2监督物业管理服务业主有权对物业管理服务进行监督，提出意见和建议。4.1.3享受物业服务业主有权享受物业公司提供的物业管理服务。4.2业主义务4.2.1交纳物业管理费用业主应按时交纳物业管理服务费用。4.2.2维护公共秩序业主应遵守物业区域内各项规章制度，维护公共秩序。4.2.3不得损害他人权益业主在使用物业时，不得损害他人合法权益。5.物业公司权利和义务5.1物业公司权利5.1.1收取物业管理费用物业公司有权收取业主交纳的物业管理服务费用。5.1.2享有物业管理权物业公司有权对物业区域内的公共区域、设施和设备进行管理。5.1.3享有合同解除权如业主违反本合同约定，物业公司有权解除合同。5.2物业公司义务5.2.1提供物业管理服务物业公司应按照本合同约定，提供物业管理服务。5.2.2维护业主权益物业公司应维护业主合法权益，确保物业管理服务的质量。5.2.3完成合同规定的义务物业公司应按照本合同约定，完成各项义务。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决机构如协商或仲裁无效，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。9.合同变更和解除9.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2合同解除一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；物业公司因不可抗力导致无法继续履行合同；业主因房屋所有权转移等原因无法继续履行合同；双方协商一致解除合同。9.3解除合同后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定或法律规定妥善处理相关事宜，包括但不限于费用结算、物业交接等。10.违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同约定，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约处理违约行为发生后，非违约方有权要求违约方采取补救措施或解除合同。11.合同终止11.1合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.2合同终止程序合同终止前，双方应进行必要的交接和结算。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定或法律规定处理遗留问题。12.通知和送达12.1通知方式通知应以书面形式发送，可以通过挂号信、快递、电子邮件或双方约定的其他方式送达。12.2送达地址双方的送达地址应在合同中明确约定。12.3送达方式送达方式应以收件人实际收到通知为准。13.保密条款13.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密内容。13.2保密义务双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。14.法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入方式甲乙双方协商一致，邀请第三方参与合同履行的某一方面；法律法规或合同约定要求第三方介入；争议解决过程中，根据仲裁或诉讼结果，第三方被指定介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任，除法律法规另有规定外，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确。15.3.2第三方责任范围第三方责任限于其提供的服务范围，对于超出其服务范围的行为，第三方不承担责任。16.第三方责任界定16.1第三方责任承担第三方在履行合同过程中造成损失的，应根据其责任限额和责任范围承担相应责任。16.2第三方责任划分第三方责任与其他方责任划分如下：第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成损失的，由第三方承担责任；第三方在履行其职责过程中，因甲乙双方的原因造成损失的，由甲乙双方根据各自过错承担责任；第三方在履行其职责过程中，因不可抗力造成损失的，由各方根据不可抗力的性质和影响分担责任。17.第三方权利17.1第三方权利保障第三方在履行合同过程中享有的权利，包括但不限于：要求甲乙双方提供必要的信息和协助；在其职责范围内，独立开展工作；依法获得报酬。18.第三方义务18.1第三方义务履行按照合同约定和法律法规要求，提供专业、高效的服务；对其提供的服务质量负责；对甲乙双方和合同项下其他方负有保密义务。19.第三方变更和解除19.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意后，与第三方签订新的协议，明确新的权利和义务。19.2第三方解除如第三方因自身原因无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方，并协助双方妥善处理合同终止事宜。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，确保合同目标的实现。20.2合同监督第三方介入期间，甲乙双方应监督第三方的履约情况，确保其履行合同义务。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决第三方介入后的争议，仍适用本合同第8条关于争议解决的规定。21.2第三方责任争议第三方责任争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表详细列出物业公司提供的服务项目、标准及收费标准。2.物业管理费用明细表列出物业管理服务费用的构成、支付方式和调整机制。3.物业区域平面图展示物业区域的边界、建筑物分布、公共设施位置等。4.业主公约明确业主在物业管理中的权利、义务和责任。5.物业管理规章制度包括安全管理制度、环境卫生制度、停车管理制度等。6.第三方介入协议详细约定第三方介入的具体事项、责任范围、权利义务等。7.争议解决协议约定争议解决的方式、机构、程序等。8.通知送达确认单用于确认通知的送达时间和方式。9.费用结算单用于记录物业管理费用的收取、使用情况。10.第三方责任认定报告第三方介入后，如发生争议，用于认定第三方责任的报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行物业管理服务。业主未按合同约定交纳物业管理费用。物业公司未按合同约定提供物业管理服务。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约行为的性质、严重程度。违约行为对合同履行的影响。违约行为的持续时间。3.违约责任认定示例：业主未按合同约定交纳物业管理费用，物业公司有权采取催收措施，并按合同约定收取滞纳金。物业公司未按合同约定提供物业管理服务，业主有权要求物业公司采取措施，并赔偿因此造成的损失。第三方未按合同约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任，并赔偿损失。全文完。2024年度物业管理合同：物业公司与业主关于物业管理的协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称、地址、联系方式1.2业主姓名、地址、联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理项目3.物业管理费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理服务内容4.1公共区域管理4.2房屋本体管理4.3设施设备管理4.4环境卫生管理4.5安全管理5.物业管理质量标准5.1服务质量标准5.2工程质量标准5.3环保质量标准6.物业管理责任与义务6.1物业公司责任6.2业主责任7.物业管理合同的签订与生效7.1签订时间7.2生效时间8.物业管理合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容详细说明11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：物业管理责任与义务详细说明12.合同解除后的处理12.1解除前的物业管理12.2解除后的物业管理12.3解除后的费用结算13.合同终止后的处理13.1终止前的物业管理13.2终止后的物业管理13.3终止后的费用结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限公司1.2物业公司地址：市区街道号1.4业主姓名：1.5业主地址：市区街道号栋单元2.合同标的2.1物业管理范围：包括但不限于本小区的公共区域、住宅本体、设施设备、环境卫生及安全管理。公共区域清洁、绿化、养护住宅本体维修、保养设施设备运行、维护环境卫生清洁、垃圾清运安全巡查、消防管理3.物业管理费用3.1费用标准：按照国家及地方相关收费标准执行，具体费用以物业管理费收据为准。3.2费用支付方式：业主应按月支付物业管理费用，每月日前缴纳至物业公司指定的账户。3.3费用调整机制：物业管理费用每年根据物价上涨等因素进行调整，调整幅度由双方协商确定。4.物业管理服务内容4.1公共区域管理：包括但不限于公共区域清洁、绿化、养护、垃圾清运、秩序维护等。4.2房屋本体管理：包括但不限于房屋本体维修、保养、公共设施维修等。4.3设施设备管理：包括但不限于电梯、供水供电、供暖、消防等设施设备的运行、维护和管理。4.4环境卫生管理：包括但不限于公共区域及住宅本体环境卫生的清洁、垃圾清运等。4.5安全管理：包括但不限于安全巡查、消防管理、门禁管理等。5.物业管理质量标准5.1服务质量标准：严格按照国家及地方相关标准执行，确保服务质量达到规定要求。5.2工程质量标准：按照国家及地方相关工程质量标准执行，确保工程质量和安全。5.3环保质量标准：遵守国家及地方环保法规，确保物业管理活动符合环保要求。6.物业管理责任与义务6.1物业公司责任：依照合同约定提供物业管理服务；负责物业管理区域内公共设施设备的运行、维护和管理；负责物业管理区域内公共区域的环境卫生、绿化、养护；负责物业管理区域内安全巡查、消防管理；处理物业管理区域内业主的投诉和建议；按时缴纳物业管理费用。6.2业主责任：按时缴纳物业管理费用；遵守国家及地方相关法律法规，维护物业管理区域内公共秩序；不得擅自改变物业管理区域内公共设施设备的使用性质；保持住宅本体及公共区域的清洁、整洁；配合物业公司进行物业管理活动。8.物业管理合同的变更与解除8.1变更条件：8.1.1双方协商一致；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；8.1.3合同约定的变更条件成立。8.2解除条件：8.2.1双方协商一致；8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行；8.2.3违约行为导致合同无法履行；8.2.4合同约定的解除条件成立。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1物业公司未按合同约定提供物业管理服务；9.1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费用；9.1.3双方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担方式：9.2.1承担违约金，违约金按合同约定的比例计算；9.2.2修复或更换受损的财产；9.2.3支付违约造成的实际损失；9.2.4双方协商的其他违约责任承担方式。10.争议解决方式10.1争议解决途径：10.1.1双方友好协商；10.1.2请求物业管理行业协会调解；10.1.3依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1双方协商确定的调解机构；10.2.2物业管理行业协会；10.2.3人民法院。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容详细说明11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：物业管理责任与义务详细说明12.合同解除后的处理12.1解除前的物业管理：12.1.2业主应继续缴纳物业管理费用至合同解除日。12.2解除后的物业管理：12.2.1双方应按照合同约定处理剩余的物业管理事项；12.2.2物业公司应将解除后的物业管理区域及设施设备移交业主或新的物业管理公司。12.3解除后的费用结算：12.3.1双方应按照合同约定结算物业管理费用；12.3.2任何一方不得因合同解除而拒绝履行合同约定的费用结算义务。13.合同终止后的处理13.1终止前的物业管理：13.1.2业主应继续缴纳物业管理费用至合同终止日。13.2终止后的物业管理：13.2.1双方应按照合同约定处理剩余的物业管理事项；13.2.2物业公司应将终止后的物业管理区域及设施设备移交业主或新的物业管理公司。13.3终止后的费用结算：13.3.1双方应按照合同约定结算物业管理费用；13.3.2任何一方不得因合同终止而拒绝履行合同约定的费用结算义务。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。14.5本合同适用中华人民共和国法律。14.6本合同如有未尽事宜，按照国家有关法律法规和行业规范执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可并邀请的，为本合同执行提供专业服务、监督、咨询或执行辅助的独立实体或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、关联公司或其代理人。15.2第三方的选择与邀请：15.2.1甲乙双方应根据合同需要，共同选择合适的第三方。15.2.2第三方的邀请需经双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方的责权利划分：15.3.1第三方根据合作协议，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。15.3.2第三方的权利包括但不限于：接受甲乙双方提供的资料和信息；行使合同约定的监督、咨询或执行辅助职能；收取合同约定的服务费用。15.3.3第三方的义务包括但不限于：严格按照合同约定提供专业服务；保护甲乙双方的信息安全；对其提供的服务承担相应的法律责任。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入时的通知义务：16.1.1甲乙双方在邀请第三方介入前，应书面通知对方。16.1.2第三方介入后，应向甲乙双方提供其服务内容和范围的说明。16.2第三方介入时的费用承担：16.2.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按比例分担。16.2.2具体费用分担比例由双方在合作协议中约定。16.3第三方介入时的责任承担：16.3.1第三方在执行合同过程中，若因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方在执行合同过程中，若因不可抗力造成损失，免除其赔偿责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.1.2若第三方责任限额低于实际损失，第三方应承担全部赔偿责任。17.1.3若第三方责任限额高于实际损失，第三方仅承担限额内的赔偿责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分：18.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方应向第三方提出索赔。18.1.2甲方对第三方承担的责任，第三方应向甲方提出索赔。18.2第三方与乙方的责任划分：18.2.1第三方对乙方承担的责任，乙方应向第三方提出索赔。18.2.2乙方对第三方承担的责任，第三方应向乙方提出索赔。18.3第三方与其他第三方的关系：18.3.1第三方与其他第三方之间不承担连带责任。18.3.2若多个第三方共同参与合同执行，各第三方之间应根据合作协议承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容详细说明要求：详细列明物业管理服务的内容，包括但不限于公共区域管理、房屋本体管理、设施设备管理、环境卫生管理、安全管理等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物