商铺业主物业合同范例

商铺业主物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（商铺业主）：__________________________

乙方（物业管理公司）：__________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________的商铺，乙方负责对上述商铺进行物业管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方商铺的物业管理事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同项下物业管理范围包括但不限于以下内容：

（1）商铺的共用区域，如电梯、楼梯、消防通道、公共卫生间等；

（2）商铺的共用设施设备，如供水、供电、供暖、供气、排水、消防、安防等；

（3）商铺的绿化、环境卫生、秩序维护等；

（4）商铺的公共安全、消防安全、环境卫生、绿化养护等方面的监督检查；

（5）乙方认为必要的其他物业管理事项。

二、物业管理服务内容

2.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理条例的规定，对甲方商铺进行物业管理，具体服务内容包括：

（1）负责商铺的日常巡查、维修、保养、清洁等；

（2）负责商铺共用设施设备的正常运行和维护；

（3）负责商铺的绿化、环境卫生、秩序维护等工作；

（4）负责商铺的公共安全、消防安全、环境卫生、绿化养护等方面的监督检查；

（5）乙方认为必要的其他物业管理服务。

三、物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用根据商铺的建筑面积和收费标准确定，具体金额由双方另行协商。

3.2物业管理费用按月缴纳，甲方应在每月的____日前将物业管理费用支付至乙方指定的账户。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。

4.2乙方违反本合同约定，未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.商铺产权证明文件复印件；

2.物业管理服务合同；

3.物业管理收费标准；

4.乙方资质证明文件复印件。

甲方（商铺业主）：__________________________

乙方（物业管理公司）：__________________________

签订日期：__________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（商铺业主）：__________________________

乙方（物业管理公司）：__________________________

丙方（第三方服务提供方）：__________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________的商铺，乙方负责对上述商铺进行物业管理，丙方作为第三方服务提供方，提供专业服务以支持乙方物业管理，为保障甲方的权益，明确各方的权利、义务和责任，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围与第三方服务内容

1.1乙方负责商铺的日常物业管理，包括但不限于共用区域维护、设施设备运行维护、绿化环境卫生等。

1.2丙方提供专业服务，包括但不限于安全保障、技术支持、客户服务等，以提升物业管理水平。

1.3物业管理范围及丙方服务内容详见附件一《物业管理服务内容明细》。

二、甲方的权利与利益

2.1甲方享有商铺的独立使用权和收益权。

2.2甲方有权要求乙方和丙方提供优质的物业管理和服务。

2.3甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和评价。

2.4甲方有权在乙方和丙方违反本合同约定时，要求其承担相应的违约责任。

2.5甲方享有合同解除权，在乙方或丙方违约或服务质量不达标时，甲方有权解除本合同。

三、乙方的义务与责任

3.1乙方应确保商铺的物业管理符合国家相关法律法规和行业标准。

3.2乙方应确保丙方提供的服务质量符合甲方的合理要求。

3.3乙方应积极配合丙方提供服务，确保服务效果。

3.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况和服务质量。

四、丙方的责权利

4.1丙方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量。

4.2丙方有权要求乙方提供必要的支持和配合。

4.3丙方享有按照合同约定获得报酬的权利。

4.4丙方应遵守国家相关法律法规和行业规范。

五、违约责任与限制条款

5.1乙方违反本合同约定，未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。

5.2丙方违反本合同约定，未按时提供专业服务的，应向甲方支付_____%的违约金。

5.3任何一方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.4乙方和丙方应遵守以下限制条款：

（1）未经甲方同意，乙方和丙方不得擅自变更物业管理范围和服务内容；

（2）乙方和丙方不得泄露甲方的商业秘密和个人信息；

（3）乙方和丙方应遵守合同约定的保密义务。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同解除

7.1在乙方或丙方违约或服务质量不达标时，甲方有权解除本合同。

7.2在甲方合理原因下，甲方有权提前解除本合同。

八、其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.商铺产权证明文件复印件；

2.物业管理服务合同；

3.物业管理收费标准；

4.第三方服务内容明细；

5.乙方和丙方资质证明文件复印件。

本合同的签订，旨在明确甲乙丙三方在商铺物业管理中的权利、义务和责任，保障甲方的权益，提高物业管理水平。第三方丙方的介入，旨在通过其专业服务提升物业管理质量，实现甲方的多种利益。甲方作为主导方，通过合同条款的设置，确保其在物业管理中的权益得到充分保障，同时通过违约责任和限制条款的设定，对乙方和丙方的行为进行约束，确保合同的有效执行。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（开发商）：__________________________

乙方（物业管理公司）：__________________________

丙方（第三方服务提供方）：__________________________

鉴于甲方开发建设的房地产项目，乙方作为物业管理公司，负责项目的物业管理，丙方作为第三方服务提供方，提供特定服务以支持乙方的工作，为保障乙方的权益，明确各方的权利、义务和责任，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围与第三方服务内容

1.1乙方负责房地产项目的整体物业管理，包括但不限于共用区域维护、设施设备运行维护、绿化环境卫生等。

1.2丙方提供专业服务，包括但不限于技术支持、客户服务等，以提升物业管理效率和质量。

1.3物业管理范围及丙方服务内容详见附件一《物业管理服务内容明细》。

二、乙方的权利与利益

2.1乙方享有对房地产项目的全面管理权，包括物业的使用、维护和决策权。

2.2乙方有权要求丙方按照合同约定提供专业服务，确保服务质量和效率。

2.3乙方有权对丙方的服务进行监督和评估，并在必要时要求其改进。

2.4乙方享有在丙方未能履行服务义务时的违约赔偿权利。

三、丙方的责权利

3.1丙方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量达到乙方的标准。

3.2丙方有权要求乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于信息、场地和设施。

3.3丙方享有按照合同约定获得报酬的权利。

3.4丙方应遵守国家相关法律法规和行业规范。

四、甲方的义务与责任

4.1甲方应确保房地产项目的产权清晰，并按时交付给乙方进行物业管理。

4.2甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的文件和资料。

4.3甲方应承担因项目开发而产生的相关费用，并在必要时提供资金支持。

五、违约责任与限制条款

5.1甲方违反本合同约定，未按时交付项目或提供必要文件，应向乙方支付_____%的违约金。

5.2丙方违反本合同约定，未按时提供专业服务或服务质量不达标，应向乙方支付_____%的违约金。

5.3任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.4甲方和丙方应遵守以下限制条款：

（1）未经乙方同意，甲方不得擅自变更物业管理范围；

（2）丙方不得泄露乙方的商业秘密和个人信息；

（3）丙方应遵守合同约定的保密义务。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同解除

7.1在甲方或丙方违约或服务质量不达标时，乙方有权解除本合同。

7.2在乙方合理原因下，乙方有权提前解除本合同。

八、其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.房地产项目产权证明文件复印件；

2.物业管理服务合同；

3.物业管理收费标准；

4.第三方服务内容明细；

5.乙方和丙方资质证明文件复印件。

本合同的签订，旨在明确甲方、乙方和丙方在房地产项目管理中的权利