房产出售合同

房产出售合同精选本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担主体第十三条辅助条款13.1房产交付前的维护13.2房产交付后的维护第十四条其他条款14.1附录14.2附件14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售房产的当事人，即房产的所有权人。1.2买受人买受人是指合同中约定购买房产的当事人，即房产的购买方。1.3房产房产是指合同中约定买卖的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条房产基本信息2.1房产位置房产位于市区街道号，具体位置以房产证登记地址为准。2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房产所有权出卖人保证房产的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房产的交易价格为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋及其附属设施和土地使用权的交易价格。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价格支付完毕。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买受人。4.2交付条件（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人支付完毕交易价格；（3）其他双方约定的交付条件。4.3过户手续出卖人和买受人应共同到房产登记机构办理房产所有权转移登记手续，费用由双方协商承担。第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量出卖人保证房产质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房产存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换或赔偿责任。具体办法双方另行约定。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿出卖人因此造成的损失。本部分为合同，共计字。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更合同的条款，经双方协商一致后，可以对合同进行变更。8.2解除条件在合同履行过程中，任何一方严重违约，导致合同无法履行，另一方可以解除合同。第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）依法解除合同。9.3续约条件合同终止后，如双方仍有房产交易需求，可以协商续约。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露责任任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行合同义务。11.2不可抗力后果受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否变更或解除合同。第十二条税费承担12.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。12.2税费承担主体税费承担主体按照相关法律法规和政策规定执行。如法律法规和政策规定不明确的，双方协商确定。第十三条辅助条款13.1房产交付前的维护出卖人应保证房产在交付前的完好状态，负责维修、养护房产。13.2房产交付后的维护房产交付后，买受人负责房产的日常维护、养护。第十四条其他条款14.1附录附录包括房产证、合同附件等与合同相关的文件。14.2附件附件包括合同补充协议、房产现状照片等与合同相关的文件。14.3补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、房产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证合同的合法、合规执行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，享有依法规定的权利。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入条件（1）法律法规和政策规定要求第三方介入；（2）甲乙方协商一致同意第三方介入；（3）第三方具备介入的资质和能力。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方在履行合同职责过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式（1）与第三方直接支付；（2）通过甲乙方支付；（3）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间甲乙方应按照约定的时间支付第三方费用。第四条第三方义务及责任限制4.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，保证合同的合法、合规执行。4.2责任限制第三方在履行合同职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任限额应符合相关法律法规和行业规范。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立关系第三方与甲乙方为独立主体，彼此之间的法律关系独立。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同职责过程中，与甲乙方的权利义务划分，应按照合同约定和相关法律法规执行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。6.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙方可以依法采取措施追究第三方的法律责任。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）法律法规和政策规定要求第三方退出；（2）甲乙方协商一致同意第三方退出；（3）第三方因不可抗力无法继续履行合同职责。7.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。退出手续包括但不限于解除合同、退还已收取的费用等。第二部分：第三方介入后的修正，共计字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证是证明房产所有权和土地使用权的法律文件，应由出卖人提供，并确保房产证的真实、有效。附件二：合同附件合同附件包括合同补充协议、房产现状照片、房产测量报告等与合同相关的文件。附件三：评估报告附件四：审计报告审计报告是对出卖人财务状况进行审计的文件，以确保出卖人具备履行合同的能力。附件五：税务证明税务证明是出卖人依法纳税的证明文件，证明出卖人无欠税行为。附件六：房产登记机构出具的相关证明文件房产登记机构出具的证明文件，包括房产过户登记证明、房产所有权转移登记证明等。附件七：中介服务协议中介服务协议是中介方与甲乙方之间的服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房产，或交付的房产与合同约定的房产不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付交易价格，或支付的金额与合同约定的金额不符。3.双方未能按照合同约定时间办理房产过户手续，导致合同无法生效。4.第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常进行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付合同总价款的违约金。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，买受人可以要求出卖人支付逾期交付的违约金