房屋委托经营管理合同

房屋委托经营管理合同三亚房屋委托经营管理合同与附件三亚“”房屋委托经营管理合同甲方：三亚酒店管理有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）第一条前提1、鉴于乙方认可甲方的经营管理模式；乙方与房地产开发有限公司于年月日签订《商品房买卖合同》购买了公寓层号房产权。2、甲方同意接受乙方委托，代为经营管理其拥有的公寓。经甲、乙双方友好协商，制定本协议，双方共同信守执行。第二条委托标的物甲方代为经营管理的标的物是：乙方拥有的“”层号房，委托的建筑面积为：平方米，作为酒店客房经营，酒店名为“”第三条有关规范定义1、公寓：位于三亚路；2、营业收入：海景酒店通过经营酒店客房所产生的收入，不包括酒店休闲中心、商场、会议室、餐厅、大堂吧、电话、商务中心、代售品等各项收入，不包括非客房区域的设施、设备和场地的使用费、租赁费等收入；3、经营管理成本：营业费用、营业税金、管理费用、酒店设施设备和家具的保养维修更新改造基金、管理公司的管理费等；4、可分配收益＝酒店客房营业收入－酒店客房的经营管理成本；5、会计年度：乙方签订的《商品房买卖合同》约定的入伙之日起，酒店开荒期三个月，第一会计年度从本合同生效后至年月日止。以后每年从月日起至下年的月日止为一个会计年度；6、入住权：是甲方提供给乙方的增值服务，指乙方将其客房委托甲方经营管理期间，由甲方给乙方的客房入住权。7、淡旺季规定：根据三亚市场的实际情况和酒店业惯例，每年月日——月日为淡季，当年月日至次年月日为旺季。平旺季的期限可由甲方根据市场变化进行调整。但调整后进行实施前一个月内必须告知乙方。第四条管理范围本合同约定管理公司的管理范围包括但不限于乙方所拥有的“”海景酒店客房。第五条管理和收益分配期限1、经营管理期限客房委托经营管理期限：10年。每一经营委托管理的时段为5个会计年度，在此委托时段内，双方不得中途变更及终止合同。如要求变更经营管理方式，应当在前一个委托时段结束前三个月书面告知对方，并协商签署下一时段的管理合同。否则本合同自动顺延。2、收益分配期限前三个会计年度收益归甲方所有，前三个会计年度后的每个会计年度可分配收益归乙方所有。第六条乙方的权利和义务1、权利：A.乙方享有管理公司给予的有关权利（详见《合同附件》）；B.乙方在委托期间有权转让客房的所有权，但必须以本合同和《合同附件》连带转让，本合同内容不因转让而变更。在委托期间，如管理公司更换，也必须以本合同和《合同附件》连带转让，本合同内容不因转让而变更。2、义务：A.乙方应支持管理公司按四星级酒店标准管理海景酒店，履行“管理合同”中的相关义务，住店期间遵守甲方制定的各项酒店管理制度；B.乙方自觉维护海景酒店对外商誉；C.乙方自觉维护海景酒店价格体系，不以入住权破坏甲方对外经营的价格稳定。D．承担按照国家规定应由业主承担的所有税费。第七条甲方的权利和义务1、权利：A.甲方在管理期限内将作为海景酒店唯一的独立经营者和管理者，代表乙方进行日常的经营管理活动；B.在管理期限内，按照乙方赋予的权利管理客房（详见《合同附件》）；C.有维护酒店管理制度的权利；2、义务：A.甲方应以四星级度假酒店标准把海景酒店管理成为一家优秀有竞争能力的酒店。B.甲方定期向乙方公布经营情况和收入情况；C.向乙方通报重大经营决策和重大事件；D.甲方应如期向乙方支付可分配收益；E.在委托经营期内，甲方应严格遵守国家的法律、法规和政策，合法经营，努力提高竞争力。第八条客房经营收入、管理成本与收益分配1、营业收入开房率=客房年实际出租总房间数÷（自然营业天数×可出租房间数）×100%；年平均房价=年客房经营收入÷年实际出租总房间数；年客房经营收入=年开房率×年平均房价×日可出租房间数×年自然营业天数。2、经营管理成本客房经营管理成本，主要包括：A.营业费用B.营业税金及附加C.管理费用(含保险)D.酒店设施设备和家具的保养维修更新改造基金（按营业收入8％提取，合同期满尚存余额归业主）E、管理费：酒店管理公司有权按照营业额的％收取管理费。3、可分配收益业主可分配收益＝客房经营收入－客房经营管理成本4、可分配收益支付办法在每一会计年度终了的30天内进行结算。结算后于21天内汇入乙方指定的银行帐户。第九条合同的修改、变更及解除本合同及其附件的修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。本合同及《合同附件》具有同等法律效力。本合同发生下列情况之一时，双方可解除合同：1、合同规定的期限届满；2、由于不可抗力原因致使合同无法履行；本合同发生下列情况之一时，守约方可解除合同：1、因一方不履行合同，或严重违反合同规定，造成他方无法达到本合同的目的时；2、因业主产权抵押或其它经济责任而产生的法律纠纷，致使其所有的财产被查封、拍卖等而影响经营时；3、因乙方的违法、违规行为对酒店或其它业主造成损害或财产损失时，应依法赔偿相应损失。第十条争议的解决本合同发生争议时，当事人应当尽可能通过协调解决。如协调解决不成时，可依法向有项目所在地的__起诉。第十一条违约责任由于一方不履行合同规定的义务，或严重违反合同规定，造成无法继续履行合同，即视为违约。守约方有权向违约方索赔由于其违约而造成的一切损失，并有权终止合同。第十二条合同文字、生效本合同统一使用中文写成，一式三份。乙方保存一份，甲方保存两份。第十三条其它除非本合同另有约定，任何发给乙方或管理公司与本合同有关__和其它通讯须采取书面形式，并在发出三日后视为收悉。所有书面通知和其它通讯须按下列地址、传真、电子邮件发送。如下列地址、传真、电子邮件发生变更，应及时以书面形式告知对方。管理公司：酒店管理有限公司乙方：地址：地址：电话号码：电话号码：传真：传真：电子邮件：电子邮件：银行帐号：签约地点：签约时间：年月邮政编码：邮政编码：房屋委托管理协议书三、委托代管内容1、乙方出租登记、带看，代办租赁登记。租户的出租合同由甲方与租户签订。2、乙方每月20日前向各租户家进行水、电费抄表，并收取水、电当月费用。3、乙方每月25日把当月所收的房租费、水、电及管理费等全额交给甲方。4、乙方代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续。5、乙方查验清理退租房屋。6、乙方对物业进行日常维护、维修、更换房屋设施及居室保洁。乙方负责更换维修，甲方提供更换设备。7、乙方要做到帐目清晰，报出明细报表。每个月把所有收款收据交按时交到甲方，便于甲方审核。四、甲乙双方责任1、甲方应在签订房屋代管协议将房屋钥匙、门卡等交付给乙方。2、甲方如提前收回代管房屋，协议自动作废。乙方不得以任何理由滞留委托人房屋。4、甲方如需要特殊代管事项，应另签订委托代管协议补种说明，乙方将按实际情况收取费用，并在补充说明中标注。5、甲方承担每个月该物业的水、电、网络等相关费用。6、甲方房屋存在的隐患，应在签定协议前如实告之。7、甲方在签订协议时，应向乙方提供真实有效的__。8、乙方应按协议规定的服务内容进行服务，甲方有监督权。9、乙方不得无故中止协议，如提前中止合同，甲方有权要求乙方以二个月服务费作为补偿。将不退还乙方所交押金。10、乙方在房屋委托代管期间，如发生突发事件应第一时间通知甲方，在征得甲方同意情况下代为甲方采取相应措施。11、乙方在房屋代管期间，不得使用甲方房屋进行任何违法活动。12、乙方应按时向各租户收取当月的水、电、租赁费。即时交给甲方。13、乙方应按时打扫所管物业的卫生。保持通道、电梯、地面干净。14、未经甲方许可，乙方不得向租户乱收费。如有违反，一切后果将由乙方承担。五、协议解除及违约责任：1、甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。2、甲、乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。六、附则1、甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。2、甲乙双方就履行协议发生纠纷时，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向当地__起诉。_房屋委托经营管理合同。3、本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。4、本协议经双方签字后生效，合同一式贰份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执壹份。_房屋委托经营管理合同。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：日期：委托经营管理合同委托方：商业投资管理有限公司（以下简称甲方）法定代表人：[]地址：[]邮编：[]受托方：商业经营管理有限公司（以下简称乙方）法定代表人：地址：邮编：[]1、甲方为项目（以下简称“该项目”）之开发商置业有限公司（以下简称开发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中华人民__合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条物业概况及甲方保证1.1、物业概况甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室[]层，面积：约[]万平方米；地上[]层商业裙房，面积：约[]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。1.2、甲方保证1.2.1、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。1.2.2、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。1.2.3、在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议书》；买受人不同意签署《商铺委托经营管理协议书》的，开发商不得出售该商铺。第二条合作方式、委托期限、工作范围2.1、合作方式除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方（经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动关系隶属甲方，但须按乙方的考核体系接受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。2.2.2第一阶段经营策划及开业筹备期本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。2.2.3第二阶段持续经营管理阶段计15年，自项目开业满一个月后开始计算至15年届满时止(合同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议”的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议”约定的委托期限为准)。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方，否则视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。2.3委托工作范围2.3.2持续经营管理阶段（见附件二）（1）营运管理：①商户的管理和营运辅导；②对开业后的空铺进行补充招商；③对经营不善的商户进行调整。（2）企划推广：年初制定全年的营销推广计划，按月实施，并根据经营情况做动态调整，以保障全年经营目标的实现。（3）商业物业运营：①对该商业物业进行秩序维护管理、环境管理、设施设备运行与维护管理、停车场管理等；②对开业后工程遗留问题的督促整改工作；③组织商业物业范围内的复盘会议。（4）为消费者进行服务。（5）为甲方及小业主收取租金。（6）收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用。（7）为商业物业开展多种业务创收，包括：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及多种经营点收入。（8）为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管理服务，努力使资产的价值和租金收入稳步提升。第三条服务费用及结算方式3.1、开业筹备期间的费用在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现，由乙方向甲方提交开办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。3.2、租金佣金3.2.1、甲方委托乙方代理将商业物业中的商铺（含开发商自留商铺及小业主委托甲方经营管理的商铺）进行出租，由乙方向经营商户收取租金，收取的租金归甲方或开发商所有；依照“商铺委托经营管理协议”由小业主让渡的租金收益亦归甲方所有。甲方应当就该等全部租金收益（含小业主让渡的租金收益）向乙方支付租金佣金。相关租赁税费由甲方承担。3.2.2、考核标准：租金收缴率：第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期满85%以上。空铺率：空铺率不得连续六个月低于80%以下（不含超市）。3.2.3、甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金:_房屋委托经营管理合同。3.2.3、甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日内，完成对甲方应付乙方租金佣金的结算，甲方应在结算完成后三个工作日内，向乙方足额支付租金佣金。3.3、商业管理费3.3.1、乙方有权向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费，收取标准暂定为30元/月/㎡，收费面积以《房屋测绘报告》上所列明为准。后期若因该项目所在地能耗、最低用工薪酬、综合保险计收费率等计费标准发生调整时，乙方有权对商业管理费计收标准进行同步调整。3.3.2、该项目商业物业中未出租部分空置商铺（含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺）的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第3.3.1条约定计费标准的70%向乙方支付商业管理费（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。甲方承担空置商铺商业管理费的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月（若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的，该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算，即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的商业管理费最长时间不超过6个月）。3.3.3、该项目商业物业中由甲方同意给予免租优惠的已出租商铺（含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺），免租期内乙方未能收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第3.3.1条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。3.3.4、乙方在为该项目提供委托经营管理服务过程中，如因开发商或甲方的原因导致乙方无法正常向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费的，或因开发商及甲方的原因导致乙方无法正常对外出租该项目商业物业并收取商业管理费的，经甲方确认后，对于乙方无法收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第3.3.1条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。3.3.5、商业管理费全部归乙方所有，由乙方根据该项目商业物业经营需要支配使用。商业管理费用将全部用于该项目商业物业范围内的涉及运营管理、企划推广、设施设备运行与维护（不含中央空调系统设备）、环境维护、秩序维护、运营能耗等所发生的相关费用。3.3.6、对于甲方按照本合同第3.3.2、3.3.3、3.3.4条约定需承担的商业管理费，双方每一个月结算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。3.4、中央空调运行费用3.4.1、乙方向该项目商业物业中的经营商户收取中央空调运行费用，收费面积以统一安装中央空调的面积及《房屋测绘报告》为准。收取标准暂定为9元/月/㎡，该中央空调运行费用将全部用于该项目中央空调主机及其附属设备运行与维护所发生的相关费用。后期若水、电、燃气等能耗费用发生调整时，乙方有权相应对计收标准进行同步调整。3.4.2、该项目商业物业中未出租部分空置商铺（含甲方自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺）的中央空调费用由甲方承担，甲方应按照本合同第3.4.1条约定计费标准的70%向乙方支付中央空调费用（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。甲方承担空置商铺中央空调费用的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月（若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的，该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算，即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的中央空调费最长时间不超过6个月。3.4.2、对于甲方按照本合同第3.4.2条约定需承担的中央空调费用，双方每一个月结委托经营管理合同委托方：芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称甲方）法定代表人：[]地址：[]邮编：[]受托方：芜湖哥伦布商业经营管理有限公司（以下简称乙方）法定代表人：地址：邮编：[]1）之开发商绿地集团芜湖置业有限公司（以下简称开发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中华人民__合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条物业概况及甲方保证1.1、物业概况甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室[]层，面积：约[]万平方米；地上[]层商业裙房，面积：约[]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。1.2、甲方保证1.2.1、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。1.2.2、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。1.2.3、在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议书》；买受人不同意签署《商铺委托经营管理协议书》的，开发商不得出售该商铺。第二条合作方式、委托期限、工作范围2.1、合作方式除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方（经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动关系隶属甲方，但须按乙方的考核体系接受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。2.2.2第一阶段经营策划及开业筹备期本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。2.2.3第二阶段持续经营管理阶段计15年，自项目开业满一个月后开始计算至15年届满时止(合同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议”的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议”约定的委托期限为准)。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方，否则视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。2.3委托工作范围2.3.2持续经营管理阶段（见附件二）（1）营运管理：①商户的管理和营运辅导；②对开业后的空铺进行补充招商；③对经营不善的商户进行调整。（2）企划推广：年初制定全年的营销推广计划，按月实施，并根据经营情况做动态调整，以保障全年经营目标的实现。（3）商业物业运营：①对该商业物业进行秩序维护管理、环境管理、设施设备运行与维护管理、停车场管理等；②对开业后工程遗留问题的督促整改工作；③组织商业物业范围内的复盘会议。（4）为消费者进行服务。（5）为甲方及小业主收取租金。（6）收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用。（7）为商业物业开展多种业务创收，包括：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及多种经营点收入。（8）为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管理服务，努力使资产的价值和租金收入稳步提升。第三条服务费用及结算方式3.1、开业筹备期间的费用在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现，由乙方向甲方提交开办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。3.2、租金佣金3.2.1、甲方委托乙方代理将商业物业中的商铺（含开发商自留商铺及小业主委托甲方经营管理的商铺）进行出租，由乙方向经营商户收取租金，收取的租金归甲方或开发商所有；依照“商铺委托经营管理协议”由小业主让渡的租金收益亦归甲方所有。甲方应当就该等全部租金收益（含小业主让渡的租金收益）向乙方支付租金佣金。相关租赁税费由甲方承担。3.2.2、考核标准：租金收缴率：第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期满85%以上。空铺率：空铺率不得连续六个月低于80%以下（不含超市）。3.2.3、甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金:3.2.3、甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日内，