房屋建筑物业管理服务合同书（32篇）

房屋建筑物业管理服务合同书（32篇）

房屋建筑物业管理服务合同书（通用32篇）

房屋建筑物业管理服务合同书篇1

甲方：

法定代表人：

住所地：

乙方：

法定代表人：

住所地：

根据国家《物业管理条例》等相关法规、条例，甲乙双方在自

愿、平等、协商一致的基础上，就物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称：

物业类型：

总建筑面积：

规划用地面积：

住宅建筑面积：

商业建筑面积：

其他物业建筑面积：

物业管理区域四至范围：

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下

内容：

1、房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用部位包括：楼盖、

屋顶、外墙面、门厅、房屋承重结构、房屋主体结构、楼梯间、走

廊通道、内天井、梁、柱、内外墙体和基础承重结构部位等；

2、物业共用设施设备的日常运行养护和管理，共用设施设备包

括：共用的上下水管道、共用照明、电梯、楼内消防设施设备、监

控设备、水泵、水箱、垃圾桶、绿化设施、庭院中的桌、椅、小品

等。

3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括:

绿地、道路、化粪池、机动车停车场、变电站、沟渠、池、井等。

4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及

雨、污水管道的疏通；

5、公共绿化的养护和管理；

6、车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

7、公共秩序维护、安全防范等事项的协管服务；

8、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的管理服务；

9、物业档案资料管理；

10、物业管理区域的日常安全巡查服务;

11、物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账

务管理；

12、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对

相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项:

1、增值无偿服务；(详见附件三)

2、特约有偿服务；(详见附件三)

3、协助甲方处理与甲方工作相关的业主投诉，协调甲方与业主

之间的关系。

第四条乙方有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但

不得将整体管理责任及权利转让给其他人或单位。

第三章物业服务费用

第五条本物业管理区域物业服务费用按以下标准由业主按其拥

有物业的建筑面积交纳。

住宅物业服务费：

商业物业服务费：

第六条物业服务费用主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用，包括电梯保

养费用和年检费用。但不含电梯及其他公共设施、设备水电耗能费

用。

(3)物业管理区域清洁卫生费用(不含生活垃圾清运处理费，生

活垃圾清运处理费按政府有关部门收费标准执行);

(4)物业管理区域绿化管理费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

⑹办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)法定税费；

(9)公司管理费用摊销；

(10)物业管理企业的利润；

业主应于甲乙双方合同约定日期内全额交纳物业服务费用。

一、纳入物业管理范围尚未出售或者因甲方原因未能按时交给

物业买受人的物业(以下称空置房)，物业服务费用由甲方按元/每月

每平方米标准支付给乙。

二、甲方将未售出用于出租的物业服务费由甲方按相对应的物

业类型服务费标准全额向乙方支付，甲方同时承担相应的公摊、公

共维修储备金等费用，支付方式为每月10日前支付上月费费。

三、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,

从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约

定，业主应及时书面告知乙方；

四、物业服务费交费方式：物业服务费自甲方通知业主办理交

房手续的当月起，由业主向乙方交纳物业管理服务费。业主或物业

使用人在入伙之日向乙方全额预交12个月物业服务费(未按时办理

收楼手续业主亦按自此交费日期、交费方式向乙方交纳物业服务费)。

以后均按6个月为一个收费阶段向乙方预交下一季度物业服务费,

具体交费日期为每个收费阶段第1个月的25日前。

第四章物业管理相关费用

第七条业主应于乙方接管之日按建筑面积元/平方米向乙方一

次性交纳装修垃圾清运费用，建筑垃圾放置于乙方指定位置，由乙

方负责清理。

第八条生活垃圾清运、处理费由环卫部门按规定向业主（使用

人）收取或委托乙方向业主（使用人）收取。

停车费、车位使用费:小区车位的配套设施如停车棚、车位区分

设施、照明设施、电源由甲方负责安装到位，乙方负责管理经营。

一、产权属甲方所有的停车位，根据甲乙双方商议另行签订委

托经营协议。

二、地面以地下出租的车位清洁服务费标准将按市普通住宅

小区停车场停车收费标准申报物价部门批准后执行，所收费用归乙

方所有，用于弥补乙方物业管理服务经费不足。车位清洁服务费用

标准为：元/月•个（以价格行政主管部门核准后的标准交纳）

三、地下已出售的车位由相应业主向乙方按元/月•个的标准

交纳车辆清洁服务费。

第十条公共设施、设备运行费用分摊

电梯运行电费、公共照明等公共设施设备能源消耗电费，由乙

方据实按月公布，向业主及物业使用人按月据实分摊，业主及物业

使用人应按乙方规定时间交纳。逾期，乙方可按照供电供水部门滞

纳金标准向逾期交费的业主及使用人收取水电滞纳金。

第十一条电梯维护费：1至4层（含4层）：元/月•户

第五章物业的承接验收

第十三条甲方应书面通知乙方进场对物业进行承接，甲乙双方

各派2人对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

1、共用部位：物业管理区域内属全体业主、使用人共同使用的

房屋承重结构、主体结构、室外墙面、屋面、住宅大堂、公共门廊

（走道）、架空走廊、楼梯间、水电及通信用房、管理用房、消防用

房和电梯间等部位。

2、公用设施设备：物业管理区域内属全体业主、使用人共同使

用的绿地、水箱及供水设施、给排水管道、化粪池、电视通信线路、

宣传栏、电梯、照明系统、消防系统、避雷装置、设备用房、管理

用房、公共停车场和监控设施等设备。

第十四条乙方按政府相关部门的竣工验收报告及项目现状进行

接管验收，甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备在保

修期内如存在质量问题，由甲方负责限期返修。如甲方委托乙方维修,

维修费用全部由甲方支付。

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设

备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各

自在开发建设和业主方面承担责任的依据。

第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、

地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、业主资料和产权资料及物业管理所必须的其他资料。

在交房时，由业主与乙方共同查验到业主自用部位、设施存在

质量问题，乙方应及时书面通知甲方处理，并对问题进行跟踪。

第十七条甲方保证交付使用的物业符合相关的验收标准，按照

国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第十八条甲乙双方约定乙方将于年月日时分进场承接物

业。

第六章物业的使用与维护

第十九条业主大会戌立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区

域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的

维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人

应给予必要配合。

第二十条乙方可采取规劝、公示、纠正、责令恢复原状、收

取补偿费用由乙方恢复、向政府主管部门报告等必要措施，制止业

主、物业使用人违反小区临时规约和物业管理区域内物业管理规章

制度的行为。

第二十一条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关

物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲

方、业主和物业使用人的监督。

第二十二条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖

掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；

乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得

相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期

限内恢复原状。

第二十三条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书

面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与

处置、装修期间相关费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业

使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第二十四条甲方按规定向乙方提供面积约60平方米的物业管

理用房。

第二十五条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限

内无偿使用，但不得改变其用途。

第二十六条本项目的广告位由乙方全权负责经营和管理，广告

位所得收入归乙方所有。

第七章专项维修储备金

第二十七条专项维修储备金依照《物业专项维修资金管理办法》

执行。

专项维修储备金由业主按元/月•平方米向乙方预存，专项维

修储备金专款专用，由乙方提出维修使用计划，甲方审批后按计划

实施，专项维修资金不敷使用时，由全体业主以所拥有物业建筑面

积按比例分摊。

第二十八条共用部位、公用设施设备专项维修资金专项用于保

修期满后的小区共用部位、公用设施设备维修、更新、改造，专项

管理，每半年向全体使用人公布共用部位、公用设施设备专项维修

资金使用情况。

第二十九条业主转让物业的所有权时，所结余的专项维修资金

不予返还，随物业所有权同时过户。

第八章违约责任

第三十条因甲方违反本合同约定条款致使乙方未能完成管理服

务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙

方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济

赔偿。

第三十一条乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质

量标准，甲方有权要求乙方整改，乙方应在规定期限内达标，如乙

方无法达标，甲方有权终止合同。

第三十二条业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足

额交纳物业服务费用、水电费用的，应从逾期之日起按应缴费用每

日万分之五的标准向乙方支付违约金。

第三十三条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标

准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的,

业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第三十四条甲方违反本合同第十三条的约定，拒绝或拖延履行

保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费

用及造成的其他损失由甲方承担。

第三十五条以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知

业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造

成损失的；

3、非因乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其

他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第九章其他事项

第三十六条合同期限：无期限，自乙方正式进驻承接欧景蓝湾

二期物业服务之日起计算。

第三十七条本合同在成立业主委员会并与新选聘的物业公司签

订物业服务合同后终止，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资

料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方。

第三十八条甲方在与业主签订物业买卖合同时，应将本合同中

约定的业主的权利义务条款作为合同的补充条款或附件。

第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,

但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合

同具有同等法律效力。

第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充

协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商

不成，双方可选择以下第种方式处理：

1、向当地物业管理行政主管部门申请调解；

2、向人民法院提起诉讼。

第四十三条本合同连附件共十捌页，一式五份，甲、乙双方各

执两份，物业管理行政主管部门备案一份。

甲方（签章）

乙方（签章）

法定代表人：

法定代表人：

授权代表人

授权代表人

年月日

年月日

房屋建筑物业管理服务合同书篇2

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：_____________________________

名称：________________________________________________

主任：

地址：_____________________________________________

联系电话：________________________________________

受托方（以下简称乙方）：__________________________

企业名称：________________________________________

法定代表人：______________________________________

注册地址：________________________________________

联系电话：________________________________________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本状况

物业名称：____________________________________________

物业类型：____________________________________________

座落位置：区（市）县______路（街道）_______号

四至：东南西北

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使

用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约

履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和

共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

第二章委托管理服务事项

第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中

央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、

电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、O

第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、

室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业

网点、文化体育娱乐场所、O

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁

卫生、垃圾的收集、清运、O

第十条交通与车辆停放秩序的管理、

本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共

场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、

前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保

管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验

收资料、。

第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备

的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但

收费由当事双方协商。

第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具

体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、等措施。

第十六条其它委托事项

1.____________________________________________________________

_____________*,

2.___________________________________________

*

_____________________________________________________________9

3.___________________________________________________________

_____________O

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为____年（不超过3年）。自_____

年____月日______时起至年_____月_____日______时止

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1.代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用

人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、

乙方之间的关系；

2.监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用

设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；

采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；

3.审定乙方拟定的物业管理方案；

4.检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；

5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财

务预算及决算报告；

6.审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、

共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物

业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；

7.在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑

面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，

其租金收入用于;

8.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建

筑面积物业管理用房，由乙方按下列第项执行；

(1)无偿使用；

(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入

用于;

9.与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：

(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套

设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

(4)物业管理所必需的其他资料。

并于合同生效之日起日内向乙方移交；

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1):

(2)；

1L协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物

业管理各项管理目标；

12.负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专

项资金；

13.甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共

服务费收支状况进行审计；

房屋建筑物业管理服务合同书篇3

甲方：计划财务部

乙方：物业服务中心

为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙

双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。

一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域,

空间的各项物业服务，管理工作。

（一）全院的供电供水服务管理。

（二）绿化，美化，保洁服务管理。

（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。

（四）向学院交纳管理费用。

（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

（六）水电，校产维修服务管理。

（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实

体的服务管理。

二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。

（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，

下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为万元

（包括劳务费及卫生工具费万元，万元垃圾清

运费，万元管道疏通费及化粪池窖井清污）。

甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为______%不奖

不罚；以下，给予元以内罚款；%以上,

给予元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视

具体情况，每次在元以内予以奖惩。

（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整

移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约

万平方米，种植树木约株，管护费用万

元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达

%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死

亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用

倍以内罚款。满意率为%不奖不罚；%

以下，给予元以内罚款；%以上，给予

元以内奖励。

（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，

每周不少于次发送报纸信件等，总费用万元。

满意率为%不奖不罚；%以下，给予

元以内罚款；%以上，给予元以内奖励。

（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检

工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生

宣传，防疫工作等。服务费为万元/年，学生体检另付费

用。要求医务室建立正规财务帐。

（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学

生。接送保证每天不少于次，服务费共万元（包括司

机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇

国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_____公

里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于

%者，给予元以内罚款；满意率高于%者，给予

_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执

行。

（六）学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行,

按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相

关费用万元。

（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，

保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。

具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即

启动自备电源，院内早上点半至晚______点之间，一般情

况连续停电不得超过小时，原则上全天24小时供水。有特

殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用元

以内。满意率为%不奖不罚；%以下，给予

元以内罚款；%以上，给予元以内奖

励。学院内：电价为元/度，水价为元/吨（承

包单位除外）。电费：万元（如遇国家政策作重大变化，

由甲乙双方作相应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年

度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部

分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于

在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用

电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取）。水费：万

元（含绿化用水）。高压修及水电运行，劳务及小件工具等费用：

_________万元。

（A）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲

乙双方共同核定），每生每年拨付元，实习不住校而留有

床位的学生，每生每年拨付元。

（九）学生管理

1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。

（1）严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿

的要求，抓好学生操行评定工作。

（2）采取有效措施，使学生不文明率年均控制在%

以内。

2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。

（1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在%以内。

（2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取

证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备

（本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理意见（含错误事实,

性质，参加研究人员和处理结果等）。

（3）严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上

报。

（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开

学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外

宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处

理。

（5）谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相

应的责任外，每次处以元以下的罚款，并予以通报批评。

3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进

行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干

部。

4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情

节轻重一次罚款元。

5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好

习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以

元以下罚款。学生测评满意率在%,不奖不罚;

每低于一个百点罚款元，每高一个百分点奖励

兀O

（十）及时足额向学院交纳管理费万元（酒楼以后的

改造，装修等费用由乙方负担）。

房屋建筑物业管理服务合同书篇4

委托方（以下简称甲方）：

受委托方（以下简称乙方）:

物业管理资质等级证书编号:

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理

服务，订立本合同。

第一章总则

第一条本合同当事人

第二条物业管理区域基本情况

物业名称：________________________________________

物业用途：________________________________________

座落：____________________________________________

四至：____________________________________________

占地面积：________________________________________

总建筑面积：______________________________________

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第二章物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业

相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部

位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设

备包括：共用的上下水管道、共用照明、_______O

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管

理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、______O

第七条公共区域的绿化养护与管理，

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共

场所的清洁卫生、垃圾的收集、O

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理,

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护

管理，O

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，

第十三条房屋装饰装修管理服务,

第十四条其他委托事项

第三章物业服务质量

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行:

1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业

管理服务标准》（京国土房管物字[20_]950号）规定的标准一，即

普通商品住宅物业管理服务标准;0

2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业

管理服务标准》（京国土房管物字[20_]950号）规定的标准二，即

经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标

准；o

3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为:

第四章物业服务费用

第十六条（适用于攻府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

1.物业服务费由乙方按元/平方米/月向业主（或交费

义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积

包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电

梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积

比例分摊。

2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与

保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例

分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

1.物业服务费由乙方按元/平方米/月向业主（或交费

义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积

包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电

梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积

比例分摊。

2.物业服务支出包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化维护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

⑼其它费用：

3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。

4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取%作为

乙方的酬金。

5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业

服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告

知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理

的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资

金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的

费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方

选定)。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用

从专项维修资金支出。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位：O

2.车库车位（租用）：；其中，物业管理服务费为：

；车库车位（已出售）：0

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表人（签字）：_______

代表人（签字）：_______

年一月―H

年一月—0

房屋建筑物业管理服务合同书篇5

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条物业的基本情况

物业类型：商业

座落位置：

建筑面积：m2

甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本物业使用人，

本物业的全体商户和物业使用人均应遵守本协议并承担相应责任，

履行相应义务。

第二条物业管理服务内容

房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构

部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙

面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指

电梯、消防系统、供电线路、智能化系统、监控系统、绿地、道路、

给排水系统、供热系统和共用设施、设备使用的房屋等。

环境卫生的管理服务，公共环境、共用部位的清洁、生活垃圾

清运、化粪池清掏。

绿化管理，公共绿地、园林小品的管理和养护。

公共秩序的维护和管理，协助公安部门进行安全监视和巡视，

维护本物业区域内的公共秩序。建立消防责任制，维护消防设备和

设施，车辆存放有序，交通基本通畅，依据车辆专项合同实施管理。

物业装饰装修施工监督管理，依据国家相关部门及甲方有关规

定进行管理。

第三条物业管理服务期限

本协议自年月日执行至年月日终止。

第四条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交

通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度

和服务手册并书面告知乙方；

建立健全本物业的物业管理档案资料;

制止违反本物业管理制度及物业管理公约的行为；

物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业

务；

依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用；

向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

法律、法规规定的其它权利和义务。

二、乙方的权利义务

依法享有对自己所承租物业的各项权利。

监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方

提出意见和建议；

遵守本物业的管理制度及管理公约中规定的内容，接受物业管

理公司的服务管理；

乙方在进场前需甲方申请办理入住手续，签订相关协议，填写

员工登记表并办理出入证，同时提供企业的营业执照复印件；

如乙方要在经营场所悬挂广告牌，需向甲方提出申请，并不得

侵犯其他人权利，乙方应确定广告的张贴位置及内容，经物业管理

公司批准后到当地“工商局广告科”备案方可悬挂广告牌。

乙方张贴的广告内容必须真实、健康、清晰、明白，不得以任

何形式欺骗用户和消费者，必须严格遵守国务院发布的《广告管理

条例》；如乙方张贴广告导致其他第三方权利受损，则甲方有权根据

第三方的投诉要求乙方撤销该广告。

乙方若要组织促销宣传活动，需提前告知甲方，如需占用场地

或张贴宣传广告的需向甲方提出申请。活动期间客户应保持良好的

秩序，活动完毕应立即恢复原状；

乙方工作人员不得到物业内其他商铺进行推销；

依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

乙方装饰装修房屋时，需遵守相关管理规定，签订《装修承诺

书》，按甲方要求办理装修手续后方可开工；

乙方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变

其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共

用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造

成损失的，给予赔偿；

乙方排烟设备需根据于甲方的协商并满足乙方的需求进行设置,

不得对楼内其他客户产生影响，如因乙方未按要求操作导致其他客

户投诉，相应责任由乙方承担；

乙方经营项目若为餐饮，必须定期清理自行使用的烟道、隔油

池，一般为三个月。若出现长时间未进行清理现象，甲方有权利代

为清理，所产生费用由乙方承担；

乙方每日所产出的干、湿垃圾由乙方自行处理；

乙方在经营过程中所产生的噪音不得对楼内其他商户产生影响,

若出现投诉，由乙方承担相应责任；

对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及物业

管理公约等造成的损失、损害承担民事责任；

按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人

的合法权益；

法律、法规规定的其它权利和义务

第五条物业管理服务费用

物业管理服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大/中修、

更新、改造的费用）；

依据《物业服务收费管理办法》及北京市物价局批准的收费标

准，甲方应向乙方收取物业管理服务费为每天每平方米元人民币

（按建筑面积），

乙方缴纳费用时间：首次付费以物业出租房开具的《入住通知

书》规定的日期内向甲方支付半年物业管理费，之后各期费用每半

年收取一次，于每一缴费周期的首30日前全额缴纳；

如遇新的物业管理服务收费标准出台，可根据新的物业管理服

务收费标准予以调整；

乙方退租物业时，需缴清所有物业管理服务费用；

其他有偿服务费用：

车位及其使用管理服务费用按照车位相关管理规定收取；

客户特约的有偿服务按照甲方所确定标准收取；

符合相关法律、法规的其它有偿服务按照双方协商价格收取。

代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴

收费服务，代收代缴费用按月收取，乙方于每月1至5日按当月计

量表实际发生量将该费用交于甲方，（代收代缴费用不属于物业管理

服务费用）。

第六条违约责任

甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要

求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的

法律责任。

乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费

用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1%。交纳违约

金（物业管理公司代专业管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规

定执行）。

第七条为维护公众、商户、使用人的切身利益，在不可预见情

况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助

公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要

的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第八条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行,

双方按有关法律规定处理。

第九条本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和

规章执行。

第十条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管

理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向物业所在地人民

法院起诉。

第十一条本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律

效力。

第十二条本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：定代表人：

（或委托人）（或委托人）

日期：年月日日期：年月日

房屋建筑物业管理服务合同书篇6

甲方：

乙方：

甲、乙双方同意于年月日签订

《物业管理合同》（以下简称《民法典》）,现双方经协商一致，就

解除该《民法典》的相关事宜，达成以下协议：

一、合同解除

双方同意于年月日该《民法典》

自动解除，各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《民法典》

的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。

二、费用结算

L双方同意于年月日前一次性支

付乙方物业管理顾问费万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等

额的有效发票。

2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，

也无需承担任何责任。

三、交接工作

1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三

方交接完毕并撤出甲方物业。

2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：_________

乙方：_________

签约代表：_________

年月0

签约代表：

年月0

房屋建筑物业管理服务合同书篇7

甲方：

乙方：

根据国家和地方政府有关物业管理的法律、法规和政策规定，

甲、乙双方本着自愿、平等原则，就服务事宜充分协商一致，特签

订本合同，以资信守履行。

第一条甲方聘请乙方为使用人提供管理服务。

第二条服务区域基本情况如下：

建筑面积m2,占地面积；具体物业范围及构成细目见本项目招

标文件中第二章《招标项目采购需求》的相关内容。

第三条乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

（一）;

（二）；

（三）具体服务内容包含招标文件的《招标项目采购需求》、投

标文件的《服务方案》和乙方的所有承诺服务内容；

第四条乙方提供的服务质量标准按国家和地方政府的规定和本

合同约定的物业服务质量要求及乙方在投标文件中的承诺执行。

本合同约定的服务质量要求见本项目招标文件中《招标项目采

购需求》。

第五条合同金额：（¥）,服务期：。

付款方式为：甲方每月付一次款，付款金额为合同每年价的十

二分之一。

第六条甲方权利义务

（一）审定乙方管理服务方案和工作计划，听取乙方管理情况报

告，监督检查乙方各项方案和计划的实施；

（二）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；

（三）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。

第七条乙方权利义务

（一）按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管

理服务方案和工作计划，全面履行本项目招标文件中规定的中标人

应履行的义务和乙方在投标文件承诺的所有内容，每月向甲方通报

一次物业管理服务实施情况；

（二）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。

第八条违约责任

（一）乙方未尽管理责任导致损坏、损失的，应按责任比例相应

承担费用；

（二）甲方违法、违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权

要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应承担相应的责任；

乙方违法、违约，不履行本项目招标文件的规定和本合同约定、投

标承诺和约定服务的，甲方有权根据本合同和本项目招标文件中的

规定要求乙方承担相应责任、解除或终止本合同。

（三）任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方

支付共为三个月的物业管理费总和的违约金；

（四）双方约定的其他违约责任：。

第九条双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。

如协商不成，按合同事先约定的条款，向南宁仲裁委员会申请仲裁。

第十条在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能

按时履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期

相同。由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可

解除合同。

不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构

出具的证明。

不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是

否继续履行合同。

第十一条本合同附件为合同有效组成部分。凡江合同及附件未

规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准。

第十二条本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协

议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十三条本合同一式四份，具有同等法律效力广西区财政厅政

府采购监督管理处、广西壮族自治区政府采购中心各一份，甲乙双

方各一份。

本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内,

采购人应当将合同副本报广西区财政厅政府采购监督管理处备案。

甲方（章）

年月日乙方（章）

年月日

单位地址：单位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人

电话：电话：

电子邮箱：电子邮箱：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码：

经办人：

年月日

房屋建筑物业管理服务合同书篇8

物业管理服务委托协议

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

负责人身份证号码：

地址：

负责人联系方式：

受托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法

律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就

甲方将委托乙方提供物业服务事宜，订立本协议。

第二条物业基本情况

物业类型：

坐落位置：

建筑面积：

第二章委托服务事项

第三条物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管，具体

包括:

第四条公用绿地、花木、建筑小区等养护和管理。

第五条附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括：

第六条清洁服务，包括：

第七条维持公共秩序，包括：

第八条安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，

采取相应措施，做好救助工作。

第九条消防服务，包括：

第十条负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维

修养护方案。

第十一条按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供监督

管理。

第十二条对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和

使用等方面法律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向

有关部门报告。

第十三条制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明

确妥善处置应急事件或紧急维修的具体内容。

第十四条设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

第十五条组织开展社区文化娱乐活动。

第三章委托服务期限

第十六条委托服务期限自年月日起至年月日止。

第四章双方权利义务

第十七条甲方的权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，有权审定乙方制定

的物业服务方案并监督实施，对本物业区域内的物业服务事项有知

情权，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

2、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

3、负责收集、整理物业管理所需的相关图纸、档案、资料，并

于合同生效之日起日内向乙方移交。

4、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

第十八条乙方的权利义务

1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度。

2、对业主和物业使用人违反法律法规、规章制度的行为，提出

意见或提请有关部门处理。

3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等

年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物

业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责

监督。

5、本合同终止时，乙方须向甲方移交物业管理的全部档案资料

并按甲方要求及时撤出物业区域。

6、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更

信息，并为业主的个人资料信息保密。

7、及时向全体业主通报本物业区域内有关物业服务的重大事项,

接受甲方、业主和物业使用人的监督。

8、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采

取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改

变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临

时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手

续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可

能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协

商解决。

第五章物业管理服务费用

第十九条物业管理服务费

1、根据甲乙双方的友好协商，本物业服务收费方式为包干制，

每月每平方米的物业费为元，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目，

也不得另行向业主收取物业管理服务费。

2、物业管理费用每支付一次。

3、乙方应当定期向业主公布服务费收支情况。

4、管理服务费今后如需调整，要根据双方协商确定。

第二十条房屋共用部位、公用设施、公共绿地的小修、养护费

用，由物业公司的物业费中承担；大中修理费用、更新费用，由公

共维修费用承担。

第二十一条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知

相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。

除约定收取装饰装修服务费外，甲方自行处理装修垃圾，乙方不得

另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、管线图

费等与装饰装修有关的费用。

第六章合同终止

第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方续签合同应在该

合同期满日前向对方提出书面意见，对方自接到续签意见日内回复,

如不回复，视为不同意。双方同意续签，应当在服务期限届满前日

内签订新的物业服务委托协议。

第二十三条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处

理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;

甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

第七章违约责任

第二十四条甲方违反合同的上述约定，使乙方未完成规定管理

目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方

有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十五条乙方违反合同的上述约定，甲方有权要求乙方在一

定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同；造成甲方及业

主损失的，乙方应给予赔偿。

第八章附则

第二十六条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项,

办理完交接手续。

第二十七条本协议未尽事宜，双方可进行补充，以书面形式签

订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第二十八条本合同一式份，双方各执份。具有同等效力。

第二十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或请

物业管理行政主管部门调解，协商或调解不成可向有管辖权的人民

法院起诉。

第三十条本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

合同签订时间：

房屋建筑物业管理服务合同书篇9

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：单位名

称：法定代表人：

______________________________________注册地址：

联系电话：________________________________________

受托方（以下简称乙方）：企业名

称：法定代表人：

______________________________________注册地址：

________________________________________联系电话：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大

会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物

业管理

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同

第二条物业基本状况

物业名称：

物业类型:

座落位置：区（市）县路（街

道）_______号

四至：东南西