2024年上海二手住宅买卖法律要点合同

2024年上海二手住宅买卖法律要点合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方1.2买方第二条：住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条：买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条：房屋检查与维修4.1检查时间4.2维修责任第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条：交付日期6.1交付条件6.2交付程序第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的修改和补充9.1修改条件9.2补充内容第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1房屋装修11.2家具家电第十二条：法律法规12.1适用法律12.2法规冲突第十三条：合同附件13.1住宅所有权证明13.2买卖双方身份证明第十四条：签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（合同结束）第一部分：合同如下：第一条：合同主体卖方的全称是X，注册地址是X，法定代表人是X。买方的全称是X，注册地址是X，法定代表人是X。第二条：住宅信息2.1住宅位置：该住宅位于X，具体门牌号为X。2.2住宅面积：该住宅的建筑面积为X平方米，房屋结构为X。2.3住宅所有权：卖方保证该住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条：买卖价格3.1住宅总价：该住宅的买卖总价为X元人民币（大写：X元整）。3.2付款方式：（1）一次性付款：买方应在签署合同之日起X个工作日内，将全部购房款项支付给卖方。（2）按揭付款：买方应向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给卖方。3.3付款时间表：（1）签署合同之日起X个工作日内，支付人民币X元作为定金。（2）自付款之日起X个月内，支付人民币X元作为首付款。（3）自首付款支付之日起，买方应按照银行贷款进度，按时支付贷款金额。第四条：房屋检查与维修4.1检查时间：买方应于签署合同之日起X个工作日内，对住宅进行一次全面检查。4.2维修责任：卖方应保证住宅在交付时，符合国家和上海市的相关住宅质量标准。如发现质量问题，卖方应负责维修，并承担维修费用。第五条：产权过户5.1过户时间：双方应共同前往上海市房地产交易中心，办理产权过户手续。过户手续应在签署合同之日起X个月内完成。5.2过户费用：过户费用包括契税、印花税等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第六条：交付日期6.1交付条件：该住宅的交付条件如下：（1）住宅所有权转移登记手续完成。（2）卖方将住宅钥匙交付给买方。6.2交付程序：双方应共同签署《住宅交接单》，确认住宅的交付。交付程序如下：（1）卖方应按照约定时间，将住宅钥匙交付给买方。（2）买方应进行验收，确认住宅的质量和使用状况。（3）双方签署《住宅交接单》，确认交付完成。第七条：违约责任7.1卖方违约：如卖方未按照合同约定，按时履行交付、产权过户等义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、支付迟延履行违约金等。7.2买方违约：如买方未按照合同约定，按时支付购房款项，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失、支付迟延履行违约金等。（合同部分结束）第八条：争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给上海市房地产交易中心进行调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的修改和补充9.1修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容：合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：当双方履行完合同全部义务后，本合同终止。10.3解除条件：如一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一条：其他约定11.1房屋装修：房屋内部装修状况以实际查看为准，如有特殊要求，双方可另行协商。11.2家具家电：家具家电清单详见附件，买卖双方应对清单内容的真实性和准确性负责。第十二条：法律法规12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条：合同附件13.1住宅所有权证明：附件中应包含住宅所有权证明的复印件，并由卖方签字确认。13.2买卖双方身份证明：附件中应包含买卖双方身份证明的复印件，并由双方签字确认。第十四条：签字盖章14.1卖方签字：卖方代表（签字）：_______________日期：____年__月__日14.2买方签字：买方代表（签字）：_______________日期：____年__月__日14.3见证人签字：见证人（签字）：_______________日期：____年__月__日（合同全文结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明内容：包含住宅所有权证明的复印件，证明卖方对该住宅的所有权。要求：证明必须是合法有效的，复印件需清晰可辨，并由卖方签字确认。附件二：买卖双方身份证明内容：包含买卖双方身份证明的复印件，证明双方的身份。要求：身份证明必须是合法有效的，复印件需清晰可辨，并由双方签字确认。附件三：家具家电清单内容：详细列出住宅内所有家具和家电的名称、数量和状况。要求：清单必须真实准确，如有虚假信息，需承担相应责任。附件四：房屋装修清单内容：详细列出住宅内部装修的状况，包括装修材料、施工单位等。要求：清单必须真实准确，如有虚假信息，需承担相应责任。附件五：付款时间表内容：详细列出买方支付购房款项的时间表。要求：时间表必须明确具体，如有变更，需双方协商一致。附件六：过户费用清单内容：详细列出过户过程中产生的所有费用。要求：清单必须明确具体，如有变更，需双方协商一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定，按时履行交付、产权过户等义务。2.买方未按照合同约定，按时支付购房款项。3.双方未按照合同约定，履行其他义务。责任认定：1.卖方违约：需承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、支付迟延履行违约金等。2.买方违约：需承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失、支付迟延履行违约金等。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付住宅，则构成违约。卖方需承担买方因此遭受的损失，如临时住宿费用、装修费用等，并支付迟延履行违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，即卖方和买方。2.住宅所有权：指卖方对住宅的所有权，包括对该住宅的使用、处置等