2024商业楼宇物业管理费收费标准协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业楼宇物业管理费收费标准协议版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条：物业管理费的收费标准2.1物业费收费基数2.2物业费收费比例2.3物业费的收费周期2.4物业费的调整机制第三条：费用支付与结算3.1甲方支付物业费的义务3.2乙方提供收费依据及发票3.3物业费的支付方式3.4支付时间的约定第四条：服务内容与质量保证4.1乙方应提供的服务项目4.2服务质量和标准4.3服务质量的监督与检查4.4服务质量问题的解决第五条：合同的有效期5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续签的约定第六条：违约责任6.1甲方未按时支付物业费的责任6.2乙方未按约定提供服务的责任6.3不可抗力导致的违约第七条：争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：保密条款9.1双方信息的保密9.2保密信息的范围9.3保密信息的期限第十条：合同的继承与转让10.1合同继承的条件10.2合同转让的条件第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规的冲突解决第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条：附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务标准规范13.3收费标准详细说明第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为“商业楼宇有限公司”，成立于2000年，注册地为市区，具备商业楼宇物业管理资质，持有相关营业执照和资质证书。1.2乙方名称及资质乙方全称为“物业管理股份有限公司”，成立于2010年，注册地为市区，具备商业楼宇物业管理资质，持有相关营业执照和资质证书。1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为位于市区的商业楼宇，物业面积约为平方米，包括写字楼、商业裙楼及停车场等。1.4乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、安全保卫、绿化养护、消防管理、停车管理等服务。第二条：物业管理费的收费标准2.1物业费收费基数物业费收费基数为甲方拥有的物业面积，即平方米。2.2物业费收费比例物业费收费比例为每平方米元/月。2.3物业费的收费周期物业费的收费周期为按月收取，每月初支付上一个月的物业费。2.4物业费的调整机制物业费的调整机制如下：如遇政策调整、市场变化等因素，乙方有权根据实际情况提出调整物业费的申请，经甲方同意后生效。第三条：费用支付与结算3.1甲方支付物业费的义务甲方应在每月初按时支付上一个月的物业费，支付金额为物业费收费基数乘以物业费收费比例。3.2乙方提供收费依据及发票乙方应向甲方提供物业费收费依据及正规发票。3.3物业费的支付方式物业费的支付方式为银行转账，甲方将物业费支付至乙方指定的银行账户。3.4支付时间的约定甲方应在每月初五个工作日内完成物业费的支付。第四条：服务内容与质量保证4.1乙方应提供的服务项目乙方应提供包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、安全保卫、绿化养护、消防管理、停车管理等服务。4.2服务质量和标准乙方应确保提供的服务质量符合国家相关法律法规及行业标准，保证甲方物业的正常运行和使用。4.3服务质量的监督与检查乙方应接受甲方的监督与检查，确保服务质量的稳定和提升。4.4服务质量问题的解决如甲方发现乙方服务质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后个工作日内解决。如乙方未在规定时间内解决，甲方有权要求乙方支付违约金。第五条：合同的有效期5.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签字盖章之日起。5.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定服务期限届满之日。5.3合同续签的约定合同到期后，如双方无异议，可自动续签，续签期限和费用双方另行协商确定。第六条：违约责任6.1甲方未按时支付物业费的责任如甲方未按时支付物业费，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为应支付金额的0.05%乘以逾期天数。6.2乙方未按约定提供服务的责任如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未改正，甲方有权解除合同。6.3不可抗力导致的违约因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，不承担违约责任。但一方应尽力减少损失，并及时通知对方。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；3.乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同；4.不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条：保密条款9.1双方信息的保密双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。9.2保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息、技术资料等。9.3保密信息的期限保密信息的期限自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。第十条：合同的继承与转让10.1合同继承的条件合同继承需双方同意，并签订书面继承协议。10.2合同转让的条件合同转让需双方同意，并签订书面转让协议。第十一条：法律法规11.1适用法律法规本合同受中华人民共和国法律管辖，适用法律法规为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等。11.2法律法规的冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项双方可在本合同基础上，就其他事项签订补充协议。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如需修改附加条款，需双方书面同意。第十三条：附件13.1物业服务项目明细表附件中详细列出乙方应提供的物业服务项目。13.2物业服务标准规范附件中详细列出乙方应遵守的物业服务标准规范。13.3收费标准详细说明附件中详细说明物业费收费标准的计算方式和依据。第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章甲方授权代表签字并加盖公司公章。14.2乙方签字盖章乙方授权代表签字并加盖公司公章。14.3签字盖章的日期双方签字盖章的日期为合同生效日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、安全保卫、绿化养护、消防管理、停车管理等服务。附件二：物业服务标准规范详细列出乙方应遵守的物业服务标准规范，包括服务质量、服务流程、服务要求等方面的具体规定。附件三：收费标准详细说明详细说明物业费收费标准的计算方式和依据，包括收费基数、收费比例、收费周期等方面的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业费；2.乙方未按约定提供服务；3.甲方未履行合同约定的义务；4.乙方未遵守合同约定的服务标准规范；5.不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业费，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为应支付金额的0.05%乘以逾期天数；2.乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未改正，甲方有权解除合同；3.甲方未履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方履行义务或解除合同；4.乙方未遵守合同约定的服务标准规范，甲方有权要求乙方改正，如乙方未改正，甲方有权解除合同；5.不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，不承担违约责任。示例说明：假设乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。如果乙方未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商业楼宇：指用于商业、办公、展览、餐饮、娱乐等用途的建筑物。2.物业管理：指对物业设施设备进行维护、管理、保养、安全保卫等工作。3.物业服务标准规范：指对物业服务质量、服务流程、服务要求等方面的具体规定。4.物业费：指甲方支付给乙方的物业管理费用，包括物业服务项目明细表中列出的各项服务费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合