2024年度房地产项目物业托管协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目物业托管协议版B版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1项目背景1.2物业托管定义第二条协议主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条物业托管范围3.1托管物业范围3.2托管期限第四条托管费用4.1费用标准4.2费用支付方式第五条托管职责与义务5.1乙方托管职责5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件第八条违约责任8.1违约定义8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2法律途径解决第十条法律适用与解释10.1法律适用10.2合同解释第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1项目背景1.2物业托管定义本协议中的“物业托管”是指乙方根据本协议的约定，对甲方拥有的项目范围内的物业进行日常维护、管理和服务的行为。第二条协议主体2.1甲方权益甲方享有如下权益：（1）监督乙方的托管工作，提出合理化建议和意见；（2）按照本协议的约定获取乙方提供的物业托管服务；（3）享有合同约定的其他权利。2.2乙方权益乙方享有如下权益：（1）按照本协议的约定对物业进行托管管理；（2）获得甲方支付的托管费用；（3）享有合同约定的其他权利。第三条物业托管范围3.1托管物业范围乙方托管的物业范围包括但不限于：（1）住宅楼栋；（2）商业设施；（3）公共区域；（4）配套设施设备等。3.2托管期限本协议的托管期限为【起始日期】至【结束日期】。除非一方提前终止本协议，否则托管期限自动延长【延长天数】。第四条托管费用4.1费用标准（1）物业管理费：人民币【金额】元/月/平方米；（2）维修资金：人民币【金额】元/月/平方米；（3）其他费用：按照实际情况收取。4.2费用支付方式（1）每月底前支付当月的物业管理费和维修资金；（2）其他费用按照实际情况支付。第五条托管职责与义务5.1乙方托管职责乙方应当按照本协议的约定，对托管范围内的物业进行维护、管理和提供服务，确保物业的正常运行和使用。5.2乙方义务（1）保障物业的安全，预防事故的发生；（2）定期进行设施设备的检查和维护；（3）提供优质的客户服务，处理业主的投诉和意见；（4）遵守相关法律法规和政策规定；（5）履行合同约定的其他义务。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方在本协议有效期内享有如下权利：（1）监督乙方的托管工作，提出合理化建议和意见；（2）按照本协议的约定获取乙方提供的物业托管服务；（3）享有合同约定的其他权利。6.2甲方义务（1）按照本协议的约定支付乙方托管费用；（2）协助乙方进行物业的管理和维护；（3）遵守物业管理的相关法律法规和政策规定；（4）履行合同约定的其他义务。第七条合同的变更与终止7.1变更条件任何一方如需变更本协议的任何内容，应提前【提前天数】天书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。7.2终止条件（1）协议期满，双方未续签；（2）一方严重违反本协议，对方无法继续履行；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）法律、法规规定其他可以终止的情形。在协议终止后，乙方应按照约定将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。第八条违约责任8.1违约定义8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付对方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金的标准为本协议总金额的【百分比】%；（3）承担因违约产生的其他费用。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2法律途径解决如果协商不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十条法律适用与解释10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释本协议条款的解释应遵循合同的整体目的和宗旨，以及双方的合法权益。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本协议自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同修改条件本协议的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件（1）协议期满，双方未续签；（2）一方严重违反本协议，对方无法继续履行；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）法律、法规规定其他可以解除的情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对在签订和履行本协议过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。第十三条通知与送达13.1通知方式任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址双方的送达地址如下：甲方：【甲方地址】乙方：【乙方地址】第十四条其他条款14.1附加条款本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2附录附录包括本协议未尽事宜，或者对本协议条款的具体解释和补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管范围详细清单详细列出乙方托管范围内所有物业的名称、位置、面积等信息。附件二：费用明细表详细列出各项费用的计算方式、收费标准及支付周期等信息。附件三：托管职责与义务详细清单详细列出乙方在托管过程中应承担的职责与义务。附件四：甲方权利与义务详细清单详细列出甲方在托管过程中的权利与义务。附件五：违约行为及责任认定详细清单详细列出违约行为的具体表现及相应的责任认定标准。附件六：争议解决方式详细清单详细列出争议解决的途径及具体操作流程。附件七：保密协议详细列出双方在履行合同过程中应保守的秘密内容、保密期限等信息。附件八：通知与送达详细清单详细列出通知的方式、送达地址等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定履行托管职责；2.乙方未按照约定支付托管费用；3.甲方未按照约定支付费用；4.甲方未协助乙方进行物业的管理和维护；5.双方未按照约定履行保密义务；6.双方未按照约定解决争议。违约责任认定：1.按照本协议的约定支付违约金；2.承担因违约产生的直接经济损失；3.支付因违约而产生的其他费用；4.违约方承担因违约导致的间接损失。示例说明：如乙方未按照约定履行托管职责，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。如乙方未按照约定支付托管费用，甲方有权要求乙方支付欠款及违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.保密义务：指双方在履行合同过程中，对获得的对方商业秘